Transcript buitenruimte - Woonforum2014

Twee voorloperprojecten in
energiezuinig bouwen en wonen
Hannes Benaets – Ilse Piers – Philippe Plaghki
Inleiding
Project Venning
Evaluatie
“ECO-Life Venning – CO2 neutrale sociale woonwijk in Kortrijk”
Ilse Piers – Goedkope Woning
Toelichting Woonforum 2014
21 maart 2014
Inleiding
Goedkope Woning
ECO-Life
Aanloop naar ECO-life
Project Venning
Evaluatie
Inleiding
Goedkope Woning
ECO-Life
Aanloop naar ECO-life
Project Venning
Evaluatie
- ECO Life, EU-subsidiedossier CONCERTO
- samenwerking met Høje-Tastrup (DK) en Birstonas (LT)
- ambitieuze opwaardering bestaand patrimonium in komende 10 jaar
- energetisch luik: Zero Energy, CO2-neutraal
- sociaal luik
- uitvoeringsperiode van 5 jaar + 1 jaar monitoring
Inleiding
Goedkope Woning
ECO-Life
Aanloop naar ECO-life
Project Venning
Evaluatie
- partners: Goedkope Woning, BURO II & ARCHI+I, Universiteit Gent,
EVR, E-Ster, Ecopower en Stad Kortrijk
- aankondiging van ECO-Life (jan 2010), film met interviews bewoners,
politici en Goedkope Woning.
Inleiding
Goedkope Woning
ECO-Life
Aanloop naar ECO-life
1
2
3
4
2010
5
6
7
8
9
10 11 12
1
2
3
4
2011
5
6
7
8
9
10 11 12
1
2
3
4
2012
5
6
7
voorbereiding
9
10 11 12
1
2
3
4
2013
5
6
7
8
9
10 11 12
1
2
3
4
2014
5
6
7
8
9
10 11 12
1
2
3
4
2015
5
6
7
8
9
10 11 12
nazorg en monitoring
Project Venning
Evaluatie
8
voorbereiding
nazorg en monitoring
voorbereiding
verhuis
nazorg en monitoring
verhuis
voorbereiding en studie
bouw
verhuis
nazorg en monitoring
- EU: strikte timing van 1.01.2010 tot 31.12.2015
(1 jaar voorbereiding, 4 jaar ontwikkeling en bouwen, 1 jaar meten)
Nieuwbouw: nul energie
Renovatie: 2 x beter dan opgelegde norm
- Goedkope Woning:
3 fasen omwille van de verhuisbewegingen in de bewoonde wijk budget:
NFS2 + EU + ?
Inleiding
Goedkope Woning
ECO-Life
Aanloop naar ECO-life
Project Venning
Evaluatie
Inleiding
Goedkope Woning
ECO-Life
Aanloop naar ECO-life
Project Venning
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Ligging binnen stadsring, in reconversiegebied aan kanaal
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Existing houses
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Existing types
houses with 1 bedroom for 2 people
- existing houses are +/- 30m²
- according to social housing regulations they
should be +/- 63m²
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
houses with 2 bedrooms for 3 people
Overleg met overheden
- existing houses are +/- 47m²
Opbouw project
- according to social housing regulations they
Collectieve & publieke
buitenruimte
should be +/- 83m²
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
houses with 3 bedrooms for 5 people
- existing houses are +/- 65m²
- according to social housing regulations they
should be +/- 115m²
houses with 5 bedrooms for 7 people
- existing houses are +/- 82m²
- according to social housing regulations they
should be +/- 146m²
The houses with 1 & 2 bedrooms are too small to be renovated. They will be replaced.
Houses with 3 & 4 bedrooms can be renovated but will end up as a smaller type.
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
recreatieve parkzone
tuinwijk: duurzame renovatie (66) en vervangbouw
(50) grondgebonden woningen
groenbuffer
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
kanaalzone: denser (68)
nieuwbouwproject
reconversie bedrijvenzone
knooppunt met
openbare functie
fysieke en
visuele link
Principes van het masterplan
Inleiding
New construction versus renovation
(by plot)
Different phases
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
phase 1
appartments
construction (after demolition)
renovation
Verhuisbewegingen & fasering
phase 2
new houses
phase 3
renovated
houses
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Zorgcentrum Velm
-
gevelprincipes
bouwkosten
vakantiegevoel
Sociale woonwijk Venning - Kortrijk
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Woonunits:
Technieken & werf
Evaluatie
Fase 1
Fase 2/3
Totaal
Nieuwbouw: 82
Nieuwbouw: 64
Renovatie: 50
196
Parkeerplaatsen:
Fase 1
Fase 2/3
63
133
Totaal
196
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Fase 2
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Fase 3: grondige verbouwing (50 woningen)
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Fase 3: grondige verbouwing (50 woningen)
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Film
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Engagement bewoners
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Bestemming 1000m² gelijkvloers aan kanaal?
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Eerste steenlegging fase 1
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Ventilatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Isolatie
Inleiding
Project Venning
Kennismaking met de wijk
Masterplan
Geïntegreerd ontwerpend
onderzoek
Overleg met overheden
Opbouw project
Collectieve & publieke
buitenruimte
Communicatie met bewoners
Technieken & werf
Evaluatie
Ramen Venning: Schüco AWS 90, SI+
Inleiding
Project Venning
Evaluatie
overzicht ECO-Life Venning fase 1 (82 app) kost (excl BTW)
1 bouwkost
2 buitenruimte
3 monitoring
4 stookplaats (gebouw)
5 pv
6 kost extra uitdiepen parking (eis stad)
tegemoetkomingen
EU
EU
eandis
andere
€ 10.244.877 € 50/m² € 377.400 € 160.000
€ 674.491
€ 243.893
50% € 121.947
€ 339.434
€ 88.457
50% € 44.229
(-)
€ 742.121
Reële kosten/baten – eerste fase
totaalkost
€ 9.707.477
€ 674.491
€ 121.947
€ 339.434
€ 44.229
€ 742.121
Inleiding
Project Venning
Evaluatie
NFS2
bouwkost
buitenruimte
subtotaal
Venning
meerkost
procentuele
1ste fase
meerkost
€ 9.287.120 € 10.244.877
€ 957.757
10%
€ 488.796
€ 674.491
€ 185.695
38%
€ 9.775.916 € 10.919.368 € 1.143.452
12%
extra
stookplaats (procentueel aandeel)
kost extra uitdiepen parking (eis stad)
totaal
€ 11.803.497
€ 142.008
€ 742.121
1%
8%
€ 2.027.581
21%
Meerkost duurzaam tov gewoon sociaal huisvestingsproject
Inleiding
Project Venning
Evaluatie
KOSTEN
grotere investering in aanleg
buitenruimte
BATEN
veelvuldig en beter sociaal contact
tussen bewoners van verschillende
leeftijden en culturen
meerkost voor het bouwen van
het beter verankeren van de wijk in
1000 m² extra voor niet-bewoning de kanaalzone en het faciliteren
van voorzieningen volgens de eigen
behoeften van de wijk
extra bouwkost voor de
cascoruimte
grote investering in zorgwoningen
(rolstoel)
Maatschappelijke kosten/baten
terugverdienen via huuropbrengst
en toekomstige stijging
vastgoedwaarde
bevordert goede vermenging
leeftijdsgroepen, zonder uitsluiting
(+ langer thuis wonen)
Inleiding
Project Venning
Evaluatie
KOSTEN
intensievere opvolging onderhoud,
omwille van boomgaarden, witte
gebouwen, vijvers met vlonders…
investering in PV in het ganse
patrimonium (op alle geschikte
daken)
BATEN
creëren van een ecologische
woonbiotoop (volledig afwijkend
van modale sociale woonwijk) voor
trotse en respectvolle bewoners
terugverdienen via GSC's en
aanleggen van fonds voor de
financiering van toekomstige
duurzame projecten (zonder EU
steun)
extra kosten voor meer sociale
te compenseren door lange
cohesie in modelwijk
verhuring aan tevreden huurders
(minder schade)
investeren in duurzame keukens en beperken van onderhoudskosten
badkamers rechtstreeks van
(zelfde kranen, scharnieren,
fabrikant (zelfde types voor
aanrechten, toiletbrillen…)
verschillende projecten)
Maatschappelijke kosten/baten
Demonstrating through Intelligent Control, Energy and Water wastage reductions In European Social Housing
WOONFORUM 2014
Philippe Plaghki, NIEUW DAK
projectleider
Woonforum 2014 : voorloperproject in energiezuinig bouwen en wonen
Inleiding
Wat is ICE WISH?
Situering
• Sociale Huisvestingsmaatschappij
• Genk, As, Zutendaal en Opglabbeek
• 3600 woningen in verhuur
Inleiding
Wat is ICE WISH?
Situering
“demonstrating through Intelligent Control Energy and Water wastage reductions In European Social Housing”
“het aantonen van vermindering van verbruik van energie en water in Europese sociale huisvesting door middel van intelligent beheer”
Bij sociale huurders gebruiksvriendelijke en toegankelijke ICT-toepassingen testen.
 zonder veel effect op hun levensstijl
 bewuster leren omgaan met water en energie
DOELSTELLING : tot 15% vermindering van het energie- en waterverbruik
• 300 sociale woningen verspreid over 10 Europese landen
• eerste om interactieve toepassingen uit te testen bij deze specifieke doelgroep.
Wat is ICE WISH?
Situering
Organisatie
30 appartementen, wijk Kolderbos in Genk (639app)
 Vergelijkbaar qua ligging en oriëntatie
 Beperkt gerenoveerd in 2009:
• wanden : 6 cm minerale wol (origineel)
• daken : 7cm PIR (eerder uitgevoerd)
• vloeren : 4 cm PUR-korrels
• warm water en CV : condensatieketel met geïntegreerde boiler/zonnecollector
• beglazing : hoogrendementsglas en ventilatieroosters
• regenwaterrecuperatie voor individuele toiletten
Renovatiekost : 825 €/m²
(bouwkost excl btw)
(app. (T2/3):79m², studio (T1/2): 50m²)
Situering
Organisatie
Installatie
“demonstrating through Intelligent Control Energy and Water wastage reductions In European Social Housing”
“het aantonen van vermindering van verbruik van energie en water in Europese sociale huisvesting door middel van intelligent beheer”
DE HUURDER
installatieprincipe
Organisatie
Installatie
Gasmeters
installatieprincipe
Organisatie
Installatie
Gasmeters
1. Gegevens aflezen (Water, Gas, Elektriciteit, Temp, CO2, RV%)
2. Gegevens beheren en opslaan
3. Gegevens leesbaar maken voor
 Huurder
4. Gegevens leesbaar maken voor
 Deelnemende partners
Installatieprincipe : GASMETER
pulsemeter
Installatie
Gasmeters
Watermeters
Installatieprincipe : WATERMETER
pulsemeter
Gasmeters
Watermeters
Elektriciteitsmeters
Installatieprincipe :
Current Transformer
kWh meter
Watermeters
Elektriciteitsmeters
Data
ELEKTRICITEITSMETER
Installatieprincipe : dataconcentrator
Elektriciteitsmeters
Data
Sensor
Installatieprincipe : TEMP - RV% - CO2
Data
Sensor
Data partners
Sensor
Data partners
Data huurder
installatieprincipe
Huurder
Data update : 24u
WEBSITE UPL
Sensor
Data partners
Data huurder
INDIVIDUELE GEGEVENS
Per kwartier
Per dag of maand
Sensor
Data partners
Data huurder
ELEKTR.
WATER
GAS
VERGELIJKING - TOTAAL
Sensor
Data partners
Data huurder
DATA HUURDER: in de woning
Set Top Box
Data update : 15 minuten
Data partners
Data huurder
TV scherm
DATA HUURDER: op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER: op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Op zaterdag de was
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
vaatwasmachine
koken
douchen
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
DATA HUURDER : op het scherm
Data huurder
TV scherm
Huurder
TV scherm
Huurder
Termijn
VOORDELEN
•
•
•
•
•
•
•
Eenvoudig te bedienen en te bekijken
Bewustmaking van verbruik en kosten
Gegevens direct in te kijken (15 min.) na verbruik
Besparingstips op maat
Automatische opslag verbruikgegevens
Duidelijke website en gegevens beheer
Europese steun
NADELEN
•
•
•
•
•
•
Uitgebreide installatie met diverse partners
Medewerking van nutsmaatschappijen
Veel huisbezoeken
Technische opstartproblemen met installatie
Kost per installatie (800 – 1000€)
Afhankelijk van Europese instellingen
Termijn
TERMIJN
• ICE WISH : 01/04/2011 to 31/03/2014
• Verlenging van 31/03/2014 tot 31/10/14
TERMIJN BELGIE
• Eerste proefinstallatie België op sept./2012
• Plaatsen overige 29 installaties febr./2013
• Europese installaties febr. 2013 - okt./2014
• Start metingen in Europa okt./2014
• Einde metingen voorzien op 31/10/2014
MEETPERIODE van 1 JAAR
Huurder
Termijn
Motivatie
Termijn
Motivatie
Motivatie van huurders : INFO BROCHURE
Termijn
Motivatie
Motivatie van huurders : HERINNERINGEN
Koelkastmagneet
Nieuwsbrief
Postkaarten
Termijn
Motivatie
Motivatie van huurders : HANDLEIDING
Termijn
Motivatie
Motivatie van huurders : BEVRAGING
BEMERKINGEN:
• enkel ICE WISH op scherm
• installatie opvallend aanwezig
• vergelijken met andere huurders
• informatie is duidelijk
• motivering belangrijk
• vergelijk met verbruik jaar voordien
• is de besparing van 15% haalbaar?
 Huurders positief over ICE WISH
HARDOP DENKEN
• de beste besparing van energie is geen energie gebruiken: bereiken we dit met
enkel techniek/isoleren of ook met bewustmaking van de huurder zelf?
• nutsmaatschappijen warm maken om mee te doen (niet enkel voor eigen
databeheer)
• prijs per installatie drukken
• is het de taak van een sociale bouwmaatschappij om de huurder aan te leren om
bewust met energie om te gaan?
Woonforum: voorloperproject in
energiezuinig bouwen en wonen
• Philippe Plaghki - SHM Nieuw Dak cvba
[email protected] - 089 62 90 45
• Kristien Van Hemelryck - VMSW
[email protected] - 02 505 44 64
• Bernard Wallyn - VMSW
[email protected] - 02 505 45 22
Woonforum: voorloperproject in
energiezuinig bouwen en wonen