Transcript Aangepast wonen voor senioren in de

Aangepast wonen
voor senioren
in de historische binnenstad
van Zutphen
Mariaschool
Een onderzoek naar herbestemming
Opdrachtgevers:
Parochie HH. Twaalf Apostelen
Het Zorghofje
Han van Zwieten Architect BNA
Arnhem
Maart 2014
HERBESTEMMING
De seniorenwoongroep het Zorghofje is al 3 jaar op zoek naar geschikte
woonruimte in de binnenstad van Zutphen. Het Zorghofje heeft zich tot doel
gesteld om voor 3 huishoudens passende huisvesting te vinden, gericht op
zorg voor elkaar vanuit de wens om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen
blijven wonen, waarbij wederzijdse ondersteuning een voorwaarde is om dit
ook daadwerkelijk in lengte van jaren te kunnen blijven waarborgen zonder
geheel afhankelijk te zijn van externe thuiszorg.
Dit streven past goed in het huidige overheidsbeleid om mensen zo lang
mogelijk thuis te laten wonen. Hierbij zou volgens Den Haag de lokale
overheid het voortouw moeten nemen.
Het Zorghofje heeft naast het zorgwonen ook de intentie om de grote zaal in
te richten als gemeenschappelijke ruimte met een keramiek-atelier voor een
van haar bewoners. Hiermee wordt ook nader invulling gegeven aan het
Gemeentelijk Beleid, zoals omschreven in het Bestemmingsplan :
Er moet binnen het fysieke kader van de Binnenstad ruimte en flexibiliteit
zijn voor verschillende functies, die recht doet aan de dynamiek van een
eigentijds Stadscentrum
In de omgeving van de Mariaschool wordt al ouderenzorg aangeboden door
het verzorgingstehuis St. Elisabeth en de filosofie van het Zorghofje sluit
hierbij naadloos aan.
Ook past het in het streven van de Gemeente om de woonfunctie in de
Binnenstad te versterken, zeker als dit ook nog een maatschappelijk doel
ondersteunt.
De Mariaschool heeft in het huidige Bestemmingsplan de functie van “
Maatschappelijke Doeleinden “ . Deze functie zou gewijzigd moeten worden
in “ Woondoeleinden “ om aan de woonwensen van het Zorghofje tegemoet
te komen. Daarom wordt aan de Gemeente gevraagd om medewerking te
verlenen aan het wijzigen van het Bestemmingsplan.
Het hier beschreven onderzoek dient ervoor om “ nut en noodzaak “ te
onderbouwen en aan te tonen, dat Herbestemming van de Mariaschool ook
bouwkundig goed mogelijk is met behoud van het architectonisch aanzien
binnen het “ Beschermd Stadsgezicht “ .
Omdat de zorgcomponent in de filosofie van het Zorghofje nadrukkelijk
aanwezig is, is er eerder sprake van zorgwonen dan van louter een “
woonfunctie “.
Zorgwonen zou met een beetje goede wil ook beschouwd kunnen worden als
een functie, die goed past binnen de definitie van “ Maatschappelijke
Doeleinden “ Als deze gedachtegang gevolgd zou worden dan zou er
eigenlijk geen Bestemmingsplanwijzigingsprocedure doorlopen te hoeven
worden.
Huisliften maken het mogelijk om op latere leeftijd langer thuis te blijven wonen.
De Mariaschool is een beeldbepalend gebouw met veel bouwhistorische
kwaliteit en is een verrijking voor de Binnenstad ook al is het geen
Gemeentelijk Monument. Het Zorghofje geeft een nieuwe invulling aan het
schoolgebouw . De Mariaschool blijft zo behouden en blijft met haar nieuwe
functie een bijdrage leveren aan de leefbaarheid en de kwaliteit van de
Binnenstad.
Mrt 2014 Onderzoek Mariaschool HvZ Architect BNA
UITWERKING BESTAANDE TOESTAND
De tekeningen geven inzicht in de bestaande situatie van het gebouw en zijn
digitaal verwerkt. Het betreft hier foto’s, een terreintekening, plattegronden,
doorsnedes en gevels.
Kadaster sectie F perceel 9498
Mrt 2014 Onderzoek Mariaschool HvZ Architect BNA
ONTWERP VAN DE NIEUWE SITUATIE
De tekeningen van de nieuwe situatie geven aan, dat het gebouw in zijn
hoofdopzet gehandhaafd blijft. De wijzigingen aan de buitenzijde zijn
ondergeschikt en betreffen de woningtoegangen aan de straatzijde, aan de
achterzijde terrasdeuren en incidenteel verlaagde dakkapellen.
De 3 klaslokalen zijn gewijzigd in 3 woonunits met eigen entrees en een
slaapverdieping per travee, bereikbaar met een trap en een
huisliftvoorziening in het kader van het concept van “ thuis blijven wonen “ .
De Grote zaal wordt ingericht als gemeenschappelijke ruimte met een
keramiek-atelier. Deze ruimte is binnendoor bereikbaar vanuit alle drie de
woonunits. Het voormalige schoolplein biedt ruimte aan een
gemeenschappelijke tuin en parkeergelegenheid voor de bewoners.
(4 parkeerplaatsen)
Mrt 2014 Onderzoek Mariaschool HvZ Architect BNA
VERVOLG
De Parochie HH. Twaalf Apostelen en het Zorghofje zijn voornemens de
Gemeente te verzoeken om medewerking te verlenen aan het wijzigen van
de Bestemming van de Mariaschool van “Maatschappelijke Doeleinden “
naar “ Woondoeleinden “. Dit onderzoek zorgt voor de daarvoor benodigde
onderbouwing.
Han van Zwieten
Architect BNA
Spijkerstraat 86
6828DM Arnhem
Tel: 0650522751
Mail: [email protected]
Mrt 2014 Onderzoek Mariaschool HvZ Architect BNA