Transcript Brochure fase 5 - Heleen Beekhuizen Makelaardij

8 royale twee-onder-één-kapwoningen
Casterhoven
Kesteren fase 5
Welkom in mijn wijk
“Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd erg thuis
gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in Casterhoven erbij wordt dit gevoel alleen
nog maar sterker. Net als veel dorpsgenoten vind ik dat iedereen hier de kans moet
krijgen op de woning waar men in een bepaalde levensfase behoefte aan heeft.
Dat wil zeggen: met de ruimte en het comfort dat men wenst en toch betaalbaar.
Dat geldt zowel voor oudere mensen, als voor starters, als ook voor gezinnen die wat
ruimer willen wonen.
Die acht royale twee-onder-één-kapwoningen met aangebouwde garage passen
daarom perfect bij Kesteren. De woningen liggen prachtig aan de rand van het
bouwplan, aan een leuke watergang. Wat wil je nog meer?
Voor mensen met kinderen is dit woningtype heel aantrekkelijk, vanwege de grote
U vormige woonkamer/keuken en de uitbreidingsmogelijkheden op de zolderetage
waardoor er liefst 5 slaapkamers beschikbaar zijn. Niet alleen het huis is ruim
opgezet, maar ook de tuin die op het westen ligt zodat de zon er lekker in kan
schijnen.
Ik weet nou al dat de nieuwe bewoners het in Casterhoven erg naar hun zin gaan
hebben. Het is er veilig voor kinderen, ze kunnen lekker spelen, en hun ouders en de
oudere bewoners kunnen hier lekker wandelen en fietsen. Wist je trouwens dat hier
geregeld een boemeltreintje tussen Nijmegen en Tiel voorbij rijdt? Hoe leuk wil je
het hebben? Ik denk: Heel leuk!”
2
wonen in Kesteren
Inhoud
4 Welkom in Kesteren
14
Type Bok & Kees
6
Gevarieerd woonmilieu
30
Keuken
8
Het plan
32
Badkamer
11
De Woningen
34
Kwaliteit en afbouw
wonen in Kesteren
3
Een
buiten
kans
in Kesteren
4
wonen in Kesteren
Welkom in Kesteren
Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde
buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat
maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe
letterlijk tot een buiten-kans.
Aan de zuidkant van Kesteren is de nieuwe woonwijk
Casterhoven volop in ontwikkeling. De eerste fase is inmiddels
opgeleverd. Fase 2 en 4 zijn volop in aanbouw. Met deze
fase 5 worden wederom 8 royale tweekappers aan het plan
toegevoegd.
Goed bereikbaar
Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233
(Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier
in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen,
Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de
trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in
een half uur naar Arnhem.
ede
utrecht
a12
Veenendaal
arnhem
Rijn
wageningen
kesteren
a2
a50
Over Betuwe
Neder Betuwe
a15
tiel
waal
nijmegen
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd
woonmilieu
Voor elk wat wils
In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en
oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse
bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of
vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar
bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en
veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is.
De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de
leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst.
De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht,
licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.
Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
Goede voorzieningen
Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige
dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen
aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs,
supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse
behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun
je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende
kernen en steden.
0
N32
SPO
ORS
TRA
IJK
EKD
BRO
6
3
N23
wonen in Kesteren
T
AA
TR
DS
OF
HO
AT
kesteren / casterhoven
fase 1
fase 2
fase 3A
fase 3B
fase 4
fase 5
N
*Structuurschets plan Casterhoven
(nog in ontwikkeling)
over Casterhoven
fase 1 opgeleverd
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
FASE 2 in aanbouw
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
FASE 3A in verkoop
verschillende fasen. Deze fase 5 omvat 8 twee-onderéén-kapwoningen.
FASE 3B in verkoop
FASE 4 in aanbouw
FASE 5 in verkoop
toekomstige bebouwing
openbaar groen
waterpartijen
wonen in Kesteren
7
8
wonen in Kesteren
Casterhoven,
Fase 5
Aap, Noot, Mies ….BOK, Kees
Casterhoven is nauw verbonden met de wortels van Kesteren. Dat zie
je aan de bouwstijl en zelfs in de straatnamen. Er zijn enkele straten
vernoemd naar bekende Kestenaren uit het verleden, zoals de ‘Meester J. van Dolderenstraat’. Verwijzend naar deze hoofdonderwijzer
hebben de woningtypen namen gekregen als Aap, Noot en Mies.
In Fase 5 zijn we aanbeland bij ‘Bok’ en‘Kees’.
Statige tweekappers
Fase 5 betreft 8 statige tweekappers met garage. Het gaat om ruime
woningen met een knipoog naar de dertiger jarenstijl. Dat betekent
dat ze onder meer zijn voorzien van een karakteristieke erker en een
flinke dakoverstek. Deze tweekappers zijn groots opgezet en daarmee
perfect geschikt voor gezinnen. Er is zelfs een optie voor 5 (slaap)
kamers.
De woningen ‘Bok’ en ‘Kees’ zijn fraai gelegen aan een brede straat
aan de rand van het plan. Ze hebben uitzicht op een leuke
watergang. De tuinen zijn allemaal op het westen gelegen. Kan het
nog aantrekkelijker?
wonen in Kesteren
9
fase 5 Casterhoven
72
71
70
69
68
centraal
groenplantsoen
67
66
65
bok: bouwnr. 66, 69, 72
kees: bouwnr. 65, 67, 68, 70 ,71
10
wonen in Kesteren
de woningen
8 tweekappers:
Kees
(65)
Bok
(66)
Kees
(67)
Kees
(68)
■
■
Bok: bouwnr. 66, 69, 72
Kees: bouwnr. 65, 67, 68, 70, 71
Bok
(69)
Kees
(70)
Kees
(71)
Bok
(72)
wonen in Kesteren
11
De eerste bewoners
aan het woordgoed!
Karel Berends: “Vorig jaar hebben wij
binnen de planning. Ook konden we op die
besloten om van Opheusden naar Kesteren
kijkdagen kennismaken met de andere
te verhuizen. Samen met mijn vrouw en
bewoners in onze straat. Dat was heel leuk.
jonge dochter zijn wij nu de trotse
We hebben nu al goed contact met onze
bewoners van een mooie rijwoning in de
buren en samen plannen gemaakt voor de
nieuwe wijk Casterhoven. Doordat ik zelf
tuinen.
werkzaam ben in de bouw, kan ik zien dat
het goed gebouwde huizen met uitstraling
Het leuke van dit nieuwbouwproject is dat
zijn. Niet het bekende standaardwerk met
het heel gevarieerd gebouwd is. Er wonen
betonnen dakpannen, maar mooi
veel jonge mensen en gezinnen, en straks
afgewerkt, zelfs met een Frans balkonnetje.
ook senioren. Die mix van bewoners is goed
Ze zijn ruim en hebben een flinke tuin.
voor een buurt, vinden wij.
De bouwstijl past prima in deze landelijke
omgeving. Daar houden wij wel van.
Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk,
omdat er alles voor de dagelijkse behoeften
Het fijne is dat wij geregeld door het bedrijf
aanwezig is. Supermarkten, scholen en een
zijn uitgenodigd voor een kijkmiddag.
station. Bovendien woon ik nu vlakbij mijn
Daar konden we het bouwproces op de voet
werk. Wij zijn hier heel tevreden mee!”
volgen. Dat is heel goed verlopen, volledig
12
wonen in Kesteren
“Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk, omdat er alles
voor de dagelijkse behoeften aanwezig is. Supermarkten,
scholen en een station.”
wonen in Kesteren
13
14
wonen in Kesteren
type Bok & Kees
8 tweekappers
Bok: met 3 ramen en frans balkon op de verdieping
Kees: met 2 ramen op verdieping
kenmerken
• Royale tweekapper met aangebouwde garage
• Grote U vormige woonkamer-keuken
• Standaard 3 slaapkamers, badkamer en separaat
toilet
• Vrij indeelbare zolder met optionele uitbreidingsmogelijkheden
•
Woonoppervlakte ca. 141 m2 , inhoud ca. 595 m3
• Kaveloppervlakte ca. 225 m2, tuinen volledig op
het westen gelegen
• Fraai gelegen aan de rand an het plan, uitkijkend
over een leuke watergang
voorgevel65
linkerzijgevel 65
66
67
68
rechterzijgevel 72
69
70
achtergevel
wonen in Kesteren
15
met de ouderslaapkamer
aan de achterzijde
keuze
1
indeling
woonkamer
aan
straatzijde
begane grond
16
wonen in Kesteren
eerste verdieping
Kies kosteloos
de woon­indeling
die bij je past!
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste
bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of
juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen
mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling
woonkamer
aan
tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer
aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Kesteren
17
type
begane grond (woonkamer aan straatzijde)
schaal 1:50 | bouwnr. 65 t/m 72
re
u
e
d
n
i
u
t
dubbele
indeling
woonkamer
aan
straatzijde
l
e
e
v
r
o
o
v
hoehketirnkvearl en extra
lic imte
ru
18
wonen in Kesteren
geschakelde erker, bouwnr. 67, 68, 71 en 72
erker, bouwnr. 65, 69
n
type
begane grond (woonkamer aan tuinzijde)
schaal 1:50 | bouwnr. 65 t/m 72
:
j
i
t
r
a
p
m
grotke erravaeel licrht in
lek woonkame
de
indeling
woonkamer
aan
tuinzijde
ne
e
k
u
e
k
e
ruimn straatzijd
aa
gevelkozijnen: getekend bouwnr. 70
wonen in Kesteren
19
type
verdieping | schaal 1:50
bouwnr. 66, 69, 72
praacshtetirgebedroom
m
p
vastaertrzaolder
na
slapen
voor of achter,
afhankelijk
van keuze
begane grond
sepaeerdaeattoilet
tw
le s aan
a
y
o
r
e
e
tw apkamer
sla voorzijde
de
20
wonen in Kesteren
type
verdieping | schaal 1:50
bouwnr. 65, 67, 68, 70 ,71
comdpklaetme er
ba
sepaeerdaeattoilet
tw
slapen
voor of achter,
afhankelijk
van keuze
begane grond
riaanstteer bedroom
m
wonen in Kesteren
21
type
zolder | schaal 1:50
bouwnr. 65 t/m 72
vridj eelbare
in lder
zo
22
wonen in Kesteren
opties o.a.
begane grond | schaal 1:100
•
Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
•
Deur naar garage vanuit woonkamer
•
Optionele zolderindeling met extra kamer
•
Dakkapellen en dakramen
bouwnr. 65 t/m 72
uw
o
b
t
i
u
e
l
e
opti0onof 2,40 m
1,2
r
u
e
d
:
e
i
t
op ar garage
na
n ng
e
t
s
a
k
:
optieerverwarmi
vlo
wonen in Kesteren
23
opties o.a.
•
Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
•
Mogelijkheid om de garage te splitsen in een extra
leefruimte en een berging
begane grond | schaal 1:100
bouwnr. 65 t/m 72
uw
o
b
t
i
u
e
l
e
opti0onof 2,40 m
1,2
•
Samenvoegen 2 slaapkamers tot hoofdslaapkamer
•
Extra kamer(s) op de zolder
n
e
s
t
i
l
p
s
e
garatogevoeging
in fruimte
lee berging
en
ng
e
r
u
e
d
e
l
dubobrezijde bergin
vo
24
wonen in Kesteren
verdieping | schaal 1:100
bouwnr. 65 t/m 72
e
e
w
t
n
e
g
e
samaepnkvao mers trot
sla ale maste
roydroom
be
t
e
s
o
l
c
n
i
walk
extraapkamer
sla
extraapkamer
sla
zolder | schaal 1:100
bouwnr. 65 t/m 72
e
t
m
i
u
r
g
r
be
te
m
i
u
r
k
r
e
w lder
zo
wonen in Kesteren
25
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele
uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften.
Dé maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken.
(sfeerimpressie met optionele tuinkamer)
26
wonen in Kesteren
Heerlijk wonen,
lekker ruim!
wonen in Kesteren
27
“Het fijne van een nieuw huis is ook dat je niet hoeft te
verbouwen of met de smaak van de vorige bewoners te
maken hebt.”
28
wonen in Kesteren
Welkom in onze wijk
Henrietha Heikoop en Anne Budding:
beginnen om samen van hun buurt iets te
“Wij hebben als eerste bewoners van dit
maken. Het fijne van een nieuw huis is ook
plan de sleutel gekregen van ons hoekhuis.
dat je niet hoeft te verbouwen of met de
We woonden 5 km hier vandaan in
smaak van de vorige bewoners te maken
Achterberg en Opheusden. Het bouwplan
hebt. Wij kunnen alles naar onze eigen
van Casterhoven zagen we in een
behoeftes en wensen inrichten. Zo hebben
advertentie en het trok ons meteen aan.
we bijvoorbeeld een aanbouw laten zetten
We waren meteen weg van de bouwstijl van
en een schouw in de kamer.
ons huis en van de wijk. Heel gevarieerd en
met een goede prijs. Ons huis is groot
Als goede buren geven we we elkaar
genoeg om een gezin te stichten. Extra
geregeld tips over tuinaanleg of andere
leuk is dat er vlakbij een groot speelveld
zaken. Zo help je elkaar en ontstaat er snel
ligt met speelmogelijkheden.
contact. Toevallig kenden wij een aantal
mensen die tegelijk met ons van plan
Een nieuwbouwwijk is voor ons heel
waren om hier een huis te kopen. Dat is
aantrekkelijk, omdat je tussen veel jongere
ook gebeurd. Ik denk dat we het hier heel
mensen komt te wonen die, net als wij, fris
snel gewend zijn.”
wonen in Kesteren
29
Van Wanrooij,
een keuken
om in te leven
30
wonen in Kesteren
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen
naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds
design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te
verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque
De koper van de woning ontvangt van VOF Kesteren
Zuid een keukencheque* ter waarde van € 2500,(inclusief BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn
inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Kesteren
31
Van Wanrooij,
een badkamer
in jouw stijl
32
wonen in Kesteren
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
[email protected]
do: 09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za: 10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken?
we staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Kesteren
33
Kwaliteit en afbouw
De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een
gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische
omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je
bij de makelaar kunt krijgen.
34
wonen in Kesteren
energie zuinig
Situatie
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.
de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
De huisnummers worden tijdig voor de oplevering
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
bekend gemaakt. Aan getekende openbare
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
voorzieningen en bestaande of geplande beplanting
toegepast.
buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden
ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders
gevels en daken
wordt vermeld.
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
Maatvoering
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de
geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de
goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
daarbij geen rekening gehouden met enige
wandafwerking.
oplevering
Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
Mensenwerk
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
verkoopstukken
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de
en wensen van overheden, welstand en/of
verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn
nutsbedrijven.
alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo
duidelijk mogelijk opgenomen.
Kopersbegeleiding
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
woningborg garantie
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de
heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de
strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg
bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
Garantie- en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
een afbouwzekerheid.
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de
bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat
inrichting
nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
bouwplaats.
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de
standaard uitrusting van de woning.
wonen in Kesteren
35
www.casterhoven.nl
Informatie en verkoop:
Heleen Beekhuizen Makelaardij
Koopsestraat 1
4011 LS te Zoelen
T 0344 69 15 69
[email protected]
www.heleenbeekhuizen.nl
Joop van Mourik makelaars
Swaenenstate 3
4043 KE Opheusden
T 0488 44 29 06
[email protected]
www.joopvanmourik.nl
Initiatief:
ontwerp:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.
Realisatie
www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten
www.qarch.nl
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Grootheest Projecten Bennekom bv.
www.vanwanrooij.nl
www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen
rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.