Transcript Infobrochure Groep Assistentiewoningen St.-Anna

Infobrochure
Groep Assistentiewoningen St.
St.--Anna
Geachte mevrouw,
Geachte heer,
Fijn dat u interesse toont voor de Groep Assistentiewoningen St.-Anna in Herentals.
In deze brochure krijgt u toelichting over alle begrippen, afspraken en voordelen die
gelden voor de assistentiewoningen én voor de aankoop van de wooncertificaten.
Tijdens de infosessies in cc 't Schaliken kunnen we onmogelijk antwoorden op alle individuele vragen. Daarom bieden wij u de gelegenheid om in een persoonlijk gesprek
met onze medewerkers dieper in te gaan op uw eigen situatie.
Wees gerust: dit gesprek houdt geen enkele verplichting of verbintenis in.
De afspraak kunt u maken als volgt:

vul het aanvraagformulier in dat u achteraan deze brochure vindt

mail naar [email protected]

bel naar 014-24 66 41.
2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
6 goede redenen om hier te komen wonen…
U geniet hier van een beschermde woonomgeving waar u zelfstandig kunt wonen
met een maximum aan privacy en vrijheid.
U hebt directe toegang tot kwalitatieve zorg en hulp op uw maat.
U kunt gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimtes en diensten van het
woonzorgcentrum. Voorbeelden zijn de cafetaria, het sociaal restaurant, het grote
terras aan de binnentuin, pedicure en kapper.
U kunt deelnemen aan gemeenschappelijke activiteiten in St.-Anna.
U woont hier in een prachtige omgeving met vlakbij de bossen van Herentals, recreatiedomein Netepark, het Bloso-sportcentrum en Hidrodoe.
U woont bovendien niet ver van het centrum en het station, er is een Belbushalte
vlakbij en een grote invalsweg.
4 goede redenen om een wooncertificaat te kopen…
U betaalt geen registratierechten of btw bij de aankoop en ook geen onroerende
voorheffing.
Als het woonrecht voor een flat niet (onmiddellijk) wordt uitgeoefend, dan ontvangt
de certificaathouder een rente. Die bedraagt bij aanvang 2,4 %.
De rente wordt jaarlijks geïndexeerd met de gezondheidsindex.
Zodra u beslist om wel in de flat te komen wonen, krijgt u voorrang.
3
Wat is een assistentiewoning ?
Het begrip “assistentiewoning” is omschreven in het woonzorgdecreet en is een aangepaste vorm van een serviceflat.
Een assistentiewoning is een aangepaste,
individuele flat voor gebruikers van 65 jaar
of ouder die er zelfstandig verblijven. De
bewoners kunnen - als ze dat wensen - een
beroep doen op ouderenzorg. Die zorg kan
worden geboden door het woonzorgcentrum St.-Anna, thuiszorgdiensten van het
OCMW of andere organisaties.
Een assistentiewoning is dus een ideale oplossing voor ouderen die niet meer in hun
eigen huis kunnen blijven, maar ook nog
niet naar een woonzorgcentrum hoeven te
verhuizen. Bovendien kunnen koppels samen blijven, iets wat in een woonzorgcentrum niet altijd mogelijk is.
Het gebouw van Groep Assistentiewoningen St.-Anna valt onder de toepassing van het woonzorgdecreet van 13
maart 2009 en de bijhorende uitvoeringsbesluiten en bijlagen voor groepen assistentiewoningen.
Het OCMW van Herentals zal voor de
“Groep assistentiewoningen St.-Anna”
een erkenning aanvragen bij het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap.
De assistentiewoningen staan onder
toezicht van het agentschap zorg en
gezondheid conform het zorgdecreet
van 13 maart 2009 (BS 14.05.09).
Zelfstandig wonen, maar toch zorg nabij
Het feit dat de assistentiewoningen zich in
het woonzorgcentrum zelf bevinden, garandeert de bewoners van de flats crisiszorg.
Als u bijvoorbeeld valt of plots ziek wordt,
dan kunt u met een simpele druk op de
noodknop hulp roepen. Bovendien kan het
woonzorgcentrum ook tijdelijk overbruggingshulp bieden tot u zelf zorg hebt kunnen regelen of een andere oplossing vindt.
4
Voordelen van wonen in een assistentiewoning
De assistentiewoningen van St.-Anna liggen op de verdieping van het woonzorgcentrum. Het hele gebouw is rolstoeltoegankelijk en positief beoordeeld door het Centrum voor Toegankelijkheid van de Provincie Antwerpen.
U geniet hier van een beschermde omgeving waar u zelfstandig kunt wonen
met een maximum aan privacy en vrijheid én waar u toegang hebt tot kwalitatieve zorg en hulp op uw maat.
De nabijheid van het woonzorgcentrum is de belangrijkste troef van de
Groep Assistentiewoningen St.-Anna:
privacy
vrijheid
gezelschap
bescherming
hulp op maat
kwaliteitszorg
zelfstandigheid
nabijheid van zorg

u geniet hier van de geborgenheid van het WZC, de sociale interactie, de
buurtsfeer terwijl u toch de privacy hebt van een eigen flat

in St.-Anna is er altijd wat te doen, u bent ook nooit alleen en kunt dus
elk moment van de dag gezelschap opzoeken

de woonassistent organiseert activiteiten en helpt u met onder andere
administratie

u kunt deelnemen aan activiteiten zonder dat u hiertoe verplicht wordt

u geniet van de omgeving van St.-Anna: de tuinen op het eigen terrein,
de bossen en natuur in de onmiddellijke omgeving, de nabijheid van het
Netepark, het Blosocentrum, Hidrodoe,….;

St.-Anna ligt op amper één kilometer van het stadscentrum van Herentals en het station, er is een bushalte voor een Belbus vlakbij en het domein is centraal gelegen in de Kempen

St.-Anna heeft een uitstekende keuken met sociaal restaurant en op het
"dorpsplein" is een cafetaria;

in de directe omgeving zijn er enkele eetgelegenheden en supermarkten

u kunt een beroep doen op dienstverlening van het woonzorgcentrum,
de thuiszorgdiensten van het Herentalse OCMW of andere organisaties

u kunt gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimtes van het woonzorgcentrum zoals de bezoekerstoiletten, zithoeken en polyvalente zaal,
wasserette, het grote terras aan de binnentuin, de tuinen rond het gebouw, overdekte fietsenstalling en buitenparking

u hebt een voorrangsrecht voor het woonzorgcentrum onder bepaalde
voorwaarden.
5
6
Wat ziet u op de plannetjes?

de liggingsplannetjes links tonen hoe Groep Assistentiewoningen St.-Anna te
midden het Herentalse groen ligt en toch dichtbij het Herentalse centrum

op het inplantingsplan hieronder ziet u links een groene strook. Daar grenst
St.-Anna tegen de Bornstraat.

in het midden ligt het nieuwe gebouw met op het gelijkvloers het woonzorgcentrum en op de eerste verdieping 40 assistentiewoningen

in de kern van de 6 "lobben" van het nieuwe gebouw wordt een tuin aangelegd en komt een groot gemeenschappelijk terras

de blauwe vlakken vooraan zijn waterpartijen

rechts (in donkergrijs) ziet u het huidige gebouw. Dat wordt niet afgebroken,
maar deels geïntegreerd in het nieuwe woonzorgcentrum. Onder ander de
keuken blijft in het huidige complex.
7
Hoe zien de flats er uit?
Groep Assistentiewoningen St.-Anna heeft 3 soorten flats:

categorie A: flats met 1 slaapkamer en een oppervlakte tussen
49,49 en 54,2 m²

categorie B: flats met 1 slaapkamer en een oppervlakte tussen
58,49 en 73,98 m²

categorie C: flats met 2 slaapkamers en een oppervlakte tussen
73,24 en 80,14 m².
De oppervlaktes van de flats verschillen naargelang hun ligging in
het gebouw.
De flats zijn niet bemeubeld; u kunt dus uw eigen meubels meebrengen. Alle flats hebben eenzelfde indeling; de grootte en oriëntatie verschillen:

een inkomhal en een open leefruimte met aansluitingen voor
televisie, internet en telefoon en 10 stopcontacten;

een open keuken met inductiekookplaat met 4 zones, dampkap,
gootsteen, werktablet, opbergkasten en ladenblok. Er zijn geen
toestellen geïnstalleerd. U kunt dus uw eigen koelkast en vaatwasser meebrengen of aankopen;

sommige flats hebben een aparte bergruimte, maar in alle flats
zijn ingemaakte kasten voorzien;

u kunt een wasmachine en condensatiedroogkast aansluiten;

er zijn flats met één of twee ruime slaapkamers. De extra kamer
in de grote flats kan uiteraard ook op een andere manier benut
worden;

een ruime aangepaste badkamer met drempelloze douche, thermostatische kraan, onderrijdbare wastafel met spiegelkastje en
licht verhoogde WC met beugels.
8
Op de foto's boven ziet u een modelflat die voor de Open Wervendag op 11 mei 2014 was geïnstalleerd.
Dit is één van de kleine flats van
type A. Tijdens het persoonlijke
gesprek met onze verkoopsmedewerker (zie pagina 18) krijgt
u inzage in de plattegronden van
alle flats.
Op de beelden rechts ziet u een
impressie van het centrale
"dorpsplein" waar het onthaal
komt, een cafetaria en zithoeken.
9
Energiezuinig en ecologisch verantwoord
De flats zijn zeer energiezuinig dank zij de hoge isolatiewaarde. Het
energiepeil van het hele complex is E 70.
Er wordt maximaal gewerkt met hergebruik van regenwater én er
wordt gebruik gemaakt van warmtepompen in de grond en zonnecollectoren.
U betaalt dus heel weinig voor water, elektriciteit en verwarming.
In de flats zijn standaard ook enkele technieken geïnstalleerd zoals:

een oproepsysteem waarmee u 24 uur op 24, 7 dagen op 7 hulp
kunt inroepen vanuit het woonzorgcentrum

een branddetectiesysteem

automatische zonwering (in de flats die veel rechtstreeks zonlicht
krijgen)

elektronische sloten met badges.
Wanneer zijn de flats klaar?
Bouwheer OCMW Herentals verkoopt de woonobligaties in 2014. De ingebruikname van
het nieuwe woonzorgcentrum en de 40 assistentiewoningen verwachten wij rond midden 2015.
10
St.-Anna biedt u de rust van de natuur in de omgeving, de privacy van
uw eigen flat en de mogelijkheid om
altijd gezelschap op te zoeken.
Op deze foto ziet u een indruk van
de inkomhal - het Dorpsplein waar zich een onthaalbalie bevindt, een cafetaria en zithoeken.
Ook op de eerste verdieping zijn
zitplaatsen voor bewoners en
bezoekers.
11
Wat is een “wooncertificaat”?
U koopt een wooncertificaat in de vorm van een obligatie. Deze obligaties
worden uitgegeven door het Herentalse OCMW.
U koopt dus niet het onroerend goed zelf, maar wel een waardedocument –
het wooncertificaat – dat u gedurende maximum 30 jaar recht geeft op een
vergoeding. Die vergoeding kan bestaan uit het woonrecht of een rente.
De rente èn het feit dat u op de wooncertificaat geen registratierechten en
ook geen btw betaalt, maakt dit een interessante investering.
Wie mag een wooncertificaat kopen?
Iedereen mag een wooncertificaat kopen van Groep Assistentiewoningen St.
-Anna, zowel particulieren als rechtspersonen (onder bepaalde voorwaarden). U mag maximum twee wooncertificaten aankopen.
Er zijn geen inkomensvoorwaarden, u moet ook niet in Herentals wonen of
er geboren zijn om een wooncertificaat te kopen. U mag ook ander onroerend goed bezitten. Om een flat te bewonen, zijn er wel voorrangsregels
voor mensen van Herentals.
Certificaathouders en begunstigden
Wanneer u een wooncertificaat koopt, dan bent u de Certificaathouder.
Als certificaathouder mag u zelf in uw flat gaan wonen op voorwaarde dat u
voldoet aan de woonvoorwaarden. U bent dan "begunstigde" van het wooncertificaat. U kunt het wooncertificaat kopen voor uzelf en eventueel uw
partner. U kunt ze ook kopen voor derde-begunstigde(n), bijvoorbeeld uw
ouders.
Een certificaathouder is niet verplicht om zelf in de flat te gaan wonen. U
kunt er ook voor kiezen om het woonrecht toe te wijzen aan één of twee
andere begunstigden. Of u kunt er voor kiezen om het woonrecht niet onmiddellijk uit te oefenen.
Het OCMW verhuurt de flats die niet onmiddellijk worden bewoond.
12
Wie kan 'begunstigde' zijn?
U kunt om het even wie aanduiden als begunstigde van het wooncertificaat:
uw partner, uw ouders of grootouders, uw kinderen of iemand die niet met u
verwant is.
Om het woonrecht te kunnen uitoefenen, moeten de begunstigden wel voldoen aan de woonvoorwaarden (zie hieronder).
Stel dat u twee begunstigden aanduidt, dan moeten zij van elkaar broer of zus
zijn, partners zijn, of ouders en kind zijn.
U kunt er ook voor kiezen om geen begunstigden aan te duiden en ook zelf
niet in de flat te gaan wonen. De obligatie is dan voor u louter een investering.
In dat geval wordt de flat door het OCMW van Herentals verhuurd.
woonrecht of rente
Als certificaathouder krijgt u één van volgende voordelen :

woonrecht: dit is het recht om in de flat te wonen. Dit wordt ook
"huurvoordeel" genoemd. Een certificaathouder kan kiezen om al of niet
in ‘zijn’ flat te gaan wonen. De keuze om het woonrecht uit te oefenen,
kan slechts eenmaal worden maken. Dat komt omdat het OCMW van Herentals de flats die niet door hun certificaathouder of begunstigde worden
bewoond, verhuurt. Door het verloop van nieuwe bewoners te beperken,
is er meer standvastigheid, zekerheid én rust in het complex.
Omdat u geen eigenaar wordt van een assistentiewoning, maar een wooncertificaat koopt, kan het zijn dat u uw beurt moet afwachten om het
woonrecht uit te oefenen.

rente: dit is een jaarlijkse vergoeding die u krijgt zolang u zelf niet in de flat
woont. Dit wordt in het informatiememorandum ook "huurvergoeding"
genoemd. De huurvergoeding die wordt uitbetaald, wordt jaarlijks geïndexeerd met de gezondheidsindex. Het percentage bedraagt bij aanvang
2,4 %
13
Wie mag in de flats wonen?
Om effectief in de assistentiewoning te mogen verblijven, moet
minstens één van de begunstigden voldoen aan de volgende voorwaarden op het moment dat ze effectief in de flat gaan wonen:

minimum 65 jaar zijn

voldoende zelfredzaam zijn. De zelfredzaamheid wordt beoordeeld door het zorgcomité van woonzorgcentrum St.-Anna

een binding hebben met Herentals, wat wil zeggen dat minstens één van de begunstigden in het bevolkingsregister van
Herentals is ingeschreven op het moment dat hij of zij in de flat
gaat wonen.
Op deze regel kunnen uitzonderingen worden toegestaan in
geval de begunstigde minstens 5 jaar in Herentals gewoond
heeft en nu tijdelijk elders inwoont bij bijvoorbeeld zijn kinderen.
Er wordt een aparte wachtlijst aangelegd voor de aankoop van
wooncertificaten met aanduiding van een begunstigde die geen
band heeft met Herentals. Deze kandidaten komen aan bod
wanneer er geen kandidaten meer resten die wel een binding
hebben met Herentals.
Categorie A:
flats met 1 slaapkamer
en een oppervlakte tussen 49,49 en 54,2 m²
Categorie B:
flats met 1 slaapkamer
en een oppervlakte tussen 58,49 en 73,98 m²
Hoeveel betaalt u voor een wooncertificaat?
Categorie C:
flats met 2 slaapkamers
en een oppervlakte tussen 73,24 en 80,14 m².

180.000 euro voor woning type A

215.000 euro voor woning type B

245.000 euro voor woning type C.
De nominale waarde van de flats is:
Dit is de prijs die u betaalt voor een wooncertificaat van dat type
flat. U betaalt geen btw, geen registratierechten en ook geen
onroerende voorheffing
De certificaathouder betaalt wel 25 % roerende voorheffing op de
opbrengst van de obligatie (rente of woonrecht).
14
Overal in het nieuwe gebouw zijn gezellige en luchtige zit- en
ontmoetingsruimtes voor bewoners en bezoekers.
Op de eerste verdieping - waar de flats zich bevinden - is ook
een zeer groot buitenterras. Ideaal om te vertoeven bij mooi
weer.
15
Welke extra kosten zijn verbonden aan het
bewonen van een assistentiewoning?
Certificaathouders betalen geen dagprijs voor de flat.
Wie effectief een flat bewoont - dus zowel certificaathouders, begunstigden als huurders - betalen wel servicekosten. Het OCMW van
Herentals zorgt immers voor de veiligheid, het comfort en de netheid
van de Groep Assistentiewoningen St.-Anna en het woonzorgcentrum. We hebben het dan over onder andere:

onderhoud en herstelling van gemeenschappelijke ruimtes en
meubilair

verbruik van water, elektriciteit en gas in de gemeenschappelijke
ruimtes

brandverzekering van het gebouw

onderhoud en jaarlijkse keuringen van brandalarm en liften

diensten van de woonassistent,...
Deze dienstverlening wordt doorgerekend aan alle bewoners van de
assistentiewoningen als servicekosten en die bedragen 125 euro per
maand.
Als u een beroep doet op de crisiszorg en de overbruggingszorg, dan
betaalt u hiervoor supplementaire kosten. Dit geldt ook als u een
melding doet via het oproepsysteem en er een interventie nodig is.
Alle extra dienstverlening die u zelf aanvraagt, persoonlijke abonnementen en verbruik betaalt u uiteraard ook, net zoals u die thuis betaalt. Dit zijn "kosten eigen rekening". Dit gaat over onder andere
aansluiting en abonnement van televisie en internet, diftar, verbruik
van nutsvoorzieningen in uw eigen flat, brandverzekering van uw inboedel, enz.
16
Kunt u uw wooncertificaat overdragen?
In principe kan dit niet, maar wanneer u uw wooncertificaat wenst over
te dragen, aan bijvoorbeeld uw kinderen, dan kunt u deze vraag stellen
aan het OCMW van Herentals.
In principe heeft het OCMW een voorkooprecht. De raad voor maatschappelijk welzijn zal echter bij elke aanvraag tot overdracht beslissen of
zij het voorkooprecht uitoefent of niet.
Wanneer wordt het wooncertificaat terugbetaald?
De wooncertificaten hebben een duur van 30 jaar.
Het OCMW betaalt de volledige nominale waarde (= het bedrag dat u er
zelf voor hebt betaald) van uw wooncertificaat terug:

op de eindvervaldatum

binnen de 3 maanden nadat de begunstigde (uzelf of de door u aangeduide begunstigde) niet meer voldoet aan de voorwaarden van zelfredzaamheid

binnen de 3 maanden na het overlijden van de begunstigde (uzelf of
de door u aangeduide begunstigde). In dit geval wordt het wooncertificaat terugbetaald aan de erfgenamen.
Het OCMW heeft het recht om de terugbetaling niet te doen als de begunstigde en/of de bewoner van de flat de bepalingen van de bewonersovereenkomst en de afsprakennota niet naleeft.
17
Hoe verloopt de aankoop van een wooncertificaat?
Als u interesse hebt om een wooncertificaat te kopen, dan kunt u vandaag al
een afspraak maken met onze verkoopsmedewerker.
Bij deze brochure vindt u hiervoor een formulier.
U kunt ook nadien nog een afspraak maken, maar wacht niet te lang, want er
zijn slechts 40 flats beschikbaar.
Dit is de procedure die we zullen volgen:
1. U vult het aanvraagformulier voor een persoonlijk gesprek in en geeft het
af of stuurt het op.
2. Wij plannen samen met u een datum voor een persoonlijk gesprek met
onze verkoopsmedewerkers Michel Detailleur of Marc Van Ballaer.
3. U krijgt tijdens het persoonlijke gesprek alle informatie over de wooncertificaten.
U krijgt dan ook plattegronden van de assistentiewoningen van het type
van uw voorkeur. Zo ziet u waar de flats zich bevinden en hoe ze zijn ingedeeld.
4. Wilt u zich effectief kandidaat stellen voor één of twee wooncertificaten?
Dan vult u tijdens of na het persoonlijke gesprek een "kandidaatstelling"
in. Dat document krijgt u van de verkoopsmedewerker.
5. De ingevulde kandidaatstelling bezorgt u aan de verkoopsmedewerker of
aan het OCMW van Herentals.
6. U kunt op de kandidaatstelling één of twee begunstigden aanduiden die al
dan niet onmiddellijk in de flat zullen wonen. Zodra een begunstigde besluit om effectief in de flat te komen wonen, zal het OCMW van Herentals
nagaan of hij/zij voldoet aan de woonvoorwaarden.
18
7. Elke kandidaat koper krijgt een nummer die zal worden gebruikt voor de
openbare loting.
8. De wooncertificaten worden toegewezen op een openbare loting, die is gepland op 27 november 2014.
9. Tijdens deze loting worden de 40 wooncertificaten toegewezen. Als uw nummer wordt uitgeloot én u wilt het woonrecht ook onmiddellijk uitoefenen,
dan krijgt u de kans om ter plaatse een specifieke flat te kiezen. Wordt het
woonrecht niet onmiddellijk uitgeoefend, dan kiest u voor een type van flat.
10. Als er geen 40 wooncertificaten zijn toegewezen op 27.11.2014, dan komt er
een aparte loting voor kandidaten die geen band hebben met Herentals.
11.Wie op 27.11.2014 geen flat krijgt toegewezen, kan er voor kiezen om op een
wachtlijst te worden gezet.
Tijdens het persoonlijke gesprek met onze verkoopsmedewerkers krijgt u alle officiële documenten
waarin de voorwaarden en procedures zijn bepaald.
Op de foto ziet u onze verkoopsmedewerkers:
links Michel Detailleur, commercieel afgevaardigde van het OCMW van Herentals en
rechts Marc Van Ballaer, financieel beheerder
van het OCMW.
19
Dit moet u ook weten!
Maaltijden aan "huis"
De uitstekende keuken van St.-Anna verzorgt de maaltijden voor de bewoners van het
woonzorgcentrum én voor de thuisbedeling van maaltijden. Ook u kunt hier maaltijden bestellen. U mag deze maaltijden in uw eigen flat nuttigen of in het sociaal restaurant van St.-Anna.
Huisdieren zijn welkom
U mag naar uw flat één klein huisdier meebrengen als dat geen overlast of hinder veroorzaakt. U moet hiervoor wel vooraf schriftelijke toestemming krijgen van de
woonassistent.
Blindengeleidehonden worden altijd toegelaten in de flats.
Hygiëne
U staat zelf in voor het onderhoud van uw flat: het interieur én de binnenkant van de
ramen. U mag hiervoor uiteraard een beroep doen op bijvoorbeeld de poetsdienst
van OCMW Herentals.
Gebruikersraad
Wij vinden het belangrijk om onze bewoners inspraak te geven in het beleid. Daarom
is er een gebruikersraad die minstens om de drie maanden vergadert. Elke bewoner
kan hieraan deelnemen.
Voor het woonzorgcentrum is er overigens ook een gebruikersraad.
Veiligheid
De veiligheid in het gebouw wordt gegarandeerd door een sleutelplan. Daarin is bepaald wie toegang heeft tot welke ruimtes.
Als flatbewoner krijgt u 3 toegangsbadges voor uw flat.
Brandveiligheid
Het OCMW hecht veel belang aan veiligheid en organiseert heel regelmatig evacuatieoefeningen.
Deelnemen aan activiteiten
Wij geven u de gelegenheid om deel te nemen aan gemeenschappelijke activiteiten.
U bent vrij om te kiezen of u hier aan meedoet of niet.
Deze brochure is een uitgave van OCMW Herentals voor de infovergaderingen over de verkoop van woonobligaties van Groep
Assistentiewoningen St.-Anna. Verantwoordelijk uitgever is voorzitter Fons Michiels, Nederrij 133a, 2200 Herentals.
OCMW Herentals - www.ocmwherentals.be - [email protected] - 014-24 66 41 - juni 2014
20