Transcript Whitepaper Ymere

SI G M A C A R E – K A L SL AG E R R I N G / N I E U W - V E N NE P
Wat
SigmaCare
Ymere onder
de streep
oplevert.
‘Resultaatgerichte
samenwerking
leidt tot vlekkeloze
uitvoering.’
Ze zijn niet te missen in het vlakke
polderlandschap van de Haarlemmermeer:
de zes flatgebouwen van corporatie Ymere
aan de Kalslagerring in Nieuw-Vennep. De
woningverbeteringsaanpak die hier is uitgerold,
focust op meerdere aspecten: verduurzaming,
comfortverbetering en architectonische
verfraaiing. Bewust is gekozen voor een proces
van ketensamenwerking: bouwer BAM – die de
BAM Wooncollectie voor bestaande bouw heeft
toegepast – nam de ‘eigen’ co-makers mee,
waarvan Sigma Coatings er één is. Dat betekent
partijen die elkaar kennen en goed op elkaar zijn
ingespeeld. Het resultaat: een woningcomplex
met een frisse nieuwe uitstraling. Fred Zunneberg Ymere-projectleider, Paul Stam - Hoofd Renovatie
BAM Woningbouw Amsterdam, Harry Croese Sigma Commercieel Vastgoed Specialist en Peter
Neuteboom - Strategisch Adviseur SigmaCare,
blikken terug.
SigmaCare
SI G M A C A R E – K A L SL AG E R R I N G / N I E U W - V E N NE P
Ymere benaderde BAM met een behoorlijk ‘open’
vraagstelling voor de verbetering van de 252
flatwoningen, zo reconstrueert Paul Stam. ‘De
vraag was feitelijk: laat zien wat je kunt, nog niet
eens zozeer ingestoken op prijs. We mochten onze
visie geven op drie projecten die moesten worden
aangepakt: naast dit project nog één in Hoofddorp
en één in Zwanenburg.’ Voor de woningen in
Nieuw-Vennep bleek de BAM Wooncollectie
voor bestaande bouw van BAM uitermate goed
toepasbaar. Het is een productenlijn die bestaat uit
vijf typen woningen (referenties) die het meest bij
corporaties in bezit zijn. Stam: ‘Het product is ook in
nauwe samenwerking met bewoners en corporaties
ontwikkeld. Met dit product kunnen woningen in
één keer naar een A-label worden gerenoveerd.’ Een
van de vijf referenties is de naoorlogse galerijflat
Meedenkende inzet.
‘Sigma is de vaste ketenpartner voor het
schilderwerk binnen BAM Woningbouw voor het
planmatige- en het renovatieonderhoud. Wij leveren
daar een specifieke productenlijn voor. Vanuit die
relatie kwamen ze ook voor deze meer ingrijpende
opdracht bij ons terecht’, zo geeft Strategisch
Adviseur SigmaCare Peter Neuteboom aan.
Aanleiding voor de samenwerking was de uitvraag
van Ymere die gericht was op een breed pakket
aan maatregelen. Projectleider Fred Zunneberg: ‘Er
moest een (duurzaamheids)labelsprong gemaakt
worden van twee stappen en daarnaast moest
de schil van de gebouwen worden aangepakt en
verfraaid, inclusief een asbestsanering. Dit werd
aangevuld met ingrepen in de woningen. Bovendien
moest het onderhoud weer voor 25 jaar in orde
en deze kwam voor circa 80 procent overeen met
de woningen aan de Kalslagerring. ‘Dan kun je
vervolgens gaan sturen op de afwijkingen; wat
identiek is aan de referentiewoningen zit standaard
al verwerkt in onze aanpak. Op basis van een
inspectie ter plaatse hebben we een prijsaanbieding
gemaakt en werd ons team – dus BAM met haar
co-makers – geselecteerd.’
worden gebracht; we willen weten waar we de
komende jaren aan toe zijn qua exploitatiekosten.
Al met al een totale investering van circa 9
miljoen euro.’ Sigma ging aan het werk binnen
de kaders die door Ymere waren opgesteld. Onder
regie van BAM werd van alle ketenpartijen een
maximale ‘meedenkende inzet’ gevraagd, aldus
Neuteboom: ‘Het is een heel orkest dat meespeelt
en waarin iedereen zijn bijdrage levert. Innovatie
en voortdurende verbetering staan centraal, om
besparingen te realiseren en faalkosten terug te
dringen.’ Het is een betrokkenheid in de keten
die ver gaat: tijdens de informatieavonden van
BAM voor de bewoners gaf Sigma bijvoorbeeld
informatie over de visualisatie van de kleurplannen
om hen zo goed mogelijk te betrekken bij het
kleurkeuzeproces. (meer dan 70 procent van de
bewoners moet instemmen met de voorgestelde
onderhoudsaanpak).
SigmaCare
SI G M A C A R E – K A L SL AG E R R I N G / N I E U W - V E N NE P
Snel communiceren.
De bijdrage van Sigma concentreerde zich in het
voortraject op de advisering inzake de te nemen
onderhoudsmaatregelen. Zo werd onder meer
onderzocht hoe de kozijnen het best konden
worden aangepakt, met het oog op het door
Ymere gevraagde onderhoudsniveau. Het advies
van Sigma werd integraal onderdeel van de door
BAM aan Ymere voorgestelde aanpak. Neuteboom:
‘Onze Vastgoed Specialist Harry Croese is dedicated
voor alle projecten van de BAM Wooncollectie
voor bestaande bouw. Dan kun je heel snel
en effectief communiceren.’ Zoals bij meer
projecten gebruikelijk is, werd ook hier eerst een
proefwoning aangewezen, aan de hand waarvan
door de ketenpartners nauwkeurig werd bepaald
welke verbeteringen zouden worden toegepast.
‘Sigma heeft een
speciale productenlijn
ontwikkeld voor
dit soort opgaven.
Dat is snel schakelen.’
Vastgoed Specialist Harry Croese over deze fase:
‘Het is wikken en wegen: wij nemen zaken waar
en vertalen dat in een technisch advies, waarna
de opdrachtgever – in dit geval Ymere – een
tegenvoorstel doet. Zaken als garantietermijnen
en budgettaire consequenties worden tegen elkaar
afgewogen. Wij stelden bijvoorbeeld voor om alle
bestaande verflagen op de kozijnen te verwijderen,
om een zo goed mogelijke ondergrond te creëren
en het risico te elimineren dat de oude verflagen
een negatieve invloed uitoefenen in de nieuwe
situatie. De opdrachtgever had daar echter geen
budget voor. Dat is dan onze rol: alle opties goed
verwoorden, maar ook de risico’s inzichtelijk
maken. De klant maakt dan de afweging.’ Fred
Zunneberg: ‘Aanvankelijk hadden wij bijvoorbeeld
als bezuiniging het schilderwerk aan de binnenzijde
geschrapt; dat konden de bewoners zelf wel
doen. Totdat bleek dat er veel gaten te voorschijn
kwamen; we hebben dat toen toch weer in de
opdracht moeten opnemen.’
SigmaCare
SI G M A C A R E – K A L SL AG E R R I N G / N I E U W - V E N NE P
‘Het proces liep al snel zo
gesmeerd dat het project
binnen budget en de
vastgestelde termijn is
gerealiseerd, waardoor
bovendien de overlast
voor bewoners tot een
minimum beperkt werd.’
Proces beheersen.
Uiteindelijk werd besloten de kozijnen niet te
vervangen, maar alleen te schilderen en daarin
dubbel glas (H++) aan te brengen. Verder werden
de galerijen toegevoegd aan de opdracht: ze zijn
geschilderd, en in combinatie met de nieuwe
gekleurde panelen op de zijgevels van de gebouwen
is daardoor een compleet nieuwe uitstraling
ontstaan. Ook in de uitvoering bleef Sigma als
ketenpartner de andere partijen terzijde staan,
zo geeft Paul Stam aan: ‘Als onze uitvoerder
bijvoorbeeld problemen constateerde met de
hechting of met het niet mooi drogen van de
verf, sprong Sigma gelijk bij om – in overleg met
applicateur SW – naar oorzaken en oplossingen te
zoeken.’ Harry Croese: ‘Bij de eerste flat ben ik veel
op het werk geweest, je loopt dan toch tegen dingen
aan. Ook in procesmatig opzicht levert Sigma
toegevoegde waarde; wij letten bijvoorbeeld scherp
op bepaalde werkstromen die niet goed aansluiten,
waardoor een schilder vier keer heen en weer moet
lopen. Onze rol is dan om het proces goed te laten
lopen; BAM vraagt dat ook expliciet van ons.’
De BAM Wooncollectie van
BAM Woningbouw
Samen met vooraanstaande partners werkt
BAM permanent aan productinnovaties die
een duurzame en positieve impact hebben op
onze woon- en leefomgevingen. Dit leidt tot
producten die maximaal inspelen op actuele en
toekomstige behoeften van de consument en
onze opdrachtgevers.
BAM denkt daarbij niet in stenen maar in
totaaloplossingen. De BAM Wooncollectie
is hiervan het tastbare bewijs. Het is het
overtuigende antwoord op de complexe
vraagstukken die spelen in de woningmarkt.
De BAM Wooncollectie is ontwikkeld voor zowel
nieuwbouw als bestaande bouw. Zo maakt BAM
comfortabel en betaalbaar wonen voor iedereen
bereikbaar.
SigmaCare
SI G M A C A R E – K A L SL AG E R R I N G / N I E U W - V E N NE P
‘Doordat BAM vaker
met Sigma werkt als
co-maker, is er onderlinge
kennis en vertrouwen.’
Wat levert SigmaCare onder de streep op?
• ‘Het proces liep al snel zo gesmeerd dat het
project binnen budget en de vastgestelde termijn
is gerealiseerd, waardoor bovendien de overlast
voor bewoners tot een minimum beperkt werd.’
• ‘Doordat BAM vaker met Sigma werkt als
co-maker, is er onderlinge kennis en vertrouwen
en kunnen er heel snel adviezen en prijsopgaven
worden gemaakt voor opdrachtgevers.’
• ‘Sigma heeft een speciale productenlijn
ontwikkeld voor dit soort opgaven. Dat is snel
schakelen.’
Heeft u behoefte aan een persoonlijk
gesprek? Neem dan contact op met een
van onze Strategisch Adviseurs SigmaCare.
Peter Neuteboom
Strategisch Adviseur SigmaCare
[email protected]
+31 (0)6 51 54 15 80
Bart Eissens
Strategisch Adviseur SigmaCare
[email protected]
+31 (0)6 53 23 04 90
Bert de Gier
Strategisch Adviseur SigmaCare
[email protected]
+31 (0)6 53 67 22 08
Locatie
Kalslagerring, Nieuw-Vennep
Werkzaamheden
Woningverbetering, inclusief schilderwerk
kozijnen, ramen en deuren en galerijen
Verfsystemen en -producten
•Sigma S2U Primer en Gloss
•Sigmafix Universal
•Sigma Façade Topcoat HP Matt
•Sigmarcade Topcoat Matt
•Sigmatex Superlatex Matt
•Sigmetal Multi Primer
•Sigma Flexidur
•Sigma S2U Nova Primer en Semi-Gloss
•Sigmapearl Shield 2K Satin
Projectomvang
252 flatwoningen
Partijen
Ymere, BAM Woningbouw, SW B.V.,
Sigma Coatings
Resultaten
•Verduurzaming van de woningen
•Comfort verbetering
•Architectonische verfraaiing door
toepassen van geïntegreerd kleurplan
Uw resultaat telt. Sigma.