Transcript PROJECT Kleine Mechelsebaan lot 3 BEKNOPTE

SF CONSTRUCT
nv
Industrieterrein I/25a
3290
Diest
PROJECT Kleine Mechelsebaan lot 3
Ligging Aarschot,
Kleine Mechelsebaan lot 3
OFF 4937 Plan: T22688
BEKNOPTE BESCHRIJVING
De stijl en de indeling van de woning kunnen binnen de wettelijke voorschriften door de klant bepaald en/of gewijzigd worden
indien er nog geen stedenbouwkundige vergunning werd ingediend en voor zover de aannemer hiermee instemt.
Indien echter de stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, zijn enkel nog wijzigingen aan de indeling van de woning
mogelijk.
1. INRICHTING WERF
De aannemer treft de nodige schikkingen om de werken te kunnen opstarten. Dit omvat voornamelijk de
aanvoer van bouwmaterialen en het plaatsten van de werfafsluiting.
De aannemer zorgt voor de inplanting van de woning op het terrein evenals voor het meten van de nodige
niveaus en dit volgens de gegevens van de architect & de stedenbouwkundige vergunning.
In functie van de voorliggende straat en de stedenbouwkundige voorschriften wordt dan de hoogte van
de vloerpas bepaald.
De opdrachtgever zorgt tegen de start van de werken voor water en stroom op de werf.
2. GRONDWERKEN
De teelaarde wordt over de te bebouwen oppervlakte op een diepte van 20 cm afgegraven. Tevens
verricht de aannemer het graafwerk van de inrit en de kelders, alle voorziene putten en funderingszolen.
De afgegraven grond wordt (gedeeltelijk) afgevoer. Een deel blijft ter plaatse zodat dit voor de
aanvullingen en de tuinaanleg kan gebruikt worden.
De funderingssleuven voorzien t.h.v keermuren en garagepoort.
Vooraan in de garage worden de nodige doorvoeropeningen voor de latere aansluitingen van de
nutsvoorzieningen tot op de rooilijn voorzien.
3. RIOLERING
Er wordt een regenwaterput van 5000 liter in gewapend beton geplaatst.
Indien de gemeentelijke diensten dit voorschrijven, wordt er tevens een septische put met een
capaciteit van 1500 liter, goed voor 5 personen, en een zinkput geplaatst.
De rioleringsbuizen worden in dikwandige, Benor-gekeurde PVC-buizen, voorzien van de nodige
hulpstukken, uitgevoerd . Tussen de voorgevel en de rooilijn worden 2 inspectieputten geplaatst,
waarvan één met een reukafsnijder. Hierop dient later de riolering aangesloten te worden.
De riolering wordt volgens een gescheiden systeem uitgevoerd, waarbij er geen vermenging is tussen
afval- en regenwater.
1
SF CONSTRUCT
nv
Industrieterrein I/25a
3290
Diest
4. FUNDERINGEN
De fundering van de woning wordt gerealiseerd d.m.v. een algemene vloerplaat in gewapend beton. De
plaat wordt gevuld met een door een erkende betoncentrale geleverde beton, die beantwoordt aan de
recentste normen.
Alvorens het beton wordt gegoten, wordt rondom de woning een koperen aardingslus van 35 mm²
voorzien. Deze lus wordt op de hoofdaardingsklem onder de elektriciteitsmeter naar boven gebracht.
Onder de plaat wordt tevens een vochtisolatiefolie geplaatst.
5. METSELWERKEN
Buitenmuren:
1. de muren van de kelder, evenals de twee keermuren, worden uitgemetst in zware betonblokken. En
aan de binnenzijde tijdens het metsen mee opgevoegd.
2. De dragende muren van het gelijkvloers worden in isolerende snelbouwblokken van 14 cm . Ze zorgen
voor een groot thermisch en akoestisch isolatievermogen. Op alle plaatsen waar opstijgend vocht
mogelijk is, wordt een vochtisolatie in DPC (dikke zwarte polyethyleenfolie) geplaatst.
3. De buitengevel wordt met gecombineerde gevelsteen type Argentis + Platina van steenfabrikant
VANDERSANDEN, gemetst. Onderaan de gevel en boven alle raamopeningen worden vochtfolies
geplaatst, die de doordringende slagregen afvoeren via de open stootvoegen, die in voldoende mate
tussen de gevelstenen worden gelaten.
4. Tussen het buitenspouwblad en de dragende muur wordt de volledige spouw met een halfstijve
isolatieplaat van 12 cm van minerale wol (ISOVER). Deze platen zijn dampdoorlatend, vochtwerend
en rotbestendig. Door deze grote dikte van de isolatieplaten wordt een hoog isolatievermogen
gerealiseerd.
De binnenmuren worden in dezelfde isolerende snelbouwblokken uitgevoerd : 14 cm breed voor de
dragende muren en 9 cm breed voor de niet-dragende muren.
Het volledige metselwerk wordt traditioneel uitgevoerd.
Zowel in de binnen- als buitenmuren worden boven alle openingen de nodige balken geplaatst. Afhankelijk
van de noodzakelijkheid zijn deze in prefab-elementen of in ter plaatse gestort gewapend beton. De
dragende balken worden door een ingenieursbureau berekend.
In het gevelvlak worden de openingen bovenaan met een rollaag in gevelsteen afgewerkt en versterkt met
een achterliggende L-ijzer, dat in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk gegalvaniseerd en gelakt
wordt.
Speciaal :
De zolder is niet afgewerkt (zolderluik zonder trap voorzien).
2
SF CONSTRUCT
nv
Industrieterrein I/25a
3290
Diest
6. VERDIEPINGSVLOEREN
De vloeren van de verdiepingen worden in Benor-gekeurde holle betongewelven van de firma ECHOTRILCO uitgevoerd.
De welfsels worden door de studiedienst van de fabrikant berekend en op een plaatsingsplan uitgetekend.
Afhankelijk van de richtlijnen van het studiebureau wordt bovenop de welfsels een betonnen druklaag
voorzien en wordt een eventuele bijlegwapening in betonstaal geplaatst.
De onderzijde van de welfsels is ruw in de ruimten waar pleisterwerk voorzien is. In de ruimten waar de
muren meegaand gevoegd worden, zijn ze onderaan glad.
7. NATUURSTEEN
De dorpels van vensters, deuren en garagepoort worden in blauwe hardsteen (arduin) met een dikte van
5 cm uitgevoerd. Ze zijn glad geschuurd en van een ingewerkte druiplijst voorzien.
Om een betere waterdichting te garanderen worden de dorpels van de buitendeuren met een opstandje
uitgevoerd. De dorpel van de garagepoort wordt afgeschuind.
Alle dorpels worden zijdelings in het metselwerk ingemetst.
8. SCHOUWEN
Er is geen gemetste schouw voorzien.
De aan- en afvoer van de CV-ketel wordt gerealiseerd d.m.v. twee alu-buizen die bovendaks in een zwarte
dubbelwandige alu/PVC buis uitmonden. Aldus werd geopteerd voor een “gesloten” verwarmingssysteem.
9. EPB-VENTILATIE
Teneinde te voeldoen aan de nieuwe regelgeving inzake energieprestatie en binnenklimaat (EPB) zijn de
nodige verluchtingen voorzien. Deze worden gerealiseerd d.m.v. een natuurlijke verluchting van het
type A : aanvoer via roosters in de ramen van de ‘droge’ lokalen, doorstroom via openingen onderaan de
binnendeuren, afvoer via roosters en afvoerbuizen tot bovendaks in de ‘natte’ ruimten.
10. TIMMERWERKEN
De dakconstructie wordt uitgevoerd in zelfdragende houten spanten, die geïmpregneerd zijn tegen
schimmels en insecten.
De oversteken worden afgewerkt met grijze PVC – planchetten.
3
SF CONSTRUCT
nv
Industrieterrein I/25a
3290
Diest
11. ZINKWERKEN
De hanggoten zijn geprofileerd en worden in zink met een dikte van 0.8 mm uitgevoerd.
De afloopbuizen voor het regenwater worden tevens in zink met een diameter van 80 mm uitgevoerd.
Alle dakdoorvoeren worden met lood en/of zink afgewerkt, teneinde elke vorm van waterinfiltratie tegen
te gaan.
12. DAKBEDEKKING
De dakbedekking wordt in Sneldek pannen van Eternit uitgevoerd. Ze zijn intens in de massa gekleurd en
bovendien afgewerkt met een unieke dubbele beschermlaag “Royal”, die de dakpannen extra tegen groen
en vuil beschermt.
Eternit biedt 30 jaar garantie op de intrinsieke kwaliteiten en 15 jaar op de homogene veroudering
van de “Royal” dakpannen.
De kleur is zwart.
Het onderdak bestaat uit een gewapende en microgeperforeerde PVC-folie, zodat het dak optimaal kan
ademen.
De dakisolatie, spijkerflensdekens van 18 cm Isover, wordt op de zoldervloer uitgerold.
Hierdoor wordt het “beschermd” volume van de woning verkleind en zijn de warmteverliezen kleiner.
Deze isolatiematten kunnen nadien, bij de eventuele afwerking van de zolder, gebruikt worden om tussen
de spanten te plaatsen.
13. BUITENSCHRIJNWERK
Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in zware PVC profielen van de fabrikant Wymar.
De kleur is structuur betongrijs/wit (= binnen wit en buiten betongrijs).
Ze hebben een 5-kamer profiel met een doorlopende versterking in staal.
De buitendeuren hebben een inbraakvertragend sluitsysteem met 2 pinnen en een centrale schieter.
De ramen zijn voorzien van een inbraakvertragende sluiting d.m.v. twee ’champignon’ knoppen.
Ramen en deuren worden beglaasd met dubbele super isolerende beglazing 4/15/4 , en de
verluchtingsroosters zijn van het type INVISIVENT.
Alle ramen zijn van het type draaikip.
Waar op de plans van de woning aangeduid, zijn er in de ramen in de voor –en zijgevels kruishouten
tussen de 2 glasplaten voorzien.
De garagepoort is een geïsoleerde sectionaalpoort van de firma Hörmann van het type EPU 40.
De kleur is betongrijs.
14. PLEISTERWERKEN
De muren en plafonds in holle welfsels worden met traditioneel pleisterwerk bezet.
Alle buitenhoeken worden met gegalvaniseerde metalen hoeken afgewerkt.
De zijkanten van ramen en buitendeuren worden tevens uitgepleisterd.
Om een betere vochtbescherming te garanderen worden de muren waar wandtegels voorzien zijn,
gecementeerd.
In de kelderverdieping en op zolder is er geen plakwerk voorzien.
4
SF CONSTRUCT
nv
Industrieterrein I/25a
3290
Diest
15. CHAPE & VLOEREN
Bovenop de vloerplaat en de welfsels van de verdieping wordt een chape voorzien.
In de kelder wordt dadelijk na het gieten van de beton, de vloerplaat gepolierd.
Op het gelijkvloers en in de badkamer zijn eerste-keus keramische tegels met
een sterkteklasse 4 en 5 voorzien.
Ze worden op de chape geplakt en er worden bijhorende plinten geplaatst.
In de slaapkamers en de nachthal blijft de chape voorzien. De klant bepaalt het niveau van deze chape,
zodat een perfecte aansluiting met de trap en de vloertegels achteraf gerealiseerd kan worden.
In de badkamer zijn er tot op een hoogte van 1m50 wandtegels voorzien; in de douche lopen de
wandtegels door tot aan het plafond.
De venstertabletten en de tussendeurdorpels worden in marmer uitgevoerd.
De opdrachtgever heeft voor de vloer- & wandtegels en de marmers, keuze uit een ruim standaard
assortiment, waaruit in onze toonzaal kan gekozen worden.
16. ELEKTRICITEIT
De installatie wordt in overeenstemming met de in werking zijnde reglementering op het ogenblik van de
uitvoering uitgevoerd .
De installatie zal door een erkend keuringsorganisme op aanvraag van de aannemer goedgekeurd worden.
De plaatsing gebeurt volgens het plan, door de opdrachtgever in samenspraak met de aannemer
opgemaakt.
In de bewoonbare delen worden de buizen en kabels in de muren, grond en plafonds ingewerkt. De
schakelaars en stopcontacten zijn van het inbouwtype. In de niet-bepleisterde ruimten worden de
buizen, schakelaars en stopcontacten in opbouw uitgevoerd.
Lichtarmaturen, aansluiting aan het hoofdnet, keuringskosten en bijkomende voorschriften van de
stroomleverende maatschappij zijn niet voorzien.
Volgende installatie is voorzien :
voordeur
daghal
wc
living
keuken
berging
terras
garage
kelder
nachthal
slaapkamer ouders
slaapkamers kinderen
badkamer
zolder
lichtpunten schakelaars stopkontakten speciaal
1
1
0
dubbelpolig;deurbel
1
2
0
belinstallatie
1
1
0
2
4
6
tvd & utp
1
1
6
kookplaat, oven, vaatwas
1
1
1
wasmachine en droogkast
1
1
1
2
3
4
autom. zekeringen + differentieels
3
6
3
2
3
0
1
1
3
tvd
1
1
2
utp
2
1
2
dubbelpolig
1
1
1
afz.kring
5
SF CONSTRUCT
nv
Industrieterrein I/25a
3290
Diest
17. CENTRALE VERWARMING
De verwarming is voorzien op gas.
Bij de installatie van de verwarming zorgt de aannemer ervoor dat bij een buitentemperatuur van – 10° C
volgende temperaturen gewaarborgd worden :
 24° C in de badkamer
 22° C in de woonkamer en keuken
 18° C in de slaapkamers
Deze temperaturen worden gegarandeerd door een wandketel van het merk Chaffoteaux & Maury van
het gesloten Condens type. Dit betekent dat de verse lucht, nodig voor een goede verbranding,
rechtstreeks via een alu-aanvoerkanaal van buiten gehaald wordt. De afvoer van de verbrandingsgassen
gebeurt via een tweede alu-buis tot bovendaks.
De wandketel heeft een doorstroomsysteem en zorgt voor de productie van het warme water voor de
radiatoren én het sanitaire warmwater. Daarvoor is hij voorzien van een ingebouwde boiler van
6O liter, waardoor continu sanitair warmwater beschikbaar is.
De verdeling van de verwarmingsleidingen wordt in kunststofbuizen uitgevoerd.
De radiatoren (9 stuks) zijn van plaatstaal, voorgelakt in standaard wit, van het merk Stelrad. Ze zijn
allen voorzien van thermosstatische regelkranen. Aan het vulwater wordt Fernox toegevoegd om
schilfervorming tegen te gaan.
In de leefruimte is er extra een digitale, programeerbare klokthermostaat van het merk THEBEN
voorzien.
18. SANITAIR
De installatie wordt uitgevoerd in VPE- aanvoerleidingen, dikwandige PVC-afvoeren en standaard witte
toestellen (Ideal Standard) en kraanwerk (ORAS).
tappunten
wc mono-blok, met spaartoets
handwasbakje
lavabo op voet, met mengkraan en spiegel
bad in acryl met éénmengskraan
douche in acryl met éénmengskraan
wasmachine
keuken
boiler
aansluiting tellers
KW*
2
1
0
0
0
1
0
1
1
leidingen
KW + WW*
0
0
2
1
1
0
1
0
0
toestellen
2
1
2
1
1
0
0
inbegrepen in ketel
0
* KW: koudwaterleiding / KW+WW: koud- én warmwaterleidingen
Extra buitenkraantje + regenwaterleidingen voor 3 tappunten (zonder pomp) voorzien
6
SF CONSTRUCT
nv
Industrieterrein I/25a
3290
Diest
19. KEUKEN
De keuken wordt bij onze leverancier DE WARANDE (Schmidt keukens) te Bierbeek-Lovenjoel,
Tiensesteenweg 261, gekozen. Het voorziene budget bedraagt € 5.000 incl. BTW.
Indien de opdrachtgever voor een andere keukenleverancier kiest, wordt er een vergoeding van
800 € excl. BTW voor extra planning- en administratiekosten aangerekend.
20. BINNENSCHRIJNWERK
De binnendeuren zijn vlakke gegrondverfde schilderdeuren.
Het deurblad is vlak en de afkasting is hieraan aangepast.
De deuren zijn voorzien van een dag- en nachtslot met een alu-klink.
21. TRAPPEN
De verdiepingstrap wordt uitgevoerd in 1e keus beuk gesloten. De keldertrap in 2e keus open.
Voor de hoofdbalusters (80x80) en de leuning heeft de opdrachtgever keuze tussen een handgreep met
klassieke balusters of met een moderne plankenleuning. In onze toonzaal is er een groot assortiment aan
alternatieven.
De trappen worden onbehandeld geplaatst.
22. VOEGWERKEN
Het buitenparament wordt na het plaatsen van het buitenschrijnwerk met aangepaste voeg ingevoegd.
De voegen tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk worden met een elastische voeg afgekit.
OPMERKINGEN:
Zijn niet in de aanneming voorzien:
De aansluitingen van water, gas distributie, elektriciteit, telefoon.
De keuringen van de gas- en sanitaire installatie.
Het afvoeren van steenachtig afval van de werf.
De op het voorontwerp vermelde binnenmaten zijn indicatief en kunnen nog licht aangepast worden, afhankelijk van de
technische voorschriften bij het opmaken van de uitvoeringsplannen.
7