Transcript Untitled - Kwintijn

A2
A3
A4
A5
A6
A7
A9
A10
A11
A12
A13
A14
A16
A17
A18
A19
A20
A21
A22
A23
A24
A25
A26
A27
A28
A29
A30
A31
A32
A33
A34
A35
A36
A37
A1
A8
A15
A1
A2
A1
A2
A1
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2fb
A2fb
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A2fb
A2fb
A2
A2
A+ BG
A+ verd
A+ verd
BG
BG
BG
BG
BG
BG
1e
1e
1e
1e
1e
1e
2e
2e
2e
2e
2e
2e
3e
3e
3e
3e
3e
3e
4e
4e
4e
4e
4e
4e
5e
5e
5e
5e
BG
1e
2e
De Jonge Frederik
De Jonge Frederik
De Liefde
De Liefde
De Witte Lelie
De Witte Lelie
De Jonge Frederik
De Jonge Frederik
De Liefde
De Liefde
De Witte Lelie
De Witte Lelie
De Jonge Frederik
De Jonge Frederik
De Liefde
De Liefde
De Witte Lelie
De Witte Lelie
De Jonge Frederik
De Jonge Frederik
De Liefde
De Liefde
De Witte Lelie
De Witte Lelie
De Jonge Frederik
De Jonge Frederik
De Liefde
De Liefde
De Witte Lelie
De Witte Lelie
De Jonge Frederik
De Jonge Frederik
De Liefde
De Liefde
De Zaaijer
De Zaaijer
De Zaaijer
84
101
84
101
84
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
90
76
76
€ 73.647
€ 88.551
€ 73.647
€ 88.551
€ 73.647
€ 88.551
€ 86.349
€ 86.349
€ 86.349
€ 86.349
€ 86.349
€ 86.349
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 61.302
€ 60.851
€ 62.485
€ 260.853
€ 313.449
€ 260.853
€ 308.449
€ 255.353
€ 313.449
€ 307.651
€ 307.651
€ 307.651
€ 302.651
€ 302.651
€ 307.651
€ 307.449
€ 307.449
€ 307.449
€ 302.449
€ 302.449
€ 307.449
€ 313.949
€ 313.949
€ 309.949
€ 304.949
€ 309.949
€ 309.949
€ 313.449
€ 313.449
€ 313.449
€ 313.449
€ 313.449
€ 313.449
€ 321.449
€ 321.449
€ 318.449
€ 318.449
€ 276.698
€ 220.649
€ 224.015
€ 334.500
€ 402.000
€ 334.500
€ 397.000
€ 329.000
€ 402.000
€ 394.000
€ 394.000
€ 394.000
€ 389.000
€ 389.000
€ 394.000
€ 396.000
€ 396.000
€ 396.000
€ 391.000
€ 391.000
€ 396.000
€ 402.500
€ 402.500
€ 398.500
€ 393.500
€ 398.500
€ 398.500
€ 402.000
€ 402.000
€ 402.000
€ 402.000
€ 402.000
€ 402.000
€ 410.000
€ 410.000
€ 407.000
€ 407.000
€ 338.000
€ 281.500
€ 286.500
DL 40
DL 41
DL 44
DL45
DL 48
DL 49
DL 52
DL 53
DL 56
DL 57
DL 60
DL 61
D1
D5
D1
D5
D1
D5
D1
D5
D1
D5
D1
D5
BG
BG
1e
1e
2e
2e
3e
3e
4e
4e
5e
5e
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
85
81
85
81
85
81
85
81
85
81
85
81
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 237.303
€ 234.478
€ 237.303
€ 234.478
€ 239.303
€ 234.978
€ 246.303
€ 239.478
€ 248.303
€ 242.478
€ 252.303
€ 246.478
€ 304.000
€ 298.000
€ 304.000
€ 298.000
€ 306.000
€ 298.500
€ 313.000
€ 303.000
€ 315.000
€ 306.000
€ 319.000
€ 310.000
Wanneer er gekozen wordt voor een koop zonder afgekochte erfpacht, zal de koper canon gaan betalen
aan de Gemeente Amsterdam. Voor de wijze van betaling van de erfpachtcanon zijn drie mogelijkheden:
indexcanon, 10 jaar vaste of wel 25 jaar vaste canon. Lees hiervoor de apart toegevoegde voorwaarden.
Koopsom VON inclusief afgekochte erfpacht tot 1 april 2063. Dit is een indicatief bedrag. Het precieze
afkoopbedrag wordt opgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het bedrag voor afkoop erfpacht
is mee te financieren in uw hypotheek.
De prijs van een parkeerplaats gelegen onder uw appartement is € 35.000 (inclusief indicatieve afkoop
erfpacht). Deze parkeerplaats is direct vanaf uw appartement te bereiken. Op het inschrijfformulier kunt u
aangeven of u interesse heeft in een parkeerplaats. Bij de toewijzing zal er zoveel mogelijk rekening
gehouden worden met een plek zo dicht mogelijk bij uw portiek. Wanneer u interesse heeft in meer dan 1
parkeerplaats kunt u dit tevens kenbaar maken op het formulier. U zal hiervoor op de wachtlijst worden
geplaatst. Er wordt geloot wanneer er meer gegadigden zijn voor een parkeerplaats.
Voor u als bewoner is er geen mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning.
In de koopsom vrij op naam (VON) zijn o.a. inbegrepen:
Diverse bijkomende kosten zoals, bouwsom, bouwleges, aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering
en BTW van 21%
Niet in de koopsom vrij op naam (VON) zijn o.a. inbegrepen:
De kosten verbonden aan het afsluiten van een hypothecaire lening zoals afsluitprovisie voor de lening,
notariskosten voor de hypotheekakte en kadastrale gegevens, eventueel renteverlies en meerwerk.
Het exacte GBO (m2 oppervlakte) kan iets afwijkend zijn.
De prijslijst met GBO overzicht is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, wijzigingen zijn echter
voorbehouden. Derhalve kunnen aan de prijslijst geen rechten worden ontleend.
De ontwikkelaar heeft de erfpacht niet afgekocht. De canon voor de eerste twee jaar heeft
de ontwikkelaar reeds voldaan. In deze prijslijst zijn de VON prijzen opgenomen inclusiefen exclusief een indicatie van afgekochte erfpacht tot 1 april 2063. De grondwaarde staat
ook apart vermeld. Naast afkoop, kan men kiezen uit drie wijzen van canon betalen.
Indexcanon
De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie min 1%. Het belangrijkste voordeel van
een jaarlijks geïndexeerde canon is het lage aanvangsniveau. Een nadeel is dat men onzeker
is over het verloop van de canon in de toekomst. Over de hoogte van de inflatie in de
toekomst is immers geen garantie te geven.
Dit houdt het volgende voor u als eindgebruiker in :
1. De indexering van de canon na afloop van het eerste erfpachtjaar wordt niet op
achterhand bij de Eindgebruiker in rekening gebracht.
2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het
Ontwikkelingsbedrijf voor de geïndexeerde canon.
3. De indexcanon voor het derde erfpachtjaar wordt vastgesteld op basis van de aanvangscanon en
een aanpassingscoëfficiënt, die is samengesteld uit de over het eerste en tweede erfpachtjaar
geldende aanpassingscoëfficiënten. Voor het vierde en opvolgende erfpachtjaren wordt de
indexcanon overeenkomstig artikel 7 van de Algemene Bepalingen 2000 aangepast.
Vaste canon voor 10 jaar
De canon wordt elke 10 jaar aangepast op basis van het dan voor dit canontype geldende
canonpercentage. Hierdoor wordt de canon om de 10 jaar aangepast aan de ontwikkeling van het reëel
rendement van staatsleningen. Een voordeel van deze betalingswijze is dat men voor 10 jaar zekerheid
heeft over de hoogte van de canon. De berekening van de nieuwe canon na 10 jaar wordt gebaseerd op
de grondwaarde bij het begin van het tijdvak en de dan actuele rentestand. Daar staat tegenover dat het
onzeker is hoe hoog de rente na 10 jaar is, en hoe hoog de canon dan wordt voor de komende 10 jaar.
Dit houdt het volgende voor u als eindgebruiker in :
1. De Eindgebruiker dient bij aktepassering, waarbij de Eindgebruiker een appartementsrecht
(omvattende een woning) op een onverdeeld aandeel in de gevestigde erfpacht verkrijgt, een
bedrag te betalen. Dit bedrag is gelijk aan het verschil tussen het bedrag van de 10 jaar vaste
canon en de indexcanon over de periode dat de indexcanon door u is voldaan.
2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het Ontwikkelingsbedrijf
voor de 10 jaar vaste canon.
3. De eerste 10-jaarlijkse canonaanpassing zal na afloop van het tiende erfpachtjaar plaatsvinden.
Vaste canon voor 25 jaar
De canon blijft voor 25 jaar ongewijzigd en wordt daarna opnieuw berekend op basis van de
schaduwgrondwaarde en het dan voor dat canontype geldende canonpercentage. De
schaduwgrondwaarde is gelijk aan de grondwaarde bij begin tijdvak, jaarlijks aangepast aan de inflatie
min 1%. Hierdoor wordt de canon na 25 jaar aangepast aan:
 De inflatie (op afstand) en
 De ontwikkeling van het reëel rendement van staatsleningen.
Bij deze canon heeft men voor 25 jaar zekerheid over de canon, maar na afloop van de canon vaste
periode een risico bij een hoge rente en een hoge inflatie.
Dit houdt het volgende voor u als eindgebruiker in :
1. De Eindgebruiker dient bij aktepassering, waarbij de Eindgebruiker een appartementsrecht
(omvattende een woning) op een onverdeeld aandeel in de gevestigde erfpacht verkrijgt, een
bedrag te betalen. Dit bedrag is gelijk aan het verschil tussen het bedrag van de 25 jaar vaste
canon en de indexcanon over de periode dat de indexcanon door u is voldaan.
2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het Ontwikkelingsbedrijf
voor de 25 jaar vaste canon.
3. De 25-jaarlijkse canonaanpassing zal na afloop van het vijfentwintigste erfpachtjaar plaatsvinden.
De grondwaarde vermeld in de prijslijst is exclusief BTW. Bij levering van de grond is men direct BTW over
de grondwaarde verschuldigd, ongeacht de keuze voor canonbetaling of afkoop. BTW over de
grondwaarde is opgenomen in de kolom ‘VON som exclusief grondwaarde’.
Als de eerste erfpachter (dwz u als koper) heeft gekozen voor een betalingswijze gedurende een tijdvak,
zijn de mogelijkheden voor zijn opvolgers beperkt. Als eenmaal is gekozen voor een bepaalde canonvorm,
dan kan vervolgens alleen nog worden gekozen voor tussentijdse afkoop.
Bij koop van een appartement kunnen wij samen met u bekijken welke vorm het beste past bij uw
persoonlijke (financiële) situatie. U kunt ook de website van de gemeente Amsterdam bekijken voor meer
informatie: www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/erfpacht/
Bijlage: Erfpacht informatie Gemeente Amsterdam
Percentage indexcanon tweede kwartaal 2014:
indexno bouwnummer
type
verdieping
Portiek
13
A2
A1
BG
De Jonge Frederik
12
A3
A2
BG
De Jonge Frederik
11
A4
A1
BG
De Liefde
10
A5
A2
BG
De Liefde
9
A6
A1
BG
De Witte Lelie
8
A7
A2
BG
De Witte Lelie
20
A9
A2
1e verd De Jonge Frederik
19
A10
A2
1e verd De Jonge Frederik
18
A11
A2
1e verd De Liefde
17
A12
A2
1e verd De Liefde
16
A13
A2
1e verd De Witte Lelie
15
A14
A2
1e verd De Witte Lelie
27
A16
A2
2e verd De Jonge Frederik
26
A17
A2
2e verd De Jonge Frederik
25
A18
A2
2e verd De Liefde
24
A19
A2
2e verd De Liefde
23
A20
A2
2e verd De Witte Lelie
22
A21
A2
2e verd De Witte Lelie
34
A22
A2fb
3e verd De Jonge Frederik
33
A23
A2fb
3e verd De Jonge Frederik
32
A24
A2
3e verd De Liefde
31
A25
A2
3e verd De Liefde
30
A26
A2
3e verd De Witte Lelie
29
A27
A2
3e verd De Witte Lelie
40
A28
A2
4e verd De Jonge Frederik
39
A29
A2
4e verd De Jonge Frederik
38
A30
A2
4e verd De Liefde
37
A31
A2
4e verd De Liefde
36
A32
A2
4e verd De Witte Lelie
35
A33
A2
4e verd De Witte Lelie
44
A34
A2fb
5e verd De Jonge Frederik
43
A35
A2fb
5e verd De Jonge Frederik
42
A36
A2
5e verd De Liefde
41
A37
A2
5e verd De Liefde
14
A1
A+ BG
BG
De Zaaijer
21
A8
A+ verd
1e
De Zaaijer
28
A15
A+ verd
2e
De Zaaijer
2,37%
(kan wijzigen per kwartaal)
grondwaarde
€ 73.647
€ 88.551
€ 73.647
€ 88.551
€ 73.647
€ 88.551
€ 86.349
€ 86.349
€ 86.349
€ 86.349
€ 86.349
€ 86.349
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 88.551
€ 61.302
€ 60.851
€ 62.485
BTW
grondwaarde
€ 15.466
€ 18.596
€ 15.466
€ 18.596
€ 15.466
€ 18.596
€ 18.133
€ 18.133
€ 18.133
€ 18.133
€ 18.133
€ 18.133
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 18.596
€ 12.873
€ 12.779
€ 13.122
VON prijs incl
VON ex canon - index canon - 10 jaar canon - 25 jaar afkoop tot
afkoop
2,37%
vast 3,26%
vast 3,79%
1 apr 2063*
€ 260.853
€ 1.745
€ 2.401
€ 2.791
€ 334.500
€ 313.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.000
€ 260.853
€ 1.745
€ 2.401
€ 2.791
€ 334.500
€ 308.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 397.000
€ 255.353
€ 1.745
€ 2.401
€ 2.791
€ 329.000
€ 313.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.000
€ 307.651
€ 2.046
€ 2.815
€ 3.273
€ 394.000
€ 307.651
€ 2.046
€ 2.815
€ 3.273
€ 394.000
€ 307.651
€ 2.046
€ 2.815
€ 3.273
€ 394.000
€ 302.651
€ 2.046
€ 2.815
€ 3.273
€ 389.000
€ 302.651
€ 2.046
€ 2.815
€ 3.273
€ 389.000
€ 307.651
€ 2.046
€ 2.815
€ 3.273
€ 394.000
€ 307.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 396.000
€ 307.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 396.000
€ 307.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 396.000
€ 302.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 391.000
€ 302.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 391.000
€ 307.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 396.000
€ 313.949
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.500
€ 313.949
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.500
€ 309.949
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 398.500
€ 304.949
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 393.500
€ 309.949
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 398.500
€ 309.949
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 398.500
€ 313.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.000
€ 313.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.000
€ 313.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.000
€ 313.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.000
€ 313.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.000
€ 313.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 402.000
€ 321.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 410.000
€ 321.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 410.000
€ 318.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 407.000
€ 318.449
€ 2.099
€ 2.887
€ 3.356
€ 407.000
€ 276.698
€ 1.453
€ 1.998
€ 2.323
€ 338.000
€ 220.649
€ 1.442
€ 1.984
€ 2.306
€ 281.500
€ 224.015
€ 1.481
€ 2.037
€ 2.368
€ 286.500
*Indicatief bij afkoop
opp
85
81
85
81
85
81
85
81
85
81
85
81
grondwaarde
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
€ 66.697
€ 63.522
BTW
grondwaarde
€ 14.006
€ 13.340
€ 14.006
€ 13.340
€ 14.006
€ 13.340
€ 14.006
€ 13.340
€ 14.006
€ 13.340
€ 14.006
€ 13.340
VON prijs incl
VON ex canon - index canon - 10 jaar canon - 25 jaar afkoop tot
afkoop
2,37%
vast 3,26%
vast 3,79%
1 apr 2063*
€ 237.303
€ 1.581
€ 2.174
€ 2.528
€ 304.000
€ 234.478
€ 1.505
€ 2.071
€ 2.407
€ 298.000
€ 237.303
€ 1.581
€ 2.174
€ 2.528
€ 304.000
€ 234.478
€ 1.505
€ 2.071
€ 2.407
€ 298.000
€ 239.303
€ 1.581
€ 2.174
€ 2.528
€ 306.000
€ 234.978
€ 1.505
€ 2.071
€ 2.407
€ 298.500
€ 246.303
€ 1.581
€ 2.174
€ 2.528
€ 313.000
€ 239.478
€ 1.505
€ 2.071
€ 2.407
€ 303.000
€ 248.303
€ 1.581
€ 2.174
€ 2.528
€ 315.000
€ 242.478
€ 1.505
€ 2.071
€ 2.407
€ 306.000
€ 252.303
€ 1.581
€ 2.174
€ 2.528
€ 319.000
€ 246.478
€ 1.505
€ 2.071
€ 2.407
€ 310.000
*Indicatief bij afkoop
opp
BTW
grondwaarde grondwaarde
opp
84
101
84
101
84
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
90
76
76
Blok D
indexno bouwnummer
82
DL 40
85
DL 41
86
DL 44
89
DL45
90
DL 48
93
DL 49
94
DL 52
97
DL 53
98
DL 56
101
DL 57
102
DL 60
105
DL 61
type
D1
D5
D1
D5
D1
D5
D1
D5
D1
D5
D1
D5
verdieping
BG
BG
1e
1e
2e
2e
3e
3e
4e
4e
5e
5e
Portiek
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
De Vriendschap
Parkeerplaats
indexno bouwnummer
260-290
en 357365
nvt
type
verdieping
nvt
-2
Portiek
nvt
nvt
€ 5.000
€ 1.050
VON ex
afkoop
€ 30.000
VON prijs incl
canon - index canon - 10 jaar canon - 25 jaar afkoop tot
2,37%
vast 3,26%
vast 3,79%
1 apr 2063*
€ 115
€ 163
€ 190
€ 35.000
*Indicatief bij afkoop
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend; een defnitieve erfpachtaanbieding zal altijd per appartement/parkeerplaats worden aangevraagd en opgesteld door
de Gemeente Amsterdam.