Transcript Verslag Welstandscommissie 10 maart 2014

WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren
Vastgesteld:
Commissie
Vergaderdatum
Vergaderlocatie
NH Zuid
10-03-2014
gemeentehuis
Wijdemeren
Voorzitter:
Aanwezig
drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ir. Hans Kodde (gemand.tlid);
architect ing. Wil Smulders (secretaris);); ing. Tjerk Medemblik (plantoelichter);
13:45 uur J.Lemckert (aanvrager), inzake 140018, Herenweg 31 Breukelenveen
14:10 uur de Heer J. van der Kuinder (architect), inzake 140012, Veendijk 11a
Bezoekers
Aantal adviesaanvragen: 5
Waarvan herhalingen: 1
Gemandateerd: 2
Grote commissie: 2
Secr. Arch:
1
Omgevingsvergunning (nieuwbouw)
140012
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Tekeningnummer
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Veendijk 11a
Kleine bouwwerken bij woningen
bouwen van een berging
mevrouw B.L. Stolp-Buwalda
de Heer J. van der Kuinder
W 2103-07
gebied 2 bijzonder regiem
2014-0024-HZ-WABO
Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
10-02-2014
De gemandateerde constateert dat het plan bestaat uit een losstaande houten
berging, geplaatst vóór de voorgevelrooilijn van de woning, op slechts 60
centimeter vanaf de zijdelingse perceelgrens in directe nabijheid van de
opstallen op de naastgelegen kavel. De door de gemeenteraad vastgestelde
criteria in de welstandsnota geven aan dat bijgebouwen aan de achterkant van
het hoofdgebouw moeten worden geplaatst. De commissie is van mening dat
het plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota.
Advies 10-02-2014
Niet Akkoord
Bevindingen
10-03-2014
De aanvrager is aanwezig om het plan oe te lichten.
De commissie constateert dat een gewijzigd plan wordt voorgelegd.
De berging is verder naar achteren verplaatst tot in de rooilijn van het
naastgelegen bijgebouw van de belendende woning. De zijdelingse
afstand tot de zijerfgrens is vergroot tot 1 meter.
De commissie is van mening dat het plan passend is in deze
omgeving en voldoet aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria
Algemene welstandscriteria
Advies
Akkoord
gemand.
gemand.
Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 10-03-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 1
1
WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren
Vastgesteld:
Commissie
Vergaderdatum
Vergaderlocatie
NH Zuid
10-03-2014
gemeentehuis
Wijdemeren
Voorzitter:
Aanwezig
drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ir. Hans Kodde (gemand.tlid);
architect ing. Wil Smulders (secretaris);); ing. Tjerk Medemblik (plantoelichter);
13:45 uur J.Lemckert (aanvrager), inzake 140018, Herenweg 31 Breukelenveen
14:10 uur de Heer J. van der Kuinder (architect), inzake 140012, Veendijk 11a
Bezoekers
Aantal adviesaanvragen: 5
Waarvan herhalingen: 1
Gemandateerd: 2
Grote commissie: 2
Secr. Arch:
2
Preadvies (welstand)
140020
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Kortenhoefsedijk 176 te Kortenhoef
Individuele woning
plaatsen van een derde dakkapel
E.I. Dorre
gebied 2, bijzonder regiem
20140065TM
Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
10-03-2014
De commissie constateert dat een derde dakkapel tussen de twee
bestaande dakkapellen wordt geplaatst. De nieuwe dakkapel is
volledig identiek aan de bestaande dakkapellen en geplaatst op
dezelfde lijn, in een regelmatig ritme. Daarnaast wordt boven de
voordeur een luifel aangebracht met geprofileerde dakrand.
De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante
criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en voldoet
aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
gemand.
Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 10-03-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 0
2
WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren
Vastgesteld:
Commissie
Vergaderdatum
Vergaderlocatie
NH Zuid
10-03-2014
gemeentehuis
Wijdemeren
Voorzitter:
Aanwezig
drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ir. Hans Kodde (gemand.tlid);
architect ing. Wil Smulders (secretaris);); ing. Tjerk Medemblik (plantoelichter);
13:45 uur J.Lemckert (aanvrager), inzake 140018, Herenweg 31 Breukelenveen
14:10 uur de Heer J. van der Kuinder (architect), inzake 140012, Veendijk 11a
Bezoekers
Aantal adviesaanvragen: 5
Waarvan herhalingen: 1
Gemandateerd: 2
Grote commissie: 2
Secr. Arch:
3
Omgevingsvergunning (nieuwbouw)
140018
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Herenweg 31 Breukelenveen
Individuele woning
woning
J.T.H. Lemckert
Ontwerpburo van Beijnum
gebied 2, bijzonder regiem
20130413MvD
Anders
Bevindingen
10-03-2014
De eigenaar en ontwerper zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De
commissie constateert dat de woning wordt gebouwd op dezelfde
locatie als de zeer oude woning, die wordt gesloopt. De fundering van
de bestaande woning is zodanig slecht of feitelijk afwezig, dat
handhaven van de woning door de eigenaar niet gewenst is.
De bestaande aanbouw blijft bestaan omdat deze wel goed
gefundeerd is. Het dak van de aanbouw wordt vernieuwd en sluit aan
op het dak van de nieuwe woning.
De woning wordt uitgevoerd met gevelstucwerk en een onbehandeld
houten betimmering op de verdieping. Het zadeldak wordt afgewerkt
met zwarte keramische dakpannen.
De commissie betreurt dat het oude gebouwtje wordt gesloopt
aangezien het een zeer karakteristiek pand is aan de Herenweg. Met
betrekking tot het nieuwe ontwerp is zij van mening dat het plan op
hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria voor ligging en massa
zoals opgenomen in de welstandsnota. De commissie verzoekt bij de
vergunningsaanvraag materiaalmonsters en details aan te leveren
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 10-03-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 0
3
WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren
Vastgesteld:
Commissie
Vergaderdatum
Vergaderlocatie
NH Zuid
10-03-2014
gemeentehuis
Wijdemeren
Voorzitter:
Aanwezig
drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ir. Hans Kodde (gemand.tlid);
architect ing. Wil Smulders (secretaris);); ing. Tjerk Medemblik (plantoelichter);
13:45 uur J.Lemckert (aanvrager), inzake 140018, Herenweg 31 Breukelenveen
14:10 uur de Heer J. van der Kuinder (architect), inzake 140012, Veendijk 11a
Bezoekers
Aantal adviesaanvragen: 5
Waarvan herhalingen: 1
Gemandateerd: 2
Grote commissie: 2
Secr. Arch:
4
Omgevingsvergunning (nieuwbouw)
140019
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Oud-Loosdrechtsedijk 33a te Loosdrecht
Erfafscheiding
plaatsen van een erfafscheiding
G.A.M. van den Brink
gebied 2, bijzonder regiem
20140076TM
Anders
Bevindingen
10-03-2014
De commissie constateert dat het hekwerk aan de voorzijde van de
kavel zal worden geplaatst. Het spijlen hekwerk heeft een hoogte van
1,35 meter met daarin opgenomen twee poorten van 1,74 hoog.
Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan voldoet
aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze
omgeving en voldoet aan redelijke eisen van welstand.
Monumentenadvies: de commissie is van mening dat het open
spijlen hekwerk passend is bij het monument.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
Mon. advies
Akkoord
Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 10-03-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Rijksmonument
4
WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren
Vastgesteld:
Commissie
Vergaderdatum
Vergaderlocatie
NH Zuid
10-03-2014
gemeentehuis
Wijdemeren
Voorzitter:
Aanwezig
drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ir. Hans Kodde (gemand.tlid);
architect ing. Wil Smulders (secretaris);); ing. Tjerk Medemblik (plantoelichter);
13:45 uur J.Lemckert (aanvrager), inzake 140018, Herenweg 31 Breukelenveen
14:10 uur de Heer J. van der Kuinder (architect), inzake 140012, Veendijk 11a
Bezoekers
Aantal adviesaanvragen: 5
Waarvan herhalingen: 1
Gemandateerd: 2
Grote commissie: 2
Secr. Arch:
5
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140022
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Nootweg 44
Karakteristiek pand
Individuele woning
vernieuwen van een kapconstructie
de heer S. Buffing
hennipman bouwmanagement
bijzinderregeim gebied 2
2014-0033
Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan
buitenplanse afwijking
Bevindingen
10-03-2014
De commissie constateert dat de bestaande woning wordt vergroot
door de bestaande aanbouw aan de achterzijde toe te voegen aan de
hoofdmassa en door de goot en de nok te verhogen.
Voor de kapverhoging kan op grond van artikel 27 lid 4 door het
college worden afgeweken van de bepaling in het bestemmingsplan
onder 27.3, onder de voorwaarde dat de welstandscommissie een
positief advies uitbrengt. De commissie constateert verder dat de
naastgelegen woningen een mansardekap en een grotere bouwmassa
hebben dan de bestaande woning.
De commissie is van mening dat tegen de vergroting van de massa
van de woning in principe geen bezwaar bestaat. De commissie geeft
echter aan dat door de handhaving van de bestaande gevelopeningen
de verhoudingen in de gevelcompositie verstoord zijn. De commissie
is van mening dat bij een wijziging van de bouwmassa bijpassende
gevelindelingen moeten worden ontworpen.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord op hoofdlijnen
Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 10-03-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 0
5