Transcript Informatiebundel Marktbevraging Lange Gasthuisstraat

AG VESPA lanceert marktbevraging
voor de invulling van het voormalig
Open Onderwijshuis
Lange Gasthuisstraat 29-31 | 2000 Antwerpen
AG VESPA lanceert een open oproep waarbij zij één of meerdere kandidaten wenst
aan te trekken voor de invulling van het voormalig Open Onderwijshuis aan de
Lange Gasthuisstraat 29-31.
Het pand aan de Lange Gasthuisstraat 29-31 is een goed bewaard en onderhouden
historisch pand met waardevolle interieurs, prachtige vergaderzalen en authentieke
traphallen. Het gebouwencomplex bestaat uit een voor- en achterbouw.
Het complex is gelegen op een zeer prominente en zichtbare plek nabij het
centrum van Antwerpen.
Kandidaten kunnen een voorstel inzake de toekomstige bestemming indienen,
met daarbij hun visie op de voorgestelde renovatie. AG VESPA start, op basis van de
ingediende voorstellen, contractonderhandelingen.
Voorstellen dienen uiterlijk ingediend te worden op vrijdag 4 april 2014 om 10 uur.
www.agvespa.be | 03 259 28 10 | [email protected]
Historiek
Op de gronden aan de Lange Gasthuisstraat 29-31 was oorspronkelijk een klooster van de derde orde gehuisvest.
In 1786 werd dit eigendom onder de Oostenrijkse kamer geveild en liet de heer François I.X.J.N. Della Faille de
Leverghem in 1789 een monumentaal classicistisch herenhuis optrekken.
Van september 1794 tot 1795 werd in de herenwoonst tijdelijk de ‘criminele rechtbank’ geïnstalleerd. Hierna
werd het pand opnieuw door particulieren bewoond.
Het eigendom is door de stad Antwerpen op 9 oktober 1907 aangekocht. In 1910 is op de plaats van de voormalige paardenstallen een nieuwe zijvleugel gebouwd. Deze vleugel, met turnzaal en ruime klaslokalen in neoclassicistische stijl, is opgetrokken onder leiding van stadsbouwmeester A. Van Mechelen. Het herenhuis en de achterbouw fungeerden vanaf 1911 als stedelijke normaalschool.
Vanaf 1999 huisvestte hier het Open Onderwijshuis van het stedelijk onderwijs Antwerpen. Deze verlieten eind
2010 definitief de gebouwen. Sedert 2011 is AG VESPA eigenaar van het pand.
Op dit ogenblik is de Lokale Politie tijdelijk in het pand gevestigd.
achterbouw en gekasseide binnenplaats
Ligging
• Gelegen in het centrum van de Antwerpse theaterbuurt
• Vlakbij het historisch centrum
• Dicht bij belangrijke winkelstraten (Meir, Schuttershofstraat, Hopland, Leopoldstraat,…)
• Top handelslocatie: gouden driehoek
• Nabij verschillende theaters en schouwburgen (Stadsschouwburg, Bourla,
Arenberg,…)
• Aan het Mechelseplein en op wandelafstand van het Theaterplein en de Groenplaats
• Veel winkel/wandelend en doorgaand verkeer
• Vlot bereikbaar met het openbaar vervoer
• Grenzend aan de geklasseerde Plantentuin
Lokale omgeving:
Het pand met achterbouw is gelegen in de Lange Gasthuisstraat 29-31, tussen de
Korte Gasthuisstraat en het Mechelseplein. Het bouwblok wordt omsloten door de
Arenbergstraat, Leopoldstraat, Sint-Jorispoort en de Lange Gasthuisstraat. Het terrein
grenst met de achterzijde aan de Plantentuin.
Beknopte beschrijving
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gegevens: Antwerpen, 3de afdeling, sectie C, perceel 0969 B
Laatst gekend kadastraal inkomen: € 7.605,00
Het perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 2701 m².
Voorwerp - Aangeboden loten
Het volledige gebouw bestaat uit een voor- en achterbouw. Zowel de voor- als de achterbouw worden opgesplitst
in 2 loten.
AG VESPA biedt volgende loten aan:
• Lot 1: hoofdgebouw van de voorbouw bestaande uit kelder, gelijkvloers, 1ste en 2de verdieping, zolder (rood)
• Lot 2: zijgebouw van de voorbouw bestaande uit kelder, gelijkvloers, 1ste en 2de verdieping (oranje)
• Lot 3: deel van de kelder, gelijkvloers van de achterbouw (geel)
• Lot 4: deel van de kelder, tussenverdieping, 1ste en 2de verdieping van de achterbouw (blauw)
De binnentuin, beide toegangspoorten en de traphallen, die dienen als ontsluiting van de verschillende loten,
behoren tot de gemeenschappelijke delen.
Geïnteresseerde kandidaten kunnen een kandidatuurstelling indienen per lot, voor meerdere loten of voor het
geheel. Met het oog op het garanderen van een kwalitatieve en uniforme invulling van het volledige gebouw,
gaat de voorkeur uit naar één globale kandidaat voor het geheel of een kandidaat met een duidelijke visie op de
ganse ontwikkeling.
De oppervlaktes van de verschillende ruimtes per lot staan vermeld op het overzicht dat als bijlage bij de bundel is
gevoegd.
Plannen
Verhuurplannen
Plan nr :
Kelder
Getekend : KH
Datum : 18 september 2012
Gasthuisstraat 29-31
3e afdeling, sectie c, nr. 969 B
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
AG VESPA
Generaal Lemanstraat 55
2018 Antwerpen
Tel : 03/259.28.10
Fax : 03/259.28.11
[email protected]
Opgemaakt door ondergetekende, Karen Huybrechts,
Schaal : 1/250
Verhuurplannen
Plan nr :
Gelijkvloers
Getekend : KH
Datum : 18 september 2012
Gasthuisstraat 29-31
3e afdeling, sectie c, nr. 969 B
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
AG VESPA
Generaal Lemanstraat 55
2018 Antwerpen
Tel : 03/259.28.10
Fax : 03/259.28.11
[email protected]
Opgemaakt door ondergetekende, Karen Huybrechts,
Schaal : 1/250
Plannen
Verhuurplannen
Plan nr :
Eerste verdiep
Getekend : KH
Datum : 18 september 2012
Gasthuisstraat 29-31
3e afdeling, sectie c, nr. 969 B
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
AG VESPA
Generaal Lemanstraat 55
2018 Antwerpen
Tel : 03/259.28.10
Fax : 03/259.28.11
[email protected]
Opgemaakt door ondergetekende, Karen Huybrechts,
Schaal : 1/250
Verhuurplannen
Plan nr :
Tussenverdiep
Getekend : KH
Datum : 18 september 2012
Gasthuisstraat 29-31
3e afdeling, sectie c, nr. 969 B
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
AG VESPA
Generaal Lemanstraat 55
2018 Antwerpen
Tel : 03/259.28.10
Fax : 03/259.28.11
[email protected]
Opgemaakt door ondergetekende, Karen Huybrechts,
Schaal : 1/250
Plannen
Verhuurplannen
Plan nr :
Tweede verdiep
Getekend : KH
Datum : 18 september 2012
Gasthuisstraat 29-31
3e afdeling, sectie c, nr. 969 B
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
AG VESPA
Generaal Lemanstraat 55
2018 Antwerpen
Tel : 03/259.28.10
Fax : 03/259.28.11
[email protected]
Opgemaakt door ondergetekende, Karen Huybrechts,
Schaal : 1/250
Verhuurplannen
Plan nr : 03/089_p02
Datum : 18 september 2012
Zolder verdiep
Getekend : KH
Gasthuisstraat 29-31
3e afdeling, sectie c, nr. 969 B
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
AG VESPA
Generaal Lemanstraat 55
2018 Antwerpen
Tel : 03/259.28.10
Fax : 03/259.28.11
[email protected]
Opgemaakt door ondergetekende, Karen Huybrechts,
Schaal : 1/250
Overzicht belangrijkste voorwaarden
1. Jurdische vorm
De aard van het contract dat met een of meerdere kandidaten kan worden afgesloten (concessieovereenkomst,
handelshuurovereenkomt, huurovereenkomst van gemeen recht,…) zal worden bepaald in functie van de concrete
invulling en het resultaat van de onderhandelingen.
Een verkoop van het gebouw of deel ervan door AG VESPA is niet mogelijk.
2. Termijn
Uitgangspunt is een basistermijn van 18 jaar, verlengbaar met termijnen van 9 jaar. Specifieke modaliteiten worden bepaald in functie van de concrete juridische vorm.
3. Prijszetting
Het uitgangspunt is een minimumbiedingsprijs van € 100,00 per m² op jaarbasis.
Voor de prijszetting werd onder meer rekening gehouden met het volgende:
1.
Werken die AG VESPA bereid is op zich te nemen teneinde het pand in ‘casco’ staat te brengen:
• Werken aan de buitenschil opdat een wind- en waterdicht geheeld wordt bekomen;
• Werken in functie van de veiligheid (o.a. dakbeveiliging);
• Werken in functie van ontsluiting van entiteiten (o.a. openwerken poortgebouw rechts);
• Cascovoorzieningen inzake technieken.
2. Het eigenaarsonderhoud (grove herstellingen) is ten laste van AG VESPA tijdens de looptijd van het contract en
het huurdersonderhoud is ten laste van de huurder/concessiehouder.
Kandidaten hebben de mogelijkheid er voor te opteren zelf in te staan voor het uitvoeren van de nodige werken
om het pand in ‘casco’ staat te brengen en werken op zich te nemen die het normale huurdersonderhoud
overstijgen. Kandidaten kunnen in dit geval een voorstel van huurcompensatie indienen.
4. Bijzondere voorwaarden
• Stedenbouwkundige voorwaarden zoals vastgelegd in het RUP Binnenstad zijn van toepassing;
• Ingevolge de bescherming van de Oude Kruidtuin is de tuin belast met een erfdienstbaarheid tot bescherming
van monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen (erfdienstbaarheid tot algemeen nut);
• Gebruikers dienen een recht van doorgang (erfdienstbaarheid) te respecteren voor bezoekers van de
Plantentuin. De doorgang dient verzekerd te blijven tijdens openingsuren;
• De tuin en de in zonnewijzermotief gekasseide binnenplaats zijn beschermd en mee opgenomen in de
bescherming van de Oude Kruidtuin;
• De gebouwen zijn niet beschermd als monument. Wel staan ze opgenomen op de inventaris van bouwkundig
erfgoed.
Vergoeding Lange Gasthuisstraat 29-31
De minimum biedingsprijs voor de loten gelegen Lange Gasthuisstraat 29-31, 2000 Antwerpen, bedraagt:
100,00 euro/m² op jaarbasis
(honderd euro)
De biedingen sluiten af op vrijdag 4 april 2014 om 10 uur
De selectie van de kandidaten zal plaatsvinden op basis van zowel financiële als inhoudelijke criteria.
Biedingen voor zowel één als voor meedere loten zijn toegelaten.
BEZICHTIGING EN INFORMATIE
Contactpersoon voor meer informatie en bezichtigingen:
Katrin Borghgraef
Tel: 03 259 28 90
Email: [email protected]
BIEDINGEN ONDER GESLOTEN OMSLAG
AG VESPA biedt de 4 loten van het pand aan de Lange Gasthuisstraat 29-31 aan via biedingen onder gesloten
omslag.
Kandidaten kunnen een bod uitbrengen voor één of meerdere loten of voor het geheel.
Kandidaten zorgen voor een correcte invulling en ondertekening van het biedingsformulier. Het bod is formeel
geldig wanneer cumulatief:
•
•
•
•
•
•
het gedagtekend is;
het de volledige rechtsgeldige verschijning van de bieder vermeldt;
de kandidaat verklaart de voorwaarden van de bieding te aanvaarden;
elke bladzijde geparafeerd is;
de geboden vergoeding vermeld staat in cijfers en letters;
het bod voorzien is van rechtsgeldige handtekeningen.
De inschrijvingen worden in openbare zitting geopend in de kantoren van AG VESPA, Generaal Lemanstraat 55 bus
4 te 2018 Antwerpen, op 4 april 2014 om 10 uur. De kandidaten mogen daarbij aanwezig zijn.
Bij de beoordeling van de kandidaturen houdt AG VESPA rekening met volgende criteria:
1.
Inhoudelijk (40 %)
De kandidaat beschrijft het voorgestelde concept inzake invulling en uitbating van het pand per lot waar-
voor hij zich kandidaat stelt alsmede zijn visie over de concrete inrichtingswerken. De kandidaat formuleert tevens een voorstel betreffende het type overeenkomst dat hij wenst af te sluiten.
De kandidaat bezorgt tevens een gevisualiseerd concept of plan waaruit duidelijk het voorgestelde concept blijkt.
2.
Financieel voorstel (60 %)
De kandidaat doet in zijn bieding een voorstel inzake de jaarlijkse vergoeding die hij aan AG VESPA aanbiedt en de investeringen die hij plant te doen.
De minimumvergoeding bedraagt 100,00 euro/m² op jaarbasis.
De kandidaat heeft de mogelijkheid een voorstel tot huurcompensatie te doen voor zover hij bereid is casco-investeringen op zich te nemen en/of werken uit te voeren die het normale huurdersonderhoud overstijgen.
De kandidaat geeft tevens aan hoe hij de geplande investeringen zal financieren (raming van de voor
gestelde investeringen, middelen om deze te realiseren,…).
De kandidaat bezorgt de nodige documenten die toelaten zijn financiële en economische draagkracht te beoordelen.
Indien de beoordeling leidt tot een selectie van een of meerdere kandidaten, zullen onderhandelingen
aangeknoopt worden over de modaliteiten van een af te sluiten overeenkomst.
WIJZE VAN INSCHRIJVEN
1.
Kandidaten vullen het biedingsformulier in en voegen de verplichte bijlagen toe.
2. Kandidaten steken het biedingsformulier en de bijhorende documenten in een omslag en sluiten deze
volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk waarvoor zij het bod uitbrengen,
namelijk: “oproep Lange Gasthuisstraat 29-31”. Zowel op de vóór- als op de achterzijde wordt vermeld: “omslag NIET OPENEN- bieding onder gesloten omslag”.
3. Kandidaten bezorgen de omslag bij AG VESPA, Generaal Lemanstraat 55 bus 4 te 2018 Antwerpen
(4de verdieping en alle werkdagen tussen 8.30 uur en 17.00 uur) en dit ten laatste op vrijdag 4 april 2014 om
10 uur (laattijdige ingediende biedingen zijn ongeldig):
• Het biedingsformulier met bijlagen wordt tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet
verplicht, wel aan te raden)
of
• De omslag wordt afgegeven, op voorhand (tijdens de werkdagen tussen 8.30 uur en 17.00 uur) of uiterlijk bij het
openen van de omslagen waarbij de kandidaten aanwezig mogen zijn.
ALLE INFORMATIE OVER WOONPROJECTEN AG VESPA?
Wil je meer informatie over dit project of andere woningen van AG VESPA?
Ga dan naar: www.agvespa.be/te-koop-te-huur/te-koop
DISCLAIMER INFOBROCHURE
Alle prijzen, foto’s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze brochure zijn louter informatief en
onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend,
zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege.
Uw eventuele opmerkingen kan u melden aan AG VESPA via [email protected]
BIJLAGEN
- Biedingformulier
- Overzicht oppervlaktes van de verschillende ruimtes per lot
- Plannen
AG VESPA
Autonoom Gemeentebedrijf voor vastgoed
en stadsprojecten Antwerpen
Generaal Lemanstraat 55 bus 4
2018 Antwerpen
tel: 03 259 28 10
fax: 03 259 28 11
www.agvespa.be | [email protected]
BE 0267 402 076
IBAN BE37 0910 1270 6928