Transcript Veilingbrochure (PDF)

GEGEVENSLIJST
INZAKE
NOLDIJK NABIJ 84 te BARENDRECHT
ZIJNDE
een PERCEEL TUINLAND met daarop gevestigde
GLASOPSTANDEN, BEDRIJFSRUIMTEN en verder toebehoren
EXECUTIEVEILING 18 DECEMBER 2014
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
-1-
Noldijk nabij 84 te Barendrecht
KADASTRALE GEGEVENS:
kadastraal bekend gemeente Barendrecht, sectie D,
nummers
514
groot
1 hectare 33 are 00 centiare
6103
groot
0 hectare 00 are 97 centiare
6104
groot
0 hectare 01 are 00 centiare
6105
groot
0 hectare 01 are 50 centiare
9941
groot
5 hectare 26 are 16 centiare
10003 groot
0 hectare 08 are 33 centiare
10005 groot
1 hectare 03 are 61 centiare
10652 groot
0 hectare 13 are 90 centiare
_____________________________________________
totaal
A.
groot
7 hectare 88 are 47 centiare
GROND
een perceel tuinland, groot 78.847 m², bestaande uit een zware kleigrond. Drainage deels
buiten werking.
Kavelbreedte
Bebouwde breedte
Kavelvorm
: grotendeels circa 215,00 m.
: circa 120,00 m.
: rechthoekig, deels inspringend (zie kadastrale tekening)
B.
GLASOPSTANDEN
B.1.
EEN WARENHUIS
Groot
Bouwjaar
Onderbouw
:
:
:
Poothoogte
Kapbreedte
Vakafstand
Gevels
Dek
Beluchting
:
:
:
:
:
:
circa 30.720 m²
2007
gegalvaniseerd, voorzien van smalle aluminium profielgoot. De
kas is onderheid met palen op kleef.
5,75 m., goothoogte 6,05 m.
8,00 m., middels tralieligger
5,00 m.
voorzien van enkel glas in aluminium roeden
voorzien van 1,67 m. glas in aluminium roeden
middels tweezijdig éénruits verlengde luchtramen via spantrailmechaniek
Noldijk nabij 84
Barendrecht
13.060
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
-2-
Voorzieningen in B.1.
• verwarming
:
• teeltsysteem
:
• bevloeiing /
bevochtiging
:
• scherming
:
• pad
• elektra
• CO2-voorziening
:
:
:
• diversen
:
8 × 51 mm. Ø buisverwarming als monorailsysteem per 8,00 m.
8 × 28 mm. Ø buisverwarming als tussenverwarming per 8,00 m.
4 × 28 mm. Ø “Forcas” buizen als gewasverwarming per 8,00 m.
(zowel de gewasverwarming, als de gewasdraden zijn hijsbaar)
4 × 51 mm. Ø boven het gevelpad, als padverwarming
gevelverwarming (apart stuurbaar)
vier hangende teeltgoten, type “Meteor” per 8,00 m., circa 25
cm. breed
4 strengen druppelbevloeiing per 8,00 m., voorzien van
“Netafim” druppelaars (capaciteit 3 liter/uur). Bevochtiging
d.m.v. 1 streng per 5,00 m. dwarsop
draadsysteem met aluminium sluitprofiel, voorzien van
“Formalux” doek (2007), alsmede gevelscherming “PHL20” doek
verdeeld in 3 segmenten
betonnen gevelpad, circa 3,00 m. breed
licht- en krachtstroom
middels 4 darmen per 8,00 m. via ondergrondse leidingen langs
de gevel, voorzien van een condenswaterpomp
padverlichting, diverse gietwateraansluitingen, vaste LVM
installatie met 8 units, daksproeiiers, diverse zwavelpotjes,
diverse ventilatoren, voorzieningen ten behoeve van
dekwasinstallatie, volvelds gronddoek, transportsysteem d.m.v. 2
banden per 8,00 m., langs de gevel een centrole hoofdband
middels zgn. “Alubo” systeem
C.
OVERIGE OPSTANDEN
C.1.
BEDRIJFSRUIMTE / VERWARMING- / WATERTECHNISCHE- /
INPANDIGE RUIMTE
Groot
: circa 780 m²
Bouwjaar
: 2007
Constructie
: verzwaarde warenhuisconstructie
Poothoogte
: 5,75 m.
Vrije overspanning
: 12,80 m. middels tralieligger
Gevels
: opgetrokken uit enkel glas in aluminium roeden, deels
sandwichpaneelplaten. Voorzien van een tussengevel tussen de
technische ruimten.
Dek
: voorzien van deels sandwichpaneelplaten, deels wit gehard glas
in aluminium roeden
Noldijk nabij 84
Barendrecht
13.060
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
-3-
Voorzieningen in C.1.
• betonvloer
• verwarming (vloerverwarming in substraatruimte)
• verlichting
• loopdeur
• laad- / loskuil met dockleveler en automatische overheaddeur en verwarming
Inpandig aanwezig:
Inbouw, totaal groot circa 80 m², opgetrokken uit halfsteensmetselwerk met glas in
kunststof kozijnen, voorzien van plavuizenvloer en kabelgoten
• een kantoor
• een kantine, voorzien van keukenblok
• een sanitaire ruimte met twee toiletten en een urinoir, aangesloten op het riool,
alsmede r.v.s. wasbak en boiler
• een verwarmingsruimte, groot circa 300 m², voorzien van automatische overheaddeur
en een aluminium schuifdeur
• een substraatruimte, groot circa 190 m², voorzien van aluminium schuifdeur
• een opslagruimte met inpandig kantoor en transportruimte, groot circa 290 m²,
voorzien van een automatische speeddoor, laad- loskuil met dockleveler en
automatische overheaddeur, met vloerverwarming in de laadkuil
C.2.
BEDRIJFSRUIMTE / VERWERKINGSRUIMTE
Groot
: circa 744 m²
Bouwjaar
: 1990, een deel is later aangebouwd
Constructie
: stalen spantconstructie
Vrije hoogte
: 3,80 m.
Vrije overspanning
: 12,80 m.
Gevels
: opgetrokken uit sandwichpaneelplaten
Dek
: voorzien van geïsoleerde damwandprofielplaten op houten
gordingen
Voorzieningen in C.2.:
• betonvloer
• verwarming, deels vloerverwarming
• verlichting
• overheaddeur, handbediend
• twee loopdeuren
• diverse stellingen ten behoeve van opslag
Noldijk nabij 84
Barendrecht
13.060
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
-4-
Inpandig aanwezig:
• een garage
• een gereedschapsruimte, groot circa 144 m² met een handbediende overheaddeur en
een loopdeur
D.
INSTALLATIES
D.1.
EEN VERWARMINGSINSTALLATIE
bestaande uit:
• een ketel, merk "SMD", capaciteit 3.500.000 k/cal., bouwjaar 1990
• een brander, merk "Goedkoop", bouwjaar 2004
• een enkele rookgascondensor, merk "Van Dijk", bouwjaar 2007
• een “HPL” drukinstallatie, met 4 vaten, bouwjaar 1995
• een verdeelstuk met 6 groepen, bestaande uit 2 transportgroepen
(frequentiegeregeld), onder- tussen- en gewasverwarming, elk voorzien van 3 groepen
en een groep voor de bedrijfsruimte
• een CO2-unit met instel- en CO controle-apparatuur
• een drietal warmteopslagtanks (2 x uit 1995, 1 x uit 2004) met een inhoud van elk circa
110 m³, horizontaal geplaatst en onderheid
• een olietank, enkelwandig, opgesteld in een lekbak (thans leeg)
• een deelstroomfilter
• stadsverwarmingsbuizen
D.2.
EEN WATERTECHNISCHE INSTALLATIE
bestaande uit:
• een waterpomp t.b.v. luchtbevochtiging
• een waterpomp t.b.v. dakberegening
• een substraatunit, merk “Sosef”, bouwjaar 2007, aangestuurd door een hoofdcomputer
• A. + B. bakken, dubbel, inhoud elk circa 2 m³
• twee zandfilters
• een vloeibare meststoffeninstallatie, voorzien van 8 vaten opgesteld in een lekbak
• een ontsmetter, merk “Rendamax”, verhitter, bouwjaar 1990 (thans buiten gebruik)
• een drainput met literteller
• twee maal een “Ven”, t.b.v. hemelwateropslag, voorzien van een anti-worteldoek,
inhoud totaal circa 9.000 m³
• een silo, inhoud circa 110 m³ ten behoeve van opvang “vuil” drainwater
• een silo, inhoud circa 110 m³ ten behoeve van opvang “schoon” drainwater
Noldijk nabij 84
Barendrecht
13.060
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
-5-
D.3.
EEN UNIVERSELE TUINBOUWCOMPUTER
een universele tuinbouwcomputer, merk “Priva”, type “Integro”, bouwjaar 1990, update
tot en met 2013, voorzien van printer en beeldscherm en ten behoeve van
• ketelsturing
• CO2-voorziening
• klimaatregeling
• warmteopslagtanks
• daksproeiiers
• scherminstallatie
• WKK installatie
• bevloeiing / bemesting
• zwavelpotjes
• ventilatoren
• octalarm
D.4.
EEN WKK INSTALLATIE
bestaande uit:
• een gasmotor, merk “MTU”, vermogen circa 1,56 Megawatt, datum ingebruikname
begin 2008, voorzien van:
• een rookgasreiniger met toebehoren, verbonden met de centrale CO2-set
• geluidsisolerende ombouw, binnen opgesteld
• een olietank, t.b.v. schone en afgewerkte olie, inhoud 1.200 liter, respectievelijk 2.000
liter
• een ureumvat
• noodkoelers
• een trafostation, ten behoeve van teruglevering van elektriciteit op “het net”
• aantal draaiuren per 22/11/2013 bedraagt: 21.542
E.
DIVERSEN
E.1.
een noodstroom-aggregaat, capaciteit 125 KVA, bouwjaar 2007
E.2.
een geluidsinstallatie met vaste boxen in de glasopstanden en bedrijfsruimten, apart
regelbaar
Noldijk nabij 84
Barendrecht
13.060
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
-6-
E.3.
een “Oct”alarm
E.4.
een padregistratiesysteem, merk “Priva Assist”, bouwjaar 2007 met verder toebehoren
E.5.
erfverharding, groot circa 2.800 m², overwegend bestaande uit stelconplaten
F.
BIJZONDERHEDEN
HUIDIGE EXPLOITATIE
Het glastuinbouwbedrijf is ingericht voor de teelt van komkommers op substraat in
hangende teeltgoten
ZAKELIJKE RECHTEN
Perceelnummers 6103, 6104 en 6105 zijn belast met een kwalitatieve verbintenis.
Perceelnummer 9941 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte
van het perceel ten behoeve van N.V. Eneco Beheer
BESTEMMINGSPLAN
De bestemmingsplankaart met bijbehorende legenda is als bijlage aan deze brochure
gehecht. Voor de bestemmingsplanvoorschriften verwijzen wij u naar
www.ruimtelijkeplannen.nl ofwel de betreffende gemeente. Indien gewenst kunnen deze
voorschriften op verzoek worden ingezien bij de makelaar.
PERSONEEL
Overname van personeel is niet van toepassing
BODEMONDERZOEK
Een nulsituatieonderzoek is uitgevoerd en kan op verzoek worden ingezien
OMZETBELASTING
Indien omzetbelasting is verschuldigd over de koopsom, ofwel vanwege de overdracht
van de onderneming, ofwel in het kader van de herziening in de zin van de Wet op de
Omzetbelasting 1968 van verkoper, komt deze omzetbelasting voor rekening van koper.
Noldijk nabij 84
Barendrecht
13.060
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
-7-
OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de levering van de cultuurgrond is geen omzetbelasting, wel
overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd, tenzij de koper de landbouwgrond bedrijfsmatig
gaat exploiteren ten behoeve van de landbouw, in welk geval ter zake van de verkrijging
van de landbouwgrond een beroep kan worden gedaan vrijstelling overdrachtsbelasting
van artikel 15 lid 1 onderdeel q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970. De
overdrachtsbelasting die door toepassing van deze laatste bepaling niet wordt geheven, is
alsnog verschuldigd indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste tien (10)
jaren wordt voortgezet.
Voor wat betreft de toepassing vrijstelling overdrachtsbelasting wordt ten tijde van het
notarieel transport door de aangewezen notaris een onderscheid gemaakt in cultuurgrond
(vrijgesteld) en overige grond waar de vrijstelling niet op van toepassing is.
Ter zake van de levering van het overige gedeelte van het Registergoed is
overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd.
45 % van de waarde van het Registergoed aan de waarde van de (cultuur)grond en 55 %
van de waarde van het Registergoed aan de waarde van de overige gedeelten van het
Registergoed.
EXECUTIEVEILING
Het glastuinbouwbedrijf zal op donderdag 18 december 2014 om 14.30 uur middels een
online executieveiling ter verkoop worden aangeboden ten overstaan van een der
notarissen van CMS Derks Star Busmann
Contact persoon CMS: Janneke de Waal, telefoon: 020-3016439.
Onderhandse biedingen kunnen tot en met woensdag 3 december 2014 tot 23.59 uur
worden ingediend bij de veilingnotaris: CMS Derks Star Busmann, T.a.v. mr. F. Stroucken,
Amstelplein 8A 1096 BC Amsterdam of per mail [email protected]
Kijkdag:
maandag 1 december 2014 van 14.00 – 16.00 uur
Voor meer informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com
Noldijk nabij 84
Barendrecht
13.060
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
-8-
De gegevens welke u zojuist hebt gelezen zijn bestemd om u een indruk te geven
van het object. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks de
zorgvuldigheid waarmee de gegevenslijst is opgesteld, is het mogelijk dat er
onjuistheden in vermeld staan.
Onderhavige informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Er
wordt alleen dan van een overeenkomst gesproken indien over alle, voor beide
partijen relevante, zaken overeenstemming is bereikt.
BEZICHTIGINGEN UITSLUITEND VOLGENS AFSPRAAK:
Santen & Gasille Makelaars
Oude Liermolenweg 1
2678 MN DE LIER
tel: 0174 – 511300
fax: 0174 – 510769
internet: www.santen-gasille.nl
e-mail:
[email protected]
Noldijk nabij 84
Barendrecht
13.060
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
Foto’s Noldijk nabij 84
Glasopstanden B.1.
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
13.060
NVM
Foto’s Noldijk nabij 84
Bedrijfsruimte C.1.
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
13.060
NVM
Foto’s Noldijk nabij 84
↑ Watertechnische installae D.2. ↑
↑ Verwarmingsinstallae D.1. ↑
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
13.060
NVM
KADASTRALE KAART
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
BESTEMMINGSPLANKAART MET
BIJBEHORENDE LEGENDA
ERA
R
M A K E L A A R
Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM