Transcript Verslag - PMB - Gemeente Utrecht

Verslag Themagroep Zelfbouw Veemarkt
Projectmanagementbureau
Postbus 8406
3503 RK Utrecht
Telefoon: 030 - 286 49 44
Fax: 030 - 286 49 47
Datum :
Woensdag 21 april
Tijd:
20.00 – 22.00 (zaal open 19.45, start 20.00)
Locatie:
Wijkbureau Noordoost, FC Dondersstraat 1 (hoek Biltstraat)
1. Welkom
René Bouman heet de aanwezigen welkom, en geeft een toelichting op de agenda.
2. Presentatie Planproces/organisatie en planning (Hans de Wind)
Hans de Wind geeft een toelichting op het planproces. Er is nog een lange weg te gaan
tot het moment van uitgifte van de kavels (+/- 2,5 jaar). Hans geeft aan dat hij blij is
dat er in dit vroege stadium nu al zoveel interesse is voor zelfbouw binnen de
herontwikkeling van het Veemarktterrein, en benoemt dat het waardevol is dat we nu al
bijeen zijn om het proces door te spreken en afspraken te maken.
Hans de Wind ligt toe dat het vanwege grote participatieoogst en de nog steeds niet
gunstige marktomstandigheden voor is gekozen dat niet het hele plangebied in één
keer wordt getenderd, maar dat de gemeente het plan verder uitwerkt, en openhoudt of
het de bouwvelden uitgeeft of toch in een concessie tendert. Dat wordt in het najaar
duidelijk. De organisatie voro de uitwerking wordt nu neergezet. Er hebben reeds twee
Themagroepen plaatsgevonden (Verkeer en Hergebruik Hal). Er is interesse bij provincie
en ministerie van VROM voor het project.
Aan de hand van een schema worden de te doorlopen stappen toegelicht.
3. Antwoorden op vragen van de Zelfbouwgroep (René Bouman)
Rene Bouman geeft een toelichting op de vragen welke eerder door de zelfbouwgroep
zijn gesteld.
Binnen de herontwikkeling Veemarktterrein wordt onderscheid gemaakt in Particulier
Opdrachtgeverschap (PO) en in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
Conclusies in hoofdlijnen:
- Belangstelling voor zelfbouw, profielen
- Behoefte gemeente aan aanspreekbare groep
- Belang van oprichten rechtspersoon
- Ondersteuning van deze rechtspersoon door onafhankelijk deskundige in het
planproces is wenselijk.
- Communicatie en werving
- Participatie, de gemeente beschouwt de zelfbouwgroep in dit stadium als
ambassadeurs voor het plan.
Activiteiten voor de zelfbouwgroep
- Deelname in bijeenkomsten Themagroep CPO
- Deelname in themagroep Energie & Duurzaamheid
- Deelname aan Ontwerp attelier
- Deelname aan excursies
Participatie en uitgifte kavels
- Participatie, voorkeurof voorsprong bij uitgifte kavel. Een B&W voorstel daartoe komt
in mei/juni in het college.
- Verzoek van de zelfbouwgroep is voorrang te genieten bij kaveluitgifte
- Nu geen garanties
- Gemeente wil belangstellenden wel kennen
- Inschrijfformulier
- Posities zijn niet verhandelbaar
- Onder voorbehoud van bovengenoemde bestuurlijke goedkeuring
Er wordt een vraag gesteld aangaande de grondprijs van de kavel.
Fon Maas geeft aan dat de gemeente residueel rekent. De gemeente doet een
inschatting van de Vrij Op Naam prijs, en trekt hier de bouwkosten en alle overige
kosten vanaf. Wat resteert is de grondprijs van de kavel.
De vraag wordt gesteld waarom door de gemeente de grond in eeuwigdurende erfpacht
wordt uitgegeven. Fon Maas geeft aan dat dit gemeentelijk beleid is wat reeds sinds
1961 van kracht is.
4. Presentatie vergelijkbare CPO-projecten (Hans Vos, SEV)
Hans Vos geeft een presentatie van de volgende CPO projecten (voor de sheets wordt
verwezen naar de presentatie op de Veemarkt website):
- Nieuw Leyden (collectieve parkeerbak onder de woningen gerealiseerd)
- Starterswoningen Casteren
- Nieuw Terbregge Rotterdam
De vraag wordt gesteld of het mogelijk is dat er kavels van verschillende formaten
worden uitgegeven. Herald Roelevink (stedenbouw) geeft aan dat hij ernaar streeft dat
deze vrijheid in plan wordt opgenomen.
Hans Vos geeft een toelichting op de zandloper: eerst gezamenlijk een zo goed
mogelijk plan uitwerken, dan pas toewerken naar een kavelverdeling.
5. Provincie Utrecht: ondersteuning bij CPO en vernieuwend bouwen (Vincent van Esch)
Vincent van Esch geeft een toelichting op de betrokkenheid van de Provincie: de
Provincie wil woningbouw stimuleren, en dan specifiek vanuit de vraagkant/ CPO.
Ondersteuning door de provincie:
1) Ondersteuning van gemeenten
2) Ondersteuning initiatiefgroepen
(In initatieffase: max. € 5.000,-/ definitiefase: max. € 20.000,-/ planfase: max. €
50.000,-)
Deze subsidie biedt mogelijkheden voor onafhankelijke ondersteuning, maar de
regeling zal op afzienbare termijn minder worden
6. Oprichting rechtspersoon zelfbouwers (Adrie van den Muysenberg)
Adrie van de Muysenberg licht toe hoe de zelfbouwgroep is ontstaan. Op de eerste
participatieavond bleek interesse te bestaan, deze groep is uitgegroeid tot 20 personen.
De interesses van deze personen lopen sterk uiteen.
De groep wil zich verenigen in een vereniging, hierover wordt na afloop van de
vergadering doorgesproken.
-2-
Verslag Themagroep Zelfbouw Veemarkt
Heugelijk feit: Adrie van den Muysenberg krijgt het naambord van de ‘Adrie van den
Muysenberglaan’ uitgereikt.
7. Vervolgtraject (voorstel voor speeddate voorlichting over kaveluitgifte)
Speeddate
Hans Vos geeft aan dat er binnen de aanwezigen verschillende belangen bestaan. Hans
geeft aan dat we in een vroeg stadium verkeren. In de toekomst zal er gezocht worden
naar gelijkgestemden. Hiertoe zou de speeddate ingezet kunnen worden. Dit is een
effectief middel om groepen die eenzelfde initatief nastreven bijeen te brengen.
Volgende bijeenkomst
Volgende bijeenkomst wordt aangekondigd op de website.
8. Rondvraag
Er wordt een vraag gesteld of het wel verstanidg is om allen in één rechtspersoon plaats
te nemen. Hans Vos geeft aan dat het verstandig is nu één rechtspersoon
(koepelvereniging) op te richten, maar ervoor te waken dat je het secretariaat gaat
voeren voor heel zelfbouwend Utrecht. In de toekomst (bijvoorbeeld na het vaststellen
van het SpvE) zullen er meerdere subgroepen ontstaan.
9. Sluiting
René Bouman dankt de aanwezigen voor de aandacht en sluit de bijeenkomst.
-3-
Verslag Themagroep Zelfbouw Veemarkt