Transcript AG Real Estate doet koopje met Kievitplein

20
DE TIJD VRIJDAG 28 MAART 2014
Ondernemen
Belgisch ondernemershuis
opent in hartje Manhattan
Atelier, de incubator voor
Belgische bedrijven in Manhattan, ‘is open for business’.
De nationale incubator is een
unicum in New York. Een bijenkorf van Belgisch ondernemen
in de VS.
ROEL VERRYCKEN, ONZE
CORRESPONDENT IN NEW YORK
De halve zevende verdieping van de
kantoortoren op 1177 Avenue of the
Americas in midtown Manhattan is
sinds gisteren Belgisch terrein. Belcham, de Belgian American Chamber of Commerce, opende er zijn
Atelier, een incubator voor Belgische ondernemingen die hun eerste stappen willen zetten in de Verenigde Staten. De ruimte moet een
bijenkorf van Belgische ondernemende activiteit worden, met een
uitwisseling van diensten, brainstormsessie en events. Alles ademt
er België uit: van het design van de
kantoormeubels tot de bieren die
er aan de toog getapt worden.
Belcham huurt de ruimte, goed
voor 81 werkplaatsen, van KBC, dat
ook een van de sponsors is. Een
kwart van de plekken is al gevuld,
maar de aanvragen lopen binnen,
aldus Belcham. De bedoeling is om
bedrijven die al in België hun sporen hebben verdiend een landingsplaats in New York te bieden. Dat
mag met een groot verloop gepaard gaan, zegt Belcham-directrice Bieke Claes. ‘Na een kort verblijf
hier kunnen ondernemingen op eigen benen staan en groeien ze
door. Maar zo creëer je wel een
alumnisfeer.’
Het tiental bedrijven dat er de
voorbije weken al zijn intrek nam,
is een mix van meer gevestigde
waarden en jonge starters. Materialise, de specialist in 3D-printing, het
Gentse softwarebedrijf NGData en
Zentrick, een start-up in videosoftware, zijn de bekendere namen,
niet toevallig in de technologiesector. Maar ook een bedrijf als Combiness, dat hoog-technologische filters maakt om plastic labopotjes af
te sluiten, gebruikt Atelier als platform om zich op de Amerikaanse
markt te wagen.
Bij de vroege bewoners van Atelier valt te horen dat het initiatief
een ideale gelegenheid is om met
een relatief beperkt budget een eerste teen in het diepe water van de
Amerikaanse markt te leggen.
Vooral het kruispunt van industrieën dat Manhattan biedt, wordt
daarbij herhaaldelijk als troef genoemd.
Groenestroomgroep
Thenergo gaat voort als
milieubedrijf ABO-Group
De aandeelhouders van het
noodlijdende groenestroombedrijf Thenergo hebben ingestemd met de omgekeerde overname door de milieudienstengroep ABO. Thenergo wordt daarbij omgedoopt tot ABO-Group.
BELGISCHE ATELIER-ONDERNEMERS IN NEW YORK
We kunnen een
springplank zijn
voor de Belgische
voedingsmerken
in de VS.
De stadions zijn
groter en vaker
uitverkocht
in de VS.
De impact van
onze technologie
is in de VS veel
groter.
PARTNER FOODPAIRING
JOHAN LANGENBICK
OPRICHTER SMARTSEATS
JEAN-SÉBASTIEN GOSUIN
CEO 4DDYNAMICS
DENISE BARTELS
FOODPAIRING
SMARTSEATS
4DDYNAMICS
Welke smaken en aroma’s
passen bij elkaar? Topchefs
hebben er een neus voor,
maar er bestaat ook een wetenschappelijke grond voor
smaakcombinaties.
Het Brugse Foodpairing beschikt over een database van
ruim 1.500 ingrediënten waar
foodies, professionele chefs
en zelfs grote voedingsbedrijven op kunnen terugvallen om
inspiratie op te doen. ‘Maar de
kennis van de chef om het om
te zetten in een goed gerecht
blijft natuurlijk primeren’, zegt
Johan Langenbick van het
foodtechbedrijf. ‘We trekken
op foodpairing.com ongeveer
1 miljoen bezoekers per jaar,
maar zonder dat we specifiek
marketing deden in de
Verenigde Staten was de
grote meerderheid van die bezoekers Amerikaans. Om dat
uit te bouwen was een vestiging hier, in een foodhoofdstad als New York, een must.’
Langenbick ziet ook kansen
om van Foodpairing in New
York een springplank voor Belgische merken te maken.
‘Vooral voor Belgische bieren.’
‘Het is een kwestie van respect om alle plaatsen op een
event in te vullen. En toch blijven er lege stoelen over telkens een groot event uitverkocht is’, zegt Jean-Sébastien
Gosuin, de medestichter van
SmartSeats. De Belgische
start-up is nog geen jaar oud.
In de zomer van vorig jaar bedacht Gosuin met zijn medeoprichters het idee om een
app te ontwikkelen waarmee
lege stoelen op uitverkochte
events alsnog door een geïnteresseerde toeschouwer bezet kunnen worden. ‘Sport en
muziek zijn onze markt. We
ontwikkelen in België, maar
hier zijn de stadions groter en
zijn ze vaker uitverkocht. Mobiele technologie staat ook al
verder, veel stadions zijn hier
bijvoorbeeld uitgerust met
een krachtig wifi-signaal. Bovendien hopen we zaken te
doen met de grote sportcompetities, zoals de Major
League Baseball.’
De 3D-hype gaat verder dan
de 3D-printer. De scanner is
de volgende stap. ‘Binnen vijf
jaar is een 3D-scanner een
compleet ingeburgerd toestel’,
zegt Denise Bartels, CEO van
het Antwerpse 4DDynamics.
Het bedrijf, een specialist in
software voor 3D-scans met
twaalf werknemers, schuift
steeds meer op van de professionele markt (zoals scans
van auto- of vliegtuigonderdelen) naar de gewone consument. ‘Die markt moet nog
echt ontstaan, maar we willen
die mee creëren.’
4DDynamics maakt software
voor hyperprofessionele scanners van 100.000 euro en
meer tot huishoudexemplaren
van minder dan 1.000 dollar.
Die kunnen voorwerpen of
personen tot in klein detail
scannen. Bartels ziet daarvan
een waaier aan toepassingen,
bijvoorbeeld online op maat
gemaakte kledij bestellen op
basis van een lichaamsscan.’
Ze noemt de opening van de
vestiging in New York onder
de vlag van Atelier een logische stap. ‘Als we hier met
iets kunnen uitpakken, vallen
we veel meer op, de impact is
meteen veel groter.’
DAVID ADRIAEN
De aandeelhouders van het gevallen
groenestroombedrijf Thenergo
hebben ingestemd met een toenaderingsvoorstel van de Gentse milieudienstengroep ABO. Die operatie komt neer op een omgekeerde
overname van Thenergo door ABO.
De milieugroep van ondernemer
Frank De Palmenaer wordt zo op
een indirecte manier beursgenoteerd. Het is een van de weinige recente voorbeelden van een indirecte
beursgang op de Brusselse beurs.
Op de aandeelhoudersvergadering was enkel de Vlaamse investeringsmaatschappij PMV aanwezig,
goed voor bijna 30 procent van Thenergo. PMV, dat eerder al een akkoord sloot met ABO-Group, stemde in met de operatie.
Vanaf vandaag wordt Thenergo
geïntegreerd in ABO-Group en verhuizen de restactiviteiten van het
gevallen groene-energiebedrijf van
Antwerpen naar de Gentse kantoren
van ABO.
Maandag krijgt ABO-Group zijn
eerste symbolische notering op het
Brusselse koersenbord. Het aandeel
zal verhandeld worden onder de
ticker ‘ABO’.
ABO-Group, actief in bodemonderzoek, boringen en milieustudies,
is het eerste milieuconsultancybedrijf op de Brusselse koerstabellen.
‘In het buitenland zijn wel veel
beursgenoteerde sectorgenoten’,
De Nederlandse minister van Financiën Jeroen Dijsselbloem is kritisch
voor de vroegere topman van de
NMBS, Marc Descheemaecker.
Volgens Dijsselbloem probeert de
manager in zijn boek ‘zijn straatje
schoon te vegen’.
Descheemaecker schrijft onder
meer dat de Nederlandse Spoorwegen naïef waren over de Fyra-treinen
van het Italiaanse AnsaldoBreda.
Hijzelf had al veel eerder met de
trein willen stoppen. VVD-Kamerlid
Betty de Boer sprak van ‘borstklop-
AG Real Estate, de vastgoedtak
van AG Insurance, koopt het complex Kievitplein aan het CentraalStation in Antwerpen voor zo’n
200 miljoen euro van het Duitse
vastgoedfonds Kanam Grundinvest Fonds. Dat slikt een minwaarde van zo’n 35 miljoen euro.
© SOFIE VAN HOOF
PATRICK LUYSTERMAN
Voor het gebouw op het Kievitplein in Antwerpen dat twee jaar te koop stond werd 200 miljoen betaald.
Kievitplein (130.000 mL) omvat
naast kantoren (55.000 mL) een parking, woningen en een hotel. De
kantoren zijn vooral verhuurd aan
de telecomgroep Alcatel-Lucent Bell
en deels aan de Vlaamse overheid
(onder meer het Vlaams Verkeerscentrum).
0,01euro
Er werden miljarden nieuwe
aandelen tegen 1 eurocent
gecreëerd.
ABO is nog volop bezig met het
opstellen van een zogenaamd listing prospectus. Daarin zullen de activiteiten, plannen en risico’s van het
bedrijf uitvoerig besproken worden.
ABO-Group zal dan ook de jaarcijfers van 2013 bekendmaken,
zegt financieel directeur Johan
Reybroeck.
Thenergo kwam gisterenavond
met zijn jaarresultaten. Het bedrijf
dook 2,6 miljoen euro in het rood na
allerlei herstructureringskosten. Het
eigen vermogen werd negatief.
Nederland kritisch over ex-NMBStopman Marc Descheemaecker
AG Real Estate doet koopje met Kievitplein
Kanam Grundinvest loopt al twee
jaar te leuren met het complex Kievitplein. Kanam Grundinvest is een
Duits open-end vastgoedfonds dat
tegen 2016 verplicht is zijn hele vastgoedportefeuille ter waarde van
2,3 miljard euro (in 2008) te liquideren.
AG Real Estate is de grootste private vastgoedinvesteerder in het
land. Elk jaar moet het enkele honderden miljoenen euro’s extra aan
premie-inkomsten van de verzekeraar AG Insurance beleggen in vastgoed. Vandaag heeft het een vastgoedportefeuille van meer dan 3 miljard euro. Het wordt voor AG Real
Estate steeds moeilijker interessante
beleggingsprojecten te vinden in eigen land.
zegt De Palmenaer. Met een beursnotering wil ABO verder groeien en
internationaliseren. De groep met
335 medewerkers realiseerde in 2012
een omzet van 31 miljoen euro.
Bij de hele operatie worden miljarden nieuwe aandelen uitgegeven
tegen 0,01 euro per stuk. Om de verhandelbaarheid te verbeteren en af
te raken van het imago van een centjesaandeel denkt ABO-Group aan
een reverse split. Daarbij zouden een
hoeveelheid bestaande aandelen
worden gebundeld tot één nieuw
aandeel. Dergelijke operatie kan
mogelijk voorgesteld worden op de
volgende aandeelhoudersvergadering.
Duitse open-end vastgoedfondsen waren tot het begin van de crisis
een groot succes. In 2008 beheerden
een veertigtal van die fondsen een
gezamenlijk vermogen van 90 miljard euro. Na het debacle van
Lehman Brothers in oktober 2008
wilden investeerders hun geld terug.
Kanam Grundinvest was een van de
eerste fondsen die in moeilijkheden
kwamen. De Duitse wetgeving bepaalt dat een fonds dat niet onmiddellijk kan terugbetalen gedurende
enkele jaren de deuren kan sluiten.
Uiteindelijk is het verplicht opnieuw
open te gaan. Als het dan niet kan
terugbetalen is het verplicht zijn
vastgoedportefeuille te liquideren.
Dat gebeurt nu bij Kanam Grundinvest.
Kanam Grundinvest kocht Kievitplein, een nagelnieuwe vastgoedontwikkeling van Robelco, in december
2006, op het hoogtepunt van de
vastgoedboom, voor 235 miljoen
euro. Het initieel rendement (de verhouding initiële huurprijs/aankoopprijs) lag onder 6 procent. Dat was
een ongewoon scherpe prijs. Volgens onze informatie zou AG Real
Estate vandaag niet meer dan 200
miljoen euro betalen, goed voor een
rendement van 7,2 à 7,3 procent en
de grootste vastgoedtransactie van
het jaar tot nu toe.
perij’ van de kersverse N-VA-politicus. Ze noemde Descheemaeckers
gedrag ‘beneden alle peil’.
Dijsselbloem zei dat hij het boek
van Descheemaecker niet gaat lezen,
maar hij verheugt zich op het verhoor van de Belg, mocht hij komen,
bij de parlementaire enquêtecommissie. ‘Twee woorden bekruipen
mij: straatje en schoonvegen.’
PVV-Kamerlid Machiel de Graaf
was het niet eens met Dijsselbloem.
Volgens hem hebben de Belgen de
NS op de knieën gekregen. BELGA
Koffiegroep Miko
waarschuwt voor
minder 2014
ERIKA RACQUET
De koffieservice- en kunststofverpakkingenspecialist Miko heeft een
sterk jaar achter de rug, mede dankzij overnames in Scandinavië. De
omzet klom vorig jaar 7,5 procent
naar 149 miljoen euro en er was een
nettowinst van 7,1 miljoen euro
(+10,9%). Het dividend stijgt naar
1,16 euro bruto per aandeel.
De koffieservicepoot realiseerde
een omzetgroei van 9,7 procent
dankzij de overnames in Scandinavië. In zowat alle landen lag de omzet onder vuur door de economische malaise. De omzetgroei bij de
kunststofverpakkingen was iets
minder sterk (+5,4%). Miko specialiseert zich in roomijsdozen en die
verkoop kwam traag op gang.
Voor het lopende jaar is Miko
minder positief gestemd. De koffieprijs is in de eerste maanden van
2014 al fors gestegen, en dat zal ‘ongetwijfeld een negatieve invloed
hebben op onze marges’, zegt CEO
Frans Van Tilborg.