Transcript Inspirerend bouwboek

Het Nijland
Het Nijland laat zich het best
typeren als een kleine buurt
waar persoonlijke woonwensen
werkelijkheid worden. Groen,
ruimte en water spelen er een
belangrijke rol. De traditionele,
Betuwse bouwstijl is in Het Nijland
het uitgangspunt voor de kavels
die hier beschikbaar zijn.
Zelfbouw in de Waalsprong
2014
Oosterhout
De oppervlakte van de beschikbare kavels
in Het Nijland varieert van circa 345 tot
570 m2 en de koopsommen liggen tussen
€ 128.000 en € 208.500 vrij op naam.
20
21
Nijmegen Waalsprong ➔ Zelfbouw in de Waalsprong 2014 Inleiding
Zelf je huis bouwen
Zelf een huis bouwen is een
droom van veel particulieren. GEM
Waalsprong helpt graag mee om
deze droom te verwezenlijken met
een veelzijdig aanbod aan kavels,
minimale spelregels, maximale
zekerheid en met een Bouwboek
vol inspiratie. Bouwplannen die
gemaakt zijn door architecten
en bouwbedrijven, die hun
creativiteit en ambitie bundelen.
Haalbare bouwplannen die je
houvast en zekerheid bieden voor
wat betreft de mogelijkheden en
kosten van realisatie van een huis.
De essentie van dit Bouwboek is
het aantonen van de haalbaarheid
van zelfbouw… ook voor jou!
Locaties
Er zijn in de Waalsprong diverse
mogelijkheden om je eigen woning te
realiseren op een vrije kavel. Deze kavels
liggen verspreid over drie locaties in
de Waalsprong: Het Nijland in de wijk
Oosterhout en Lentseveld en Vossenpels
‘Plantjevlag’ in Lent. De kavelafmetingen
in Het Nijland en Lentseveld liggen
vast. In Vossenpels kun je zelf in veel
gevallen de afmeting van je kavel
bepalen. Voor de eerste twee locaties
gelden welstandseisen. Plantjevlag is
welstandsvrij verklaard. Functies die daar
passen gaan verder dan wonen alleen.
Ook wonen in combinatie met beroep
aan huis is hier mogelijk. Tevens is er
ruimte voor dienstverlening, kleinschalige
horeca, kantoren en maatschappelijke
voorzieningen. De kavelprijzen variëren
per locatie en zijn te vinden op ­­­­­­
www.waalsprong.nl en www.plantjevlag.nl
of vraag er naar in Kavelwinkel.
met zelfbouw, komen veelal uit de
regio en zijn bekend met de geldende
bouwvoorschriften.
Voor ieder wat wils
Dit Bouwboek is samengesteld om
zelfbouwers te inspireren en het
keuzeproces voor hen te vergemakkelijken.
Het is een boek met concrete ontwerpen,
gemaakt door architecten voor kavels
in diverse buurten in de Waalsprong.
Het boek toont per buurt uiteenlopende
ontwerpen voor kleinere en grotere kavels.
Het maakt het je gemakkelijker om te
ontdekken welke ontwerpen, bouwstijl en
materialisatie je aanspreken en op welke
plek je dan je eigen huis het beste kunt
bouwen.
De ontwerpen in dit Bouwboek
zijn uitgewerkt op het niveau van
schetsontwerp. Alle ontwerpen kunnen
worden aangepast naar persoonlijke
wensen. Zou je jouw persoonlijke wensen
in een aansprekend plan verwerkt willen
zien? Neem dan contact op met de
architect en ga in gesprek. Aanpassingen
zijn natuurlijk wel van invloed op de
uiteindelijke kosten. De prijs uit dit boek
geldt daarbij dan als vertrekpunt. Je
kunt er natuurlijk ook voor kiezen zelf
opdracht te verstrekken aan een architect
en aannemer voor het realiseren van een
maatwerkontwerp.
Per buurt passen alle ontwerpen
op verschillende kavels, ondanks
de verscheidenheid aan keuzes in
vorm, gevelindeling en indeling van
de woningen. De ontwerpen voldoen
aan de bouwregels en de in de buurt
geldende welstandsregels. Ten tijde
van een definitieve aanvraag van een
omgevingsvergunning wordt het ontwerp
nog wel formeel aan de dan geldende
voorschriften getoetst. De architecten
in dit Bouwboek hebben allen ervaring
Het grote voordeel is, dat de ontwerpen
direct een prijskaartje laten zien. Alle
architecten hebben een aannemer
gevraagd hun ontwerp door te rekenen.
Architect en aannemer zijn in dit boek een
combinatie. De aannemer garandeert zijn
bouwprijs tot 1 januari 2015. Wil je het
ontwerp wijzigen, dan heeft dat uiteraard
consequenties voor de bouwprijs.
Bouwkosten zijn bij zelfbouw de grootste
post, maar zijn vooraf vaak onzeker. In de
genoemde bouwkosten zijn de volgende
variabele kosten niet inbegrepen:
kavelprijs, notariskosten, financiering,
inrichting woning en tuin, kosten aanvraag
omgevingsvergunning (bouwleges),
aansluitkosten energiebedrijven en
rioolaansluiting.
In de Kavelwinkel is voldoende informatie
beschikbaar om deze kosten samen goed in
beeld te krijgen. Ook kun je gebruik maken
van de expertise van een bouwbegeleider.
GEM Waalsprong heeft ervaring met
diverse bouwbegeleiders en brengt je graag
met hen in contact.
Veel plezier bij de ontdekkingstocht naar je
eigen huis!
Architom architecten
www.architom.nl
Bouw- en Handelsmaatschappij Poppink B.V.
www.poppink.nl
Herbert Oude Nijhuis
0546 44 12 94
[email protected]
HUIS MET EEN DAK
Bouwsom € 176.400 (incl. btw)
Vloeroppervlak (GBO)160 m2
Constructiemethode traditionele bouw
voorgevel
N1
Architom architecten
Bouw- en handelsmaatschappij H.J. Poppink b.v.
Huis met een dak
Maak nu zelf uw eigen ‘Huis met een dak’. Uw wensen,
persoonlijke gedachten, rationele eisen en emotionele keuzes
prachtig vertaald in een ‘Huis met een dak’.
Om toch een gevoel te geven van prijs in combinatie met
afmeting en verschillende stijlen heeft Architom architecten en
Bouw- en Handelsmaatschappij Poppink B.V. het ‘Huis met
een dak’ principe bedacht.
Het concept is simpel, zoals de naam al aangeeft is het een
traditioneel ‘huis met een dak’. Binnen de contouren van dit
achtergevel
Gevelmateriaal
metselwerk
EPC
0,60
Scan de QR code en
kijk mee op internet!
principe zijn er tal van oplossingen mogelijk om uw dromen
waar te maken. Of u nu houd van een jaren 30 stijl, Engelse
stijl of moderne stijl, alles is mogelijk. Samen met de architect
/ aannemer gaat u aan de slag om uw wensen op papier te
zetten. De aannemer bewaakt het budget. Door te variëren
met gevelindeling en materialisering kunnen verschillende
bouwstijlen gemaakt worden.
Kortom, uw eigen ‘huis met een dak’ op maat gemaakt binnen
uw budget.
We nodigen u graag uit voor een vrijblijvend eerste gesprek.
begane grond
Alternatieven
eerste verdieping
tweede verdieping
Bijont
www.bijont.nl
A. Pierik
053 57 44 577
[email protected]
REMBRANDT
Bouwsom € 245.000 (incl. btw)
Ontwerpsom € 11.500 (incl. btw)
Vloeroppervlak (GBO)169 m2
Constructiemethode Traditioneel
N2
Bijont
Rembrandt
Dit modern-klassieke huis draagt alle kenmerken van de
jaren ’30: intimiteit, sfeer, stijl en ouderwetse gezelligheid,
samengebracht in hedendaags comfort. Het ontwerp van
architect Alexander Gathier is chique en betovert met bijna
magische verhoudingen door rijke detailleringen, een
zeer ruime opzet, een aantrekkelijke ‘loop’ en vloeiend op
elkaar aansluitende binnenruimten. Opvallend detail is de
schilderachtige lichtinval in de woning: rembandtesk.
Dit huis is met recht een huis uit de dertiger jaren: verticaal
en horizontaal lijnenspel, een fraaie entree, een erker, brede
dakoverstekken en metselwerk met rollagen.
voorgevel
achtergevel
begane grond
1e verdieping
Gevelmateriaal
Metselwerk
EPC
0,60
Scan de QR code en
kijk mee op internet!
Bijont staat voor bijzonder ontwikkelen. Dat komt onder andere
tot uitdrukking in de vele keuzevrijheden die u nog heeft. Zo
kan de woning volledig naar uw wensen en specifieke situatie
worden aangepast. Bijont is overtuigd van haar scherpe
aanneemsom van de ‘Rembrandt’; wij staan voor een totaal
ontwerp en uitvoering van € 245.000,- incl. b.t.w.
Het meest bijzondere is misschien nog wel dat u kunt kiezen
door wie u de uitvoering laat doen. Als u denkt dit huis
scherper aan te kunnen besteden: wij gaan die uitdaging
graag aan. Wij verzorgen voor u de tekening, bouwaanvraag
en bestek en u gaat zelf op zoek naar een aannemer.
zolder
Livingstone
www.livingstone.org
Afdeling verkoop
076 573 57 35
[email protected]
VILLA AERDENHOUT
voorgevel
achtergevel
Bouwsom
€ 261.900 (incl. btw)
Vloeroppervlak (GBO)
169 m2
Constructiemethode Prefab betonnen
casco, houten kap
en tradi­tionele
afwerking
GevelmateriaalMetselwerk
N3
Livingstone
Villa Aerdenhout
Deze vrijstaande villa heeft een stoere uitstraling en biedt u
een zee aan ruimte. De steile kap en de robuuste trappentoren
geven deze villa haar eigenzinnige karakter. Buiten kunt u
volop genieten, met de mogelijkheid van het plaatsen van
een veranda aan de woning, zodat de tuin werkelijk een
verlangstuk wordt van de woning.
Bijzonderheden villa Aerdenhout:
– Asymmetrische kap
– Robuuste trappentoren
– Walk-in-closet bij master bedroom
EPC
0,60
Scan de QR code en
kijk mee op internet!
Villa Aerdenhout is volledig aan te passen naar uw wensen!
U ontvangt van ons altijd een 3D ontwerp van uw eigen
droomhuis met daarbij een transparante offerte waarin al uw
wensen apart omschreven staan. Onderaan de streep volgt
de vaste prijs! Geen verrassingen achteraf. En altijd met de
zekerheid van bouwen onder woningborg!
Kom langs in onze showroom en wandel door de verschillende
woningen. Wij maken graag een afspraak met u om de
mogelijkheden toe te lichten!
begane grond
1e verdieping