Transcript hier - Lotenhulle Leeft!

www.
LotenhulleLeeft
Verkaveling Poekestraat
.be
www.LotenhulleLeeft.be
Waar staat Lotenhulle Leeft! voor?
Lotenhulle Leeft staat voor verantwoorde projectontwikkeling in Lotenhulle-Aalter.
Vanuit onze uitgesproken visie rond "Betaalbaar Wonen" trachten wij steeds op een
verantwoorde manier aan projectontwikkeling te doen. Betaalbaarheid staat hier niet
synoniem voor goedkoop maar combineert verschillende woonfactoren zoals architectuur,
omgeving, kwaliteit en duurzaamheid. We streven hierbij naar een ideale mix tussen een
kwaliteitsvolle woning in een kwaliteitsvolle omgeving. Op die manier bieden wij niet alleen
goed gelegen en kwalitatief afgewerkte woningen die een warme stek bieden aan zowel
jonge gezinnen, alleenstaanden, jonge senioren, maar ook aan investeerders waarbij de
woningen vlot huurders aantrekt. Bovendien garanderen wij u een optimaal rendement bij
wederverkoop.
Aan de leiding van Vimmo-Construct, een projectontwikkelaar uit Lotenhulle, deelgemeente
van Aalter, staat de eigenaar van de diverse prachtige projectgronden. Vimmo-Construct spits
zich toe op nieuwbouwprojecten in de woningbouw en coördineert deze projecten van A tot
Z. Wij hebben een duidelijke visie op architectuur en keuzes van materialen.
Wij hebben partnerships met vooraanstaande aannemers en leveranciers en we streven
steeds naar de meest budget vriendelijkste kwaliteit, een modern wooncomfort gebruik
makend van de meest vooruitstrevende bouwtechnologieën.
Als projectcoördinator willen wij onze klanten begeleiden van het begin tot het einde. Van bij
het zoeken naar de juiste bouwgrond, de aanvraag van de vergunningen, het begeleiden van
het ontwerp, opvolging van het bouwproces, begeleiden van de klant bij de materiaalkeuzes
en alle bijhorende administratieve formaliteiten.
Met Vimmo-Construct ben je zeker van je investering! Met Vimmo-Construct bouw je zonder
baksteen in je maag.
Waarom investeren in vastgoed?
(Bron :Stadim)
De laatste 50 jaar steeg vastgoed gemiddeld met 6% per jaar.
januari 2015
1
www.LotenhulleLeeft.be
Beknopte informatie woonproject “Poekestraat “ te Lotenhulle
Bouwheer
Vimmo-Construct
Bouwplaats:
Lomolenstraat/Kasteelstraat
Aalter-Lotenhulle
Architect:
Rudi Coopman
Bomastraat 14
9000 Gent
Tel: 09/2278827
Fax: 09/2278820
[email protected]
Veiligheidscoördinator&
EPB-coördinator
Energy Projects
Industrieterrein E17, Spieveldstraat 1, 9160 Lokeren
Verkoop &
project coördinatie:
Vimmo-Construct bvba
Kasteelstraat 27
9880 Aalter
tel: 0470/65.49.27 fax: 051/777.111
www.LotenhulleLeeft.be
Versie: september 2014
januari 2015
2
www.LotenhulleLeeft.be
Beknopte voorstelling woonproject Poekestraat te Lotenhulle
Ligging :
* Lotenhulle – Poekestraat, tegenover het Poeke bos – in het centrum –
dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer – vlakbij uitgestrekt park en
kasteel van Poeke – vlakbij E40 en E17
Grond:
* Kadastraal : Afd 5, Sie C, nr:100D;
Architectuur:
* Hedendaags, tijdloze architectuur, in harmonie met bestaande gebouwen
rondom
* Architect Rudi Coopman, Bomastraat 14 te 9000 Gent; tel. 09/227.88.27
* Bouwvergunning : in aanvraag
Bouwheer : * Vimmo-Construct 9880 Lotenhulle tel 0470 65 49 27
Samenstelling : * Woonproject bestaande uit 6 woningen + 6 Carports
- 4 Half Open Bebouwing met 3 slaapkamers – ingerichte keuken + badkamer – Living –
Eetplaats – Berging – Zuid-Oost gerichte tuin met terras + met mogelijkheid tot plaatsen van
Carport of tuinhuis
- 2 Gesloten bebouwing met 3 slaapkamers – ingerichte keuken + badkamer – Living –
Eetplaats – Berging – Zuid-Oost gerichte tuin met terras + 2 doorgangen naar tuin, die dienst
doen als autobergplaats
Pluspunten :
* Op wandelafstand van openbaar vervoer – en van het centrum van het dorp.
* Op wandelafstand van het Kasteel van Poeke met zijn uitgestrekt Park en Bos
* Op 4 km van de Op- en Afrit E40 te Aalter
* Op 8 km van de Op- en Afrit E17 te Deinze
* Oerdegelijk en beproefd lastenboek – verzorgde afwerking – persoonlijke materiaalkeuze
Prijzen :
* Volgens beknopt beschrijvend lastenboek in bijlage
* incl.: bouwkost, grondaandelen
* excl.: BTW op bouwkost (21%), notaris- en registratiekosten op grond, aanleg en
aansluitingskosten nutsvoorzieningen, erelonen EPB ,VC en architect
januari 2015
3
www.LotenhulleLeeft.be
Ligging: Poekestraat te Lotenhulle tegenover Kasteelpark van Poeke
Situering
Het woonproject situeert zich in de Poekestraat te 9980 Aalter, binnen de bebouwde kom van
Lotenhulle, vlakbij winkelcentrum, school en het prachtige kasteelpark van Poeke (52ha).
januari 2015
4
www.LotenhulleLeeft.be
KORTE GESCHIEDENIS LOTENHULLE
Lotenhulle is een dorp in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen. Het is een deelgemeente
van Aalter sinds de fusies van 1977. Het heeft een oppervlakte van 1766 ha, en ruim 2000
inwoners.
De naam heeft een Frankische oorsprong. Lo komt van lauha, wat "klein bosrijk gebied"
betekent en hulle komt van hulja wat "zanderige grond of helling" betekent. Als
onderscheiding met Lochristi, dat oorspronkelijk ook Lo heette, werd -ten-Hulle aan de naam
toegevoegd. Plaatselijk wordt nog steeds van Lue gesproken.
Ten hulle of Ta Hulja (op den heuvel) verwijst naar de vegetatiekam , die overbleef na de
Laatste IJstijd. De Romeinen bouwden daarop een heirbaan, waar nu nog steeds de
'heirstraat' ligt. Deze heirstraat is een overblijfsel van de weg tussen Brugge en Oudenaarde.
BEKNOPTE OMSCHRIJVING
De 6 eengezinswoningen hebben allen Zuid/Oost gerichte tuin. Ze hebben allen
parkeerplaatsen voor de woning met optie tot een carport (lot 1,3,4,6) en hebben een
parkeerplaats in de overdekte doorgang naar de tuin (lot 2 en 5). Het project is gelegen in de
Poekestraat te Aalter - Lotenhulle.
Bij deze woningen wordt er naar gestreefd om een zo gunstig mogelijk E-peil te bekomen, er
wordt o.a. gewerkt met verluchtingssysteem C+ EVO.
De woongelegenheden bevinden zich in een rustige omgeving, op 100 meter van de
dorpskern van het landelijke Lotenhulle en, tegenover het Kasteelpark van Poeke op een paar
honderd meter van het kasteel van Poeke met zijn 52ha park. Allemaal hebben ze een
individueel Zuid-Oost-gerichte tuin met verbinding naar de carports. De woningen palen
vooraan aan de openbare weg en hebben kleine voortuin.
De woningen bevinden zich in de korte nabijheid van Aalter, en dicht bij de op en afritten van
autostrade E40, alsook de wegen naar Maldegem/Knokke en anderzijds naar Deinze (E17).
januari 2015
5
www.LotenhulleLeeft.be
Indeling van de woningen
Woning 1 tot en met 6
Bestaat uit open keuken met berging, living met eetplaats en zithoek, inkom en toilet.
De benedenverdieping omvat een inkom met toilet, open living, eetplaats en moderne
keuken met grote berging.
Het verdiep telt 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en/of douche, en badmeubel, er is een
apart toilet voorzien, en een zolderluik die toegang heeft tot een ruime zolder (Lot 3 en 4).
Achteraan wordt er een terras voorzien in klinkers.
Carport
De optionle carport wordt opgebouwd uit verduurzaamd Noord-Europees naaldhout met
dakbedekking uit steeldeck.
Inplanting verkaveling Poekestraat
januari 2015
6
www.LotenhulleLeeft.be
3D voorstelling
Woning 1, 2 en 3
Woning 4,5 en 6
januari 2015
7
www.LotenhulleLeeft.be
Zicht voortuin
Zicht achtertuin
januari 2015
8
www.LotenhulleLeeft.be
Plannen
Verdiepingsplan
januari 2015
9
www.LotenhulleLeeft.be
januari 2015
10
www.LotenhulleLeeft.be
januari 2015
11
www.LotenhulleLeeft.be
12
Beknopt informatief lastenboek woonproject “Poekestraat”
Algemeen
•
•
•
het gehele project wordt opgetrokken volgens
traditionele bouwwijze door een gereputeerd, erkend en
geregistreerd aannemer, met de mogelijkheid de
afwerking samen te bepalen.
de constructies beantwoorden aan de hoogste eisen van
stabiliteit, brandveiligheid, gebruiksgemak, ecologie,
thermische en akoestische isolatie.
Er wordt gebouwd volgens de E60 isolatienorm. Kan gebracht worden tot E15 via gebruik van
alternatieve energieopwekkers (warmtepomp, PhotoVoltaische zonnecellen,..)
Funderings- en rioleringswerken
•
•
•
funderingen lopen tot minimaal 80 cm diep met een
breedte van 60 cm met rondom een aardingslus.
riolering tot aan rooilijn geplaatst met regenwaterput
(inhoud zie plan) + pompinstallatie.
rioleringsbuizen in BENOR-gekeurde materialen,
geplaatst volgens de regels van de kunst.
januari 2015
www.LotenhulleLeeft.be
Beton- en metselwerken
•
•
•
•
•
•
opgaand metselwerk in isolerende snelbouwsteen,
voorzien van de nodige vochtschermen en verluchting
gevelmetselwerk in façadesteen, gekozen door
bouwheer
verluchte en geïsoleerde gevels met Rockfit van 10 cm
dikte, gehecht met galvanisé spouwhaken
terrassen in architectonisch beton van hoogwaardige
kwaliteit
verdiepingsvloeren uitgevoerd in predallen met verdicht
beton en voorzien van de nodige wapeningen volgens
de betonstudie der gewelven.
alle dorpels zullen uitgevoerd worden in arduin.
januari 2015
13
www.LotenhulleLeeft.be
Dakwerken
Hellende daken
•
•
•
•
Het daktimmerwerk wordt uitgevoerd in gedrenkt Noord
Europees dennenhout (Douglas).
Op deze houten dakconstructie komt een onderdakfolie
voorzien van tengellatten teneinde doordringende
stuifsneeuw af te voeren van het onderdak.
Bovenop deze tengellatten worden de pannenlatten
geplaatst met daarop de dakpannen. De daken worden
afgewerkt met allerlei nodige hulpstukken zoals:
nokpannen, gevelpannen, kilgoten, eindnokken, enz.
Dakpannen type Actua Migeon bruin en zwart volgens aanduidingen op plan.
Platte daken
•
•
•
•
De geïsoleerde daken worden als volgt opgebouwd:
Draagstructuur : betonplaat voorzien van hellingslaag
Dakisolatie 2 x 10 cm PIR thermische isolatie
De platte daken worden afgedicht met een éénlagige
dakverdichting APP-bitumen.
De dakranden worden afgewerkt met aluminiumdakranden en
de tappunten worden uitgevoerd in lood.
BuitenSchrijnwerken
•
•
PVC schrijnwerk olijfgroen, met dubbele beglazing (KW 1,1
of beter) type 7 kamer profiel.
buitendeuren zullen voorzien zijn van een 3-puntssluiting,
een veiligheidscilinderplaatje, inox handgreep, isolatie
waarde U=1,1 en een tochtband
Carports (Optie)
•
Carport opgebouwd uit verduurzaamd Noord-Europees
naaldhout met dakbedekking uit steeldeck. Oprit naar
garages en centraal pad wordt in dolomiet afgewerkt.
Tuinaanleg (Optie)
•
•
•
Situering: tuin achteraan de woning
Het op de perceelgrens afsluiten van de tuin met groen
draadvlechtwerk van 120cm hoog (type Bekaert of
gelijkaardig)
zichtscherm aan het tuinterras, nivelleren van het terrein met
aanaarding in teelaarde en inzaaien met gazon inclusief de
nodige bewerkingen en bemestingen van de grond.
januari 2015
14
www.LotenhulleLeeft.be
Pleisterwerken
•
•
traditioneel pleisterwerk op muren en plafonds (uitgezonderd zolder)
volgens de regels van de kunst; alle slagen van ramen en
buitendeuren worden volledig bepleisterd.
de buitenhoeken worden verstevigd met stalen ingepleisterde
gegalvaniseerde hoekprofielen.
Vloerwerken
•
•
•
•
•
•
•
akoestische en thermische isolatie onder alle vloeren door
een EPS uitvullingslaag (12cm beneden, 8cm verdieping)
en een gewapende cementchape (5,5cm).
tegelvloer aan 20,- €/m² in living, berging, keuken,
keuken, hal, wc’s, badkamer.
laminaatvloer in de slaapkamers en nachthalm, te kiezen
uit selectie van plaatser (12€/m2).
overal zijn er plinten worden voorzien met erachter
randisolatie, handelswaarde 5,- € /lm.
wandtegels in de badkamers (rond het bad), en boven
keukenaanrecht met een handelswaarde van 25,- €/m².
Raamtabletten zijn in marmer.
optioneel: parket in de living, nachthal en slaapkamers.
Elektriciteit
•
•
•
•
individuele zekeringenkasten met automatische zekeringen en
verliesstroomschakelaars.
belinstallatie
per woning : 15 lichtpunten – 14 schakelaars – 35
stopcontacten
wachtbuis met kabel voor TV en telefoon in living.
Verwarming / verluchting
•
•
•
individuele
gesloten
gaswandketels
met
warmwatervoorziening en omgevingsklokthermostaat
(in living).
radiatoren 2 of 3 in living/keuken, 1 in inkom, 1 in
badkamer, 1 in elke slaapkamer; elk met een
individuele thermostatische kraan.
Verluchting systeem C+ EVO met 2 afzuigmotoren, en
4 afzuigmonden of systeem D.
Sanitair
•
•
-
-
warmwaterpunten : keukenaanrecht, ligbad of douche,
lavabo(’s)
koudwaterpunten
:
keukenaanrecht,
vaatwas,
wasmachine, ligbad of douche met mengkraan,
lavabo(’s), wc’s, handwasser, sanitaire toestellen;
sanitaire toestellen : 2 wc’s met zitting en sasbak, kleine
handwasbak, ligbad met mengkraan of douche,
lavabo(’s), badkamermeubel. Toestellen handelswaarde
2.335€ (excl BTW)
regenwaterpomp met verdeling met verdeling regenwater naar WC’s en buitenkraan.
januari 2015
15
www.LotenhulleLeeft.be
Afwerking
•
•
•
•
•
binnendeuren vrij te kiezen door de eigenaar,
handelswaarde per deur met plaatsing incl is €
150 / st (excl.btw).
geïnstalleerde keuken (inclusief toestellen) op
maat van de koper met een handelswaarde van
€ 5.000 (excl. BTW).
binnentrap beuk eerste keuze, type open treden,
2 zijwanden en daartussen de traptreden, met
houten bordes en balustrade.
buiten terrasvloeren betontegel met afwerkingslaag type Marlux formaat 40/40
verharding voortuin in betondal tem de nieuwe rooilijn.
! De bouwpromotor behoudt zich het recht om detailaanpassingen aan het huidig
lastenboek en de plannen aan te brengen, indien dit nodig wordt geacht door de
architect, aannemers, leveranciers, veiligheidscoördinatoren of voorgesteld door de
bevoegde instanties.
Prijzen
januari 2015
16