Transcript Besluit Hotel OLO 815541 - Stadsdeel Zuid

Gemeente Amsterdam
Bezoekadres
Burgerweeshuispad 301
1011 PN Amsterdam
Stadsdeel Zuid
Postbus 74019
1070 BA Amsterdam
Telefoon 14 020
Fax 020 252 4365
www.zuid.amsterdam.nl
Datum
'i ü lil l
l
t
t
Oio nummer
815541
Behandeld door
M.Y. Tiba
G E M E E N T E AMSTERDAM
Het dagelijks bestuur van liet stadsdeel Zuid
Omgevingsvergunning
(Uitgebreide voorbereidingsprocedure)
Besluit;
een omgevingsvergunning te verlenen aan Kroonenberg Groep B.V., namens deze
ingediend door de heer L. Bamberger, voor de gebruikswijziging van het
kantoorgebouw Geldedandplein 75, de eerste verdieping (75 A en 75 B) van
kantoor/winkel naar horeca II en de tweede tot en met de zesde verdieping (75 C t/m
75 M) van kantoor naar hotel;
af te wijken van de bepalingen van het bestemmingsplan "Buitenveldert 2001";
Wij wijzen u op de voorschriften, welke zijn opgenomen in dit besluit.
In de rubriek "Beoordeling van de aanvraag" kunnen per beoordelingsonderdeel
voorschriften opgenomen zijn. Aan het einde van de vergunning zijn voorschriften
opgenomen, welke betrekking hebben op de uit te voeren werkzaamheden en het in
gebruik nemen van het project. Het is belangrijk dat u alle voorschriften in acht neemt,
deze zijn een belangrijk deel van de omgevingsvergunning. Als geen rekening wordt
gehouden met de voorschriften zal de buitendienst inspecteur van Stadsdeel Zuid
handhavend optreden. In de vergunning staat de inwerkingtreding van deze vergunning
genoemd. Belangrijk is dat u deze inwerkingtreding aanhoudt, waarbij u tevens rekening
dient te houden met de bezwaar- of beroepstermijn.
Namens het dagelijks bestuur.
De heer G.A. Lijnes
afdelingsmanager Vergunningen
Internet: www.zuid.amsterdam.nl
E-mail: [email protected]
Kenmerk 815541
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Zuid
Pagina 2 van 5
Belanghebbenden kunnen tegen het ontwerpbesluit van de omgevingsvergunning een
zienswijze indienen. Deze zienswijze moet zijn ondertekend en minstens bevatten: naam
en adres, de dagtekening, een omschrijving van het ontwerpbesluit waartegen u een
zienswijze indient, de gronden van een zienswijze en het dossiernummer van dit
ontwerpbesluit.
U stuurt uw zienswijze naar:
Het dagelijks bestuurvan Stadsdeel Zuid
afdeling Vergunningen
Postbus 74019
1070 BA Amsterdam
Graag met vermelding van de naam van de behandeld medewerker. Uw zienswijze zal
dan meegenomen worden in de overwegingen voor de uiteindelijke omgevingsvergunning
of weigering.
Inwerkingtreding beschikking
De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de termijn, bedoeld
in artikel 6:7 van de Algemene Wet Bestuursrecht, voor het indienen van een
beroepsschrift, (artikel 6.1, lid 2, sub b, van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht).
Bii bezwaartermijn
Het indienen van een bezwaarschrift heeft geen opschortende werking.
Bii vooriopiqe voorziening
Indien in gevallen, zoals bedoeld in artikel 6.1, lid 2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht (Wabo), gedurende de daar bedoelde termijn bij de bevoegde rechter
een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, treedt de beschikking niet eerder in
werking voordat op dat verzoek is beslist (artikel 6.1, lid 3, Wabo).
Intrekking en overschriiving
De omgevingsvergunning kan door het bestuur bij een met redenen omkleed besluit
worden ingetrokken in de gevallen, genoemd in artikel 2.29 en artikel 2.33 van de Wabo.
Indien de omgevingsvergunning zal gaan gelden voor een ander dan de in de
omgevingsvergunning genoemde vergunninghouder, dan dienen op grond van artikel
2.25, lid 1, van de Wabo, zowel de oorspronkelijke als de nieuwe vergunninghouder dit
ten minste één maand voor de vergunningoverdracht aan de afdeling Handhaven en
Veiligheid van het stadsdeel Zuid te melden.
2
Kenmerk 815541
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Zuid
Pagina 3 van 5
De beoordeling van de aanvraag
Procedure
Voor de beoordeling van de aanvraag zijn de volgende stappen doorlopen:
-
aanvraag op uitgebreide voorbereidingsprocedure bepaald;
aanvraag op ontvankelijkheid getoetst;
aanvullende gegevens gevraagd;
beoordeling van de aanvraag door adviseurs;
beoordeling van de aanvraag op wet- en regelgeving.
Op 25 april 2014 is de, "Wet van 28 maart 2013 tot wijziging van de Crisis- en herstelwet
en diverse andere wetten in verband met het permanent maken van de Crisis- en
herstelwet en het aanbrengen van enkele verbeteringen op het terrein van het
omgevingsrecht", inwerking getreden. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is
door deze wet onder anderen gewijzigd met betrekking tot de volgende twee artikelen:
- Na artikel 2.5 van de Wabo is artikel 2.5a ingevoegd:
Indien toepassing wordt gegeven aan artikel 2.7, eerste lid, tweede volzin, kan de
omgevingsvergunning voor de activiteit, bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, bij
de beschikking waarbij wordt beslist op de aanvraag om een
omgevingsvergunning
voor de overige onlosmakelijke activiteiten worden gewijzigd, voor zover dat nodig is
met het oog op het verlenen van die
omgevingsvergunning.
- Artikel 2.7 van de Wabo is gewijzigd en luidt nu:
Onverminderd het bepaalde in de artikelen 2.10, tweede lid, en 2.11, tweede lid,
draagt de aanvrager van een omgevingsvergunning er zorg voordat de aanvraag
betrekking heeft op alle onlosmakelijke activiteiten binnen het betrokken project In
afwijking van de eerste volzin en onverminderd artikel 2.5 kan, indien één van die
onlosmakelijke activiteiten een activiteit is als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c,
voor die activiteit voorafgaand aan en los van de overige onlosmakelijke
activiteiten
een aanvraag om een omgevingsvergunning worden ingediend.
Onderhavig aanvraag heeft slechts betrekking op de hieronder genoemde activiteit en is
los ingediend van eventueel, toekomstig in te dienen, overige onlosmakelijke activiteiten.
Activiteit
Het project bestaat uit de volgende activiteit:
- het gebruik van gronden of bouwwerken in strijd met planologische regeling, (artikel
2.1, lid 1, onder c, Wabo);
Termijnen
Op 26 juli 2013 hebben wij de aanvraag omgevingsvergunning ontvangen.
Op 30 augustus 2013 hebben wij de aanvraag omgevingsvergunning gepubliceerd
overeenkomstig artikel 3.8 Wabo.
Op 26 augustus 2013 hebben wij een verzoek gedaan om aanvullende en ontbrekende
gegevens aan te leveren. Deze hebben wij op 25 september 2013 ontvangen.
Wij hebben dit besluit voorbereid overeenkomstig de uitgebreide voorbereidingsprocedure
als bedoeld in paragraaf 3.3. van de Wabo.
3
Kenmerk 815541
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Zuid
Pagina 4 van 5
Planologische toets
Het project is gelegen in een gebied, waar van kracht is het bestemmingsplan
"Buitenveldert 2001". Het project is geprojecteerd op gronden bestemd voor "Stedelijke
Functies (SF1)".
Project is in strijd met artikel 14, lid 1, onder A, omdat de eerste verdieping (tweede
bouwlaag) niet bestemd is voor de gebruiksfunctie 'horeca 11'. Horeca II is uitsluitend in de
eerste bouwlaag toegestaan.
Project is in strijd met artikel 14, lid 1, onder A, omdat de tweede tot en met de zesde
verdieping niet bestemd zijn voor de gebruiksfunctie 'hotel'.
Het bestemmingsplan voorziet niet in een afwijkingsmogelijkheid voor onderhavige
strijdigheden.
Onderhavig project kan niet aangemerkt worden als geval zoals bedoeld in het Bor,
bijlage II, artikel 4, lid 9. Omdat de maximale oppervlakte van 1.500m^ wordt
overschreden. De gebruikswijziging wordt aangevraagd voor een oppervlakte van
8.730m^
Buitenplanse afwiiking. ruimtelijk projectbesluit (artikel 2.12, lid 1. sub a. onder 3.
Wabo)
Het is mogelijk om van de hiervoor genoemde strijdige bepalingen van het
bestemmingsplan af te wijken indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke
ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat
(artikel 2.12 lid 1 sub a, onder 3, Wabo).
Wij zijn voornemens om medewerking te verlenen aan bovengenoemd afwijkingsbesluit
en in de ruimtelijke onderbouwing, met bijbehorende bijlagen, gemerkt 13 t/m 15, wordt dit
besluit gemotiveerd.
De stadsdeelraad heeft besloten dat een verklaring van geen bedenkingen, als bedoeld in
artikel 2.27 van de Wabo, niet is vereist. Afwijking is opgenomen in de lijst A categorieën,
van het beleid "Omgevingsvergunning A3 (vastgesteld 26 oktober 2011) waarin een
verklaring van geen bedenkingen als bedoeld in artikel 6.5, lid 3 van de Wabo niet is
vereist.
Toets aan de Bouwverordening Amsterdam 2013
Het project is in overeenstemming met de stedenbouwkundige bepalingen van de
bouwverordening.
4
Kenmerk 815541
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Zuid
Pagina 5 van 5
Ter inzage ligging
Ontwerpbesluit
Wij liebben liet ontwerp van liet te nemen besluit, met de hierop betrekking hebbende
stukken die redelijkerwijs nodig waren voor een beoordeling van het ontwerp ter inzage
gelegd van maandag 16 december 2013 tot en met vrijdag 24 januari 2014, tijdens de
openingstijden bij onze informatiecentra op het stadsdeelkantoor President Kennedylaan
923 en Burgerweeshuispad 301, geopend op werkdagen van 08.00 tot 17.00 uur. Beide
informatiebalies zijn op donderdagavond tot 20.00 uur geopend. Voorafgaande aan deze
ter inzage ligging is op 12 december 2013, van de komst van het ontwerp, kennis
gegeven in het stadsdeelnieuws en Staatscourant. Bovendien kunnen de
ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken tevens digitaal bekeken worden via onze
internetsite vww.zuid.amsterdam.nl/publicaties, onder 'Stukken ter inzage'.
Naar aanleiding van deze kennisgeving en inzage ligging zijn er twee schriftelijke
zienswijzen naar voren gebracht:
- De heer V.S.T. Leenders, A.J. Ernststraat 176 te Amsterdam, tegen de te verlenen
omgevingsvergunning, en
- Mevrouw M r F. Spijker namens Modehuis Blok BV, gevestigd in Kudelstaart tegen de
te verlenen omgevingsvergunning en het onttrekken van een deel van het openbaar
gebied.
De aangedragen aspecten in beide zienswijzen zijn weerlegd in de nota van
beantwoording, gemerkt 16. In dit stuk wordt gemotiveerd waarom de ingediende
zienswijzen geen aanleiding geven tot aanpassing van het definitieve besluit. Op 18 maart
2014 heeft het dagelijks bestuur ingestemd met deze conclusie.
Definitief besluit
Het besluit, met de hierop betrekking hebbende stukken worden ter inzage gelegd van
maandag 24 maart 2014 tot en met vrijdag 9 mei 2014, tijdens de openingstijden bij onze
informatiecentrum op het stadsdeelkantoor President Kennedylaan 923, geopend op
werkdagen van 08.00 tot 17.00 uur. De informatiebalie is op donderdagavond tot 20.00
uur geopend. Voorafgaande aan deze ter inzage ligging is op 20 maart 2014, van het
besluit en de hierop betrekking hebbende stukken, kennis gegeven in het
stadsdeelnieuws en Staatscourant Bovendien kan de beschikking met bijbehorende
stukken tevens digitaal bekeken worden via onze internetsite
www.zuid.amsterdam.nl/publicaties, onder 'Stukken ter inzage'.
Bescheiden behorende bij de omgevingsvergunning
Bij de omgevingsvergunning behoren de volgende en zodanig gemerkte bescheiden:
11 tekening(en), gemerkt 1 t/m 11;
Bestemmingsplanoverzicht, gemerkt 12;
Ruimtelijke onderbouwing, met bijlagen, gemerkt 13 t/m 15;
Nota van beantwoording, gemerkt 16;
Het aanvraagformulier.
5