Transcript Uit elkaar – de ex-partner uitkopen

Uit elkaar – de ex-partner uitkopen
Gaat u uit elkaar, bent u samen eigenaar van de woning en wilt u de woning overnemen?
Dan moet uw ex-partner worden uitgekocht. Uw ex-partner kan wel vertrekken zonder te
worden uitgekocht, maar de scheidingsregeling maakt dat in fiscaal opzicht ingewikkeld.
Koopt u uw ex-partner uit, dan moet u de eventuele overwaarde in het huis onderling
verrekenen.
Dat kan op twee manieren:
 U gebruikt eigen geld of andere bezittingen.
 U verhoogt de hypotheek. Dan beoordeelt een geldverstrekker of uw inkomen toereikend
is om de lopende hypotheek over te nemen én om de extra hypotheek voor de
overwaarde te betalen.
In een notariële akte, de akte van verdeling, wordt vastgelegd wie het huis krijgt.
Let op: Als u op of na 1 januari 2013 uw ex uitkoopt en u hiervoor een extra lening aangaat,
dan krijgt u te maken met strengere fiscale regels. Vanaf 1 januari 2013 zijn de voorwaarden
voor renteaftrek namelijk aangescherpt. U mag de rente over de extra lening, die
noodzakelijk is voor uitkoop, alleen aftrekken als deze lening volledig en binnen 360
maanden (30 jaar) minimaal annuïtair wordt afgelost. Deze verplichting moet zijn opgenomen
in de hypotheekakte. Ook moet jaarlijks aan deze aflossingsverplichting worden voldaan.
Zelfs als u het gedeelte van de bestaande lening van uw ex-partner overneemt, bent u voor
de extra financiering voortaan verplicht deze minstens annuïtair af te lossen om recht te
behouden op renteaftrek. U valt namelijk alleen voor de hoogte van uw eigen leningdeel op
31 december 2012 onder het overgangsrecht. Voldoet een hypotheeklening niet aan de
eisen of wordt de aflossingsverplichting niet nageleefd, dan verliest u het recht op
hypotheekrenteaftrek voor dit deel van de lening.
Hypotheekakte wijzigen
Bent u beiden eigenaar, dan staat de hypotheekakte vaak op naam van allebei. Zowel u als
uw partner zijn dan hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van rente en aflossing. Dit
betekent dat de geldverstrekker u beiden kan aanspreken voor de hele schuld. Degene die
geen eigenaar blijft van de woning moet er daarom voor zorgen dat deze aansprakelijkheid
vervalt.
Dat kan op twee manieren:
 Onderhandse akte
U komt met de geldverstrekker via een onderhandse akte overeen dat de vertrekkende
ex-partner ontslagen wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Sommige
geldverstrekkers brengen hiervoor administratiekosten in rekening. Tussenkomst van een
notaris is niet nodig.
 Royementsakte
De geldverstrekker geeft schriftelijk toestemming dat de naam van de ex-partner uit de
hypotheekakte wordt geschrapt. De notaris hoeft dan alleen maar te worden ingeschakeld
voor een 'royementsakte'. Daarmee kan bij het Kadaster de hypothecaire registratie
worden aangepast. De kosten hiervan variëren sterk per notaris.
Let op: Blijft u eigenaar, dan moet u de hypotheeklasten wel kunnen betalen. De
geldverstrekker beoordeelt of u de hypotheek alleen kunt dragen.
1/2
januari 2015
Tip: Betaalt u alimentatie voor uw ex-partner, dan heeft dit gevolgen voor de maximale
(nieuwe) hypotheek die u kunt afsluiten. Ontvangt u alimentatie voor uzelf, dan kan dit als
inkomen gezien worden. Voor de hypotheekadviseur is het van groot belang om te weten of
u gescheiden bent. De geldverstrekker zal dan aanvullende informatie opvragen, zoals het
echtscheidingsconvenant en een afschrift/uittreksel van de echtscheidingsakte.
2/2
januari 2015