Transcript Samenvatting presentatie SEO-Investment NV dd 17 september

Welkom Aandeelhoudersvergadering SEO-­‐Investment NV Utrecht, 17 september 2014 Opening vergadering D. Tiekstra Agenda 1.  Opening en introducHe aanwezigen (DT) 2.  Mededelingen en toelichHng op vergaderorde (DT) 3.  Notulen Algemene Vergadering van Aandeelhouders d.d. 12 juni 2013 (DT) 4.  ToelichHng jaarcijfers 2013 (LC) 5.  ToelichHng actuele stand van zaken, waaronder: a. stand van zaken bouw en verkoop villa’s van TRE-­‐T II Turkije; b. De verkoop van de grondposiHe (113.500m2) Urla; c. Status TRE VI en andere lopende procedures 6.  Strategie en en te ondernemen acHviteiten in de komende periode (LC) Vervolg agenda 7. Vaststelling en goedkeuring jaarverslag SEO-­‐Investment NV over het boekjaar eindigend op 31 december 2013 (DT) 8. Decharge (DT) a. aan het Bestuur voor het gevoerde bestuur over 2013 b. aan de Raad van Commissarissen voor het toezicht over boekjaar 2013 9. Rondvraag (DT) 10. SluiHng (DT) Samenstelling bestuur Samenstelling direcHe en RvC SEO-­‐Investment NV -­‐  Dick Tiekstra (voorzi[er Raad van Commissarissen) -­‐  Benno Leemeijer (Commissaris) -­‐  Luigi Corona (algemeen directeur) -­‐  Vera Linders (notuliste) Samenstelling bestuur S4ch4ng Samenstelling bestuur SHchHng SEO-­‐TRE -­‐ Gerard Paus (voorzi[er) -­‐ Jitse van der Ploeg (secretaris) -­‐  Dick Tiekstra (penningmeester) Agendapunt 2 Mededelingen en toelichHng op de vergaderorde D. Tiekstra Agendapunt 3 Notulen Algemene Vergadering van Aandeelhouders d.d. 12 juni 2013 D. Tiekstra Agendapunt 4 ToelichHng jaarcijfers boekjaar 2013 L. Corona Onze missie De opbrengst voor de huidige obliga8e-­‐ houders op8maliseren binnen een aarbij géén van de redelijke periode, w
obliga8ehouders zal worden bevoordeeld noch benadeeld 4. ToelichHng jaarcijfers 2013 Uitgangspunten opstellen jaarverslag: •  Jaarcijfers SEO-­‐investment NV zijn enkelvoudig en geven dus geen direct inzicht in de cijfers van de dochtermaatschappijen. •  Jaarcijfers geven een getrouw beeld van de stand op dat moment. •  We[elijk geen verplichte accountantscontrole – halaaarcijfers alsmede de jaarcijfers wel met kascommissie besproken. •  Jaarcijfers Turkije door accountant opgesteld. •  Deelnemingen in NL en Turkije gewaardeerd op 1 Euro. •  Geen hoofdelijke aansprakelijkheid jegens dochtervennootschappen. •  Kosten over 2013 volledig doorbelast aan dochtervennootschappen. 4. ToelichHng jaarcijfers 2013 Opbouw jaarverslag SEO-­‐Investment NV • 
• 
• 
• 
• 
DirecHeverslag; Balans per 31 december 2013; Winst-­‐ en verliesrekening 2013; ToelichHng jaarcijfers; Overige gegevens. Opbouw publicaHeverslag SEO-­‐Investment NV • 
• 
• 
Verkort direcHeverslag; Verkorte balans per 31 december 2013; Verkorte toelichHng. 4. ToelichHng jaarcijfers 2013 Balans bedragen x € 1000 2013 2012 0 0 2.197 1.954 144 491 2.341 2.445 -­‐477 -­‐477 2.627 2.817 191 105 2.341 2.445 Ac4va Vaste acHva Vlo[ende acHva Liquide middelen Totaal Ac4va Passiva Eigen vermogen Schulden (rentedragend) Crediteuren Totaal Passiva 4. ToelichHng jaarcijfers 2013 Stand aandeelhouders eind 2013 Aantal Aandelen percentage ObligaHehouders 703 53.742 71,65% ObligaHehouders “pending” * 104 7.103 9,47% SHchHng SEO-­‐TRE 169 14.161 18,88% Totaal 976 75.006 100,00% * Wel Het Aanbod aanvaard doch (nog) geen aandelen geleverd gekregen. 4. ToelichHng jaarcijfers 2013 Kascommissie Korte toelichHng door de kascommissie over haar bevindingen van de jaarrekening en de samenwerking met direcHe en commissarissen SEO-­‐Investment NV Agendapunt 5 ToelichHng actuele stand van zaken, waaronder: a. stand van zaken bouw en verkoop villa’s van TRE-­‐T II Turkije; b. de verkoop van de grondposiHe (113.500m2) Urla; c. status TRE VI en andere lopende procedures L. Corona 5b. toelichHng actuele stand van zaken De verkoopmogelijkheden van de 113.500 m2 •  Bestemmingsaanvraag gaat veel langer duren dan eerder door Megapol gedacht, weinig medewerking van gemeente. •  Zonder bestemmingsvergunning verkoop tegen goede prijs haast onmogelijk. •  Eind 2013 gebruik gemaakt van clausule uit contract en andere deel aan Megapol verkocht voor overeengekomen bedrag van 750.000 Euro inclusief BTW. •  Betaling koopsom door Megapol in 12 maandelijkse termijnen •  Termijnbetalingen verlopen tot heden volgens afspraak. 5a. toelichHng actuele stand van zaken Project Urla -­‐ plaOegrond 5a. toelichHng actuele stand van zaken Stand van zaken bouwwerkzaamheden •  In Augustus 2012 bouwwerkzaamheden begonnen. •  Bouwwerkzaamheden verlopen op dit moment volgens planning. •  Verwachte oplevering villa’s inclusief infrastructuur als gevolg van diverse wijzigingen en extra’s in de 1e helk 2015. •  De modelwoningen van het type II, III en IV zijn gereed en ingericht met diverse meubels. •  Thalassowater beschikbaar voor zwembaden. •  Vergunningsaanvraag voor sociale-­‐ en commerciële faciliteiten in maart gedaan, wachten is op vergunning voor de start van de bouw => bouwHjd ca. 6 maanden. •  Samenwerking gemeente Urla m.b.t. opknappen strand op niets uitgelopen => strand gezamenlijk met Megapol opknappen ter bevordering verkoop villa’s. 5a. toelichHng actuele stand van zaken Project Urla – impressie sociale faciliteiten 5a. toelichHng actuele stand van zaken Project Urla – impressie commerciële faciliteiten 5a. toelichHng actuele stand van zaken Project Urla – impressie beach-­‐side 5a. toelichHng actuele stand van zaken Stand van zaken verkooptraject villa’s • 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
Start verkoop eind april 2014. Groot aanbod in de markt. PrijsconcurrenHe van omliggende (deels) gereed zijnde projecten. Hypotheekverstrekking door banken in Turkije zeer moeilijk door consumentenbeschermingswet => bank is medeverantwoordelijk voor apouw project na verstrekken hypotheek. In gesprek met huisbank voor mogelijke oplossingen om toch hypotheken te kunnen aanbieden. Hypotheken wel mogelijk wanneer villa’s gereed zijn => is begin 2015. Renteverhoging Turkse centrale bank in januari 2014 zorgt voor hogere hypotheekrente => hogere lasten voor potenHële kopers villa’s. PotenHële kopers onderhandelen over aankoopbedrag, verwachten korHng op vraagprijs. Kopers willen in termijnen betalen, bijv. 24 maandelijkse termijnen. Tot heden 4 villa’s verkocht. 5a. toelichHng actuele stand van zaken Economische ontwikkelingen Turkije 2013/2014 •  Turkse Lira ca. 20% in waarde gedaald sinds medio 2013. •  In Januari 2014 sterke renteverhoging door Turkse centrale bank. •  Door apouw opkoopprogramma Amerikaanse bank (FED) ui[ocht kapitaal uit opkomende landen waaronder Turkije. •  Grootschalig corrupHeonderzoek in Turkije. •  Oplopende poliHeke spanningen. •  InternaHonale conflicten in direct aan Turkije grenzende buurlanden. 5a. toelichHng actuele stand van zaken gevolgen verwachte uitkeringspercentage •  Verwach[e uitkeringspercentage was ca. 17%. •  De val van de Turkse Lira heek een negaHef gevolg voor het te verwachten uitkeringspercentage van de oorspronkelijke obligaHelening => op basis van de gemiddelde koers over de afgelopen maanden is het negaHeve effect ongeveer 2,5 %. •  Als gevolg van concurrenHe van omliggende projecten en hoge hypotheekrente is de verwachHng dat er korHngen tot wel 10% op de bruto verkoopprijzen gegeven zullen moeten worden om de villa’s binnen een beperkte Hjd te kunnen verkopen => negaHef effect van ca. 1,5% •  Onze inschatng is dat het te verwachten uitkeringspercentage op basis van bovenstaande zal uitkomen op ca. 13 % van de oorspronkelijke obligaHelening. •  IniHële verwachHng was 17% minus 2,5% als gevolg van devaluaHe minus 1,5% als gevolg van concurrenHe/hypotheekrente resteert ca.13 % 5c. toelichHng actuele stand van zaken Status TRE VI Historie: •  Door geldgebrek grond nooit afgenomen. •  Gemeente Alkmaar heek koopcontract ontbonden. •  Geen bouwwerkzaamheden sinds december 2008. •  Contract met aannemer in Q2-­‐2010 opgezegd. •  Over en weer in Q3 -­‐2010 claims ingediend. •  Geen uitzicht op minnelijke schikking. Status: •  Uitgebreid rapport van advocaat over de kwesHe ontvangen. •  Advies advocaat => juridische procedure aanspannen. •  Recentelijk beslag gelegd, zowel bij Concrex als ook op mogelijke bewijzen bij onderaannemers/leveranciers. 5c. toelichHng actuele stand van zaken Lopende procedures in Turkije •  Tweetal procedures met ex-­‐werknemers met betrekking tot niet betaalde overuren en ontslagvergoeding. •  Civiele procedure voormalig manager Turkije loopt, echter is Hjdrovend door ontbreken officieel woonadres in Turkije. Openbaar aanklager beslist tot geen strafrechtelijke vervolging. •  Procedure project TRE I-­‐ Turkije i.v.m. desHjds verkeerd aangelegde weg in project “Olive Parc” , namelijk op een deel van het aangrenzend perceel. •  Procedure CoöperaHe over de in 2010 gemaakte funderingen, de juridische procedure loopt nog – op last van de rechtbank moeten nieuwe waarderingsrapporten worden gemaakt. Verslag projectbezoek door SHchHng SEO-­‐TRE Door voorzi[er van de sHchHng In AVA 2013 is voorgesteld om een reis te organiseren doch de belangstelling hiervoor was zeer gering. Ook de enkele aanmeldingen zijn afgehaakt. Alleen bestuur van de SHchHng SEO-­‐TRE is meegegaan. Korte pauze 15 minuten Agendapunt 6 Strategie en te ondernemen acHviteiten in de komende periode L. Corona 6. strategie en te ondernemen acHviteiten 1/2 •  RelaHe met Megapol ‘goed’ houden ondanks de regelmaHg terugkerende spanningen door met name cultuurverschillen. •  Bewaken voortgang en kwaliteit bouwwerkzaamheden. •  Opleveringsproces villa’s voorbereiden. •  Verkoop onze villa’s zowel met Megapol als zelfstandig. •  ParHculiere verkoop en collecHeve verkoop. •  PotenHële verkoopagenten benaderen, naast de reeds bestaande. •  Trachten met behulp van huisbank hypotheken te kunnen verstrekken Hjdens de bouw. •  Monitoren ontwikkelingen Turkije en koers Turkse Lira. 6. strategie en te ondernemen acHviteiten 2/2 •  Monitoren van lopende rechtszaken in Turkije. •  Waar mogelijk verdere kostenbesparingen realiseren. •  Rechtszaak TRE VI versus Concrex BV monitoren, bestuderen in beslag genomen bewijslast. •  In 2014/2015 onderzoeken op welke wijze de Turkse dochter-­‐
onderneming uiteindelijk geliquideerd kan worden. •  In 2014/2015 nader onderzoek naar juridisch beste wijze liquidaHe Nederlandse vennootschappen. •  Het streven is: eind 2015 de villa’s te hebben verkocht Agendapunt 7 Vaststelling en goedkeuring jaarverslag SEO-­‐Investment NV over het boekjaar eindigend op 31 december 2013. D. Tiekstra Agendapunt 8 Decharge D. Tiekstra Agendapunt 8 a Decharge aan het Bestuur voor het gevoerde bestuur over het boekjaar eindigend op 31 december 2013 D. Tiekstra Agendapunt 8b Decharge aan de Raad van Commissarissen voor het gehouden toezicht over het boekjaar eindigend op 31 december 2013 D. Tiekstra Agendapunt 9 Rondvraag D. Tiekstra Agendapunt 10 SluiHng Bedankt voor uw aanwezigheid