Transcript Lees meer in deze nieuwsbrief

winkelmarkt
Nieuwsbrief | Jaarcijfers 2013
Twente
Het aanbod kwam uit op 39.600 m², een lichte daling van
Het opnamecijfer in Twente kwam in 2012 uit op 58.5000 m²,
4,4% (2012: 41.400 m²). Er werden 89 objecten aangeboden
een stijging van 30,3% ten opzichte van 2012 (44.900 m²). Het
met ene gemiddelde unitgrootte van 445 m². In 2012 werden
huidige aanbod winkelruimte in Twente bedraagt 235.800 m²,
93 objecten aangeboden. Het centrumaanbod is gelijk gebleven
in vergelijking met 2012 (224.000 m²) een lichte stijging
en bedraagt 14.300 m².
van 5,3%. Er werden 495 objecten te huur en/of te koop
aangeboden; in 2012 waren dat er 443. Het aanbod van de drie
Almelo
grote steden Almelo, Hengelo en Enschede bedroeg 161.600 m²
Het opnamecijfer in Almelo kwam met 23 transacties uit op
met een gemiddelde unitgrootte van 590 m² verspreid over 274
6.300 m², een daling van 39,1% ten opzichte van 2012 (10.340 m²).
objecten.
De gemiddelde unitgrootte bedroeg 273 m². Er heeft zich 1
grote opname voorgedaan: Aldi gaat 1.175 m² huren aan de
Enschede
Ootmarsumsestraat. Het huidige aanbod aan winkelruimte in
Het opnameniveau in Enschede kwam in 2013 hoger uit,
Almelo bedroeg op 1 januari 2014 58.000 m², een stijging van
namelijk op 24.200 m², een forse stijging van 188,1%. In totaal
6,2% ten opzichte van 1 januari 2013 (54.600 m²). Het aanbod
werden 50 transacties verricht met een gemiddelde unitgrootte
in Almelo is verdeeld over 73 objecten met een gemiddelde
van 485 m². De grootste opname komt op naam van Primark
grootte van 795 m². De Woonboulevard liet een daling zien
dat 7.500 m² huurt aan het H.J. van Heekplein. Deze transactie
in het aanbod zien van 17,1% naar 2.900 m². In 2012 was dit
heeft veel invloed op het totale transactievolume. Tevens huurt
3.500 m². In 2013 bedroeg het centrumaanbod 11.500 m², een
EMTÉ 2.500 m² in Stadsveld. Enschede had op 1 januari 2014
stijging met 2012 (8.700 m²). Er zijn veel objecten tussen
een winkelaanbod van 64.000 m², een stijging van 9,8% ten
500 en 750 m² in het aanbod bijgekomen.
opzichte van 1 januari 2013 (58.300 m²). Er werden 112 objecten
aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 572 m².
Op 1 januari 2012 werden 99 objecten aangeboden. Het
centrumaanbod is gestegen tot 18.900 m², een stijging van
5,6% ten opzichte van 2012. Woonboulevard Schuttersveld
bleef gelijk in het aanbod op 15.200 m². Het overige aanbod is
gestegen met 18,7% tot 29.900 m² (2012: 25.200 m²).
Hengelo
Het opnameniveau in Hengelo is gedaald tot 10.000 m². In
totaal werden 32 transacties verricht met een gemiddelde
unitgrootte van 311 m². Grote opnames komen op naam
van Jumbo en Aldi die respectievelijk 1.800 en 1.200 m²
huren in het nieuwe Winkelcentrum Hart van Zuid.
Aanbod en opname Winkelruimten in m²
Aanbod 12
Aanbod 13 % +/- Opname 12 Opname 13 % +/-
Enschede
43.100
48.800
Schuttersveld
15.200
15.200
0%
950
0
Hengelo
32.400
30.600
-6%
7.100
10.000
9.000
9.000
0%
4.000
0
51.100
55.100
8%
6.700
5.300
-21%
Westermaat
Plein
Almelo
Woonboulevard
13%
8.400
24.200 188%
41%
3.500
2.900
-17%
3.640
1.000
-73%
Totaal
154.300
161.600
5%
30.790
40.500
32%
Totaal Twente
224.000
235.800
5%
44.900
58.500
30%
• I&O Research • NVM • Twentevisie • Nieuwbouw-Nederland.nl • ArchiVision •Morssinkhof Bouw • FGH Bank
0130NwsbrVastgRapTVJan14.indd 1
17-01-14 12:04
Kantorenmarkt
Twente
Ootmarsumsestraat. Dit is de enige grote opname boven 500 m².
De kantorenmarkt heeft het nog steeds erg zwaar in de huidige
Het aanbod kantoorruimte in Almelo bedroeg in 2013 39.000 m²,
markt. Het opnameniveau van de kantorenmarkt in Twente in
een stijging van 21,1% ten opzichte van 2012 (32.200 m²). Er
2013 liet een daling zien en het aanbodniveau liet wederom
werden 45 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een
een stijging zien ten opzichte van 2012. Al met al is de markt
gemiddelde unitgrootte van 867 m². In 2012 werden 37 objecten
weer verder verruimd in 2013. Het afgelopen jaar is er 36.600 m²
aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 869 m². Het
kantoorruimte opgenomen, een daling van 39,1% ten opzichte
aanbod in het deelgebied centrum bedroeg 20.500 m², een
van 2012. In de huidige markt zien we dat er nog steeds veel
stijging van 2,5% ten opzichte van 2012 (20.000 m²). Het aanbod
incentives worden weggegeven en ook de prijsdaling zet zich
op Twentepoort bedroeg 10.200 m², een stijging van 37,8% ten
nog verder door in de markt voor kantoorruimte. In de drie grote
opzichte van 2012 (7.400 m²) en het overige aanbod bedraagt
steden Almelo, Hengelo en Enschede steeg het aanbod met 7,3%
5.900 m², een daling van 22,9% ten opzichte van 2012 ( 4.800 m²).
tot 230.200 m² (2012: 214.600 m²). Het totale aanbod vierkante
meters in Twente bedroeg 287.700, een stijging van 13,7% ten
Aanbod en opname kantoorruimten in m²
opzichte van het jaar ervoor toen het aanbod 253.000 m² bedroeg.
Aanbod 12 Aanbod 13
Enschede
105.700
107.400
% +/- Opname 12 Opname 13
% +/-
2%
29.600
19.300
-35%
Enschede
Hengelo
76.700
83.800
9%
16.600
4.600
-72%
Het opnameniveau in 2013 in Enschede is met 38 transacties
Almelo
32.200
39.000
21%
9.700
4.000
-59%
Totaal
214.600
230.200
7%
55.900
27.900
-50%
Totaal Twente 253.000
287.700
14%
60.100
36.600
-39%
uitgekomen op 19.300 m², een forse daling van 34,8% ten
opzichte van 2012 (29.600 m²). Er zijn het afgelopen jaar meer
transacties geweest maar het opnamevolume is kleiner geworden.
Het bestuur van Stichting Vastgoedrapportage Twente,
v.l.n.r. Raymond Wolbers, Paul Wolters en Pieter Schut.
Wouter Tijhuis,
onderzoeker Stichting Vastgoedrapportage Twente.
Nieuwbouw van Eshuis Accountants & Belastingadviseurs
op het Business & Science Park in Enschede.
Nieuwbouw van Maxon Motor
op de Josink Es in Enschede.
In de huidige markt worden steeds vaker kleinere transacties
gedaan. Grote opnames in het afgelopen jaar waren van Universal
Electronics op het Business & Science Park (1.800 m²) en QLiCT
Bedrijfsruimtemarkt
op de Josink Es (1.650 m²). Het aanbod kantoorruimte in Enschede
liet in 2013 een stijging zien van 1,6% en is uitgekomen op
Twente
107.400 m². Er staan 106 objecten te huur en/of te koop met een
De bedrijfsruimtemarkt in Twente liet in 2013 een stijging in de
gemiddelde grootte van 1.013 m². Het centrumaanbod liet een
opname en een stijging in het aanbod zien. Het opnameniveau in
stijging zien van 2,7% tot 49.500 m² (2012: 48.200 m²). Op het
2013 is gestegen met 8,2% tot 235.400 m². Er zijn in Twente in
Business & Science Park is het aanbod ook gestegen, namelijk met
2013 165 transacties verricht. Het totale aanbod bedrijfsruimten
10,6% tot 28.300 m² (2012: 25.600 m²) en het overige aanbod is
bedroeg 813.500 m² in 2013, een stijging van 17,2% (694.300 m²)
gedaald met 7,5% tot 29.500 m² (2012: 31.900 m²).
ten opzichte van 2012. Er werden 532 objecten te huur en/of te
koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.529 m².
Hengelo
Voor de drie grote steden gold een aanbod van 416.400 m², een
Het opnameniveau in Hengelo is fors gedaald met 72,3%. Er
stijging van 24,7% ten opzichte van 2012 (333.900 m²).
werden 13 transacties gedaan in 2013, waarbij totaal 4.600 m²
huurt aan de Twekkelerweg, en Techmar, dat 2.605 m² huurt aan
Aanbod en opname Bedrijfsruimten in m²
werd opgenomen. In 2012 bedroeg de opname 16.600 m², waar
Enschede
de Chopinstraat. Hengelo liet een stijging zien in het aanbod van
de opname van 8.500 m² door Lesscher IT bij in zit. De grootste
Het opnameniveau in 2013 in Enschede is met 41 transacties
26,8% tot 115.600 m² (2012: 91.200 m²). Er werden 87 objecten te
Enschede
opname die in 2013 heeft plaatsgevonden is 1.005 m² van
uitgekomen op 78.500 m², een daling van 10,4% ten opzichte
huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte
NIBAG aan de Demmersweg. Voor het overige hebben er geen
van 2012 (87.600 m²). In 2011 was het opnameniveau 60.700 m².
van 1.329 m², waarvan 9 objecten groter zijn dan 2.500 m². In
grote transacties boven 500 m² plaatsgevonden. Het aanbod
Grote opnames in 2013 kwamen op naam van Esschert Design,
2012 stonden 74 objecten te huur en/of te koop.
kantoorruimte in Hengelo in 2013 bedroeg 83.800 m², een stijging
dat aan de Euregioweg bijna 12.000 m² kocht, en van Van
van 9,3% ten opzichte van 2012 (76.700 m²). Er werden 77
Merksteijn Plastics, dat 18.000 m² kocht aan de Boekelosestraat.
Almelo
objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde
Deze twee transacties zijn totaal goed voor de helft van de
Het opnameniveau in Almelo liet een forse daling zien van
unitgrootte van 1.088 m². In 2012 stonden 65 objecten te huur en/
opname in Enschede. Het huidige aanbod in Enschede bedraagt
61,9% in vergelijking met 2012 (25.700 m²). Er zijn 14 transacties
of te koop. Het aanbod in het deelgebied centrum is gestegen tot
189.300 m², een stijging van 15,0% ten opzichte van 2012.
verricht met een gemiddelde unitgrootte van 700 m². Hiermee
23.700 m² (2012: 20.600 m²), een stijging van 15,1%. Het aanbod
In totaal stonden er 126 objecten te huur en/of te koop met
komt het opnameniveau voor 2013 uit op 9.800 m². 2013 was een
op kantorenpark Westermaat bedroeg 29.900 m² (2012: 31.000 m²),
een gemiddelde unitgrootte van 1.503 m². Hiervan werden
erg slecht jaar voor de bedrijfsruimtemarkt in Almelo. Er werden
een daling van 3,6%. In het deelgebied Overig is het aanbod
24 objecten aangeboden die groter zijn dan 2.500 m². In 2012
minder transacties verricht en het transactievolume per transactie
gedaald tot 20.700 m² (2012: 25.100 m²), een daling van 17,5%.
stonden 101 objecten te huur en/of te koop.
is ook kleiner geworden. De grootste transactie kwam op naam
van Henry Elferink Horecagoederen dat 2.154 m² kocht aan de
Almelo
Hengelo
Van den Broekeweg. Het aanbod in Almelo is fors gestegen met
Het opnameniveau in Almelo is in 2013 met 10 transacties
Het opnamecijfer van Hengelo (21.800 m²) is in 2013 gedaald met
42,8% tot 111.500 m² (2012: 78.100 m²). Er werden 84 objecten te
uitgekomen op 4.000 m², een daling van liefst 58,8% ten
9,2% ten opzichte van 2012 (24.000 m²). Er werden 24 transacties
huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte
opzichte van 2012. Een grote opname komt op naam van
verricht met een gemiddelde unitgrootte van 909 m². De grootste
van 1.328 m², waarvan er 11 groter waren dan 2.500 m². In 2012
Instituut Nijenkamp dat 1.366 m² in gebruik neemt aan de
opnames kwamen op naam van Sporttrader, dat ruim 4.000 m²
stonden er 64 objecten te huur en/of te koop.
0130NwsbrVastgRapTVJan14.indd 2
Aanbod 12
Aanbod 13 % +/- Opname 12 Opname 13 % +/-
164.600
189.300
15%
87.600
78.500
-10%
Hengelo
91.200
115.600
27%
24.000
21.800
-9%
Almelo
78.100
111.500
43%
25.700
9.800
-62%
Totaal
333.900
416.400
25%
137.300
110.100
-20%
Totaal Twente
694.300
813.500
17%
217.500
235.400
8%
Wordt lid van Stichting
Vastgoedrapportage Twente!
Voor € 295,- per jaar hebt u o.a. toegang
tot de Vastgoedborrels (4x per jaar),
het projectbezoek en toegang tot
het jaarlijkse Vastgoedsymposium.
Aanmelden kan via
www.vastgoedrapportage.nl
of [email protected].
17-01-14 12:05