Transcript Boslaan 84 te Katwijk

Boslaan 84 te Katwijk
Van Egmond Van Hirtum
Zuidstraat 1 2225 GS Katwijk
Telefoonnummer: 071 401 32 44
Email: [email protected]
www.ruimteomteleven.nl
Van Egmond van Hirtum
Katwijkerweg 5 2231 SB Rijnsburg
Telefoonnummer: 071 409 09 49
Email: [email protected]
www.ruimteomteleven.nl
Infoblad betreffende
Boslaan 84 te Katwijk
DIT IS DE IDEALE STARTERSWONING! DE VERKOPERS
HEBBEN DE WONING EEN HALF JAAR GELEDEN COMPLEET
VERNIEUWD EN IS KLAAR OM NIEUWE BEWONERS TE
ONTVANGEN!
De maisonnette is gelegen op een geliefde locatie nabij scholen, openbaar vervoer en winkels. De
huidige bewoners hebben de woning een half jaar geleden flink onder handen genomen met o.a.
volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, screen en een nieuwe keuken, badkamer en toilet als
resultaat. Verder zij alle wanden opnieuw gestuct en is de trap en overloop voorzien van een
grijze vloerbedekking. Al met al een keurige woning waar u enkel uw spullen hoeft te verhuizen en
waar u verder niets aan hoeft te doen.
Indeling centrale entree met brievenbussen en trappenhuis. Bij ieder appartement is er één
parkeerplaats aanwezig.
De indeling van de woning is als volgt:
Ruime entree met lichte laminaatvloer welke doorloopt tot in de woonkamer. Hal met garderobe
waar zich ook de meterkast in bevindt. Volledig betegeld toilet met wandcloset. Moderne lichte
keuken in u- vorm met plavuizen en voorzien van hoog kwalitatieve AEG inbouw apparatuur, te
weten: koel/vries combinatie, oven met magnetron functie, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en
vaatwasser. Woonkamer met inbouwkast en uitzicht op de groenvoorzieningen.
1e verdieping: overloop met opstelling voor de wasapparatuur en cv ketel. 3 slaapkamers waarvan
de 2 achterslaapkamer toegang geven tot het balkon, welke is voorzien van houtenvloerdelen. De
badkamer is geheel betegeld en voorzien van een flinke inloopdouche en wastafelmeubel. Zowel
het toilet beneden als de badkamer zijn uitgevoerd in een grijs/witte kleurstelling.
In de onderbouw treft u nog de zeer ruime berging van ca. 14m2 welke is voorzien van water en
elektra en aansluiting voor de wasapparatuur.
De verkopers bieden u de mogelijkheid om de gehele inboedel over te nemen: o.a. Natuzzi
bankstel (eind 2013), meubels woonkamer (eind 2013, woonfabriek), wasmachine en droger.
Aanvaarding
Vraag prijs
in overleg
€ 199.995,- k.k.
Nadere bijzonderheden
Bouwjaar
1960
Inhoud
ca. 210 m³
Woon oppervlakte
ca. 76 m²
Verwarmd via
c.v. ketel
Warm water via
c.v. ketel
Service kosten
ca. € 90,- per maand
Lijst van zaken, behorende bij Boslaan 84 te Katwijk
-
ZAKEN
tuinaanleg/(sier)bestrating/
beplanting/erfafscheiding
vijver
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
tuinbank
broeikas
vlaggenmast
voet van droogmolen
brievenbus
bel (voor-/achterdeur)
Veiligheid/Alarm:
veiligheidssloten
alarminstallatie
overname
Rolluiken/Zonwering:
rolluiken buiten voor
achter
zonwering binnen woonkamer
achter
overname
Jaloezieën/Lamellen:
begane grond
eerste etage
tweede etage
overname
Rolgordijnen:
begane grond
eerste etage
tweede etage
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
x
x
x
x
x
x
x
overname
x
x
blijft achter
x
gaat mee
n.v.t.
x
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
x
x
overname
blijft achter
x
x
x
gaat mee
n.v.t.
Gordijnrails:
begane grond
eerste etage
tweede etage
overname
blijft achter
x
x
x
gaat mee
n.v.t.
Gordijnen:
begane grond
eerste etage
tweede etage
overname
blijft achter
x
x
x
gaat mee
n.v.t.
x
-
Vitrage:
begane grond
eerste etage
tweede etage
losse horren/rolhorren
Vloerbedekking/Linoleum:
begane grond
eerste etage
tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
x
x
x
n.v.t.
x
x
x
Parket/Laminaat/Kurk:
begane grond
eerste etage
tweede etage
overname
Open haard met toebehoren:
open haard met korf
toebehoren tbv. open haard
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
x
Warmwatervoorziening/CV:
geiser
cv
combiketel
close-in
thermostaat
kachels aantal ..
Isolatievoorzieningen:
voorzetramen
radiatorfolie
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
x
Keukenblok+kastjes
kastjes
keukenblokverlichting
overname
blijft achter
x
x
gaat mee
n.v.t.
(Inbouw)apparatuur:
magnetron
gaskookplaat/keramische plaat
oven
vaatwasser
wasmachine
koelkast/vrieskast
afzuigkap/schouw
overname
blijft achter
x
x
x
x
x
x
x
gaat mee
n.v.t.
blijft achter
x
gaat mee
n.v.t.
x
x
x
x
x
x
-
In-/Opbouwverlichting:
inb. verl./dimmers/keuken
inb. verl./dimmers/..
opbouwverlichting
overname
blijft achter
x
x
x
gaat mee
n.v.t.
Sanitaire voorzieningen:
wastafels aantal ..
badkamer accessoires
overname
blijft achter
x
gaat mee
n.v.t.
x
toiletaccessoires
x
sauna met/zonder toebehoren
veiligheidsschak. wasautomaat
Telefoontoestel/-installatie:
telefoontoest. aantal ..
telefooninstall. merk ..
x
(Losse) Kasten/Planken:
losse kast(en) aantal ..
boeken/legplanken
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
x
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x
x
werkbank in schuur/garage
x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open
haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
-
Overige zaken:
Alle meubels
Wasmachine en droger
Alles over te nemen voor €10.000,-
Aldus overeengekomen en in
overname
x
x
x
blijft achter
ondertekend:
Te , d.d.
Verkoper(s)
Echtgeno(o)t(e)/partner
Te , d.d.
Koper(s)
Echtgeno(o)t(e)/partner
gaat mee
n.v.t.
Interesse? En wat nu…
Vrijblijvende bezichtiging
Wij houden zoveel mogelijk rekening met uw wensen. Onze opdrachtgever heeft ons ingeschakeld om
alles in goede banen te leiden. Ook daarmee moeten wij rekening houden. Eén van de makelaars
gaat met u mee. En dat heeft ook voor u voordelen.
Informatie
Voor, tijdens en na de bezichtiging kunt u ons alles vragen en krijgt u alle ons bekende en relevante
informatie. U mag er vanuit gaan dat wij ons werk correct doen. Als mogelijke koper heeft u echter ook
een eigen 'onderzoeksplicht'. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft. Het
meenemen van uw eigen deskundige wordt door ons alleen maar op prijs gesteld.
Attentie!
Aan het kopen van een bestaande woning kunnen risico's verbonden zijn. Deze hebben meestal te
maken met normaal gebruik en/of slijtage. Als er gebreken aan het licht komen nadat u de woning
heeft gekocht of betrokken, kunt u die in principe niet op de verkoper of de makelaar verhalen!
Uitsluitend wanneer u verzwijging en/of het opzettelijk vermelden van onjuiste informatie kunt
aantonen heeft u kans op verhaal.
Biedingen
Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een
bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt
het voorbehoud van 'gunning' gemaakt. Een koopovereenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat
er overeenstemming is bereikt tussen verkoper en koper, over de opleveringstermijn, de eventuele
financiering, de bankgarantiestelling en eventuele overname van roerende zaken. De makelaar die bij
de bezichtiging aanwezig is informeert u graag over de procedure die voor dit object gehanteerd
wordt. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en niet tegen elkaar uitgespeeld.
Een en ander gaat altijd in overleg met onze opdrachtgever. In een overspannen marktsituatie kan het
voorkomen dat wordt overgegaan op een zogenaamde 'inschrijvingsprocedure'. Indien deze methode
wordt gevolgd ontvangt u tijdig informatie.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan circa 30 jaar nemen wij in de koopakte de volgende clausule op: Koper
verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning circa 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die
ten aanzien van de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de
vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit en water, riolering, eventuele aanwezigheid van enig
ongedierte c.q. schimmels (zoals boktor, houtworm, zwam etc.) en de eventuele aanwezigheid van
doorslaand of optrekkend vocht.
Is dit huis niet wat u zoekt?
Laat het ons even weten! U begrijpt de verkoper is reuze benieuwd. Bovendien, wie weet hebben wij
een andere voor u aantrekkelijke aanbieding? Gratis op de hoogte blijven van ons nieuwe aanbod
gaat heel eenvoudig. Geef ons uw woonwensen door. Uw gegevens komen in ons zoekersbestand.
Voor u geselecteerde aanbiedingen krijgt u automatisch thuisgestuurd. Zonder enige verplichtingen.
U heeft interesse?
Neem dan zo spoedig mogelijk contact op met ons kantoor. De betreffende makelaar informeert u
omtrent de stand van zaken en treedt zo mogelijk met u in onderhandeling. (Zie ook het onderdeel
'biedingen')
Onderhandelingen
De makelaar voert namens de verkoper de onderhandelingen met u of uw eigen makelaar. Als op alle
punten overeenstemming is bereikt, is in principe de koop gesloten.
Behalve onderhandelingen over de prijs kunnen ook andere punten van belang zijn. Denk daarbij aan:
de opleveringsdatum, aanbetaling en de eventueel over te nemen roerende zaken. Ook door u
gemaakte voorbehouden zoals financiering of woonvergunning worden meegewogen.
Koop gesloten
Als de koop gesloten is worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopakte. Een
concept daarvan krijgt u vóór de ondertekening thuisgestuurd, vergezeld van een toelichting. Voor het
tekenen van de koopakte maken wij met u een afspraak. Dan krijgt u van de makelaar zo nodig nog
een nadere toelichting. Als de koopakte van uw huis is ondertekend, wordt u van harte gefeliciteerd.
Na ondertekening van de akte
Het origineel van de door beide partijen ondertekende akte gaat naar de notaris van uw keuze. U
ontvangt een kopie als bevestiging daarvan. De datum van de overdracht wordt door ons
geagendeerd. Zodra een definitieve datum en/of tijd kan worden vastgesteld ontvangt u daarvan
automatisch bericht. U wordt door ons uitgenodigd om ca. 20 minuten voordat de akte van levering bij
de notaris wordt gepasseerd, de woning te inspecteren.
Hoe gaat het met de hypotheek?
Uiteraard kunt u uw hypotheek afsluiten bij de instelling van uw keuze. Ook de Hypotheekshop,
gevestigd in de Zuidstraat 1 te Katwijk of Katwijkerweg 5 te Rijnsburg, kan u daarbij goede diensten
bewijzen, telefoonnummer 071 401 32 47.
Deze onafhankelijke instelling heeft gespecialiseerde adviseurs die u kosteloos verzekeren van een
hypotheek op maat. De makelaar maakt desgewenst graag een afspraak voor u.
Heeft u nog vragen?
U koopt niet iedere dag een huis. Wij kunnen ons best voorstellen dat er bij u heel wat vragen
opkomen. Aarzel dan niet, maar bel ons of kom even langs. Wij helpen u graag!
U slaagt bij Van Egmond Van Hirtum!
De Verzekeringen
Risico’s
U denkt het maar al te vaak: ‘Dat overkomt mij niet’. Durft u het erop te wagen dat het altijd
meezit? Misschien staat u normaal gesproken nooit stil bij de risico’s die u loopt. Toch is het
belangrijk dat u ervan uit kunt gaan dat - als het geluk u eens wat minder gezind is - u zich geen
zorgen hoeft te maken indien u deze risico’s heeft afgedekt middels een verzekering. Bij
verzekeringen draait het tenslotte maar om één ding: zekerheid bieden.
De meeste mensen nemen slechts een beperkt aantal risico's voor eigen rekening. De rest
verzekeren ze. Daarbij is een goed advies zeker op zijn plaats. Wat dat betreft bent u bij Van
Egmond Van Hirtum aan het juiste adres. Wij houden ons dagelijks bezig met advisering van de
meest uiteenlopende risico's. We gaan na of uw polissen nog wel up-to-date zijn, of u niet
onderverzekerd bent of juist dubbel verzekerd. Kortom: een goed advies op het juiste moment is
voor u en ons een belangrijk uitgangspunt.
Onze vakbekwame medewerkers kennen de mogelijkheden, verschillen en de bijzonderheden. Zij
weten de weg en komen met passende oplossingen. Daarmee kunnen zij u veel zorgen uit
handen nemen!
Schade
Wat, als u een ongeluk heeft gehad, of er is schade ontstaan aan uw huis, inboedel of andere
spullen? Dan is het goed te weten, dat wij voor onze klanten zoveel mogelijk de zorgen uit
handen nemen waarbij wij onze uiterste best doen om een schadegeval zo snel mogelijk voor u
op te lossen.
Als onafhankelijk tussenpersoon kunnen we u prima maatwerk aanbiedingen doen met zeer
aantrekkelijke premies en vernieuwde, zeer uitgebreide, voorwaarden. Daarnaast kennen wij de
mogelijkheid om uw verzekeringen te bundelen zodat u, zonder extra kosten, gespreid kunt
betalen.
Wij weten als geen ander, dat iedere (gezin-)situatie anders is. Neem gerust contact met ons op
voor een gericht en vrijblijvend advies.
Kortom
Meer weten? Laat het ons gerust weten. U kunt ons bellen, mailen of bezoeken op één van onze
vestigingsadressen.
Van Egmond Van Hirtum
Zuidstraat 1
2225 GS KATWIJK AAN ZEE
Tel.
071- 401 65 47
Fax.
071- 401 32 48
e-mail: [email protected]
Van Egmond Van Hirtum
Katwijkerweg 5
2231 SB RIJNSBURG
Tel.
071- 402 41 41
Fax.
071- 402 53 44
e-mail: assurantië[email protected]