Transcript Epe - Oene

Wijkagenda 2014
Epe - Oene
Wijkagenda
www.triada.nl
Triada in 2014
Betaalbaar wonen
De voornaamste taak van Triada is om
mensen met een gezamenlijk jaarinkomen
tot c 34.678 (januari 2014) van huisvesting
te voorzien. Ook in 2014 zetten wij ons weer
in voor voldoende betaalbare woningen
van goede kwaliteit in een prettige woonomgeving. Betaalbaar wonen wordt niet
alleen bepaald door de huurprijs. Ook de
bijkomende woonlasten spelen een rol,
zoals de kosten voor energie. En de energieprijzen zijn de laatste jaren flink gestegen.
Wat staat er in
deze wijkagenda?
Wij informeren u graag zo goed en volledig mogelijk. In deze
wijkagenda leest u daarom over de activiteiten van Triada in 2014
in uw buurt en woonplaats. Zo krijgt u een algemeen beeld van wat
wij dit jaar in uw woonplaats doen.
Gaan wij werk aan úw woning uitvoeren?
Dan ontvangt u vooraf altijd persoonlijk
een brief. Van ons, of van het bedrijf dat
de werkzaamheden uitvoert.
Hebt u vragen over deze wijkagenda? U
kunt vanzelfsprekend bij ons terecht met
al uw vragen. Bijvoorbeeld over het zelf
aanbrengen van veranderingen aan uw
woning of met vragen over huurbetaling
en overlast.
Bewoners aan zet!
Wij informeren u niet alleen, maar doen ook
een beroep op u als buurtbewoner. Hebt u
ideeën of wilt aan de slag in uw buurt en
hebt u ondersteuning nodig? Laat het ons
weten! Wij kunnen u mogelijk adviseren,
ondersteunen of verwijzen naar organisaties
waar wij mee samenwerken. Op de achterkant van deze wijkagenda kunt u lezen
hoe wij bereikbaar zijn.
Goede kwaliteit
Wij onderhouden onze woningen goed.
Ook voor dit jaar staat veel onderhoud
gepland, zie pagina 6 en 7. Naast onderhoud voeren wij ook verbeteringen uit
aan onze woningen. Bijvoorbeeld door het
verhogen van de toegankelijkheid van
onze woningen. Wij willen immers dat
onze oudere huurders zo lang mogelijk op
een prettige en veilige wijze zelfstandig in
hun eigen woning kunnen blijven wonen.
In 2014 maken wij hiervoor een plan, dat
we vanaf 2015 kunnen uitvoeren.
Nieuwbouw
Ook bij nieuwbouw kiezen wij waar mogelijk
voor toegankelijk en levensloopbestendig
wonen. Zo bouwen wij in 2014 onder
meer aan:
• 60 appartementen Uilennest te Hattem.
•4 woningen met een slaap- en badkamer
op de begane grond Bovenkamp te
Heerde.
• 16 woningen met een slaap- en badkamer
op begane grond in de Kolk te Wapenveld.
De overige nieuwbouw staat aangegeven
bij de buurtinformatie op pagina 6 en 7.
Triada heeft drie groepen woningen
De huurwoningen van Triada zijn verdeeld
over drie groepen:
1.kernvoorraad: woningen die het meest
geschikt zijn voor de belangrijkste
doelgroepen.
3
2.transitievoorraad: woningen die op
termijn gesloopt of ingrijpend gerenoveerd worden.
3.marktvoorraad: de overige woningen.
Bij alle groepen woningen zorgen wij
uiteraard voor het dagelijks onderhoud en
reparaties.
Er zijn ook verschillen: Bij de woningen uit
de groepen 1 en 3 zorgen wij ook voor het
groot onderhoud zoals u van ons gewend
bent. Maar aan de woningen uit groep 2
wordt geen groot onderhoud uitgevoerd.
Alleen woningen uit groep 1 komen in aanmerking voor woningverbeteringen en het
woonwensenpakket. De woningen uit de
groepen 2 en 3 komen hier niet voor in
aanmerking.
Op internet kunt u zien tot welke groep
uw woning behoort. Vul daarvoor uw
postcode en huisnummer in op
www.triada.nl/woonwensenpakket
Groot onderhoud
Jaarlijks voert Triada groot en planmatig
onderhoud uit bij een deel van de woningen.
In 2014 betreft dit in totaal 1.462 woningen.
Dat varieert van buitenschilderwerk,
vervangen van dakramen, gevelreparatie,
liftonderhoud tot energiemaatregelen.
Iedere huurder die hiermee te maken krijgt,
ontvangt vooraf van ons persoonlijk bericht
en uitgebreide informatie.
Ook in uw woonplaats voeren wij in 2014
groot en planmatig onderhoud uit. Welk
onderhoud dit is, leest u op pagina 6 en 7.
Wilt u controleren of we dit jaar bij u komen
voor groot onderhoud? Kijk dan op
www.triada.nl/grootonderhoud
Energie en onderhoud
Bij groot en planmatig onderhoud voeren
wij energiemaatregelen uit. Daarvoor
gebruiken we duurzame materialen. Ook
zetten wij energiezuinige installaties in.
Soms zijn grote en ingrijpende werkzaamheden nodig. Maar ook het plaatsen van
een energiezuinige cv-ketel kan helpen.
Wij zien ‘wonen’
breder dan alleen
‘een woning’
Triada werkt hier aan
energiebesparing
61 woningen Schelle
Wetering en IJsselstr
Hoofdaannemer:
Triada in 2014
www.triada.nl
Werkgebied Triada
5
IJssel
A50
In 2014 gaat het over 290 woningen in
ons gehele bezit. Dit jaar voorzien wij al
deze woningen van zonnepanelen voor
het opwekken van elektriciteit! Op pagina
6 en 7 staan per buurt de ingrepen op
hoofdlijnen weergegeven.
Gemiddeld naar energielabel B
Uw energierekening vormt een belangrijk
deel van uw woonlasten. Zelf kunt u uw
woonlasten verlagen door bewust en zuinig
om te gaan met energie. Wij zorgen voor
extra isolerende maatregelen in de woningen uit groep 1. Wij brengen deze woningen
op minimaal energielabel B. Dat doen we
stap voor stap tot 2019. Over ons gehele
woningbezit steven wij er naar om per 2020
gemiddeld energielabel B te halen.
Zo kunnen wij helpen de woonlasten te
beperken. We maken de woningen energiezuinig en het is goed voor het milieu.
Maar we doen nog meer.
Noord
kan, moet verantwoordelijkheid nemen
voor zijn eigen woonomgeving.
Noord
Hattem
IJssel
A50
De gemeente Epe, de dorpen Epe en Oene
De gemeente Epe heeft ongeveer 33.000
inwoners en ruim 13.300 woningen. Het
dorp Epe heeft ongeveer 13.000 inwoners
en ongeveer 5700 woningen. Het dorp Oene
heeft ongeveer 600 inwoners en er staan
240 woningen. Triada heeft in totaal ruim
6500 huurwoningen, daarvan staan er 1647
in het dorp Epe en 58 in Oene. 30 procent
van de woningen in het dorp Epe is een
huurwoning van Triada 28 procent van
onze huurders woont dus in het dorp Epe.
A50
In 2014 krijgen
290 woningen
zonnepanelen
IJssel
Wapenveld
A50
IJssel
Epe kent de volgende buurten. Met tussen
haakjes het aantal woningen van Triada in
die buurt: Burgerenk (350), Vegtelarij (279),
Hoge Weerd (273), Enkweg Zuid (260),
Centrum Gildehoek (243), Haverkamp (117),
Enkweg Noord (120) en nog 5 woningen in
Wissel.
Heerde
A50
Meer
Wij gebruiken duurzame materialen die
milieuvriendelijk en liefst ook onderhoudsarm zijn. Wij brengen energiezuinige LEDverlichting aan in de algemene ruimten of
aan de buitenzijde van woongebouwen.
Onze nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig met de nieuwste installatietechnieken.
In Vaassen is vorig jaar nog een wijk
opgeleverd met 51 huurwoningen van Triada
die op aardwarmte worden verwarmd.
IJssel
Veessen
IJssel
A50
Epe
Prettige woonomgeving
Wij zien ‘wonen’ breder dan alleen ‘een
woning’. Ook de woonomgeving bepaalt of
u prettig woont. Het groenonderhoud, de
veiligheid op straat en voldoende voorzieningen in de wijk vinden bewoners zelf erg
belangrijk. Triada richt zich op ’schoon, heel
en veilig’; van onze woningen én van de
directe woonomgeving. Wij zetten ons in
voor een woonomgeving die onze huurders
prettig en leefbaar vinden. Dit doen wij
nadrukkelijk samen met bewoners. Maar ook
met anderen, zoals gemeenten, welzijns­
organisaties en andere partijen in de wijk.
Inzet bij deze samenwerking is dat ieder
zijn eigen taken oppakt. Iedereen die dat
Oene
IJssel
A50
Emst
A50
IJssel
Route
Vaassen - Emst
Vaassen
A50
IJssel
Wijkagenda 2014
www.triada.nl
Triada in uw buurt
2.
Onderhoudsschilderwerk en werk
zaamheden aan de buitengevel, Algemene meterkast vervangen Energiebesparende maatregelen
Willem van Oranjestraat 26 t/m 40
roject Zichtbaar in de buurt
P
(zie pagina 8)
3. W
ijkgericht Werken gemeente Epe
(zie pagina 10)
Centrum Gildehoek
1. Onderhoud
Onderhoudsschilderwerk en
werkzaamheden aan de buitengevel
Bongerdplein 1 en 3, 2, Emmastraat 17
en 19, Prinses Marijkestraat 3 t/m 13
Wat doet Triada in 2014 in Epe?
Burgerenk
1.Onderhoud
Onderhoudsschilderwerk
Knibbelakker 13 t/m 61
Energiezuinige verlichting plaatsen
in de algemene ruimtes
Klimtuin 87 t/m 121
Onderhoudsschilderwerk
Kerkenveld 2 t/m 8
2.Project Zichtbaar in de buurt
(zie pagina 8)
3.Wijkgericht Werken gemeente Epe
(zie pagina 10)
Hoge Weerd
1. Onderhoud
Energiezuinige verlichting plaatsen
in de algemene ruimtes
Pandersakker 5 t/m 43 en
Steenderkamp 2 t/m 20
Onderhoudsschilderwerk en energie­
zuinige verlichting plaatsen in de
algemene ruimtes
Hoge Hagt 2 t/m 36, Pandersakker
18 t/m 52 en Steenderkamp 26 t/m 60
Vegtelarij
1. Onderhoud
Onderhoudsschilderwerk en
werkzaamheden aan de buitengevel Energiebesparende maatregelen
J v. Oldenbarneveldstr 1 t/m 17,
Vegtelarijweg 13 t/m 21, Willem van
Oranjestraat 42 t/m 50,
Zuukerweg 54 t/m 66
Onderhoudsschilderwerk en
werkzaamheden aan de buitengevel Energiebesparende maatregelen
Hopstraat 2 t/m 6, J v. Oldenbarneveldstr
2 t/m 6, 10 t/m 16, Vegtelarijweg 23
Werkzaamheden aan de buitengevel
De Lindehove 17 t/m 47, 16 t/m 46
Energiezuinige verlichting plaatsen
in de algemene ruimtes
Kuipersweg 4 t/m 70,
Sint Catharinaweg 1 t/m 19
Haverkamp
1. Onderhoud
Onderhoudsschilderwerk en werk zaamheden aan de buitengevel
Kwartelweg 16 t/m 22
Onderhoudsschilderwerk en werk zaamheden aan de buitengevel Energiebesparende maatregelen
Gruttostraat 3 t/m 21, 4 t/m 24
2. W
ijkgericht Werken gemeente Epe
(zie pagina 10).
Enkweg Noord
1. Onderhoud
Onderhoudsschilderwerk
Meidoornstraat 34 t/m 44
7
Enkweg Zuid
1. Wijkgericht Werken gemeente Epe
(zie pagina 10)
Klaarbeek
1. Nieuwbouw
Begin 2014 is er groen licht gekomen
voor het eerste project in de ontwikkeling
van deze nieuwe wijk. Er is in totaal
ruimte voor 271 woningen. De bedoeling
is dat er uiteindelijk de juiste mix komt
van sociale huurwoningen, eengezinswoningen, levensloopbestendige
woningen en appartementen maar ook
koopwoningen voor starters of doorstromers. Een evenwichtige en complete
wijk met woningen waaraan behoefte
bestaat in Epe. Heeft u belangstelling
voor nieuws over het project? Meldt u
dan aan via www.deklaarbeek.nl
Wissel
1. Onderhoud
Onderhoudsschilderwerk
Lange Veenteweg 14 en 16
Oene
Vanaf 2011 heeft Triada 21 nieuwe
huur­woningen en het Kulturhus gebouwd
in Oene.
In januari 2014 is het Kulturhus twee jaar in
bedrijf. Het wordt intensief gebruikt door
allerlei organisaties. Wilt u meer weten over
het Kulturhus of wilt u gebruik maken van
een van de multifunctionele ruimtes neem
dan contact op met de Stichting Kulturhus
Oene via [email protected] of kijk op
www.kulturhus-oene.nl
Wijkagenda 2014
www.triada.nl
Triada in uw woonplaats
Project Zichtbaar in de buurt
Op pagina 3 en 4 hebben we al iets verteld
over onze rol in de woonomgeving waarbij
wij ons richten op ‘schoon, heel en veilig’. Wij
willen net als u schone en veilige buurten
zonder verloedering. We hebben aandacht
voor bewonersparticipatie en de aanpak
van (woon)overlast en huurachterstanden.
Wij richten ons dit jaar actief op een aantal
buurten. Onze medewerker leefomgeving
en woonbegeleiding spreekt hier huurders
onder meer aan op het onderhoud van
tuinen, erfafscheidingen en zelfaangebrachte aanpassingen aan de woning.
Woonbegeleiding
De maatschappij stimuleert zelfredzaamheid en eigen verantwoordelijkheid, ook als
het om wonen gaat. Maar niet iedereen is
daartoe in staat.
Triada is geen hulpverlener maar weet wel
vaak wat er speelt. Wij spannen ons in om
mensen in contact te brengen met de juiste
instanties, bijvoorbeeld hulpverleners of
zorginstellingen. Wij werken daarom actief
samen met deze instanties in de gemeente.
Plan De Klaarbeek
voorziet in
127 huurwoningen
voor Triada en
144 koopwoningen
Voorkomen van huurachterstanden
Als woningcorporatie hebben wij steeds
meer te maken met bewoners met huurachterstanden. Daarom komen we altijd
direct in actie. Dat is voor iedereen goed, zo
kunnen we grotere problemen voorkomen.
Wij sturen snel betalingsherinneringen en
gaan zo nodig op huisbezoek. Is er sprake
van grotere problemen, dan kunnen wij
huurders doorverwijzen naar het maatschappelijk werk of andere organisaties die
hulp kunnen verlenen.
Wij helpen u graag!
Hebt u betalingsproblemen? Laat het niet
te ver komen en neem contact met ons op.
Voor budgetadvies of hulp kunnen huurders
bijvoorbeeld ook contact opnemen met:
• het zorgloket van de gemeente
•(in Epe) met de Formulierenbrigade van
de SWOE
•(in Hattem) met het project ‘Op Koers’
van de Stichting Welzijn Hattem.
Wij ondersteunen
onze huurders ook
bij woonoverlast
of huurschuld.
Triada in uw woonplaats
Klein en dagelijks onderhoud, wie zorgt
ervoor?
Triada verhelpt een groot deel van de dagelijks reparaties. Daarvoor hebben wij eigen
onderhoudsmedewerkers in dienst die vijf
dagen per week voor u klaarstaan. Voor
glasschade, rioolverstopping of storing aan
uw centrale verwarming kunt u rechtstreeks
bellen met een bedrijf waar Triada een
onderhoudscontract mee heeft afgesloten.
Voor reparaties kunt u ons bellen of melden
via www.triada.nl/reparatieverzoek. Welk
onderhoud u als huurder zelf moet uitvoeren
kunt u lezen in uw Huurdersmap en op
www.triada.nl (zoek: Onderhouds-ABC).
Buiten kantoortijden zijn we 24 uur per
dag bereikbaar voor spoedeisende
reparaties. Dit zijn reparaties die niet tot
de volgende dag kunnen wachten. Doet
zich een spoedeisende situatie voor dan
kunt u ons bellen via (0578) 67 66 66.
Verkoop van huurwoningen
Triada heeft in Epe 276 woningen en in
Oene 7 woningen bestemd voor verkoop.
De bewoners van de betreffende woningen
zijn hierover door ons geïnformeerd. De
9
verkoopwoningen worden aangeboden op
www.triada.nl/tekoop en in huis-aan-huisblad De Schaapskooi. Onze huurders
hebben voorrang bij het kopen van een van
deze woningen. Hebt u interesse in het
kopen van uw eigen of een andere huurwoning van Triada en wat hierbij de
mogelijkheden zijn, neem dan contact op
met onze verkoop consulenten.
Woningverhuur
Alle opgezegde en nieuwgebouwde huurwoningen van Triada worden wekelijks te
huur aangeboden in de Schaapskooi en op
internet op www.triada.nl/tehuur.
Woningzoekenden met een maatschappelijke en/of economische binding met de
regio Noord-Veluwe kunnen reageren op
het aanbod. De geadverteerde woning
wordt aangeboden aan de kandidaat die
voldoet aan de voorwaarden en het hoogste aantal punten heeft. Regelmatig bieden wij ook duurdere huurwoningen aan.
Als er geen belangstelling is uit de regio,
dan komen deze woningen ook beschikbaar
voor woningzoekenden buiten de regio.
Wij hebben
onderhoudsmedewerkers in dienst
die vijf dagen
per week voor u
klaarstaan
Triada in uw woonplaats
www.triada.nl
10
Medewerkers
Secretariaat Centrale
Bewonersparticipatie bij Triada
Participatie betekent actieve deelname. Het is voor de leefbaarheid
van de buurt en het werk van Triada belangrijk dat u kunt meepraten
en ook meedoet. Dat is het doel van Triada bij de participatie van de
huurders en wijkbewoners.
Wij nodigen huurders hiervoor uit. Wij
hebben ook een officiële participatiestructuur die hieronder kort wordt toegelicht.
Deze bestaat uit huurdersraden en bewonerscommissies. Huurdersraden zijn zelfstandige stichtingen die een samenwerkingsovereenkomst hebben met Triada. Ook met
de bewoners­commissies hebben wij een
samenwerkingsovereenkomst.
Centrale Huurdersraad
De Centrale Huurdersraad adviseert bij
algemene zaken zoals huurprijsbeleid,
vaststelling van het huurbeleid van het
eerstvolgende jaar, en zaken aangaande
verhuur van onze woongelegenheden en
woonruimteverdeling. Daarnaast is er bij
bepaalde onderwerpen sprake van instemmingsrecht.
Lokale Huurdersraad
De lokale huurdersraden zijn gesprekspartner van Triada voor beheers- en beleidszaken op complex- en wijk- of buurtniveau.
Zij behartigen daarbij de belangen van de
huurders. U kunt bij hen terecht wanneer u
een oplossing zoekt voor iets wat betrekking
heeft op meerdere huurders, bijvoorbeeld
een wijkgericht probleem.
Bewonerscommissie
Een bewonerscommissie is een vertegenwoordiging van huurders in een specifieke
buurt of wooncomplex. Zij zet zich actief in
voor onderwerpen die de directe woon- en
leefomgeving aangaan. Ook kan zij gevraagd
en ongevraagd adviseren over onderwerpen
van beleid en beheer in relatie tot de complexen die zij vertegenwoordigt. Op dit
moment kent Triada drie bewonerscommissies die onderdeel uitmaken van de
formele participatiestructuur. Eén in Hattem
en twee in Vaassen. In het dorp Heerde of
Veessen kent Triada momenteel geen
bewonerscommissies.
Wensfonds
Wij ondersteunen huurders die zich willen
inzetten voor een leefbare buurt en het vergroten van de betrokkenheid van bewoners
in hun buurt. Daarvoor kunnen huurders een
beroep doen op het wensfonds. In 2014 is
een totaalbedrag beschikbaar van c 12.000,Kijkt u eens op www.triada.nl/wensfonds
Wijkgericht werken
Het wijkgericht werken in Epe is, onder regie
van de gemeente, een van de mogelijkheden
om als bewoner bij te dragen aan een leefbare buurt. Per buurt bepaalt Triada of en
op welke wijze wij hierin deelnemen. Dit is
ondermeer afhankelijk van het aantal huurders dat er woont.
De gemeente Epe zegt hierover:
Wijkgericht werken = Meer wij in de wijk,
is één van de speerpunten van gemeente
Epe. Samen mét bewoners én vertegenwoordigers van professionele organisaties
zoals Triada willen wij de leefbaarheid in
een wijk verbeteren. ‘Wij’ is een ieder die in
de wijk leeft, woont of beweegt. In 2010 zijn
wij in gemeente gestart met het wijkgericht
werken in de Vogelbuurt in Vaassen. Daarna
volgenden de wijken Krugerstraat-Noord en
Berkenoord2 in Vaassen en Enkweg-Zuid,
Vegtelarij en Burgerenk in Epe. In 2014 gaan
we aan de slag in Oene en Emst. Op dit
moment zijn al veel initiatieven opgestart
onder het wijkgericht werken en de
komende jaren komen er veel initiatieven bij.
Huurdersraad
Keppelskamp 50,
Wie wij zijn
8051 LX Hattem
(038) 447 96 63
[email protected]
Stichting Lokale Huurdersraad
Epe, Vaassen, Emst, Oene
Laar enk 41, 8162 CG Epe
(0578) 61 58 77
[email protected]
www.lokalehuurdersraad-epe.nl
Marga Ditters
Woonconsulent
Als woonconsulent zorg ik samen met mijn collega’s voor het verhuren
van onze woningen in uw woonplaats. Voor alle vragen daarover kunt u
bij mij terecht. Ik help u graag!
Peter van Atten en Anne-Marie van Zwieten
(Vegtelarij en Haverkamp)
Medewerker leefomgeving en woonbegeleiding
Ik houd mij voornamelijk bezig met de uitstraling van onze woningen
en de directe woonomgeving. Ik zoek samen met u naar oplossingen
in probleem- en overlastsituaties. Ik spreek bewoners aan op verwaarlozing van huis en tuin. Daar waar dit nodig is, schakel ik andere
organisaties in, zoals hulp- of zorgverlening.
Wybe Huizenga
Opzichter dagelijks onderhoud
Hebt u technische en bouwkundige vragen over het onderhoud aan uw
woning? Dan kunt u bij mij of een van mijn collega-opzichters voor dagelijks
onderhoud terecht voor advies. Bij verhuizing inspecteren wij de woning.
Wim Dingerink en Rinus Veldhuis
Vakman dagelijks onderhoud
Veel onderhoud aan uw woning wordt door Triada verholpen. Wij komen
hiervoor bij u thuis. Als u lid bent van het Servicefonds kunnen wij nog
meer voor u doen.
Jaap Sik en Paul de Witte
Opzichter groot en planmatig onderhoud
Wij begeleiden het onderhoudsproject in uw buurt. Hebt u vragen
hierover dan kunt u bij ons terecht.
Myrna Nijhuis en Mark Beekman
Consulent verkoop
Voor alle informatie over koop- en verkoop van Triada woningen kunt
u contact met ons opnemen.
11
Triada
Postbus 56
8180 AB Heerde
www.triada.nl
[email protected]
Bezoekadres
Eperweg 61, Heerde
Telefoon
(0578) 67 66 66
Openingstijden
Maandag t/m vrijdag 08.00 – 17.00 uur
Reparatieverzoek
Bel ons of ga naar
www.triada.nl/reparatieverzoek
Voor spoedeisende zaken zijn
wij 24 uur per dag bereikbaar.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.