Transcript Bastan - Perum Perumnas
DIVISI PERTANAHAN Oleh: GMD Pertanahan
TUJUAN INSTRUKSIONAL UMUM 1.Memahami struktur organisasi dan TUPOKSI bidang Pertanahan 2.Mengerti tentang Pemilihan Lokasi dan aspek yg perlu dipertimbangkan 3. Memahami tahapan proses pemilihan lokasi 4. Mengerti tentang pembebasan tanah 5. Memahami tata cara pembebasan tanah 6. Mengerti fungsi sertifikasi tanah 7. Mengerti jenis-jenis hak atas tanah 8. Mengerti kewenangan proses sertifikasi pada Instansi BPN 9. Memahami tahapan proses permohonan hak guna bangunan/hak milik (partial) 10. Memahami tahapan proses sertifikasi Rumah Susun 11. Memahami tahapan proses penanganan klaim tanah
BAGAN ORGANISASI DIREKTUR KORPORASI & PERTANAHAN MD PENGADAAN & PENDAYAGUNAAN TANAH MD. SERTIFIKASI & PENGAMANAN TANAH Kantor Pusat Kantor Regional Kantor Cabang DIVISI PERTANAHAN Mgr. CAN-Tan Regional Asman Pertanahan Regional Mgr. Cabang Asman Pertanahan Cabang
DIVISI PERTANAHAN TUGAS POKOK DAN FUNGSI GM.DIVISI PERTANAHAN 1.
Pemilihan Lokasi 2.
Penggunaan Lahan dan Rencana Bisnis 3.
Pengadaan Tanah 4.
Pendayagunaan Tanah 5.
Sertifikasi Tanah 6.
Pengamanan Tanah 7.
Penertiban Tanah
KEGIATAN BIDANG PERTANAHAN PEMASARAN ( APP ) PEMILIHAN LOKASI ( SS ) BIDANG PERTANAHAN PENGAD. TANAH SERTIF. INDUK SERTIF. HGB PENGAMANAN TANAH PERENCANAAN (BRP) DIVISI PERTANAHAN
SITE SELECTION
6
SITE SELECTION Site Selection adalah salah satu tahapan pembebasan tanah yang berupa studi, evaluasi dan penilaian layak atau tidaknya suatu lokasi yang akan dibebaskan dilihat dari berbagai aspek.
Kualitatif
Kuantitatif
• • • •
LOKASI TERPILIH LAYAK HUKUM LAYAK TEKNIS LAYAK PASAR LAYAK HARGA DIVISI PERTANAHAN
Lap SS & APP Cabang S.O.P KEGIATAN SITE SELECTION Keg. Kantor Regional EVALUASI & SIDANG LOKASI REG Laporan APP & SS Regional EVALUASI BUKU APP (oleh div sar ) EVALUASI BUKU SS (oleh div tan) Persetujuan & Survey awal oleh DIREKSI SURVEY LOKASI (tim SS pusat) Rekom. Tim SS Kantor Pusat SIDANG LOKASI Di KANTOR PUSAT DIVISI PERTANAHAN REKOMENDASI BASTAN DIREKSI
Time Schedule Site Selection
9
CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION
• • •
LOKASI : CIBINONG, KAB. BOGOR
Jalan Raya Bogor KM 46, Cibinong ± 2 KM dari Pusat Kab. Bogor ± 10 KM dari kota Bogor • Luas lahan 183.495 M2
Evaluasi :
Lokasi strategis Akses jalan mudah Infrastruktur memadai
CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION 2m
• • • • Topografi relatif datar ± 0 - 5% Kondisi existing berupa ladang (palawija) Jaringan PLN & PDAM ada di tepi lokasi Outlet Drainage sungai kecil di lokasi
Evaluasi
Data topografi sangat minim
Pematangan tanah ringan Perbaikan outlet drainage
CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION
• • • • Status Tanah HGB a/n PT IRMC RTRW perumahan, KDB 50 Terdapat Tanah kantong di dalam lokasi Harga Rp 250.000, NJOP Rp 128.000
Evaluasi
Sertipikat diagunkan ke BCA
Tidak ada pembahasan RTRW
Tanah kantong akan menghambat pengembangan siteplan
Diperlukan Surat Keterangan harga pasaran tanah
PENGADAAN TANAH
RKAP 1. Tunjuk Batas KEGIATAN PENGADAAN TANAH HASIL SS (REKOMENDASI DIREKSI) IJIN LOKASI Pem Kab/Pem Kot 4. Ukur Rincik 7. Pembayaran 2. Penyuluhan & Invent. Dok DIVISI PERTANAHAN 5. Daftar Nominatif Kepemilikan 8. Surat Pelepasan Hak 3. Musyawarah Ganti rugi Tanah 6. Teliti Dok. & Penyiapan Dana
• •
PIHAK TERKAIT PADA PEMBEBASAN TANAH : B P N - Lurah CAMAT (sbg PPAT) - Pemilik Tanah
KEGIATAN PENGADAAN TANAH ijn lks Pengukuran peta BPN SK+PPRA tnjk bts dftr nmntf PRA invt.tnh
ajn dn Bastan musyrh pmrks.dok
lap.bastan
5 5 5 10 14 7 7
1
42 0% 20% Total waktu 160 hari / 5,3 bulan DIVISI PERTANAHAN 7 7 21 40% 30 60% 80% 100%
SERTIFIKASI
16
FUNGSI SERTIFIKAT TANAH BPN Bukti Tertulis Jaminan Hukum DIVISI PERTANAHAN
HAK ATAS TANAH 1.
2.
3.
4.
5.
Hak Milik Hak Guna Bangunan Hak Guna Usaha Hak Pakai Hak Pengelolaan (HPL)
DIVISI PERTANAHAN
PENGERTIAN HAK ATAS TANAH
HAK MILIK
Hak turun temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah
HAK GUNA BANGUNAN
Hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dengan jangka waktu paling lama 30 tahun
HAK GUNA USAHA
Hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara dalam jangka waktu paling lama 25 tahun
PENGERTIAN HAK ATAS TANAH
HAK PAKAI
Hak untuk menggunakan dan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain
HAK PENGELOLAAN (HPL)
Hak untuk mengelola lahan yang dikuasai langsung oleh Negara oleh BUMD, BUMN dan Badan Pemerintah lainnya tanpa adanya batas waktu tertentu
KEGIATAN PENERBITAN SERTIFIKAT INDUK PERATURAN MENTERI AGRARIA / KA BPN NO 3 / 1999 Penyuluhan SK HPL/HGB Kantor Pertanahan Kantor Wilayah BPN Prop BPN (Pusat) SK HGB KEWENANGAN PENGURUSAN SERTIFIKAT Untuk Tanah Perumahan dengan luas : s/d. 0,2 Ha : Ktr. BPN Kota/ Kab s/d. 0,2 – 7.5 Ha < 7.5 Ha : Ktr. Wil BPN Propinsi : Ktr. B P N Pusat SK HPL / HGB DIVISI PERTANAHAN
BAGAN ALIR SERTIFIKASI HGB/HM (PARSIAL) Peyusunan Data, RAB dan Jangka Waktu Pembangunan Rumah (minimal pondasi) Pengukuran Kavling KPR (Akta Jual Beli ) Penyampaian Berkas Permohonan HGB / HM Penyerahan Sertifikat HGB / HM a/n.Pemilik
Penerbitan Sertifikat HGB / HM ( BPN Tk.II ) Penerbitan SK HGB / HM Penelitian & Pemrosesan Berkas Permohonan HGB / HM DIVISI PERTANAHAN
SERTIFIKASI HM SARUSUN / STRATA TITLE PERATURAN YANG MENGATUR TENTANG HAK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN
UNDANG-UNDANG NO 16 TAHUN 1985
PERATURAN PEMERINTAH NO 4 TAHUN 1988 PENGERTIAN Hak atas unit tempat tinggal yang merupakan bagian dari rumah susun, yang meliputi juga hak atas bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama yang semuanya merupakan satu kesatuan dari unit tempat tinggal yang bersangkutan DIVISI PERTANAHAN
BAGAN ALIR SERTIFIKASI HM SARUSUN / STRATA TITLE ILH (Ijin Layak Huni) HPL PERUM PERUMNAS HGB PENGEMBANG HM SARUSUN a/n. PENGEMBANG HM SARUSUN a/n. PEMBELI PENDAFTARAN PERALIHAN HM SARUSUN a/n. PEMBELI JUAL BELI HM SARUSUN (AKTA PPAT) PIHAK TERKAIT PENGURUSAN SERTIFIKAT
• PEMKAB / PEMKOT • B P N
PERMASALAHAN TANAH
ALUR PENANGANAN MASALAH KLAIM TANAH Adanya klaim tertulis oleh masyarakat Periksa dokumen Penelitian Pembahasan
1 Siapa yang mengklaim?
2 Dasar/bukti surat apa?
3 Lokasi?
Seluas?
1 Dokumen yang klaim?
2 Riwayat tanah?
3 Dokumen kepemilikan tanah Perum Perumnas 1 Penjelasan hasil penelitian (sertifikat HPL, SK HPL&peta ukur, SPH) 1 Buat surat jawaban tertulis 2 Bila klaim tanah belum puas
JALUR HUKUM
T
ERIMA
K