O

ntwikkel

S

amen

architecten en adviseurs ontwerp- en procesbegeleiding

Ontwikkel Samen Podium POD2

Informatiebrochure 44 Zelfbouw appartementen

in Amsterdam Nieuw-West Een betaalbare nieuwbouwwoning vanaf € 102.300 VON Casco!

5 februari 2014

Inspiratie: Met verticale stapeling kan een Moderne Loft worden ingericht

3

Inhoud

1.

Betaalbare appartementen op unieke locatie! 1.1 bereikbaarheid 2.

Collectief particulier opdrachtgeverschap 2.1 Voordelen van samen bouwen 5 7 3.

Het project 3.1 Opties 3.2 De appartementen 9 4.

Kosten 4.1 Betaalbare appartementen en een goede investering 4.2 Financiele keuzemogelijkheden 4.3 Prijsindicatie 4.4 Ontwikkelticket 13 5.

Even kennis maken 5.1 Amsterdams Steunpunt Wonen (ASW) 5.2 OntwikkelSamen (OS) 6.

Planning 7.

Informatie en inschrijving 15 17 18

1.

Betaalbare appartementen op unieke locatie

Op de locatie Podium in Nieuw West Amsterdam worden 44 nieuwe koopappartementen gebouwd. De locatie is onderdeel van het vernieuwingsproject Podium van het Stadsdeel Nieuw West. Op deze plek worden de komende jaren naast woningen, ook veel voorzieningen en bedrijvigheid gerealiseerd. Voorbeelden hiervan zijn een horeca- en cultuurpaviljoen, een binnentuin, het Talent Building en een broedplaats voor beginnende kustenaars. Podium Amsterdam ligt op de grens van het groene en diverse Nieuw-West, het dynamische West en het chique Zuid. In de directe omgeving zijn leuke hotspots te vinden waar u zich goed kunt vermaken, zoals het Andreas Ensemble en de Sky Bar, Coffeemania, Sloterplas, het Vondelpark en Rembrandtpark en De Meervaart.

1.1 Bereikbaarheid

Podium ligt op loopafstand van station Lelylaan. Vanuit daar bent u met het openbaar vervoer (trein, metro, tram) binnen 6 minuten op Schiphol en binnen 11 minuten op Centraal Station. En natuurlijk is de locatie goed bereikbaar vanaf de ring. Op de minuten.

POD2

Door de gunstige ligging zijn Schiphol, station Sloterdijk en Centraal station bereikbaar binnen 15 minuten.

5 PODIUM AMSTERDAM pod02

A10 RING WEST SLOTERPLAS REMBRANDTPARK VONDELPARK AMSTERDAM CS CENTRUM A4 A10 RING ZUID

In de buurt van Podium zijn verrassend veel leuke plekken. Bijvoorbeeld de Sky bar van het Fashion hotel, Cultureel centrum de Meervaart, de Sloterplas en het Rembrand park, maar ook het Vondelpark is op 5 minuten fietsafstand

6

2.

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

Op kavel POD 02 nabij station Lelylaan kunnen ongeveer 44 appartementen worden gerealiseerd met eigen parkeerplaats. Op de begane grond is bovendien ruimte voor winkels en voorzieningen voor buurt en bewoners. Eén van de ondernemers die in dit project geïnteresseerd is wil een zwembad met sauna op de begane grond gaan ontwikkelen.

In het project Podium heeft u de mogelijkheid uw eigen ambitie te realiseren, doordat u grote inspraak heeft in het plan. Het is zelfs mogelijk om zelf mee te ontwerpen aan uw eigen appartement! Daarnaast kan het appartement casco worden opgeleverd. U kunt deze dan voordelig zelf afbouwen. Uitgangspunt voor de realisatie van een betaalbaar project is dat de zelfbouwgroep zo veel mogelijk zelf regelt en doet. De input van specialistische proffesionele begeleiding wordt Ter inspiratie hebben wij een aantal van de mogelijkheden in beeld gebracht. Met woning van uw dromen!

2.1 Voordelen van samen bouwen

Samen bouwen, levert de volgende voordelen op: aantrekkelijke prijs/kwaliteitverhouding. komt te zien. U kunt zelf beslissen hoe de woning er van binnen uitziet en welke woonwensen u wilt realiseren.

zelf heldere spelregels en nemen samen de belangrijke beslissingen.

bouwt niet alleen je eigen appartement, maar ook een complex met gezamenlijke voorzieningen. U kent uw buren al voordat u er gaat woont.

subsidies, renteloze leningen) die de provincie Noord Holland beschikbaar stelt voor collectief particulier opdrachtgeverschap.

7 8

3.

Het Project

Met de huidige bouwgroep wordt inmiddels aan een voorstel voor het nieuwe gebouw gewerkt. Dit voorstel zal de komende maanden in overleg met de toekomstige van het ontwerp zijn: halfverdiepte parkeermogelijkheden, binnentuin, dakterras, voorzieningen in de plint. Het gebouw zal eind 2015 / begin 2016 worden opgeleverd.

3.1 Opties

Het unieke van dit project is dat de toekomstige bewoners veel keuzevrijheid in het ontwerpstadium hebben. Zowel collectief als individueel kunt u veel zelf bepalen: Voorbeelden van collectieve keuzen zijn: - wel / niet bouw van parkeergarage - meebepalen aan het ontwerp van het gebouw - energiebesparende maatregelen - afbouw of casco - totaalprijs van het gebouw Voorbeelden van individuele keuzen zijn: - Aantal vierkante meters van het appartement - Woningtypologie - Situering, orientatie van het appartement - Meer of minder balkonruimte - Wel/niet afkopen canon - Aantal parkeerplaatsen (*) sommige keuzen zijn alleen haalbaar als deze door meerdere bewoners worden gekozen

3.2 De appartementen

pagina geillustreerd.

In deze brochure vindt u de plattegronden van de verschillende bouwlagen. De typen en en de bijbehorende oppervlakten kunnen door toekomstige bewoners worden gecombineerd / samengevoegd. Daarmee ontstaan mogelijkheden om de appartementen kleiner of groter te maken of om een appartement op twee verschillende etages te maken. Een greep uit de mogelijkheden zijn op de volgende 9

Maisonette / loft Pied a Terre

(POD1)

Standaard appartement

POD2

Extra breed appartement Woon-werk woning Kantoor / grondgebonden appartement Greep uit de mogelijke woningtypologieën Plek voor ontmoeting Zonnecollectoren Goed aangeklede binnentuin Groene gevels Maisonette + Hoek appartement Wind-energie Tuinieren op het dak Ruime balkons Kantoor- of (woon) werkruimte Een eigen parkeerplaats Eigen (fietsen) berging (5m 2 ) Collectieve verwarming Palet of stadsverwarming Concepten voor leefkwaliteit en duurzaamheid!

Grijswatercircuit Voorbeeld gebruik begane grond: zwembad en sauna

10

verdiepingen 4000+p 15353 40382 7500 balkon 7,5m2 7500 balkon 7,5m2 7500 balkon 7,5m2 type D 142m2 nr 104 type B 80m2 nr 105 type B 80m2 nr 106 type D 70m2 nr 107 type A 80m2 nr 103 type A 80m2 nr 102 type A 80m2 nr 101 type E 100m2 nr 108 type A 80m2 nr 109 balkon 7,5m2 type A 80m2 nr 110 balkon 7,5m2 type A 80m2 nr 111 balkon 7,5m2 40432 balie kantoor entree lockers kleedr. H kleedr.

D BAR douche rustruimte mog. zwembad 60 M2 Kantine Gr. Zwembad 240 M2 comm. ruimte Bergingen entree Grand Café / Zorg / Ontmoetingsruimte 275 M2 41000 POD 01 POD 01

1e - 4e verdieping

O

ntwikkel

S

amen

architecten en adviseurs ontwerp- en procesbegeleiding

Begane grond

project

podium

fase / status schaal / formaat datum wijziging

haalbaarheid / schets 1:500 / A4 2013.11.12

wijziging Maquettefoto haalbaarheidsmodel september 2012

Zwembad Techniek

plint 0-p

45 pp

Principe-indeling kavel volgens haalbaarheidstudie september 2012

11 POD 01

Soutterain 2800-p

O

ntwikkel

S

amen

architecten en adviseurs ontwerp- en procesbegeleiding fase / status schaal / formaat datum wijziging

podium haalbaarheid / schets 1:500 / A4 2013.11.12

wijziging

O

ntwikkel

S

amen

architecten en adviseurs ontwerp- en procesbegeleiding

POD 2 plattegrond kelder model 12.04.19

project fase / status schaal / formaat datum wijziging

podium haalbaarheid / schets 1:500 / A4 2013.11.12

wijziging Ter inspiratie: Woonkamer overhoeks

12

4.

Kosten

4.1 Betaalbare appartementen en een goede investering

De appartementen onderscheiden zich omdat ze betaalbaar en duurzaam zijn. De richtprijs voor een appartement van 70m toekomst kan zijn. 2 casco is vanaf € 102.300 VON. (casco inclusief berging en duurzaamheidsmaatregelen, exclusief parkeerplaats, jaarlijkse afkoop erfpacht). De investering energiemaatregelen leiden tot lage maandelijkse energielasten dan u mogelijk gewend bent. Hierdoor bieden de appartementen een aantrekkelijk alternatief voor huurwoningen die naast een hoge huurprijs ook vaak door verouderde bouw en installaties een hogere energierekening geven.

De combinatie van betaalbaarheid en de ligging in een vernieuwingsproject zorgt er voor dat de aankoop van deze appartementen een aantrekkelijke investering voor de

4.2 Financiele keuzemogelijkheden

U kunt zelf bepalen of u de woning door de aannemer klaar wilt laten maken of casco opgeleverd wilt hebben. Bij casco oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de inbouw van de wanden, de keuken en de badkamer. Indien u dit (deels) zelf uitvoert of het met vrienden en familie doet kunt u vaak goedkoper uw woning afmaken dan als dat via de hoofdaannemer gaat. Door met medebewoners groot in te kopen of opdracht te verstrekken voor onderdelen als bijvoorbeeld stucwerk of uw keuken kunt u veel geld besparen. Door eigen geld in te brengen kunt u de nodige hypotheek lager houden. U heeft daarmee ook lagere maandlasten. Daarnaast kunt u kiezen om de erfpacht van uw woning jaarlijks te betalen of voor 50 jaar af te betalen. In bijgaande tabel ziet u wat dit voor de koopsom betekent. Zie http://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/ voor meer informatie over erfpacht en canon.

4.3 Prijsindicatie

In bijgaande tabel vindt u een prijsindicatie voor de verschillende appartementen zoals weergegeven in het haalbaarheidsmodel. In de tabel wordt enkel van de getekende appartementen een prijs gegeven. Als u een groter of kleiner appartement wenst kunnen wij voor u een aparte prijsindicatie geven. Hoewel de prijzen representatief zijn voor het haalbaarheidsmodel hangt het uiteindelijke koopbedrag af van meerdere individuele en collectieve keuzen. U heeft dus zelf invloed op uw koopsom. Daarnaast is de gegeven prijsindicatie een inschatting. Zo is investeerder of ontwikkelaar.

De in deze brochure vermelde prijzen zijn inschattingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden.

13 Grotere woningen verkopen in de huidige markt slechter dan kleinere woningen. Omdat er op dit moment geen zekerheid is dat de woningen die nu worden ontworpen ook daadwerkelijk worden afgenomen door de huidige bouwgroepleden moet voor het opzetten van de calculatie gerekend worden met de marktwaarde na oplevering. Grotere woningen zijn daarom per m 2 goedkoper dan kleinere woningen.

4.4 Ontwikkelticket

Voordat de grondoverdracht heeft plaatsgevonden en de hypotheek wordt uitgekeerd moeten de nodige kosten gemaakt worden voor onder andere de betaling van de optieneming, de kosten voor het oprichten van een vereniging / stichting en de bijbehorende notaris- en verzekeringskosten, het maken van het plan van aanpak en het ontwerptraject door de architect en de bijbehorende procesbegeleiding.

Voor een deel hiervan is een subsidie en een renteloze lening beschikbaar. deze kan worden aangevraagd als de vereniging is opgericht. Voor het overige deel wordt door de bouwgroepleden een inleg van 5% van de koopsom betaald in de vorm van een ontwikkelticket. Er zal contractueel vastgelegd worden dat deze investering later in mindering wordt gebracht op de koopsom. Uw voorinvestering wordt in van te voren afgesproken stapjes gebruikt. Ook is het mogelijk uw inschrijving als het ware door te verkopen. Mocht u tussentijds willen uitstappen krijgt u dan het niet gebruikte geld terug. De investering in het ontwikkelticket garandeert uw plek in het project. Daarnaast geeft de investering die alle bouwgroepleden met het ontwikkelticket doen zekerheid over de betrokkenheid van uw medebouwgroepleden.

Woningprijzen incl. BTW en Canon afkoop 50 jaar Type woning aantal opp.(GO) ontwikkel ticket A. Casco + berging appartementen A appartementen B appartementen C appartementen D appartementen E appartementen F* 24 st 8 st 4 st 4 st 2 st 1 st 80,0 m2 80,0 m2 70,0 m2 142,0 m2 100,0 m2 180,0 m2 10.484,69 10.484,69 9.517,81 15.513,19 12.913,29 19.270,29 163.849,79 163.849,79 145.678,67 255.201,01 207.549,40 324.259,34 B.

afbouw 28.914,67 28.914,67 27.748,32 38.133,48 33.787,11 44.217,18 C.

parkeerplaats totaal (A+B+C) 209.693,70 209.693,70 190.356,24 310.263,74 258.265,75 385.405,77 jaarlijkse canon Woningprijzen incl. BTW en Jaarlijkse afkoop canon Type woning aantal opp.(GO) ontwikkel ticket A. Casco + berging appartementen A appartementen B appartementen C appartementen D appartementen E appartementen F* 24 st 8 st 4 st 4 st 2 st 1 st 80,0 m2 80,0 m2 70,0 m2 142,0 m2 100,0 m2 180,0 m2 10.068,10 10.053,75 8.793,68 16.585,09 12.699,83 20.158,43 122.339,98 122.100,72 102.265,94 221.737,54 161.329,54 275.209,59 B.

afbouw 28.914,67 28.914,67 27.748,32 38.133,48 33.787,11 44.217,18 C.

parkeerplaats totaal (A+B+C) 167.801,75 167.562,48 146.561,36 276.418,12 211.663,75 335.973,87

Prijsindicatie voor de verschillende woningtypen van model september 2012

Bij de gezamenlijke uitwerking zullen fluctuaties in bovenstaande prijzen ontstaan.

Het inschrijfgeld in van het totaalbedrag afgetrokken. Aan deze prijzenlijst kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden.

mogelijkheden 14 jaarlijkse canon 1.062,25 1.060,66 1.001,04 1.666,49 1.287,25 1.790,95

5.

Even kennis maken

Voor een succesvolle aanpak van dit project hebben het Amsterdams Steunpunt Wonen en OntwikkelSamen de krachten gebundeld om u te kunnen ondersteunen bij het realisatietraject. Wij zullen u de gewenste begeleiding geven in het traject naar de realisatie van uw droomwoning.

5.1 Amsterdams Steunpunt Wonen (ASW)

Het ASW loopt in Amsterdam al 23 jaar voorop in nieuwe manieren om bewoners via & gezonde leefomgeving. Onder het motto “resultaat met bewoners” hanteert het ASW een werkwijze waarbij de bottom-up aanpak centraal staat. Het ASW zoekt talenten en probeert met deze buurtnetwerken succesvolle projecten te realiseren. Juist door deze co-creatie voor en door de bevolking ontstaan meerwaarden die de mate van de wijkontwikkeling bepalen. Het ASW stimuleert zelfbouw door o.a. het opzetten en het begeleiden van bewonersgroepen gericht op collectief particulier opdrachtgeverschap. Voor Project Podium zet ASW zich in voor de werving van bouwgroepleden voor de bouwgroep ontwikkelsamenpodium.

5.2 OntwikkelSamen

OntwikkelSamen is een collectief van architecten en procesadviseurs en heeft de benodigde specialistische kennis en ervaring op het gebied van CPO-projecten, vanaf de initiatieffase tot aan de bouw.

OntwikkelSamen zet in op:

CPO Procesbegeleiding Ontwerp Bouwvoorbereiding Bouw

OntwikkelSamen helpt de bouwgroep met door overzicht, durf en daadkracht te bieden. Ons doel is dat uw woning naar uw wensen wordt gebouwd. Wij gaan graag de uitdaging met u aan!

OntwikkelSamen zet specialistische kennis en ervaring in bij alle stappen in zowel het ontwerp- en bouwproces als met de organisatie van CPO projecten. Met deze expertise kan OntwikkelSamen u vanaf de initiatieffase tot aan uitvoering optimaal bijstaan: 15

Ter inspiratie: Wonen met een beschutte buitenruimte kan in de vorm van een (afsluitbare) loggia

16

6.

Planning

- februari 2014 februari 2014 - november 2014 01.

Optieverlening en kavelreservering

SCHETSPLAN OPSTELLEN

02.

Uitwerken schetsplan tot aanvraag omgevingsvergunning

ERFPACHT- AANBIEDING

03.

04.

Opstellen en verzenden erfpachtaanbieding en acceptatiebericht Retourneren acceptatiebericht

BETALEN

05.

06.

Verzenden nota voor waarborgsom

OMGEVINGSVERGUNNING

november 2014 juli 2015 07.

08.

Aanvragen omgevingsvergunning/ Aanvragen ontwikkeling gebouw Verlening omgevingsvergunning

LEVEREN

09.

10.

Ondertekening uitgiftebesluit door dagelijks bestuur

BOUWEN

juli 2015 juni 2016 11.

12.

13.

Bouwen Casco Oplevering Inbouw per casco

Toelichting 01. De kavel is voor een jaar gereserveerd voor de geselecteerde bouwgroep. Bij accepeteren van de optie wordt door de bouwgroep de aankoop van de grond.

gemaakt over voortgangstermijnen en optieovereenkomst met de gemeente.

€ 2500,- inschrijfgeld betaald. Dit wordt later verrekend met Met de bouwgroep worden planningsafspraken vergunningaanvraag. Dit wordt vastgelegd in de 02. In deze periode wordt het plan uitgewerkt. Het stadsdeel toetst of het ontwerp voldoet aan de kavelregels, het bestemmingsplan en het oorspronkelijk ingediende ontwerp van de bouwgroep. Aantonen van financiele haalbaarheid.

08. Minus € 2.500,- inschrijfgeld.

12. afhankelijk van keuze bouwteam

17 Wij hopen dat deze brochure uw interesse heeft gewekt in het project Podium en onze diensten!

Meer informatie

Meer informatie kunt u vinden op de volgende websites: www.nieuwwest.amsterdam.nl/wonen_en/zelfbouw-nieuw-west/projecten-2012-3/ www.podiumamsterdam.nl www.ontwikkelsamen.nl www.steunpuntwonen.nl

Wilt u op de hoogte worden gehouden over het project Podium of wilt u deelnemen aan een zelfbouwgroep voor deze locatie? Schrijft u zich dan in: via de website

www.ontwikkelsamen.nl/podium

of neem direct contact met ons op:

Anneke van der Meer (OS)

Email:

[email protected]

Telefoon:

06-12647489 Mostafa El Filali (ASW)

Email: Telefoon:

[email protected]

06-22211653

Ter inspiratie: Op de bovenste verdieping kan een extra groot terras worden gerealiseerd met uitzicht over de omgeving

18

O

ntwikkel

S

amen

architecten en adviseurs ontwerp- en procesbegeleiding