Transcript bijlage 3 - Gemeente Waterland

WZNH
Adviseurs ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Monumenten- en Wels tands commis s ie Waterland
Vastgesteld
Commissie
Vergaderdatum
Vergaderlocatie
Waterland
21-07-2014
Gemeentehuis
Waterland
Voorzitter
Aanwezig
ir. Miranda Reitsma (voorzitter); ìr. ing. Sjef Kwakman (burgerlid); ing. Nico
Zimmermann (plv.gemandateerd architectlid); ing. Cees Hooyschuur (plv.
monumentenlid); Marieke Leeverink (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator);
Gemandateerde planbehandeling: 11.30 — 11.50
-aanvrager, inzake Uitdammer Dorpsstrat 19, Uitdam
Kleine commissie: 11.50 — 12.50
- gemachtigde , De haven 9, Monnickendam
Grote commissie : 13.00 - 15.30
- Bastiaan Jongerius (architect), inzake Noordmeerweg 14 in Broek in Waterland
- Mevr. Nellesteijn (aanvrager), inzake Atjehgouw 4 Broek in Waterland
- HzA (stedenbouwkundige), hr Koldewijn (gemeente), inzake Hoek
Lepelaarstraat/Reĩgerstraat in llpendam
- Jaap Visser (aanvrager), inzake O osterpad 2 Marken
- T. Buijs (aanvrager), inzake Hoogedijk 17 in Katwoude
- aanvrager, inzake O verleek 19, Monnickendam
Bezoekers
Aantal adviesaanvragen: 15
Waarvan herhalingen: 7
Kleine commissie: 5
Gemandateerd: 3
Grote commissie: 7
Secr. Are
Aantal voorgaande behandelingen: 0
1
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140053
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Buitendijk 8 en 14 Katwoude
Individuele woning
uitbreiden van de woningen en het wijzigen van de gevelindeling
VOF Plan Katwoude
W3 Architecten en Ingenieurs BV
Landelijk gebied
Z-2014-138
Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
21-07-2014
De gevelindeling is iets aangepast, de kleur van het metselwerk en de
voorgeveldetaillering is rijker geworden. De wijzigingen bestaan voor
het overige uit een lichte versobering in het bijgebouw en zijn van
ondergeschikt belang. De commissie gaat derhalve akkoord met de
aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Akkoord
2
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140054
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Molengouw 42 te Broek in Waterland
Individuele woning
Plaatsen van een dakkapel op het rechterzijdakvlak
H. Kunst
W3 Architecten en Ingenieurs BV
Landelijk gebied
Z-2014-137
Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
21-07-2014
Het betreft een vrijstaande woning met in het rechterzijdakvlak een
bestaande smalle, aangekapte dakkapel.
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Waterland 21-07-2014
1
De aanvraag betreft het vergroten van deze dakkapel naar een 7deüge, aangekapte dakkapel voorzien van een lage borstwering.
Conform het welstandsbeleid mag een dakkapel in het zijdakvlak niet
meer dan 50 7o van de gemiddelde breedte van het dakvlak zijn, een
dakkapel mag geen gesloten, kistachtige borstwering hebben en een
dakkapel dient in principe plat afgedekt te zijn.
0
De commissie heeft geen bezwaar tegen het aankappen van de
dakkapel gezien de bestaande aangekapte dakkapel.
Echter, de commissie ziet geen redenen af te wijken van de overige
bovenstaande criteria en maakt daarom bezwaar tegen de breedte
van de dakkapel en het toepassen van de gesloten, kistachtige
borstwering.
De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte- en objectgerichte criteria
gemand.
Advies
Niet akkoord, schriftelijk advies.
3
Omgevingsvergunning (nieuwbouw)
120146
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Tekeningnummer
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Uitdammer Dorpsstraat 19 Uitdam
Individuele woning
woning
Mevr. Rogaar
W3 Architecten en Ingenieurs B.V.
1026 Ba02d d.d. 04-11-2013 gewijzigd 11-03-2014
Lint Uitdam
Z-2014-046
Anders
grote
com.
Bevindingen
29-10-2012
Een eenlaagse woning, hoog 6 meter met aangeluifd schuurtje wordt
vervangen dooreen nieuwe, eenlaagse woning met topgevel, nu 10m hoog.
De kopgevel met entree ligt aan de straat en in beide dakvlakken komt een
dakkapel.
De commissie constateert een forse schaalvergroting ook ten opzichte van de
aanwezige bebouwing in de omgeving.
De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag.
Aantal voorgaande behandelingen: 3
Er wordt ook een alternatief plan voorgelegd. Bestaande uit een hoofd- en
bijvolume, dus met twee verschillende nokrichtingen. De gevelopeningen zijn
langwerpig en het bijvolume is lager.
De commissie constateert dat door het volume te breken de verhoudingen
beter passend zijn en adviseert de architect dit ontwerp uit te werken.
grote
com.
Advies 29-10-2012
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
31-03-2014
De architect en de opdrachtgevers zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het
bestaande, samengestelde volume wordt gesloopt. Het nieuwe hoofdvolume
blijft binnen het grondvlak van het huidige volume.
Ten opzichte van het vooroverleg zijn er een groot aantal wijzigingen
doorgevoerd:
Het volume is qua uitstraling teruggebracht door een knip te maken waardoor
de goot en de kap van het achterste deel lager komen te liggen. Het
bestaande bijgebouw wordt gesloopt en als aanbouw bij het hoofdgebouw
getrokken. Het hooggelegen raam in de achtergevel is veranderd in een rond
raam. De ramen zijn voorzien van roedeverdeling en er worden houten
topgevels toegepast. In het linker dakvlak komen in het hoofdvolume twee
dakramen en in de aanbouw een groot horizontaal dakraam. In de achtergevel
zijn een viertal deuren aangebracht gelijk aan de begane grond. Tevens wordt
het balkon vergroot en worden enkele ramen in de lìnkerzijgevel toegevoegd.
Conform het welstandsbeleid dienen elementen in de gevel in een consistente
verhouding te staan tot elkaar en de gevel als geheel.
De commissie constateert dat met name de gevelopeningen op de verdieping
(kopgevels) niet in verhouding zijn. De commissie vraagt meer aandacht voor
een consistente verhouding van de openingen in de voor- en achtergevel. Het
roosraam dient in elk geval aangepast en verkleind te worden.
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Waterland 21-07-2014
2
De gevelopeningen aan de voorzijde dienen een meer verticale uitstraling te
krijgen. Als advies geeft de commissie mee de onderkant van de topgevel
hoger te leggen waardoor de gevelopeningen misschien meer ruimte krijgen
en in een staande diagonaal uit te voeren. De openingen in het linker dakvlak
dienen ook in een staande diagonaal te worden uitgevoerd. De commissie
vraagt tevens aandacht voor het portaal ţ luifel bij de voordeur, deze wordt in
het ontwerp niet passend gevonden.
Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, zij ziet een
aangepast ontwerp tegemoet.
kleine
com.
gemand.
Advies 31-03-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
U-04-2014
De aanvrager en ontwerper zijn aanwezig in de vergadering. Er is tegemoet
gekomen aan de bemerkingen van de commissie. Het ronde raam in de
achtergevel is verkleind, maar het blijft een a- typisch element. De achtergevel
is echter nauwelijks zichtbaar vanuit de openbare ruimte.
De details zijn ook bekeken.
De commissie gaat akkoord en geeft als suggestie mee de roedeverdeling te
laten vervallen.
Advies 14-04-2014
Akkoord
Bevindingen
21-07-2014
De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig.
Er is een vergunning afgegeven voor een nieuw te bouwen woonhuis
uitgevoerd met bakstenen gevels (rood) op de begane grond en een
houten topgevelbekleding (grijs).
Er ligt nu een materiaalwìjziging voor waarbij de woning in zijn geheel
voorzien wordt van houten gevelbekleding (groen) op een lage
bakstenen plint (rood).
Op de aanvraag is het regulier welstandsniveau van toepassing voor
het gebied 'Lint Uitdam'. Woningen bestaan hier overwegend uit één
bouwlaag met een zadeldak en het hoofdmateriaal voor de gevels is
baksteen en deels hout, en de kozijnen zijn van hout. Het karakter van
nieuwe gebouwen dient te passen bij de lokale uitstraling van het
gebied.
Conform het bovenstaande wordt in principe materiaal gebruikt dat
voor de dorpskern kenmerkend is, namelijk overwegend metselwerk,
met deels hout voor de gevel.
De commissie ziet geen redenen af te wijken van bovenstaande
criteria maar wil voor een deel meewerken en gaat daarom niet
akkoord met de aanvraag tenzij de voorgevel van de woning (begane
grond) wordt uitgevoerd in baksteen met een houten topgevel en de
zij- en achtergevels in hout/potdekselwerk. Voor de overgang tussen
de bakstenen voorgevel en de houten zijgevels dient de baksteen
minimaal anderhalve steen omgezet te worden.
De voorgevel heeft een fijne architectonische uitwerking met veel
transparantie (veel kozijnen) waarbij metselwerk beter passend is.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan.
4
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140055
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
De Haven 9 in Monnickendam
Individuele woning
plaatsen van een vluchttrap
Da Piera
Conserf Monumentenzorg
Historische kern Monnickendam
Z-2014-131
Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen
21-07-2014
De gemachtigde is aanwezig om het plan toe te lichten.
Het betreft het plaatsen van een vluchttrap aan de achterzijde van de
k^com
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Pand in beschermd stadsgezicht
Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Watertand 21-07-2014
3
woning. De stalen, spijlen trap met hardhouten treden, waarschijnlijk in
de kleur antraciet is niet zichtbaar vanaf de openbare weg.
De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
kLcom
Advies
Akkoord
5
Omgevingsvergunning (nieuwbouw)
140056
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Zuideinde 72 Monnickendam
Kleine bouwwerken bij woningen
Pand in beschermd stadsgezicht
Bouwen van een berging
Dhr. L.K.F. van Rheenen
Teken buro de Krim
Historische kern Monnickendam
Z-2014-129
Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan
binnenplanse afwijking
kLcom
Bevindingen
21-07-2014
Het betreft het plaatsen van een traditioneel, houten schuurtje achter
op de kavel. De berging is voorzien van een gemetselde plint (zwart),
potdekselwerk (donker dekkend), een topgevel en het dak is bedekt
met een Oudhollandse dakpan.
De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
kLcom
Advies
Akkoord
6
Omgevingsvergunning (monumenten bouwen)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Aantal voorgaande behandelingen: 0
140057
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Keerngouw 3 in Broek in Waterland
Individuele woning
Rijksmonument
Wijzigen van het woonhuis
S J . Beek
Konvorm
Historische kern Broek in Waterland İ beschermde monumenten
Z-2014-126
Voldoet aan bestemmingspl an
kLcom
Bevindingen
21-07-2014
Het betreft een rijksmonument: eenvoudig houten huis onder een
zadeldak.
De aanvraag betreft het pl aatsel ijk herstel l en van de metsel werk pl int,
het vervangen en pl aatsen van een aantal dakramen door Veîuxramen
en het toepassen van dakisol atie. Hierbij zul l en zoveel mogel ijk de
bestaande dakpannen worden hergebruikt en waar noodzakel ijk
nieuwe pannen al s bestaand worden bijgepl aatst. Tevens wordt de
voordeur vernieuwd.
De commissie heeft geen bezwaar tegen het aanbrengen van
dakisolatie, de sporen zul l en in het zicht bl ijven. De nieuwe dakramen
worden onder de pannenl ijn aangebracht in een donkere kl eurstel l ing
en de voordeur krijgt dezel fde uitstral ing al s de bestaande voordeur.
De commissie geeft nog aan het herstel van het voegwerk te l aten
afstemmen op het bestaande voegwerk.
De aanpassingen zul l en de monumental e waarde van het pand niet
aantasten en daarom gaat de commissie akkoord met de aanvraag.
kLcom
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
Mon. advies
Akkoord
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
4
7
Omgevingsvergunning (monumenten bouwen)
140058
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Molengouw 4 in Broek in Waterland
Individuele woning
Rijksmonument
Sloop en bouwen van een aanbouw
E.F. Hagedorn
Tekenburo de Krim
Historische Kern Broek in Waterland 1 Beschermde monumenten
Code gemeente
Bestemmingsplan
Bevindingen
21-07-2014
Z-2014-110
Voldoet aan bestemmingsplan
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
Mon. advies
Akkoord
kLcom
kLcom
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Het betreft een rijksmonument: houten huis met zadeldak, XIX.
De aanvraag betreft het vergroten van het aangekapte boetje aan de
achterzijde van de woning. De aanbouw komt over bijna de gehele
breedte van de achtergevel te liggen en wordt voorzien van een
aankapping en een openslaande pui met roedeverdeling.
De nieuw toe te passen materialen en kleuren zijn als de bestaande
woning en de commissie gaat akkoord met de aanvraag.
De aanbouw tast de monumentale waarde van het monument niet
aan.
8
Omgevingsvergunnìng (nieuwbouw)
140031
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Dorpsstraat 12 Broek in Waterland
Individuele woning
Pand in beschermd stadsgezicht
Schuur
Dhr. Schmedding
W3 Architecten en Ingenieurs B.V.
Historische kern Broek in Waterland \ beeldbepalende panden
Z-2014-101
Voldoet aan bestemmingsplan
grote
com.
Bevindingen
28-04-2014
Bij een woning (beeldbepalend pand) met aanbouw aan de achterzijde wordt
een schuur geplaatst die doormiddel van een eenlaags tussenlid met het
hoofdvolume wordt verbonden.
De nieuwe schuur is in het midden van de lange t tuinzijde voorzien van een
topgevel en de kopgevels hebben grote gevelopeningen. Een van de lange
zijgevels ligt ongeveer 1 meter terug waardoor het volume qu vormgeving op
een kapschuur ;ijkt. Qua uitstraling lijkt de schuur echter, door de detaillering
op een woonhuis.
Aantal voorgaande behandelingen: 2
Op de aanvraag zijn de criteria voor de historische kern van toepassing, zijnde
een beschermd dorpsgezicht en een bijzonder welstandsgebied. Het
hoofdvolume heeñ tevens een beeldbepalende status. De architectuur dient bij
te dragen aan zowel het continue beeld en sfeer van het dorp als aan de
herkenbare identiteit van de individuele gebouwen. Elementen in de gevel
dienen in een consistente verhouding te staan tot elkaar en de gevel als
geheel.
Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag.
Zij heeft geen bezwaar tegen de ligging van het volume en de massa gezien
de omgeving en de ondergeschikte aard van het bijgebouw. Maarzij is van
mening dat de vormentaal van de kapschuur niet passend is.
De commissie geeft als overweging mee het bijgebouw als schuur uit te
voeren.
grote
com.
Advies 28-04-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
26-05-2014
De gemachtigde is aanwezig om het plan toe te lichten.
De vormgeving van de kapschuur is iets aangepast. Het volume is versmald
en wordt nu zonder overstek uitgevoerd. Door de versmalling is de verhouding
in de gevels verbeterd.
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
5
Echter de topgevel in de lange zijgevel naar de tuin toe, wordt nog steeds niet
passend bij het volume en in de omgeving gezien. De uitbouw met fronton en
makelaar geeft het geheel een formeel uiterlijk terwijl er naar een
schuurachtige uitstraling gezocht dient te worden.
Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag.
De detaillering dient versoberd te worden.
Advies 26-05-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
21-07-2014
Het ontwerp van de schuur is aangepast, de topgevel is komen te
vervallen en in het midden van het dakvlak wordt een extra dakraam
geplaatst.
De commissie constateert dat is voldaan aan de opmerkingen en gaat
akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
kLcom
Advies
Akkoord
9
Preadvies (welstand)
140032
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Oosterpad 2 Marken
Agrarisch bouwwerk
zonnepanelen op staldak
Stichting Veehouder op Marken
nvt
Landelijk gebied ì Zonnepanelen
VO-2014-030
Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen
28-04-2014
De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig.
Op een schuur gelegen op Marken in het landelijk gebied worden op een
dakvlak, rondom de dakramen zonnepanelen geplaatst.
kLcom
grote
com.
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Pand in beschermd stadsgezicht
De commissie constateert een groot dakvlak met veel dakramen dat wordt vol
gelegd met panelen en duidelijk zichtbaar is vanuit de openbare ruimte.
Aandachtspunt is om de panelen goed ingepast te krijgen als nieuwe vorm
van dakbedekking, met name gaat het om de details van de aansluitingen en
de integratie van de daklichten en panelen.
Vooralsnog ziet de commissie wel mogelijkheden maar is nog niet overtuigd,
de aanvraag wordt daarom aangehouden.
Advies 28-04-2014
Aanhouden
Bevindingen
21-07-2014
De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig en licht een aantal
opties toe. De daglichttoetreding is nu in de vorm van een lichtstraat
boven in het dakvlak komen te liggen. De PV panelen worden als een
vlak aaneengesloten waarbij aan de zij- en onderkant een strook van
minimaal 50 cm vrij wordt gehouden. De bevestigingsmaterialen
blijven zichtbaar. De lichtstraat en een kleinere daglichtvoorziening
liggen verzonken in het vlak van de panelen.
De commissie constateert dat het beeld waarbij de PV panelen los van
het dakvlak en de randen worden gehouden, bijdraagt aan het
karakter van een toevoeging en gaat akkoord op hoofdlijnen. Wel
vraagt zij aandacht voor de kleur van de panelen (zwart) en een
donkere kleur voor de bevestigingsconstructie, voor zover deze
zichtbaar blijft.
De commissie ziet de uitwerking graag tegemoet.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord op hoofdlijnen
10
Preadvies (welstand)
140049
Bouwadres
Soort bouwwerk
Commissievergadering
Monumenten-
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Noordmeerweg 14 in Broek in Waterland
Individuele woning
en Welstandscommissie
Watertand 21-07-2014
6
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
grote
com.
Bevindingen
07-07-2014
slopen van een woning en het herbouwen en vergroten van een
woning
B.M. de Gou
Bastiaan Jongerius Architecten
Landelijk gebied
VO-2014-041
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na
advies van welstandscommissie
De architect en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig en leggen
een nieuw ontwerp voor.
Een eenlaags volume met zadeldak en aanbouw en losstaande schuur
worden gesloopt.
Conform het welstandsbeleid dient het karakter van nieuwbouw te passen bij
de regionale en cultuurhistorische betekenis van het gebied. De architectuur
dient bij te dragen aan zowel het continue beeld als aan de sfeer van het dorp,
als aan de herkenbare identiteit van de individuele gebouwen.
De nieuw te bouwen woning krijgt de uitstraling van een kaakberg met
aanbouw. Het hoofdvolume bestaat uit twee bouwlagen op een vierkante
plattegrond en wordt afgesloten doormiddel van een laag tentdak. De
aanbouw aan de zijgevel sluit, doormiddel van een aankapping op de
verdieping aan op het hoofdgebouw en loopt tot voorbij de achtergevel. Ter
plekke van de achtergevel komt een kleine overkapping.
Het bijgebouw sluit aan op de voorgevel en krijgt rondom een plantenbak die
in het ontwerp is opgenomen.
De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen het ontwerp maar vraagt zich
af of deze typologie passend is in de omgeving en grenzend aan het
beschermd stadsgezicht van Broek in Waterland.
Tevens is de ligging op de kavel en de afmeting van de kaakberg een
aandachtspunt, de aanbouw komt hierdoor erg dicht tegen de weg aan te
liggen. Tevens dient de aanbouw verder naar achteren gelegd te worden en
niet gelijk aan te sluiten op de voorgevel van het hoofdgebouw.
De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden, aandachtspunt zijn de typologie
en de maatvoering.
Advies 07-07-2014
Aanhouden
Bevindingen
21-07-2014
De architect en de aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig
en lichten een verkaveling studie van de omgeving toe.
Ook het ontwerp zelf is iets gewijzigd. De ligging op de kavel is
aangepast, het ontwerp is in zijn geheel iets versmald, het bijgebouw
ligt nu onder één doorgetrokken dakvlak, de dakhellingshoek ís
vergroot en de aanbouw achter de achtergevellijn is ongeveer 0.5m
lager dan de kap van de hoofdmassa. Tevens zijn de mee ontworpen
bloembakken deels komen te vervallen.
De commissie constateert een verbetering, er is nu meer één
hoofdmassa ontstaan waarbij de verhoudingen meer samenhang
vertonen. Ook komt het ontwerp van de aanbouw aan de achterzijde
beter tot zijn recht.
De commissie heeft geen bezwaar tegen de korrelgrootte en de
typologie van de woning, deze worden passend in het lint gevonden.
De architectuur is terughoudend vormgegeven met bijpassend
materiaalgebruik. Het ontwerp wordt gezien als een goede verwijzing
naar de lokale bouwtraditie en tevens eigentijds is vormgegeven.
De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag en ziet de
uitwerkingen tegemoet.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord op hoofdlijnen
Commissievergadering
Monumenten-i- en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
7
11
Preadvies (welstand)
130086
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Atjehgouw 4 Broek in Waterland
Agrarisch bouwwerk
woning en bijgebouw
mevrouw Nellensteijn
De Ontwerpkeet
Landelijk gebied
Code gemeente
Bestemmingsplan
VO-2013-056
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na
advies van welstandscommissie
De indieners van het plan en de ontwerper zijn aanwezig om een toelichting te
geven.
Het bouwplan is gelegen naast een stolp. De kleine bungalow wordt
vervangen dooreen veel grotere nieuwbouw woning. Voor het hoofdvolume
staat een lang bijgebouw.
De woning heeft een hybride vorm en architectuur met een hoog en een laag
deel en verschillende kapvormen. Het bijgebouw is een eenvoudig volume met
een zadeldak.
De nokrichting wijkt af van de nota en zou een kwartslag gedraaid dienen te
worden. Tevens is er geen duidelijke hiërarchie in het hoofd- en bijgebouw.
De opbouw van de bouwmassa is onevenwichtig. Dit geldt ook voor de
architectuur door het gebruik van verschillende stijlen en bijvoorbeeld de
inconsistentie van de soorten ramen. Het hoge bouwdeel heeft de vorm van
een kapberg, maar de hoeveelheid ramen en de dakhelling passen niet bij een
kapberg. Ook staat een kapberg normaal meer vrij van de woning.
De commissie vraagt de ontwerper meer consistentie en eenduidigheid te
brengen in het ontwerp.
Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen
van welstand.
grote
com.
grote
com.
Bevindingen
28-10-2013
Aantal voorgaande behandelingen: 2
Advies 28-10-2013
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
07-07-2014
De aanvragers en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig en leggen
een nieuw plan voor.
Het betreft een woning met een losstaande schuur op een L- vormige
plattegrond.
De woning heeft een langsgevel met zadeldak met aan de voorzijde een
overkapping en een dakkapel, en er komt een serre aan de achterzijde. Zowel
aan de voor- als aan de achterkant zijn deze aanbouwen aangekapt. Aan de
korte zijgevel komt een smalle aanbouw voorzien van een kap, Waarbij de
nokhoogte lager is dan de nok van het hoofdvolume. In deze terug gelegen
aanbouw komt de entree.
Op de aanvraag zijn de criteria van het landelijk gebied van toepassing waarbij
het ontwerp van een woning dient te zijn afgeleid van een stolp of het ontwerp
is in zijn geheel niet afgeleid van een stolpboerderij maar heeft bijzondere op
de plek eigen architectonische kwaliteiten, afgeleid van gebiedseigen
kenmerken.
Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen opbouw van
het gebouw. Er is geen onderscheid tussen hoofd- en bijgebouw, er worden
teveel vormen toegepast. Het ontwerp dient versobert te worden en meer in
één stijl gebracht te worden.
De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag.
Gezien de ligging in combinatie met hoofdgebouw op het naast gelegen erf
constateert de commissie een goede verhouding en wordt er geen
onevenredig afbreuk gedaan aan de woonsituatie en het bebouwingsbeeld.
Advies 07-07-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
21-07-2014
De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten het
aangepaste ontwerp toe. Het ontwerp is versoberd, de topgevel is
komen te vervallen, evenals de smalle uitbouw aan de kopgevel.
Aan de achterzijde komt een aangekapte aanbouw. In de kap worden
meerdere dakramen geplaatst.
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
8
De commissie constateert dat het ontwerp nu helder is met een
duidelijke hoofdvorm. Aandachtspunt is de lage goothoogte van de
aanbouw.
Ook het bijgebouw is aangepast. De oppervlakte, hoogte en het
volume is gelijk gebleven. De indeling van de kopgevel is aangepast
en heeft nu een openslaande pui.
De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag met
de volgende aandachtspunten. De detaillering dient sober te zijn en de
lage goothoogte van 2.1 Om aan de voorzijde dient opgetild te worden
naar 2.30m. Dit versterkt het ontwerp.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord op hoofdlijnen
12
Preadvies (monument)
Aantal voorgaande behandelingen: 1
140052
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Havenrak 13-17 in Broek in Waterland
Individuele woning
Rijksmonument
Restaureren van een rijksmonumentale woning
W. van Hall
TPAHG Architecten
Historische Kern Broek in Waterland t Beschermde monumenten
VO-2014-044
Anders
grote
com.
Bevindingen
07-07-2014
De architect is aanwezig om de aanvraag toe te lichten.
Het betreft een houten huis met puntgevel, met een bredere, bakstenen
achterbouw onder een stelpdak. Zowel aan de voor- als aan de achtergevel
staat een hosje.
Aan de voorgevel komt het hosje te vervallen en wordt de entreedeur weer in
ere hersteld. In het rechter zijdakvlak worden drie dakramen geplaatst. De
onderliggende gevel blijft gehandhaafd. In de linker zijgevel krijgt de
achterbouw een extra gevelopening. Bij de achtergevel komt ook het hosje te
vervallen.
In het interieur vinden de meeste veranderingen plaats. De 'oude' woonkamer
aan de achterkant krijgt een opening naar de keuken. Het tongewelf in de
keuken blijft behouden.
Bij de twee opkamers en de keldertrap komt een verkeersgang met trappen
naar boven en beneden toe.
In het voorhuis verdwijnt een wand en komt de trap te vervallen.
De commissie constateert dat het gevelbeeld ongeveer gelijk is gebleven.
Tegen de gevelwijzigingen heeft de commissie vooralsnog geen bezwaar.
Voor de overige aanpassingen zal de commissie een bezoek ter plaatse
brengen. Zij vraagt zich, met name af wat er precies aan monumentale
waarde verloren gaat.
De aanvraag wordt daarom aangehouden.
Advies 07-07-2014
Aanhouden
Mon. Advies 07-07¬
2014
Aanhouden
Bevindingen
21-07-2014
Afgevaardigden van de MWW, Joost Buchner en Sjef Kwakman zijn
op 8 juli 2014 op locatie bezoek geweest.
Het betreft een zogenaamd Broeker woonhuis (rijksmonument) met
een driebeukig voorhuis uit de 17 -eeuw met een voorgevel uit de 19
eeuw. Achter het voorhuis is later dan de 17e eeuw een stolp met
vierkant aan het voorhuis gebouwd. De achtergevel van de stolp is
gemetseld. Het pand is van grote architectonische en
cultuurhistorische waarde.
e
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
e
9
De commissie is mede op grond van het bezoek van mening dat een
restauratie van het gehele pand noodzakelijk is om te voorkomen dat
het pand op termijn verloren gaat. Verzakkingen, achterstallig
onderhoud, aantastingen en diverse (onjuiste ) bouwkundige
ingrepen hebben de bouwkundige en constructieve kwaliteit en de
cultuurhistorische waarden ernstig aangetast. Een constructief herstel
alsmede een funderingsherstel (consolidatie van de bestaande
fundering) zal een onderdeel van de restauratiewerkzaamheden zijn.
De commissie is van mening dat een aanvullend bouwkundig en
bouwhistorisch onderzoek nodig is om te kunnen komen tot een goede
opname en inventarisatie van de bestaande toestand, een
planvorming van de nieuw gewenste toestand en tot een
planbeoordeling door de commissie. De vele in de loop der tijd
aangebrachte wijzigingen waarbij bouwmaterialen zijn hergebruikt op
andere locaties maakt het zeer lastig om nu een juist en compleet
beeld van het object te krijgen.
Voor het onderzoek is het noodzakelijk om het pand (gedeeltelijk) te
strippen/af te pellen om hetgeen nu verborgen is zichtbaar te maken.
De commissie adviseert een uitvoerige documentatie/vastlegging van
hetgeen wordt aangetroffen door middel van inmetingen, foto's, etc.
Dit aanvullende onderzoek is met de heren A. Peters en B. van
Langen van TPAHG Architecten en mevrouw M. Leeverink van de
gemeente Waterland besproken. Alle partijen hebben hiermee kunnen
instemmen. De commissie is van mening dat met het onderzoek
gestart kan worden indien de gemeente het onderzoek goed begeleidt.
Op basis van de gegevens uit het onderzoek kan verder worden
gedacht over een definitief plan.
Het huidige plan wordt gezien als een eerste aanzet daartoe.
Ten aanzien van dit plan bestaat bij de commissie een
nadrukkelijk voorbehoud ten aanzien van:
Het verwijderen van het 'klompenhuisje/tochtportaaľ aan de
voorgevel.
De gekozen oplossing om de entreehal en de opkamer te wijzig
en en de trappen te veranderen.
Het verwijderen van de wand tussen de keuken en de eetkamer.
Alle drie bovengenoemde ingrepen kunnen nu nog niet op hun merites
worden beoordeeld. Op zich ziet de commissie wel mogelijkheden om
aan de wensen van de opdrachtgever tegemoet te komen maar een
goed besluit van de commissie kan volgens haar pas worden
genomen na verwerking van de resultaten van het genoemde
aanvullende onderzoek in het plan.
De commissie merkt het volgende op:
De commissie ziet de noodzaak van een restauratie van dit
belangrijke pand in;
De commissie kan instemmen met een constructief herstel
alsmede een funderingsherstel (consolidatie van de
bestaande fundering);
De commissie kan instemmen met het aanbrengen van de
drie dakramen;
De commissie kan instemmen met het verwijderen van de
rieten dakbedekking onder pannen en het daarna verstijven en
isoleren van het dak. Wel geeft zij aan dat zij het verloren
gaan van de rieten dakbedekking betreurt;
De commissie kan op hoofdlijnen instemmen met het intern
Commissievergadering
Monumenten-|- en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
10
wijzigen van de indeling waarbij bovenstaande voorbehouden
ín acht moeten worden genomen;
De commissie verzoekt het tekenwerk in overeenstemming te
brengen met de werkelijkheid. De ingediende tekeningen zijn
niet geheel conform de werkelijkheid. Zo zijn de verzakkingen
en scheefstand van het pand niet verwerkt.
De commissie merkt verder op dat het gesprek ter plaatse zeer
constructief is geweest en dat partijen zich hebben kunnen vinden in
het hiervoor genoemde besproken en afgesproken plan van aanpak.
Welstandscriteria
Advies
Mon. advies
13
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140050
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Hoogedijk 17 in Katwoude
Sto I p
verbouwen van een Stolp
T. Buijs
Studio MVDS
Landelijk gebied 1 Stolp i beeldbepalende panden
Z-2014-105
Anders
Bevindingen
07-07-2014
De aanvraag betreft de verbouw van een stolp, een beeldbepalend pand waar
het met name gaat om het behoud van de structuur en de hoofdkarakteristiek
van het gebouw.
De linker zijgevel en een deel van de achtergevel worden gesloopt en opnieuw
opgebouwd (metselwerk). Het dak wordt vernieuwd en opgehoogd waarbij
zoveel mogelijk hergebruik van pannen zal plaats vinden. Tevens worden er
16 dakramen geplaatst.
Aan de voorzijde wordt een dakkapel geplaatst, een zogenaamde Vlaamse
topgevel. De gevelopeningen op de begane grond blijven aan de voorzijde als
bestaand.
Tevens vinden er wijzigingen plaats aan de zij- en achtergevels.
Belangrijkste wijzigingen in het interieur zijn dat zowel de dakspanten als het
vierkant decoratief worden hergebruikt.
grote
com.
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Beeldbepalend pand
Op de aanvraag zijn zowel de gebiedsgerichte criteria als de criteria voor
stolpen en beeldbepalende panden van toepassing.
De kenmerkende stolp vertegenwoordigt een grote cultuurhistorische waarde
en behoud is daarom van groot belang.
Tevens dienen elementen in de gevel in een consistente verhouding te staan
tot elkaar en de gevel als geheel. Dakvensters zijn toegestaan, mits de maat
in verhouding staat tot het oppervlak van de kap. Vlakke dakramen hebben
een staande diagonaal.
Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de dakramen
en de indeling van de voorgevel.
De voorgevel is door de toevoeging van de dakkapel inconsistent geworden,
de indeling en de verhoudingen zijn niet meer kloppend.
Tevens zijn de dakvensters nu liggend getekend deze dienen een staande
diagonaal te hebben.
De aanpassingen voldoen vooralsnog niet aan redelijke eisen van welstand,
de commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag.
Advies 07-07-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
21-07-2014
De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig.
De voorgevel is iets gewijzigd; de bovenramen zijn iets verplaatst, de
dakramen verticaal geleed (nu beter op tekening aangegeven) en de
dakramen zijn in een bepaald ritme geplaatst.
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
11
De commissie constateert dat aan de meeste opmerkingen is voldaan
maar gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de
dakramen in het dakvlak komen te liggen en niet uitsteken buiten het
pannenvlak.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan
14
Behandeling ruimtelijke plannen
140059
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Weistandsnota
Bestemmingsplan
Hoek Lepelaarstraat/Reigerstraat in llpendam
Woningcomplex
Stedenbouwkundig advies llpenhof.
USP vastgoed
HzA
Uitbreidingen llpendam
Anders
Bevindingen
21-07-2014
Een medewerker van de afdeling RO van de gemeente en de
stedenbouwkundige die de stedenbouwkundige visie heeft opgesteld
zijn in de vergadering aanwezig voor een toelichting.
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Het betreft een herstructureringslocatie waarbij een verzorgingstehuis
plaats maakt voor 20 grondgebonden woningen. Het complex bestaat
uit twee rijen woningen, twee twee-onder-een-kap woningen aan de
oostzijde nabij een openbare parkeerplaats en drie twee-onder-eenkap woningen die met de achtertuin grenzen aan het water.
Het complex grenst aan het lint van llpendam en sluit qua
korrelgrootte aan op de omgeving. Door het plan loopt een korte
fietsroute. De rijen woningen hebben een strakke rooilijn grenzend aan
De Lepelaar.
De commissie constateert dat niet alle uitgangspunten uit de visie zijn
meegenomen - met name het uitgangspunt om het water ervaarbaar
te maken vindt de commissie niet in het plan terug - maar ondersteunt
de ontwikkeling; zij adviseert om het stedenbouwkundig programma
van eisen op dit punt aan te passen.
Aandachtspunten zijn
De verkeersstructuur - het verschil tussen weg en fietspad
moet in de materialisering niet te zien zijn
Het karakter van het bestaande parkeerterrein - openbare
ruimte die kwalitatief net aan de maat is - in relatie tot de
tegenovergelegen twee-onder-een-kapwoningen met een
hoogwaardiger uitstraling
De relatie woning en openbare ruimte, met name aandacht
voor de erfafscheidingen, ook aan het water
Door de jaren '30 architectuur stijl met overstekken en
donkere steen dreigt een autonoom gebied in relatie tot de
sobere architectuur van de bebouwde omgeving te ontstaan;
de commissie adviseert om te kijken naar een ander, lichtere
steensoort.
Het profiel van de rijen woningen gelegen aan de weg
toevoegen aan het stedenbouwkundige PVE; dit is belangrijk
voor de ruimtelijke opbouw van de wijk
Behouden van de transparante kopgevels door middel van
ramen
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
12
Welstandscriteria
Advies
15
140060
Coll overleg.
Omgevingsvergunr ing (verbouwing)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Overleek 19 in Monnickendam
Stolp
uitbreiden van een stolpwoning en oprichten van bijgebouwen
K. Helmigh
Ingenieursbureau Weenînk
Landelijk gebied 1 stolpen
Z-2014-115
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na
advies van welstandscommissie
Bevindingen
21-07-2014
De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig.
Het betreft een bestaande stolp met aanbouw en vijzelberg.
De aanbouw en een bijgebouw worden verwijderd en de vijzelberg
wordt verplaatst. De stolp wordt nu voorzien van een staartstuk aan de
achterzijde en er wordt een nieuw losstaand bijgebouw geplaatst.
De voorgevel van de stolp blijft ongewijzigd, in de zijgevel vinden
ondergeschikte wijzigingen plaats. Het vierkant blijft behouden.
Het bijgebouw wordt voorzien van een plint (hergebruik oude stenen)
en houten gevels en ook de dakpannen worden hergebruikt.
De toe te passen details zijn als het hoofdgebouw en de commissie
gaat akkoord met de aanvraag.
Als overweging geeft de commissie mee dat het bijgebouw beter 0.5m
vrij van de vijzelberg kan worden geplaatst.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
Commissievergadering
Monumenten-
en Welstandscommissie
Waterland
21-07-2014
13