Transcript Het belang van geodata voor de vastgoedmarkt

HET BELANG VAN GEO-INFORMATIE
VOOR DE VASTGOEDSECTOR
Goedele Van der Spiegel
Bart Van Der Schueren
CIB VLAANDEREN
WAT MAG U VERWACHTEN
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
DE VASTGOEDSECTOR
5 miljoen woningen
200.000
transacties op
jaarbasis
8.000 vastgoedmakelaars
5.400 Vlaamse
makelaars
3.000 vastgoedkantoren
CIB VLAANDEREN
Beroepsorganisatie van de vastgoedmakelaars en -beheerders
doel: makelaar ondersteunen in zijn werk





Opleidingen
Studiedienst
Ledendienst
Communicatiedienst
Informatie-bedrijf
IT – RODE DRAAD
Inzetten op
dienstverlening
Inzetten op
digitalisering
Inzetten op
Procesoptimalisatie
Inzetten van
innovatieve
technologie
INFORMATICA EVOLUTIE BINNEN DE
VASTGOEDSECTOR
2000
Internet portals
1990
kantoor
software
2010
E-government
APARTE LOKETTEN NIET WERKBAAR
E-GOVERNMENT BINNEN DE VASTGOEDSECTOR
2012
CoVast
2010
VLIS
Koppeling
2011
FoD FIN
KadasterFinder
2013
AO BizLocator
FoD FIN MyRent
2014
AntiWitWas,
Lokale Besturen
HOE – VIA EEN AANTAL TRAJECTEN
Cibweb met toolbox
Bizlocator
Logeren aan Zee
CIBWEB
TOOLBOX CIBWEB
E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR
BIZLOCATOR
BIZLOCATOR - AANLEIDING
Lokale besturen
begeleiden
ondernemers
Beperkt overzicht
op het aanbod van
bedrijfslocaties
Behoefte aan cijfers
om beleidsmatig
te sturen
BIZLOCATOR - OPPORTUNITEIT
Lokale besturen
begeleiden
ondernemers
Beperkt overzicht
op het aanbod van
bedrijfslocaties
Behoefte aan cijfers
om beleidsmatig
te sturen
= opportuniteit voor
vastgoedmakelaars
en lokale besturen
BIZLOCATOR - OPPORTUNITEIT
Lokale besturen
begeleiden
ondernemers
Beperkt overzicht
op het aanbod van
bedrijfslocaties
Behoefte aan cijfers
om beleidsmatig
te sturen
Centraliseren
aanbod
bedrijfslocaties
publiceren aanbod
op website
gemeente
Instroom kwalitatieve
leads voor makelaar
via Bizlocator
BIZLOCATOR - BETROKKENEN
VERSCHILLENDE DOELGROEPEN
Makelaar
Consument
ondernemer
Lokaal
bestuur
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
DE VASTGOEDMAKELAARDIJ ANNO
2014
Bart Van Der Schueren
HET BEROEP VASTGOEDMAKELAAR
Een vastgoedmakelaar-bemiddelaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop, ruil of verhuring van
een onroerend goed, een onroerend recht of een handelszaak. Een vastgoedmakelaarsyndicus is ook belast met het beheer van onroerende goederen of van onroerende rechten en
het beheer van onroerende goederen in mede-eigendom.
1993: Bescherming van de beroepstitel en de uitoefening van het beroep van
vastgoedmakelaar
 Beschermde titel: Vastgoedmakelaar
 Controle Uitoefening van het beroep: Beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars




Optreden tegen onwettelijke uitoefening van het beroep
Toepassing plichtenleer
Tableau erkende vastgoedmakelaar-bemiddelaar en vastgoedmakelaar-syndicus
Tableau van stagiairs vastgoedmakelaars
HET BEROEP VASTGOEDMAKELAAR
BIV (Beroepsinstituut) ≠ CIB Vlaanderen (Beroepsorganisatie)
Voorwaarden
 Je moet minstens 18 jaar oud zijn
 Erkend worden als (stagiair) vastgoedmakelaar bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars)
 Diploma vereisten (uitzonderingen indien actief voor 1993)
 Stage
 Toegangs- en bekwaamheidsproef
VAARDIGHEDEN VASTGOEDMAKELAAR
Commercieel
Bouw-technisch
Juridisch
COMPETENTIEPROFIEL – PRAKTISCHE BEKWAAMHEIDSTEST
Stedenbouw in de
praktijk
Burgerlijk recht
Handelsrecht
Burgerlijk
recht
Architectuur
Stedenbouw en
ruimtelijke ordening
Verzekering
onroerende goederen
Bouwtechnologie
Huisvestiging
Bouwtechnologie
Gerechtelijk Recht
Architectuur
Ramingen
Recht
Ruimtelijke ordening in
de praktijk
Onroerende
beleggingsfondsen
Kadaster
Hypotheek, hypothecaire
lening en bouwsparen
Beheer van onroerende
goederen en verhuringen
Beroepsplichtenleer
OPLEIDING
PROFESSIONELE
BACHELOR
VASTGOED
Vastgoedmakelaar: de praktijk
WWW.KADASTERFINDER.BE
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK
•
•
•
•
Prospectie
Waardebepaling
Deontologie
…
Bemiddelingsopdracht
•
•
•
•
•
•
Kadastrale informatie
Eigendomstitel
Bekwaamheid
Schulden
Voorkooprechten
Stedenbouw en ruimtelijke
ordening
•
•
•
•
•
•
•
EPC Attest
Voorkooprechten
Ligging
Dagvaardingen
Watertoets
Onroerend erfgoed
…
•
•
•
•
•
•
•
Eigendomstitel
Bodemattest
Waterparagraaf
Elektriciteitsattest
Erfdienstbaarheden
Keuring stookolietank
PID
•…
•…
Inkoopfase
Verkoopsovereenkomst
Publiciteitsfase
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK
 Evolutie in sector





Informatieplichten en de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar nemen toe
Meer en meer regels om kopers en verkopers correct en sneller te informeren
Meer en meer publiciteitsverplichtingen
Wildgroei aan “unieke” loketten
Evolutie naar digitale producten en werkprocessen
 Attesten digitaal ter beschikking stellen en digitalisering werkprocessen
E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS
E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS
E-GOVERNMENT: VAKANTIEVERHUUR - VLIS
E-GOVERNMENT: FOD FIN KADASTERFINDER
E-GOVERNMENT: FOD FIN KADASTERFINDER
E-GOVERNMENT: FOD FIN - MYRENTPRO
Digitale registratie van een huurovereenkomst
E-GOVERNMENT: FOD ECONOMIE - ANTIWITWAS
 Aanbieden van een methodiek en
instrument om op een efficiënte manier
de AWW te implementeren
 Jaarverslag
 Klant identificatie
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK
•
•
•
•
Prospectie
Waardebepaling
Deontologie
…
Bemiddelingsopdracht
•
•
•
•
•
•
Kadastrale informatie
Eigendomstitel
Bekwaamheid
Schulden
Voorkooprechten
Stedenbouw en ruimtelijke
ordening
•
•
•
•
•
•
•
EPC Attest
Voorkooprechten
Ligging
Dagvaardingen
Watertoets
Onroerend erfgoed
…
•
•
•
•
•
•
•
Eigendomstitel
Bodemattest
Waterparagraaf
Elektriciteitsattest
Erfdienstbaarheden
Keuring stookolietank
PID
•…
•…
Inkoopfase
Verkoopsovereenkomst
Publiciteitsfase
VASTGOEDMAKELAAR: DE PRAKTIJK

Geografische informatie




Rode draad in processen
Noodzakelijke context om betere antwoorden te
krijgen op vastgoed gerelateerde vragen
GRB en gebouwregister als basis
Problemen




Wildgroei aan loketten
Only once principe
Nood aan geïntegreerde werkprocessen
Metadata
DE VASTGOEDMAKELAARDIJ ANNO 2020





Vastgoedmakelaar: Radicaal Digitaal
Een geïntegreerde werkomgeving
Digitale portefeuille
Single sign on (EID)
Geografische informatie: de puzzel is gelegd
BELANG VAN GEO VOOR DE MAKELAARS
dossier
adres
verkoop
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
BELANG VAN GEO VOOR DE KLANT VAN DE
MAKELAAR
context
adres
koop
APPLICATIE VOOR DE CONSUMENT
Via tools de context samenbrengen
Integratie van GEO en minder-geo
KLANT VAN DE MAKELAAR - ONDERNEMERS
Zoekt een
passende
bedrijfslocatie
Wil bestemming
kennen
Wil aan een
waterweg liggen
Wil weten hoe
zijn werknemers
naar het werk
kunnen komen
Beheert zijn
vastgoedvragen
in een tool
OOK BIJ LOKALE OVERHEDEN
Telkens link naar CIB leggen
Zoeken inzicht in
de ruimtevraag
van
ondernemers
Willen uniek
loket voor
makelaars,
notarissen
Willen contextinformatie
voorzien voor
nieuwe kopers
Wil
Kadasterloket
gebruiken
Beheert zijn
vastgoedvragen
in een tool
Context - sector
Makelaar
Zijn klanten
Toolbox
Doelgericht
toolplatform
Geïsoleerde
werking
TOOL AWW
TOOL RUIMTEVRAAG
TOOL
ELEKTRICITEITSKURING
TOOL SDI
TOOL
HUUROVEREENKOMST
TOOL BODEMATTEST
TOOL
MODELDOCUMENTEN
TOOL EPC
TOOL KF
VAN TOOLBOX NAAR DOELGROEPENPLATFORM
ULTIEME DOELSTELLING:
GEÏNTEGREERDE WERKOMGEVING
MAAR…
WE KUNNEN DIE OEFENING NIET ALLEEN!
UITDAGING
INTEGRATIE
MET OVERHEID
INTEGRATIE
MET PRIVATE PARTNERS
ONTSLUITEN VAN
INFORMATIE
ONTSLUITEN VAN
INFORMATIE
AUTHENTIEKE
BRONNEN
OPEN DATA
LOSKOMEN VAN DATASILO’S
sectordata
Lokale data
Extern
authentieke
bronnen
(AGIV,
VKOB,…)
Open
data/user
generated
content
GEO MAAKT WEZENLIJK DEEL UIT VAN DE TOOLBOX
Notarisbrieven
Ontsluiting
bouwinformatie
WE DRAGEN ZELF OOK STEENTJES BIJ…
•Doorsturen van gevalideerde informatie vanuit de sector
•Ontwikkelen van een data uitwisselingsstandaard voor vastgoed i.s.m. AO, V-ICT-OR,
CIB, pilootgemeenten (conform aan OSLO)
•Creatie van een open data bron rond vraag en aanbod bedrijfsruimte
•Ontsluiting van de bron via de websites van lokale besturen
CONCLUSIE
4 doelgroepen
4 keer hetzelfde verhaal
 DIGITALE PROCESOPTIMALISATIE
Geen silo’s
Geen aparte werking
Wel geïntegreerde werkomgeving
OPROEP
Maximale integratie:
Ter beschikking stellen van API
Inzetten op open data
Niet alleen voor overheid,
ook voor private bedrijven,…
HET NIEUWE ZIJN
IS HET DIGITALE ZIJN
BEDANKT VOOR UW
AANDACHT!