DOSSIER 26

Welke verzekeringen geven de architect meer gemoedsrust?

Hoe zorgvuldig de architect zijn taak ook ter harte neemt, een schadegeval valt nooit uit te sluiten. In steeds meer gevallen wordt hij dan ook mee in het bad getrokken en krijgt hij een eis tot schadevergoeding in de bus. Onder andere het feit dat hij als enige bouwpartner wettelijk verplicht is om een verzekering beroepsaansprakelijkheid aan te gaan, is daar mee debet aan. Gelukkig bestaan er verzekeringen waarmee heel wat vervelende consequenties van schadegevallen te vermijden zijn. DIMENSION vroeg aan Rebecca Ramboer, CEO van Protect, meer uitleg over twee van dergelijke verzekeringen, de ABR-polis en de Garantie gevelrenovatie.

Wat is een ABR-polis?

Rebecca Ramboer:

“De polis Alle Bouwplaatsrisico’s is een verzekering per werf, die tijdens de bouwperiode twee soor ten schade verzekert. Verzekerd is om te beginnen elke be schadiging van het gebouw in opbouw. Standaard omvat dat schade die wordt veroorzaakt door brand of ontploffing, on gevallen en diefstal op de werf, maar ook schade die voort vloeit uit overmacht, bijvoorbeeld een storm of overstroming. Gewaarborgd wordt ook de schade aan derden ten gevolge van de uitvoering van de verzekerde werken. Vereist is dan wel dat er een causaal verband is tussen de schade die een derde heeft geleden, en de uitvoering van de werken die aan de basis van die schade ligt.”

Rebecca Ramboer: “Als niet alle bouwpartners verzekerd zijn of als de dekking onvoldoende is, verliest de ABR-verzekering veel van haar voor delen.”

Welke voordelen biedt de polis?

“Het eerste voordeel is dat in de ABR-polis alle bouwpart ners als verzekerde kunnen worden opgenomen: ontwerpers, uitvoerders en bouwheer. Als dat op een correcte manier gebeurt, rijst er bij schade geen dispuut over wie in welke mate aansprakelijk is, komt het niet tot ellenlange juridische procedures en wordt de schade sneller afgehandeld. Een an der pluspunt is dat de waarborgen kunnen worden aangepast aan de risico’s van het te verzekeren bouwwerk. De polis is daarmee voor alle soorten van projecten geschikt, vermits maatwerk mogelijk is.” “Uiteraard kijk je als architect voorgaande zaken het best na als de bouwheer al beschikt over een ABR-polis. Als niet alle bouwpartners verzekerd zijn of als de dekking onvoldoende is, verliest de verzekering immers veel van haar voordelen. Om architecten te helpen bij die controle van de polis, stellen wij hen op onze website een handige checklist ter beschik king. Die vind je op www.protect.be/klanten onder ‘hoe kor ting genieten voor ABR en decennaal’.

Wie sluit de polis het best af?

“Wij raden aan dat de bouwheer dat doet. Dat is om te begin nen de meest transparante oplossing. Als een van de andere partners, bijvoorbeeld de aannemer, de polis afsluit, zal die de kostprijs toch meestal doorrekenen aan de bouwheer. Bo vendien wordt dan dikwijls ook de franchise die bij eventuele schade te betalen is, sowieso doorgeschoven naar de bouw heer. Op al die zaken betaalt de bouwheer bovendien nog eens btw. Als hij dan toch alle risico’s draagt, kan de bouw heer beter zelf de polis aangaan. Hij heeft dan zelf de kost-

Toepassingen, met bijzondere aandacht ook voor ruimtes waar eventueel weinig daglicht komt: • Ziekenhuizen, behandelkamers, wachtruimten, gezondheidszorg • Winkels, restaurants, hotels, clubs, party centra en andere uitgaansgelegenheden • Scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, leisure (bv. Centerparcs, dierentuinen) • Ontvangstruimtes, recepties, vergaderzalen en gangen • Wellness- en spa-centra • Privé in woon-, bad- of slaapkamer (sterrenhemel)

Astro®Foto LED panelen, Astro®System Sterrenhemel, Astro®Line LED Sterrenhemel eiland

Eyecatcher of sfeerbepalend, maar altijd een verrassend resultaat! Een unieke en vernieuwende vorm van plafondverlichting. Dé meerwaardecreatie voor uw systeem plafond met het door u gewenste beeld of logo op de ASTRO®Foto LED panelen. Perfect integreerbaar in bijna alle systeemplafonds.

KARDECO bvba

Veemarkt 1 – 2500 Lier T. +32 (0)478/37 58 75 [email protected]

www.kardeco.be

prijs in de hand en kan vrij beslissen over de precieze inhoud van de polis en de verzekeraar bij wie hij deze polis afsluit.”

Wat kost een dergelijke polis?

“De kostprijs valt best mee, als je bedenkt dat de bouwheer een stevige zekerheid krijgt en dat de verstandhouding tus sen de bouwpartners niet onder druk kan komen door moge lijke disputen. Protect neemt de kostprijs van de werken als uitgangspunt. Afhankelijk van de risico’s bedraagt de premie 0,25% tot 0,40% van het te verzekeren werk, met een mini mumpremie van 750 euro. Het loont dus voor de architect ze ker de moeite de bouwheer te informeren over deze verzeke ring. Daarvoor kan hij of zij de informatieve brochure op onze website gebruiken. De precieze invulling van de verzekering brengen onze experts dan in orde. Mooi meegenomen voor de architect is dat hij of zij bij ons een korting op de beroepsaan sprakelijkheidsverzekering geniet als er een goede ABR-polis wordt afgesloten.”

Garantie gevelrenovatie

Wat is de ‘Garantie gevelrenovatie’?

“De renovatiemarkt wint voortdurend aan belang. In heel wat gevallen wordt alleen de gevel gerenoveerd en wordt niet ge raakt aan de dragende structuren. Daarom hebben wij met Protect de garantie gevelrenovatie ontwikkeld. Die waarborgt beschadigingen die optreden na gevelrenovatie. Gevelrenova tie houdt in dat minstens twee van de volgende werkzaamhe den zijn uitgevoerd: een renovatie of plaatsing van een nieu we gevelbekleding; een betonherstelling; een renovatie of een nieuwe plaatsing van borstweringen; waterdichtingswerken aan balkons en terrassen; dakbedekkingswerken.” “Om welke schade dat kan gaan? Balustrades gaan twee jaar na plaatsing oxideren onder invloed van de zouten in de zee lucht. Vier jaar na de renovatiewerken treden er barsten op in de toen aangebrachte buitenbepleistering. Na drie jaar komen de herstelde delen van een betonherstelling weer los omdat de wapening is gecorrodeerd.” “Voor de waarborgperiode kan de verzekeringnemer kiezen tussen een termijn van vijf of van tien jaar na de oplevering van de werken in kwestie. De polis wordt in eerste instantie voorgeschreven door architecten en syndici die werken laten uitvoeren in opdracht van de vereniging van mede-eigenaars, en wordt uiteindelijk afgesloten door bouwheer, aannemer of fabrikant.”

Welke voordelen biedt de garantie gevelrenovatie?

“De pakketpolis dekt de volledige gevelrenovatie, terwijl je in het verleden alleen onderdelen kon verzekeren. Eventuele schade wordt snel geregeld, omdat het om een zaakschade verzekering gaat en er dus niet wordt gezocht naar wie aan sprakelijk is. De kostprijs van de herstelling wordt ook ver goed als de aannemer of plaatser die de werken aanvankelijk heeft uitgevoerd, intussen failliet is. Als een opdrachtgever of andere verzekeringnemer de polis aanvraagt, voert een con trolebureau naar aanleiding van de voorlopige of definitieve oplevering een technische controle uit. Dat rapport vormt meteen een extra kwaliteitsgarantie.”

(SB)

www.protect.be

27