Transcript Document met sheets - Vereniging Onderdak Westvoorne

Aan cijfers geen gebrek,
maar waar is de balans?
Algemene ledenvergadering Vereniging Onderdak Westvoorne
16 april 2014
Opbouw presentatie
•
•
•
•
Wat is de stadsregio en wie zijn wij?
Tijden veranderen
Beleid van de provincie Zuid-Holland
Regionale Woningmarktafspraken en
subregionale Samenwerkingsafspraken
• Cijfers, cijfers, cijfers
• Waar is de balans?
Stadsregio Rotterdam
Verplichte
samenwerking
15 gemeenten
1,2 miljoen inwoners
Hans Slagboom: afdelingshoofd Wonen,
Ruimte & Milieu, projectleider
Woningmarktafspraken,
ambtelijk voorzitter subregio VoornePutten/Rozenburg
Regionaal Beleid:
Verkeer en vervoer,
Ruimtelijke Ordening,
Economie, Wonen,
Groen, Milieu
Barbara Vermaat: beleidsmedewerker
Wonen, secretaris subregio VoornePutten/Rozenburg
Tijden veranderen
beperkt
bouwen
Restrictief
bouwbeleid
bouwen,
bouwen,
bouwen
Vinex/Vinac
stagnatie
bouwen
Woningmarktcrises
fundamenteel
anders bouwen
Veranderde
woningmarkt
vervangende
bouw/sloop
Daling
huishoudens
Provinciaal beleid
• Stadsregio: maak regionale Woonvisie
• Reductie 40% planaanbod woningbouw
• Voorne-Putten: anticipeerregio, dus extra
aandacht voor planreductie
• Aandacht voor kwaliteit: woonmilieubalans &
sociale woningbouw
Woningmarktafspraken 2014-2020
• Regionale Woonvisie in de vorm van
woningmarktafspraken tussen gemeenten,
corporaties en marktpartijen
• Herijking van Verstedelijkingsscenario 2020 en
Woningmarktafspraken 2010-2014
Woningmarktafspraken 2014-2020
• Subregionale benadering i.v.m. samenhangende
woningmarkten en verhuisstromen
• 29 januari 2014: ondertekening
samenwerkingsafspraken
boekje en flimpje
te downloaden op
www.stadsregio.info
Woningmarktafspraken 2014-2020
Subregio Voorne-Putten(/Rozenburg):
• Anticipeertraject met provincie en rijk
• Breed Woningmarktonderzoek door Stec
• Woningmarktafspraken 2014-2020 stadsregio
Geresulteerd in: eenduidige conclusies over
cijfers en feiten en afgestemd planaanbod
binnen de subregio
Woningmarktafspraken 2014-2020
3 Belangrijkste afspraken:
1. verbetering woonmilieubalans
2. inspelen met bestaande voorraad op
demografische ontwikkelingen en
scheiden wonen en zorg
3. bij reduceren planaanbod: inzetten op
duurdere huurwoningen en (collectief)
particulier opdrachtgeverschap.
Woningmarktafspraken 2014-2020
Afspraken houden concreet in:
• inbreidingslocatie voor uitbreidingslocaties
• bouwen voor eigen behoefte
• afstemming planaanbod binnen subregio om
concurrentie te voorkomen
• spreiding sociale voorraad
cijfers, cijfers, cijfers
cijfers, cijfers, cijfers
cijfers, cijfers, cijfers
cijfers, cijfers, cijfers
Demografische ontwikkelingen lastig te voorspellen,
maar feiten zijn:
• bevolkingsdaling is ingezet op Voorne-Putten en in
Westvoorne
• huishoudensaantal groeit nog enige tijd door
verkleining huishoudens op Voorne-Putten, maar in
Westvoorne is al eerder sprake van een stabilisering
• woningbehoefte verandert zowel kwantitatief als
kwalitatief, door ontgroening, vergrijzing en kleinere
huishoudens
cijfers, cijfers, cijfers
bron: Fakton/stadsregio Rotterdam
Belangrijke noot: de gemeenten
hebben inmiddels het
planaanbod op basis van de
uitkomsten van de diverse
onderzoeken realistisch
bijgesteld!
cijfers, cijfers, cijfers
Eerste symptomen veranderingen zichtbaar:
• gemiddeld inkomen daalt en minder vraag naar
koopwoningen
• leegstand; nodig voor ‘mutatieruimte’, maar de
verhuur van koopwoningen is ook signaal dat de
(koop/huur)vraag veranderd
• door minder vraag wordt woningmarkt extra
beïnvloed door omliggende gemeenten
cijfers, cijfers, cijfers
cijfers, cijfers, cijfers
• Big Five (onderzoek STEC) Economische
ontwikkelingen in de directe omgeving
– Ontwikkeling Tweede Maasvlakte
– Herontwikkeling Stadshavens Rotterdam
– Ontwikkeling Kickersbloem 3
– Blankenburgtunnel
– Vervangsvraag HIC Rotterdam
• Zeer marginale extra woningbehoefte:
10-20 woningen voor heel Voorne-Putten per jaar
cijfers, cijfers, cijfers
Conclusies voor de woningmarkt:
• demografische veranderingen zijn groot: kleinere
huishoudens, ontgroening, vergrijzing en minder huishoudens
• effecten ‘big five’ zijn zeer beperkt en kunnen krimp niet
opvangen
• conclusies diverse onderzoeken ‘bouwen tegen de krimp
helpt niet’
• stem met omliggende gemeenten ontwikkelingen op de
woningmarkt af en werk samen om de woningmarkt in balans
te brengen
cijfers, cijfers, cijfers
Waar liggen de kansen:
• afstemming woningmarkt met omliggende
gemeenten om samen meer tot stand te brengen
dan alleen (onderlinge verhuisstromen)
• de meeste woningen die er over 15 jaar staan, staan
er nu al en er wordt weinig meer bijgebouwd. Bouw
dus wat echt nodig is en kijk ook vooral naar
(aanpassing van) de bestaande voorraad
(o.a. wonen & zorg)
Hoe nu verder?
kwantiteit
kwaliteit
vraag
aanbod
bestaand
nieuw
goedkoop
duur
groot
klein
Hoe nu verder?
Wie heeft de oplossing?
• ei van columbus bestaat niet
• samenwerking tussen gemeenten, corporaties
en ontwikkelaars is noodzakelijk
• zoeken naar kleine, innovatie projecten die
kwaliteiten en kansen benutten
• lange adem: woningmarkt is een schip dat
langzaam keert
Hoe nu verder?
• stadsregio’s worden per 1-1-2015 opgeheven
• samenwerking ISVP
• gemeenten, corporaties en marktpartijen gaan
aan de slag met de uitvoering
woningmarktafspraken
Wat gaat u doen?