Transcript Executieveiling 3:268 BW d.d. 19 september 2014

Executieveiling 3:268 BW
d.d. 19 september 2014
van:
Duinweg 11/Achterweg 2
te Groote Keeten
Algemeen:
Executoriale verkoping (ex artikel 3:268; juncto 3:254 BW) op vrijdag 19 september 2014,
daags na 12.00 uur op https://www.bog-auctions.com
Bieden kan via internet en via computers in de veilingzaal: Kryptonweg 8 te 3812 RZ
Amersfoort. Meer informatie over de veiling en objecten: http://www.bog-auctions.com
Juridische omschrijving:
Een perceel grond met de daarop gestichte stallen, zijnde een restaurant genaamd “’t
Duinpannetje”, plaatselijk bekend als 1759 NH Callantsoog, Achterweg 2 en Duinweg 11,
kadastraal bekend gemeente Callantsoog, sectie C nummer 786, groot 7 are 53 centiare en
Een perceel grond bestemd om onder andere te worden gebruikt als parkeerterrein,
plaatselijk bekend bij Achterweg 2 te Callantsoog, kadastraal bekend gemeente
Callantsoog, sectie C nummer 785, groot 1 are 72 centiare.
Object:
De horecagelegenheid betreft een restaurant met een ruim terras. Het restaurant biedt
circa 60 zitplaatsen en op het terras circa 120 zitplaatsen. Voor zover bekend rust thans op
het restaurant geen brouwerijverplichtingen en/of speelautomatenverplichtingen. De
horecagelegenheid is al enige tijd niet meer in bedrijf.
Het restaurant incl. keuken heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 156 m2.
Het perceel 785 betreft ca. 5 parkeerplaatsen en een houten vlonder rondom het terras.
Deze houten vlonder is goed bereikbaar vanaf de Duinweg doch niet vanaf de
parkeerplaats.
Stand/ligging:
De Horecagelegenheid genaamd “’t Duinpannetje” is gelegen aan de strandopgang
“Strandslag 8” in Groote Keeten. In de directe omgeving van deze gelegenheid is een groot
parkeerterrein alwaar onbetaald geparkeerd kan worden. De belendingen zijn
appartementencomplexen ten behoeven van de recreatie.
Oplevering:
Op grond van de hypotheekvoorwaarden, dient de eigenaar de bedrijfsruimte leeg en
ontruimd op te leveren voor het tekenen van de kwitantie-kooppenning.
Bestemming:
Volgens informatie van de gemeente Schagen is de bestemming van de grond beschreven
onder het vigerende bestemmingsplan “petten, ’t zand, Callantsoog, Groote Keeten,
vastgesteld door de gemeenteraad op 28 september 2010.
Dit bestemmingsplan geeft aan de locatie met het restaurant de bestemming “Horeca”.
Garanties:
Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent
al hetgeen wat is medegedeeld of waarvan mededelingen achterwege is gebleven. Alle
informatie is informatie welke is verkregen uit monde van derden en kan daardoor niet op
juistheid worden gecontroleerd.
Plokpenning:
De inzetpremie (plokpenning) zal worden uitgekeerd aan de hoogste bieder bij de inzet
(opbod) en bedraagt 1% van het hoogste geboden, exclusief btw.
Veilingnotaris:
Notaris mevrouw Mr. I.M.B. Balvert van CMS Derks Star Busmann N.V.
Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht
Telefoon: +31 30 2121 602 | Telefax: +31 30 2121 226
Bezichtigen:
Het bezichtigen van het te veilen onroerend goed is (indien mogelijk) uitsluitend afspraak
mogelijk.
Alles volgens ingewonnen informaties:
Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent
al hetgeen wat is medegedeeld of waarvan mededelingen achterwege is gebleven. Alle
informatie is informatie welke is verkregen uit monde van derde en kan daardoor niet op
juistheid worden gecontroleerd.
Bedenktijd:
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de
bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden,
gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die
worden verkocht via de AVVI 2013 worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd
verkocht.
(Onderhandse) Biedingen:
Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke
biedingen worden ingediend aan het adres van de vorengenoemde notaris. Biedingen zullen
worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de
executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Risico en Gunning:
Vanaf het moment van gunning is het risico voor de koper.
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent
uitspreken uiterlijk binnen vijf (5) werkdagen na de dag van de veiling van het betreffende
perceel.
De veilingcondities:
Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (AVVI
2013) vastgelegd in een akte op 23 april 2013 verleden voor notaris mr. M.R.H. Krans uit
Rotterdam. Deze akte is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen die
worden bijgehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Register,
in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177, voor zover daarvan bij de akte van de
bijzondere veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
De veilingcondities zullen 8 dagen vóór, alsmede op de werkdag van de veiling ter inzage
liggen ten kantore van notaris mevrouw Mr. I.M.B. Balvert (CMS Derks Star Busmann,
advocaten en notarissen).
Waarborgsom:
De verschuldigde waarborgsom zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 van de AVVI 2013 dienen
uiterlijk zes (6) dagen na de gunning te worden betaald. Voorts dient 15% aan kosten te
worden betaald op de eerste werkdag na de veiling, waarin onder andere begrepen de
overdrachtsbelasting.
Betaling/verrekening lasten:
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan zes (6)
weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.z.:
o
z
3e Kostverlorenkade 33, 1054 TR Amsterdam.
Tel.: 020-589.3010; fax: 020-589.3019.
www.khmakelaardij.nl; www.eaogv.nl
KINNEGING & HEIJER Makelaardij / B.V.
Bijlage 1: (Uitleg van het veilingsysteem)
Deelnemen aan een veiling
Na registratie kan iedereen deelnemen aan de veilingen die worden georganiseerd op het
platform van BOG-Auctions.com. Op deze pagina geven wij uitleg over de veilingprocedure.
Mocht u nog verdere vragen hebben over deze procedure, dan kunt u kijken bij de
veelgestelde vragen (FAQ) of contact met ons opnemen.
Stap 1: Registreren
Om deel te kunnen nemen aan veilingen op BOG Auctions dient u zich éénmalig te
registreren.
Let op! U bent volledig geregistreerd wanneer u de twee onderstaande stappen heeft
doorlopen.
Account aanmaken
Indien u rechtsboven op de knop 'account aanmaken' klikt, kunt een account aanmaken op
BOG-Auctions.com. U kunt zich dan ook direct inschrijven voor de nieuwsbrief, zodat u op
de hoogte blijft van actuele veilingen.
Registratieverklaring
Om uw registratie compleet te maken, dient u eenmalig de registratieverklaring te
ondertekenen in het bijzijn van een notaris (legaliseren van uw handtekening*). Deze
registratieverklaring koppelt uw internetaccount aan uw persoon of aan uw organisatie.
Biedingen die onder uw account worden gedaan, worden aangemerkt als biedingen van de
in de registratieverklaring vermelde persoon of organisatie.
*Legaliseren kan bij alle notariskantoren in Nederland. Een aantal notarissen hebben aangegeven
ten behoeve van dit platform de legalisatie van uw handtekening op deze verklaring kosteloos te
verrichten. Klik hier voor meer informatie over (gratis) legaliseren.
Stap 2: Biedtoegang
Wanneer uw registratieverklaring door de notaris is gelegaliseerd zal deze
registratieverklaring naar de platformnotaris, Nysingh Advocaten & Notarissen, worden
gestuurd. Daar wordt de legalisatieverklaring aan uw account gekoppeld en zal Nysingh het
account omzetten. Hierdoor kunt u meebieden op elk object wat in de veiling van BOG
Auctions wordt aangeboden.
Soms kiest een notaris ervoor om geregistreerde gebruikers biedtoegang te laten
aanvragen voor een veiling. Het aanvragen kan bij de veiling van het object van uw
interesse. U ziet bovenaan de veilingpagina een grijze balk. Nadat u bent ingelogd,
verschijnt er een knop om biedtoegang aan te vragen. Zie hieronder:
Als u op deze knop drukt, ontvangt u een e-mail met verdere informatie. BOG Auctions
controleert of zij u biedtoegang kan geven. U krijgt biedtoegang indien:
 U de handtekening op uw registratieverklaring heeft laten legaliseren (zie stap 1) en
 U bij de veilingnotaris uw financiële gegoedheid aantoont, indien zulks op grond van de
bijzondere veilingvoorwaarden is vereist, bijvoorbeeld door middel van het storten van
een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie die voldoet aan de vereisten die
gesteld zijn in artikel 13 lid 4 van de algemene veilingvoorwaarden.
De wijze waarop u uw financiële gegoedheid kunt aantonen staat in de voorwaarden die u
vindt bij de veilinginformatie en in de e-mail die u ontvangt na het aanvragen van
biedtoegang. Zodra BOG Auctions u biedtoegang heeft verleend ontvangt u hierover een
bericht per e-mail.
Stap 3: Bieden
Het biedproces bestaat uit twee delen, eerst de inzet en vervolgens de afslag.
De Inzet
Tijdens de inzetfase wordt er door partijen tegen elkaar op geboden. Voor iedereen is het
hoogste bod steeds zichtbaar en bestaat de mogelijkheid een hogere bieding uit te
brengen. Vooraf is tijdsduur van de inzetfase vastgesteld. Indien vijf minuten voor het
sluiten van de inzetfase nog een bieding wordt gedaan, zal de duur van de inzetfase met
vijf minuten worden verlengd.
Let op! Vóór het uitbrengen van een bieding, dient u akkoord te gaan met de voorwaarden!
Let op! Na het invoeren van uw bieding komt u in een controlescherm, waar u uw bieding
moet bevestigen. Pas als u op 'akkoord' klikt, is uw bod definitief.
De Afslag
Als de inzetfase is afgerond, start na vijf minuten de afslagfase. De afslagfase start met
een bedrag dat naar beneden afloopt. Tijdens de afslagfase is het voor alle bieders
mogelijk om het object af te mijnen. Het bedrag waarop gemijnd wordt, wordt opgeteld bij
het hoogste bod van de inzetfase. De bieder die als eerste op de 'Mijn'-knop drukt heeft de
bieding in de afslagfase uitgebracht en is de hoogste bieder. Mijnen kan slechts door één
bieder.
Indien er niemand mijnt in de afslagfase, dan zal de hoogste bieder in de inzetfase de
hoogste bieder op het object zijn.
Het uitbrengen van de bieding kan door op de 'mijn'-knop te klikken. Let op! Indien u in de
inzetfase geen bieding heeft uitgebracht, dan dient u nog akkoord te gaan met de
voorwaarden, voordat uw bieding door het drukken op de 'mijn'-knop geaccepteerd wordt.
De hoogte van de bieding die u uitbrengt is zichtbaar in de balk met een oranje
achtergrond die telkens 'leegloopt'. Iedere keer als de achtergrond 'leeg' is, wordt de
bieding verlaagd. De hoogte van de biedstap na de volgende verlaging is ook steeds
zichtbaar.
Stap 4: Gunning en levering
De veilingnotaris zal de biedingen voorleggen aan de opdrachtgever van de veiling van het
object. Die zal besluiten of het object voor het geboden bedrag verkocht wordt. Uit de
veilingvoorwaarden blijkt binnen welke termijn de opdrachtgever zich hierover moet
uitspreken (de termijn van gunning). De veilingnotaris zal u hierover informeren.
Bijlage 2: (Kadastraal plan)
Bijlage 4: (Diverse foto’s)