Transcript Deelnameovereenkomst CPO Project Tapuit – Den Helder Aan
Deelnameovereenkomst CPO Project Tapuit – Den Helder
Aan deze concept- overeenkomst kunnen geen rechten ontleend worden, wijzigingen kunnen nog plaatsvinden.
d.d. 24-11-2014 versie 1.2 Ondergetekenden: Woningstichting Den Helder, gevestigd aan de Middenweg 159 te Den Helder, ingeschreven in het handelsregister onder nummer XXX te Den Helder, ter deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R. Waltmann, hierna te noemen ‘de woningstichting’; en de heer/mevrouw geboren op
In aanmerking nemende:
- - dat de woningstichting voornemens is om in de wijk Nieuw Den Helder drie percelen bouwgrond van totaal ca. 10.425 m2 (A: 3152 m2, B: 4348 m2 en C: 2925 m2), ter beschikking te stellen voor de ontwikkeling en bouw van circa 19 woningen die zij middels een collectief particulier opdrachtgeverschap (hierna te : ‘CPO’) wenst te laten ontwikkelen; dat deelnemers aan dit project met elkaar dienen samen te werken middels een door hen op te richten vereniging ten behoeve van de ontwikkeling van woningen middels Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), hierna te noemen `de CPO-vereniging’; - - - - - - dat de bouwkavels door de woningstichting aan de individuele deelnemer worden verkocht; dat de deelnemer zich verplicht voor de op bouwkavel te realiseren woning, in overeenstemming met de daarvoor door de vereniging opgestelde procedures geselecteerde aannemer, een aannemingsovereenkomst te sluiten; dat de deelnemer de geselecteerde aannemer opdracht dient te verstrekken om op het verkochte een woning te realiseren; dat de bouwkavel door de deelnemer voor eigen rekening en risico ontwikkeld en bebouwd wordt door middel van CPO; dat partijen samen wensen te werken met Stichting Centrum Particuliere Bouw KUUB (hierna te noemen: ‘KUUB’) om het project vorm te geven; dat gegadigden voor dit project zich via de woningstichting kunnen inschrijven om deel te nemen aan dit CPO project; - partijen de voorwaarden waaronder de deelname aan het CPO project zal plaatsvinden, wensen vast te leggen in deze overeenkomst en de bijlagen. Verklaren te zijn overeengekomen, zulks onder de navolgende bepalingen en bedingen: 1 Paraaf woningstichting: Paraaf deelnemer:
1.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Deelnemer en de woningstichting zijn in overleg getreden over de ontwikkeling en realisatie van meerdere woningen in de wijk Nieuw Den Helder te Den Helder middels CPO. 2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Deelname en voorwaarden
Deelnemer wenst deel te nemen aan het project en gaat akkoord met de voorwaarden ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van de woningen zoals gesteld in deze overeenkomst. Deelnemer is verplicht om binnen 10 dagen na de ondertekening van deze overeenkomst € 1.000, - (inclusief B.T.W.) inschrijfgeld aan de woningstichting te betalen op rekeningnummer XXX ten name van Woningstichting Den Helder. Indien deelnemer niet aan deze verplichting voldoet kan de woningstichting deze overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden. Dit bedrag wordt bij de levering van de kavel op de koopprijs in mindering gebracht. De deelnemer is verplicht met de andere deelnemers aan dit CPO project -voor eigen rekening en risico- een vereniging op te richten. Indien reeds met instemming van de woningstichting een vereniging voor dit project is opgericht, verplicht de deelnemer zich om lid te worden van deze CPO vereniging. De statuten van de door deelnemers op te richten CPO-vereniging worden voor de oprichting ter schriftelijke goedkeuring aan de woningstichting voorgelegd. De CPO-vereniging is uitdrukkelijk geen ontwikkelaar en dient als doel te hebben: het middels CPO, zonder winstoogmerk, ontwikkelen en (doen) realiseren van circa 19 woningen op de locatie Scheldestraat / Eemstraat, met als uitgangspunt een zo groot mogelijke invloed van de toekomstige kaveleigenaren (allen leden van de CPO-vereniging) op de te realiseren woningen. De CPO-vereniging dient haar doel te behalen door ten minste een overeenkomst aan te gaan met een architect en CPO-begeleider en zich gedurende het ontwikkel- en realisatieproces van de woningen te laten adviseren door deze partijen. De CPO-vereniging vraagt de supervisie van West8 bij het uitwerken van het ontwerp door een architect. 9.
Aanbieden koopovereenkomst
De woningstichting zal uiterlijk 1 januari 2016 de koopovereenkomst voor de desbetreffende bouwkavel aan de deelnemer toezenden. Deze aanbieding vindt uitsluitend plaats indien de CPO vereniging ook een overeenkomst heeft gesloten met een architect, een overeenkomst heeft gesloten met een CPO-begeleider. De standaard koopovereenkomst bouwkavels van de woningstichting zal daarbij als uitgangspunt dienen. 10.
In de koopovereenkomst worden de afmeting en prijs van de bouwkavel vastgelegd. De woningstichting hanteert een vaste bedrag per m 2 voor de grondprijs, deze is vastgelegd op 151,25 euro per m 2 (125,00 euro excl. BTW per m 75,62 euro per m 2 2 ). Bij locatie C zal een deel van de uitgeefbare grond onderdeel worden van het openbaargebied, voor deze grond is een de grondprijs vastgesteld op € (62,50 euro excl. BTW per m 2 ). Deze grondkosten zullen toegekend worden aan de bouwkavels van locatie C. 11.
Deelnemer zal binnen 2 weken na de toezending van de koopovereenkomst door de woningstichting de koopovereenkomst getekend retourneren aan de woningstichting. 12.
In de koopovereenkomst worden de voorwaarden vastgelegd voor de levering van de bouwkavel van de woningstichting aan de deelnemer. De bouwkavel wordt door de woningstichting niet eerder aan deelnemer geleverd dan nadat de aannemingsovereenkomst met de aannemer is getekend en de omgevingsvergunning is afgegeven. Paraaf woningstichting: 2 Paraaf deelnemer:
Financiering
13.
De ingeschatte kosten voor deelnemers tot verkrijgen hypotheek bedragen circa € 15.500,- incl. BTW. 14.
Een deel van de kosten genoemd onder artikel 13 kunnen gefinancierd worden door CPO subsidie die beschikbaar is bij provincie Noord Holland.
Achtervang
15.
De woningstichting treedt voor maximaal 30% van de woningen op als ontwikkelende en risicodragende partij. 16.
De achtervangconstructie treedt in werking indien een deelnemer genoodzaakt is om de deelnameovereenkomst te ontbinden of wanneer er voor kavels/woningen op moment van tekenen van deze overeenkomst nog geen deelnemers zijn.
Duur van de overeenkomst
17.
Deze overeenkomst geldt voor de duur van het CPO project (tot aan de oplevering van woningen), behoudens ontbinding door de woningstichting op grond van het niet nakomen van verplichtingen uit deze overeenkomst of de bijlagen of ontbinding overeenkomstig artikel 24 van deze overeenkomst.
Opzegging overeenkomst door deelnemer
18.
Deze overeenkomst kan door iedere partij worden ontbonden, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst of andere formaliteit zal zijn vereist, in de navolgende gevallen: a.
Indien er op 1 januari 2015 (of zoveel later als overeengekomen wordt met de woningstichting) sprake is van onvoldoende deelnemers aan het CPO Project, waarbij onder onvoldoende wordt begrepen minder dan 3 deelnemers. 19.
Indien de overeenkomst door de deelnemer of door de woningstichting wordt ontbonden om de redenen als hiervoor in lid 18 onder a. genoemd wordt het inschrijfgeld à €1.000,- binnen 14 dagen teruggestort op de rekening van aanvrager. Over dit bedrag wordt geen rente berekend. 20.
In geval van ontbinding van de overeenkomst door de deelnemer om andere redenen dan hiervoor in lid 18 onder a. genoemd, heeft de deelnemer géén recht op vergoeding van reeds gemaakte kosten, met uitzondering van het inschrijfgeld à €1.000, -, tenzij een nieuwe deelnemer de overeenkomst van deelnemer overneemt. 21.
Bij ontbinding van de overeenkomst door deelnemer na het ontvangen van het definitief ontwerp van de architect blijft/blijven de deelnemer verantwoordelijk voor het ontwerp en realisatie van de woning en alle bijbehorende kosten tot het moment van overdracht van deze verplichtingen aan nieuwe deelnemer. Nieuwe deelnemer mag/mogen de voortgang van het CPO project niet belemmeren. 22.
Kosten die redelijkerwijs niet in rekening gebracht kunnen worden bij een opvolgende deelnemer worden in rekening gebracht bij de deelnemer welke overgaan tot ontbinding. 23.
Ontbinding als bedoeld in onderhavige artikel geschiedt door middel van een aangetekend schrijven gericht aan de wederpartij onder vermelding van de reden van beëindiging.
Ontbindende voorwaarde
24.
Indien de deelnemer zich niet houdt aan de voorwaarden van deze overeenkomst of de bijlage is de woningstichting gerechtigd om deze overeenkomst buitengerechtelijk te ontbinden. Deelnemer heeft dan geen recht op vergoeding van reeds gemaakte kosten en/of schaden in welke vorm dan ook. Paraaf woningstichting: 3 Paraaf deelnemer:
Overige voorwaarden
25.
Het in de considerans van deze overeenkomst vermelde maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. 26.
De kopjes boven de artikelen van deze overeenkomst hebben geen zelfstandige betekenis. 27.
Indien een of meer bepalingen van deze overeenkomst niet rechtsgeldig blijken te zijn, zal deze overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen dan ten aanzien van de niet rechtsgeldig gebleken bepalingen een vervangende regeling trachten te treffen, die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepaling(en). 28.
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 29.
Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst en de bijlagen mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouw, zullen worden voorgelegd aan de rechtbank te Alkmaar. 30.
Indien verscheidene personen zich als deelnemer hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel tegenover de woningstichting aansprakelijk voor alle uit de onderhavige overeenkomst voortvloeiende verbintenissen. 31.
Indien de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanige wijzigingen ondergaan, dat van partijen of een der partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de overeenkomst ongewijzigd tijdig geheel of gedeeltelijk nakomt, heeft de meest gerede partij het recht om van de andere partij te verlangen dat de overeenkomst wordt aangepast. 32.
Deze overeenkomst eindigt: o bij faillissement of surseance van betaling van de deelnemer; o door opzegging op grond van artikel 18 t/m 23 van deze overeenkomst; o o door ontbinding op grond van artikel 24 van deze overeenkomst; van rechtswege bij het einde van het project. Aldus in tweevoud opgemaakt te Den Helder en getekend: Te Den Helder d.d.……………… te…………….. d.d. Woningstichting Den Helder namens dezen, Dhr. R. Waltmann Algemeen directeur Deelnemer de heer/mevrouw Paraaf woningstichting: 4 Paraaf deelnemer: