Transcript Startbaan Hoogerheide

€
En
erg
La
be iezui
l A nig
++ e w
EP on
C 0 ing
,54
af .N.
n
a .O
v
V
n
e
,
jz
Pri .000
5
5
1
WWW.STARTBAANHOOGERHEIDE.NL
VERKOOPBROCHURE Startbaan Hoogerheide
Realisatie Startbaan Hoogerheide:
Aannemersbedrijf B. de Nijs - Soffers b.v. Kooiweg 20
4631 SZ Hoogerheide
Tel. 0164-660000
[email protected]
Startbaan Hoogerheide
Aannemersbedrijf B. de Nijs - Soffers staat bekend als een degelijke, no nonsense bouwer. Betrouwbaarheid, kwaliteit en flexibiliteit
zijn onze kernwaarden. Uw toekomstige woning moet beantwoorden aan uw eigen verwachtingen. Ons ISO-gecertificeerd bouwproces
staat daar borg voor in een balans van moderne bouwtechnieken en traditioneel vakmanschap.
Natuurlijk volgt u de bouw op de voet en bent u benieuwd hoe het zal worden. Maakt u zich geen zorgen. U kunt al genieten terwijl uw
nieuwe woning in aanbouw is. U kiest immers voor een woning met kwaliteit die wordt gebouwd door een solide aannemersbedrijf. Voorts
is het een volstrekt normale gang van zaken voor ons om waar nodig tekst en uitleg te geven omtrent de voortgang van de bouw en ook
waar mogelijk uitvoering te geven aan uw speciale eisen en wensen.
Aannemersbedrijf B. de Nijs - Soffers heeft een lange en veelzijdige ervaring in alle vormen van de bouw, in het bijzonder de woningbouw
neemt daarbij een belangrijke plaats in.
Aannemersbedrijf B. de Nijs - Soffers is voortgekomen uit de in 2006 samengevoegde bedrijven Aannemersbedrijf B. de Nijs en P.C.Soffers aannemersbedrijf. Met samen 85 jaar bouwervaring en met vereende krachten, dubbele energie en tweemaal zoveel enthousiasme bouwt het bedrijf verder
aan haar en uw toekomst.
Enige projecten die recent werden gerealiseerd
WIE ZIJN WIJ
Startbaan Hoogerheide
Hoogerheide, Waar kunt u beter wonen?
Ondanks alle moderne voorzieningen is in Hoogerheide het intieme karakter van de kleine dorpsgemeenschap
bewaard gebleven. Het is aangenaam wonen in Hoogerheide. U vindt er alles wat u nodig heeft: winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs, kinderopvang en alle mogelijke gezondheidsvoorzieningen.
Hoogerheide beschikt over een actief verenigingsleven waarin voor ieder wat wils is te vinden.
HOOGERHEIDE
Startbaan Hoogerheide
Hoogerheide, De ligging
Met de auto bent u via de A58/A4 snel in het nabijgelegen Bergen op Zoom of
Roosendaal. Binnen een half uur bent u ook in het bruisende hart van
Antwerpen. Ook de ruime, rustige en zonnige stranden van Zeeland heeft u
als bewoner van Hoogerheide binnen handbereik.
Kunt u zich een betere woonplaats wensen?
Hoogerheide, Natuur en cultuur in overvloed
Hoogerheide is gelegen op de Brabantse Wal. Dit natuurlijke hoogteverschil vormt de grens tussen de hoge/droge zandgronden van Brabant en de lager gelegen zeekleipolders van Zeeland. Het
hoogteverschil is met twintig meter voor Nederlandse begrippen aanzienlijk te noemen en zorgt voor mooie vergezichten.
Dichtbij treft u het grenspark De Zoom-Kalmthoutse Heide met zijn verstilde vennen en uitgestrekte heidevelden. Een uniek stuk natuur waarin verschillende fiets- en wandelroutes zijn uitgezet en ook
ruiters aan hun trekken kunnen komen. Ook de cultuurliefhebbers zitten goed in Hoogerheide. Landgoed Mattemburg en Kasteelpark Ravenhof zijn ware pronkstukken als het om bouwkunst gaat.
OMGEVING
Startbaan Hoogerheide
De “Startbaan” is opgedeeld in 3 type woningen:
- Aanpasbaar aan uw individuelle woonwens
- Energie zuinig
- Levensloop bestendig
- Voorbereid op de toekomst
- Rustig gelegen maar toch centraal
HET PLAN
Startbaan Hoogerheide
IMPRESSIE
Startbaan Hoogerheide
IMPRESSIE
Startbaan Hoogerheide
IMPRESSIE
Startbaan Hoogerheide
•
•
•
•
•
•
•
Woning A
circa 125 m2 (optioneel bergen 14 m2)
Woonkamer met halfopen keuken
1 verdieping met vaste trap vanuit hal
2/3 slaapkamers
Badkamer
Toilet in de hal
Diverse inrichtings varianten mogelijk voor de begane grond
WONING A
Startbaan Hoogerheide
W O N I N G A B E G A N E G R O N D VA R I A N T E N
Startbaan Hoogerheide
WONING A
Startbaan Hoogerheide
WONING A
Startbaan Hoogerheide
Woning B2
• Optie 1 ±64,6m2 - Optie 2 ±64m2 - Optie 3 ±99,7m2 Optie 4 ±62.5m2
• Woonkamer met halfopen keuken
• 1 verdieping met vaste trap vanuit hal
• 2/3 slaapkamers
• Badkamer
• Toilet in de hal
WONING B BEGANE GROND
Startbaan Hoogerheide
WONING B 1E VERDIEPING
Startbaan Hoogerheide
WONING B 1E VERDIEPING
Startbaan Hoogerheide
WONING B 1E VERDIEPING
Startbaan Hoogerheide
•
•
•
•
•
•
•
Woning C
circa 110m2 - Optionele dakopbouw circa 28m2
Woonkamer met halfopen keuken
Optionele 1 verdieping met vaste trap vanuit hal
2/3 slaapkamers
Badkamer
Toilet in de hal
Diverse inrichtings varianten mogelijk voor de begane grond
WONING C BEGANE GROND
Startbaan Hoogerheide
WONING C OPTIONELE DAKOPBOUW
Startbaan Hoogerheide
WONING C
Startbaan Hoogerheide
WONING C
Startbaan Hoogerheide
Uw keuken:
De keuken is misschien wel de meest belangrijke ruimte in uw toekomstige appartement. U bent nergens meer thuis dan in uw keuken. Daarom is het belangrijk te weten dat er uitgebreide mogelijkheden
zijn om deze ruimte aan te passen aan uw individuele wensen.
Samen met de keukenspecialisten van Bruynzeel kunt u uw droomkeuken ontwerpen en laten plaatsen
in uw appartement.
Standaard is er een luxe keuken opgenomen welke een waarde vertegenwoordigd van € 2.500,-- incl.
BTW. De keuken wordt voorzien van kwalitatief hoogwaardige energiezuinige inbouwapparatuur.
De volgende apparaten zijn voorzien:
•
wandafzuigkap
•
volledig geïntegreerde vaatwasser
•
inbouwkoelkast
•
magnetron
•
gaskookplaat
KEUKEN
Startbaan Hoogerheide
Individuele woonwensen
Meer- Minderwerk
Vrij op naam (VON)
Invloed van u als koper binnen een projectmatig woning?
Binnen project Startbaan behoort dit tot de mogelijkheden.
De tijd dat u als koper alleen de keuze kon maken uit 3
soorten tegels hebben we ver achter ons gelaten. Uw individuele wensen staan voor ons centraal.
Uiteraard is het mogelijk om de woning aan te passen aan
uw individuele wensen. Deze kunt u kenbaar maken bij de
kopersbegeleiding. Zij zullen u ook voortdurend adviseren en
ondersteunen bij het maken van de keuzes.
De koop- / aanneemsom van de woning is vrij op naam.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten die met het verwerven van een eigen woning
zijn gemoeid, in de koop- aanneemsom zijn inbegrepen.
• grondkosten
• bouwkosten
• architecten en constructeurhonorarium
• notaris honorarium ivm leveringsakte
• makelaarscourtage / verkoopkosten
• gemeenteleges ivm de bouwvergunning
• btw
• kadastrale inmeting
• de eenmalige aansluitkosten van gas, water, elektra
en riool
Project “Startbaan” is dan ook een project waarbinnen u als
koper nog de nodige inbreng heeft in het te verkrijgen eindproduct.
Aanpassingen in plattegronden, indelingen en materialisatie
kunnen op individuele basis afgestemd worden. Uiteraard
zijn er beperkingen welke vanuit de draagstructuur van het
gebouw, regelgeving en dergelijke worden opgelegd.
Een kijkje in de keuken van de mogelijkheden wordt u al
geboden door de variant plattegronden welke u bij diverse
appartementen terug kunt vinden.
Er staat een team van enthousiaste medewerkers tot uw
beschikking welke zich samen met u in willen zetten om uw
droomwoning te realiseren binnen het project “Startbaan”.
Artist Impressions
In deze brochure opgenomen foto en beeld materialen kunnen afwijken met de werkelijkheid. Deze zijn opgenomen ten
behoeve van de algemene beeldvorming.
Garantie
Uw nieuwe woning voldoet aan alle eisen en normen die
instaan voor de kwaliteit ervan. Dat geldt ook voor de bouwer
van een huis. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet u de
ondernemer daar op aan kunnen spreken. Wij geven u deze
garantie! Op deze woning zijn de garantietermijnen van toepassing zoals deze zijn vastgesteld door het GIW.
De aankoop
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan,
wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. Deze verkoop
brochure maakt geen deel uit van die overeenkomst. Er kunnen aldus geen rechten worden ontleend aan deze brochure.
In deze overeenkomst verplicht de aannemer zich een woning te bouwen en te leveren. U verplicht zich onder andere
de koop- / aanneemsom te betalen. Deze overeenkomst
wordt de koop- / aannemingsovereenkomst genoemd. Nadat
deze overeenkomst is getekend ontvangen beide partijen er
een exemplaar van. De notaris ontvangt een derde exemplaar van deze overeenkomst. Met dit origineel maakt hij de
notariële akte van eigendomsoverdracht.
Belastingvoordeel
Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van
belang te weten dat sommige kosten fiscaal aftrekbaar zijn.
Dit belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten zoals het rentedeel van uw hypotheekkosten, afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van
brand- en stormschade.
Startbaan Hoogerheide
Niet in de koopsom inbegrepen zijn:
• alle kosten welke verband houden met de
financiering van de woning
• aansluitkosten KPN en CAI
• rente over termijnen die op het tijdstip van
ondertekening van de koop- / aanneming
overeenkomst reeds zijn vervallen
• meubilair, huishoudelijke apparatuur, losse
kasten, behangwerk, vloerbedekking en stoffering
• tuinaanleg, erf afscheidingen en beplantingen
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
Het totale project bestaat uit het realiseren van 12 woningen aan de Matthias
Wolfstraat te Hoogerheide.
Het project bestaat uit
2 woningen type A, vrijstaande woningen
8 woningen type B, geschakelde 2 onder 1 kap woningen
2 woningen type C, Geschakelde vrijstaande woningen
Deze woningen zullen gebouwd worden volgens de EPC berekening van
0,54. Dit betekend dat de woningen een energielabel A++
Peil:
Het peil van de woning waaruit alle hoogten en diepten dienen te worden
gemeten komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Woensdrecht.
Maatvoering:
Naar eigen inzicht worden de benodigde bouwramen opgenomen om de
werkzaamheden te kunnen uitvoeren. De bovenzijde van het bouwramen is
Peil.
Grondwerk:
Alle grond- en graafwerken worden verricht ten behoeve van de aanleg van
de funderingen en terreinleidingen. De overtollige grond, na het aanvullen,
wordt van het bouwterrein afgevoerd.
De woning wordt voorzien van een kruipruimte. De ruimte tussen het zandpakket en de begane grondvloer wordt enigszins geventileerd.
Straatwerk:
Daar waar op tekening aangegeven worden er staptegels aangebracht. Deze
staptegels zullen bestaan uit betonnen tegels 400x600 mm.
Rioleringswerkzaamheden:
Aanleg van de terreinrioleringen wordt in PVC uitgevoerd tot aan de perceelgrens. Het rioolsysteem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De
riolering heeft een gronddekking van minimaal 500 mm. Van de aangelegde
terreinrioleringen wordt naderhand een revisietekening verstrekt.
Mantelbuizen:
Voor de aanleg van de NUTS-voorzieningen worden er mantelbuizen aangelegd volgens de geldende voorschriften van de NUTS-leveranciers. Tevens
ten behoeve van de diverse installaties (riolering, waterleiding, elektra etc.)
worden ook de benodigde mantelbuizen aangelegd, volgens opgave installateur.
Funderingsbalken:
De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton, te vervaardigen volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. De wapening wordt
voorzien van voldoende betondekking zoals aangegeven op de tekeningen
van de constructeur. De wapening wordt voor aanvang van het betonstort
ter controle aangeboden aan de constructeur en de toezichthouder van de
gemeente. De bekisting wordt voor aanvang van het storten ontdaan van
zand, wapeningsresten etc. De bekisting wordt zuiver en waterpas gesteld
en voldoende afgeschoord. In de funderingsbalken worden de noodzakelijke
sparingen opgenomen voor leidingdoorvoeren, aan te geven door de installateur.
Metselwerken:
Funderingsmetselwerk: Het opgaande funderingsmetselwerk, indien van toepassing, worden zowel van het binnen als buiten spouwblad uitgevoerd in een
vuil werk kalkzandsteen, klinkerkwaliteit.
Binnen spouwbladen begane grond: De binnen spouwbladen, op de begane
grond, worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Deze werkzaamheden zijn inclusief de benodigde stel- en steigerwerken, betonnen lateiconstructies, oplegvoorzieningen, dilatatievoegen, kozijn- en spouwankers en
overige toebehoren ter completering van deze binnen spouwbladen.
Buiten spouwbladen: Het buiten spouwblad wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk. Dit schoonmetselwerk wordt verwerkt volgens een wildverband
vanaf de aangebrachte funderingsmetselwerk. Het voegwerk, in het schoonmetselwerk, wordt uitgevoerd in een doorstrijkmortel en zal verdiept worden
aangebracht. Aan de binnenzijde van de spouw worden de eventuele speciebaarden verwijderen. De metselwerken worden uitvoeren inclusief stel- en
steigerwerken, stalen lateien en dilatatievoegen. T.b.v. vochtkering worden de
nodige EPDM folies en compri banden aangebracht en daar waar nodig wordt
lood of loodvervangers toegepast. Voor de ventilatie van de spouw worden
er de nodige open stootvoegroosters aangebracht. Voor de ventilatie van de
kruipruimte worden er ventilatiekokers aangebracht.
Gevelbekleding: De buitengevel van de dakopbouw van woningtype C zal in
een onderhoudsvrije gevel-siding worden uitgevoerd.
Spouwisolatie: De spouw wordt geïsoleerd met een Isover mupan isolatieplaat, dikte en Rc-waarde conform EPC berekening. De isolatieplaten worden
aangebracht inclusief de benodigde bevestigingsmiddelen, zoals RVS
spouwankers. De naden van de isolatieplaten worden goed strak op elkaar
aangesloten zodat er geen isolatielekken ontstaan.
Binnenwanden: De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gibo
blokken welke zijn afgestemd op de functie van de ruimte en hebben een
dikte van 70 of 100 mm. Deze blokken worden aangebracht inclusief de
benodigde stel- en steigerwerken, lateiconstructies, dilatatievoegen, kozijn- en
spouwankers en overige toebehoren ter completering van deze binnenwanden.
Prefab betonconstructies:
Begane grondvloer: De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een ribcassettevloer waarbij de Rc-waarde zal worden uitgevoerd conform de EPC
berekening. Het aanbrengen van de begane grondvloer is inclusief de benodigde sparingen en oplegvilt.
Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een kanaal
of breedplaatvloer. Het aanbrengen van de verdiepingsvloeren is inclusief de
benodigde sparingen, centraal dozen, oplegvilt, wapening en randbekistingen.
Dakvloer dakopbouw: De dakvloer van de dakopbouw van woningtype C zal
worden uitgeveord in een HSB constructie. Voorzien van isolatie conform de
EPC berekening
Kantplanken: Onder de kozijnen die tot het maaiveld lopen worden waar
nodige geïsoleerde betonnen kantplanken aangebracht. Deze geïsoleerde
betonnen kantplanken worden aangebracht inclusief de benodigde stelwerkzaamheden en specie.
Raamdorpels: Onder de kozijnen die niet tot het maaiveld lopen worden waar
nodige betonnen raamdorpels aangebracht. Deze betonnen raamdorpels
worden aangebracht inclusief de benodigde stelwerkzaamheden en specie.
Ruwbouwtimmerwerken:
Kap: Voor de kapconstructie van woning type A en B wordt een prefab
scharnierkap toegepast waarbij de Rc-waarde zal worden uitgevoerd conform
de EPC berekening. De prefab scharnierkap wordt inclusief de benodigde
sparingen voor de dakkapellen, dakkapellen, muurplaten en panlatten aangebracht.
Binnen spouwbladen: De binnen spouwbladen, op de verdieping, worden
uitgevoerd in HSB wanden waarbij de Rc-waarde zal worden uitgevoerd conform de EPC berekening.
Goten: De goten, volgens tekening, worden geformeerd uit de nodige vurenhout balken, underlayment platen en multiplex beplatingen. De goten zullen
aan de binnenzijde worden bekleed met zink.
Staalconstructie:
De diverse staalconstructie onderdelen, zoals zijn aangegeven op de tekeningen van de constructeur, worden geleverd en aangebracht inclusief de benodigde voorzieningen zoals ankers, bouten, moeren etc. Tevens zullen alle met
de buitenlucht in aanraking komende delen thermisch verzinkt worden.
Kozijnen, ramen en deuren:
Stelkozijnen: Om de houten buiten kozijnen aan te brengen worden er houten
stelkozijnen aangebracht. T.b.v. vochtkering worden de nodige EPDM folies
en compri banden aangebracht en daar waar nodig wordt lood of loodvervangers toegepast
Buiten kozijnen: Voor de buiten kozijnen worden er houten kozijnen toegepast. Deze houten kozijnen worden bevestigd op de reeds aangebracht
houten stelkozijnen. Deze buiten kozijnen is inclusief beglazing, ventilatierooster, hang- en sluitwerk en voor het aanbrengen van de houten buitenkozijnen op de houten stelkozijnen de benodigde bevestigingsmiddelen.
Binnen kozijnen: Voor de binnen kozijnen worden er verdiepingshoge stalen
montage kozijnen toegepast. De stalen montage kozijnen worden voorzien
van een opdekdeur. Deze stalen montage kozijnen en opdekdeuren zijn
inclusief bovenlichten en hang- en sluitwerk.
Trappen:
De trap, zoals aangegeven op de tekeningen, wordt uitgevoerd in open vurenhouten trap bij woning type A en als dichte vurenhouten trap bij woning type
B en C, vorm conform tekening. De houten trap wordt gemonteerd met een
hekwerk op de trapboom en langs de vide rand en is inclusief bevestigingsmiddelen. De bomen, traphekken, leuningen en aftimmeringen zullen dekkend
worden afgelakt.
Dakbedekking:
Helend dak: Op de eerder aangebrachte scharnierkap wordt een betonnen
dakpan aangebracht. Het aanbrengen is inclusief panhaken, vogelschootprofiel, nokvorsten, eindvorsten, beginvorsten, vorsthaken en gevelpannen.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Startbaan Hoogerheide
Plat daken: De platte daken van de dakkapellen(type A en B) en de dakopbouw (Type C) worden beplakt met een bitumineuze / EPDM dakbedekking.
Het aanbrengen van deze dakbedekking is inclusief dampremmende folie,
aluminium daktrimmen en PVC hemelwaterafvoeren.
Beglazingen:
De houten buitenkozijnen en buitenramen worden voorzien van HR++
isolatieglas, indien van toepassing wordt er 2-zijdig doorvalveilig glas toepassen. De beglazing wordt inclusief de nodige kitwerken, beglazingsbanden en
ventilatieroosters aangebracht.
Stukadoorswerk:
Wanden: De binnen wanden worden behangklaar opgeleverd. De wanden van
de badkamer en toilet worden tegelklaar gemaakt. Het behang- en tegelklaar
maken van de binnen wanden is inclusief het voorbehandelen van de ondergronden en de benodigde hoekbeschermers.
Plafonds: De binnen plafonds worden afgewerkt met spackspuitwerk. Het
afwerken van de binnen plafond met spackspuitwerk is inclusief het voorbehandelen van de ondergronden.
Tegelwerken:
Wanden: De wanden van de badkamer en toilet worden afgewerkt met een
standaard wandtegel 15 x 20 cm. Het wandtegelwerk wordt in de badkamer
tot het plafond en in de toilet tot 1500 + vloerpeil aangebracht. Het aanbrengen van het wandtegelwerk is inclusief het voorbehandelen van de ondergrond, tegellijm, voegmortel en kitwerk.
Vloeren: De vloeren van de badkamer en toilet worden afgewerkt met een
standaard vloertegel 30 x 30 cm. Het aanbrengen van de vloertegels is inclusief het voorbehandelen van de ondergrond, kimstrook, tegellijm, voegmortel,
formeren douchehoek en kitwerk.
Dekvloeren:
De cementdekvloer worden uitgevoerd in verschillende types. Op de begane
grond wordt een cementdekvloer toegepast welke geschikt is voor vloerverwarming en op de verdieping wordt een standaard cementdekvloer toegepast.
De diktes van de cementdekvloeren zijn volgens tekening. Voor de aanhechting wordt de ondervloer goed zuiver schoongemaakt en aangebrand. Het
aanbrengen is inclusief de nodige wapeningsnet op de begane grond ten
behoeve van de vloerverwarming, ijzeren matomranding voor het vloerluik en
de randstroken.
Afbouwtimmerwerk:
Vloerluik: In de eerder aangebracht matomranding in de dekvloeren wordt een
geïsoleerd vloerluik aangebracht.
Vensterbanken: Onder de kozijnen die niet tot het peil lopen worden waar
nodig een Werzalit vensterbanken aangebracht. Het aanbrengen van de Werzalit vensterbanken is inclusief de benodigde bevestigingsmiddelen.
Aftimmeringen: Maar nodig worden er diverse houten aftimmeringen aangebracht zoals bij de dagkanten van de kozijnen. Het aanbrengen van de
diverse aftimmeringen is inclusief de benodigde bevestigingsmiddelen.
Schilderwerken:
Daar waar nodig is zullen de houten kozijnen en de aftimmeringen worden
geschilderd.
Binneninrichting:
Als binneninrichting wordt er een keukenblok geplaatst in de woning. Het aanbrengen van het keukenblok is inclusief het aansluiten, kitwerk en de benodigde bevestigingsmiddelen. Voor de aankoop van de keuken is een stelpost
van € 2.500,= incl. BTW.
Installaties:
Algemeen: Het complete leidingwerk van de diverse installaties dient op
elkaar te zijn afgestemd. Inzake de in te storten leidingen op de verdieping
is kruisen van grote diameters leiding niet aan te raden. Alle installatiewerkzaamheden worden gecoördineerd door de aannemer. Bij oplevering worden
de installatietekeningen gereviseerd aangeboden aan de opdrachtgever.
Werktuigbouwkundige installatie:
Algemeen: Onderstaande beschrijving van de W-installatie is indicatief en
deint nog nader uitgewerkt en getoetst te worden a.d.h.v. de nog op te stellen definitieve EPC berekening. De verdere uitwerking geschied zo veel als
mogelijk binnen de beschreven kaders. Voor uitvoering zal i.o.o. de definitieve
uitvoering vastgesteld worden.
Binnen riolering: Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen
gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Ter plaatse van de opstelplaats
van de wasautomaat en vaatwasser wordt een afvoerpunt aangebracht.
Waterinstallatie: De koud waterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast
naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken (tevens vaatwasser),
de opstelplaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwaterinstallatie naar de tappunten in
de badkamer en de keuken.
Sanitair: Het sanitair in de badkamer en toilet is opgenomen (aantallen volgens tekening):
-Radiator
-
Douche gedeelte verdiept betegeld
-
Thermostatische douchemengkraan inclusief douche garnituur
-
Wastafel Laufen Jika Euroline met mengkraan
-
Thermostatische Badmengkraan Grohe inclusief douche garnituur
-
Ligbad Laufen Jika Euroline ( afmeting: 1800 x 800 x 450) (optioneel)
Gasinstallatie: De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de
verwarmings- installatie en naar de keuken. Bij de keuze voor elektrisch koken wordt de gasleiding in de keuken afgedopt.
Verwarmingsinstallatie / warmtapwatervoorziening: De woning wordt voorzien
van een gesloten gasgestookte C.V. combiketel H.R. met warm tapwater voorziening (CW-klasse 5). De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd volgens
het twee pijpsysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de dekvloer
worden aangebracht. Het definitieve aantal radiatoren en de posities hiervan
wordt afhankelijk gesteld van de adviezen en berekeningen van de installateur. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken:
De woningen worden op de begane grond voorzien van vloerverwarming
en op de verdieping van radiatoren. De woningen worden voorzien van een
klokthermostaat in de woonkamer. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in
de kleur wit en uitgevoerd als standaard paneelradiatoren.
Ventilatiesysteem: Ten behoeve van de ventilatie in de woning wordt er een
ventilatiesysteem aangebracht. De “verse” lucht wordt op basis van natuurlijke
toevoer via roosters in de ramen de woning ingebracht. In de keuken, toilet,
slaapkamers en badkamer wordt de “vervuilde” lucht afgezogen. In enkele
ruimtes zullen in het plafond of in de wand zichtbare ventilatieopeningen
(ventielen) worden aangebracht. De ventielen in de vertrekken worden door
middel van metalen of PVC ventilatiekanalen, (in de plafonds en/of schachten)
aangesloten op de ventilatie-unit. In de keuken, en slaapkamers wordt een
CO2 melder aangebracht en in de badkamer wordt een luchtvochtigheidsmeter aangebracht. voor de regeling van het toerental. In de kozijnen worden
ventilatieroosters aangebracht.
In iedere woning komt een apart kanaal vanaf de kookopstelling in de keuken
naar het dak of gevel, zodat hierop een afzuigkap met motor aangesloten kan
worden.
Elektronische installatie:
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de
voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normenblad NEN 1010, laatste editie. De elektrische installatie wordt uitgevoerd als
inbouwsysteem.
De installatie wordt verdeeld over de benodigde elektra groepen, voorzien
van een aardlekschakelaar. De wandcontactdoos t.b.v. de vaatwasser en
de wasmachine zitten op een aparte elektra groep. De schakelaars worden
aangebracht op een hoogte van ca. 1.050 mm +vloerpeil en zijn van het type
inbouw. De dubbele wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers
worden voornamelijk aangebracht op een hoogte van circa 300 + vloerpeil en
zijn van het type inbouw.
Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit
een beldrukker, bel en trafo.
De levering en aansluiting van de apparaten en armaturen is niet in de koop-/
aanneemsom begrepen. Met het oog op brandpreventie worden rookmelders
aangebracht zoals op tekening is aangegeven. De precieze plaats wordt
bepaald conform de voorschriften.
Bij een buitentemperatuur -10ºC en een windsnelheid (tabel 4 NEN 5066)
kunnen de in het navolgende overzicht vermelde temperaturen, bij gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken, worden bereikt en onderhouden.
-
Woonkamer 20 °C
-
Badkamer 22 °C
-
Keuken 20 °C
-
Slaapkamers 20 °C
-
Bijkeuken 20 °C
-
Hal/Gang 15 °C
-
Zolder 15 °C
-Toilet onverwarmd
-
Inpandige berging onverwarmd
-
Garage onverwarmd
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Startbaan Hoogerheide
Verkoop en inlichtingen:
Van Opstal Grosfeld Makelaars
Westersingel 4
4611 HV Bergen Op Zoom
(0164) 217 000
www.vanopstalgrosfeld.nl
[email protected]
Uw huis moet rust geven, ook in financieel opzicht.
U moet lekker kunnen wonen en daarbij uw woning kunnen
gebruiken als fundament voor financiële zekerheid.
Rabobank Roosendaal-Woensdrecht begrijpt dat.
Informeer naar de aantrekkelijke financieringsvoorwaarden
van de Rabobank voor het project “Startbaan Hoogerheide’.
Dus maak nu een afspraak en bel (0165) 589 589.
Rabobank Roosendaal-Woensdrecht
Raadhuisstraat 79
Hoogerheide
(0165) 589 589
www.rw.rabobank.nl
Startbaan Hoogerheide