NieuwDakGenk

Transcript NieuwDakGenk

INFORMATIEVERGADERING 5 OKTOBER 2007

Myriam Indenkleef, directeur Koen Buntinx, voorzitter

NIEUW DAK ALGEMEEN

• Sociale huurwet • Woningen • Huurders • Kandidaat – huurders • Alle gegevens zijn van 31 – 12 - 2006

SOCIALE HUURWET

• Regelt hele werking van een sociale huisvestingsmaatschappij : inschrijvingen, toewijzingen, bouwnormen, kostprijsnormen, huurprijzen, onderhoudsnormen, … • Nieuwe sociale huurwet waarschijnlijk vanaf 1 januari 2008

WONINGEN PER GEMEENTE

Totaal : 3.504 • As : 142 • Genk : 3.293

• Opglabbeek : 2 • Zutendaal : 67

WONINGEN PER TYPE

Totaal : 3.504 waarvan : - 1282 huizen - 1690 appartementen - 492 duplexen - 40 verhuringen buiten sociaal huurstelsel

OVERZICHT PER WIJK WIJK

AS-TER HEIDE BOXBERGHEIDE BROEKSKENS CENTRUM D'IERD DRIEHOEVEN HOEVENZAVEL KOLDERBOS NIEUWE KEMPEN SLEDDERLO TERMIEN TEXAS VLAKVELD WATERSCHEI WINTERSLAG I WINTERSLAG II WINTERSLAG IV ZWARTBERG-NOORD ZWARTBERG-ZUID OPGLABBEEK-LANGVELD ZUTENDAAL-GEERKENSVELD ZUTENDAAL-WIEMESMEER

TOTAAL AANTAL WGL TOTAAL VERKOCHT TOTAAL VERHUURD

242 26 529 10 22 424 413 477 312 2 89 4 5723 250 96 238 211 1091 28 648 207 127 277 100 139 5 291 247 340 162 26 2219 37 63 7 289 119 186 1 208 142 26 390 5 22 133 166 137 150 2 63 4 3504 250 59 175 204 802 28 529 21 126 69

APP.

21 116 20 68 2 29 4 1690 241 32 101 719 28 299 10 -

DUPL.

WON.

103 124 2 45 2 44 20 492 32 60 32 26 2 39 5 150 6 22 83 60 71 227 10 100 68 5 130 51 133 77 2 43 1282

BUITEN SOCIAAL HUURSTELSEL

5 11 12 2 1 2 40 3 1 -

ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

• 9.967 werkbonnen onderhoud en herstellingen in verhuurde woningen • 187 leeggekomen woningen in orde gesteld, waarvan – 29 gerenoveerd (gemidd. 25.450 € per woning) – 158 grondig onderhoud + herstellingen (gemiddeld 2.703 € per woning)

NIEUWBOUW 1997-2006

339 woongelegenheden

: Opglabbeek : 2 / Zutendaal : 30 / Genk : 307 • 27 huizen • 26 duplexen (20 voor senioren) • 8 kamers en 8 studio’s • 280 appartementen (100 + 21 + 46 + 48 + 6 + 4 = 225 voor senioren)

GLOBALE RENOVATIES 1997-2006

Volledige renovatie : 387 huizen Dakrenovatie : 495 huizen en 99 duplexen Buitenschrijnwerk : 259 huizen en 44 duplexen en 109 appartementen Gemeenschappelijke delen appartementen : 787appartementen in 93 blokken CV gas : 226 duplexen Garages volledig : 80

VERKOPEN

• 9 woningen verkocht in 2006 • Eind 2006 nog 26 dossiers in behandeling • Per 31.12.2006:

2.220 woningen

of sedert 1930

39%

van het in totaal door de vennootschap gerealiseerde woningpatrimonium verkocht

Evolutie van de verkopen 60 50 40 30 20 10 0 1 0 7 2 0 1 9 8 6 1 9 8 7 1 9 8 8 3 3 4 0 4 4 1 9 8 9 1 9 9 0 1 9 9 1 5 2 2 8 3 0 1 9 9 2 1 9 9 3 1 9 9 4 1 0 2 3 3 8 2 0 2 9 1 7 1 1 2 6 1 6 1 1 1 5 9 1 9 9 5 1 9 9 6 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6

HUURDERS : 3.362 / 8.117

• 3.362 huurders (8.117 personen) • 70 % Belgische nationaliteit, 10 % Italiaans en 9% Turks • 17% is jonger dan 35 jaar en 46% is ouder dan 55 jaar • 1/3 is alleenstaand • 1/5 heeft inkomen lager dan 10.000 euro

KANDIDAAT-HUURDERS : 2905

• 2.905, waarvan 727 huurders • 86% uit Genk • 586 kandidaten jonger dan 25 jaar = 20% • 592 kandidaten ouder dan 55 jaar = 20% • 60% in aanmerking voor studio of 1 slaapkamerwoning • 23% inkomen uit beroepsactiviteit

SENIOREN IN GENK

• Weinig tot geen woon-aanbod voor specifieke doelgroep senioren in Genk, behalve door Nieuw Dak • Sociale huurwoningen voor senioren : vaak “serviceflats Nieuw Dak” genoemd o.w.v. koppeling sociaal wonen (Nieuw Dak) met sociale voorzieningen voor senioren, dienstencentra (OCMW Genk)

Seniorenwoningen : voor wie?

• Kandidaat – huurders : inkomens – en eigendomsvoorwaarden • + 55 jaar (vroeger 50 en 60 jaar) • alleenstaand of koppel (zonder inwonenden)

Seniorenwoningen : wat?

2 types : - Woningen gebouwd voor senioren - Woningen voorbehouden voor senioren Waarom verschillen? Geschiedenis sinds jaren ’70 - Op basis van vragen senioren en vaststellingen noden en behoeften - Vroeger : zonder wettelijke achtergrond - Vooruitlopen op maatschappelijke tendenzen

Woningen voorbehouden voor senioren

• rustige en (verkeers-)veilige omgeving • enkel senioren

Woningen voorbehouden voor senioren in Genk : 272

Broekskens : • 116 appartementen • 124 duplexwoningen d'Ierd : • 32 duplexwoningen

Woningen gebouwd voor senioren

• 1 of 2 slaapkamers • zo weinig mogelijk of geen drempels • douche • zoveel mogelijk aanpasbaarheid • lift (indien appartement) • rustige en (verkeers-)veilige omgeving en / of voorzieningen in onmiddellijke nabijheid • geen specifieke domotica

Woningen gebouwd voor senioren in Genk : 302

Genk - centrum : • Ter Hooie : 71 appartementen, gekoppeld aan dienstencentrum OCMW • 't Hofken : 36 appartementen, met dienstencentrum OCMW in de onmiddellijke nabijheid • Dieplaan : 100 appartementen, met dienstencentrum OCMW in onmiddellijke nabijheid Hoevenzavel : • Halmstraat : 48 appartementen, gekoppeld aan dienstencentrum OCMW

Woningen gebouwd voor senioren in Genk : 302

Kolderbos : • Rustlaan : 20 woningen, gekoppeld aan dienstencentrum OCMW Boxbergheide : • Landwaartslaan : 21 appartementen, met dienstencentrum OCMW in de onmiddellijke nabijheid Nieuwe Kempen : • K. Boudewijnlaan : 6 appartementen; geen dienstencentrum in nabijheid

Geplande woningen voor senioren in Genk : 15

Oud - Waterschei : • André Dumontlaan : min. 6 seniorenappartementen, gekoppeld aan dienstencentrum OCMW Waterschei – Noord : • Binnenlaan : 9 seniorenappartementen • Welzijnscampus : nog te bepalen

Geplande woningen (voor senioren) in Genk

Nieuwbouwprojecten zoveel als mogelijk (betaalbaar) volgens principes levenslang wonen Nieuwbouwprojecten : steeds inschakeling Toegankelijkheidsbureau (samenwerkingsovereenkomst) Nieuwbouwprojecten : zoveel als mogelijk energiezuinige maatregelen

Geplande renovaties in Genk

• Renovatieprogramma voor komende 10 jaar : prioriteit aan duplexen en appartementen • Renovaties zoveel als mogelijk (betaalbaar) rekening houdend met toegankelijkheid

VASTSTELLINGEN

• 302 + 15 = 317 woningen specifiek voor senioren • 272 woningen voorbehouden voor senioren • Aantal kandidaat-huurders ouder dan 55 jaar : ongeveer 1/5 van aantal kandidaat huurders : uit Genk : 520

VASTSTELLINGEN

• Bevolking wordt steeds ouder, huurders dus ook; 46% huurders is ouder dan 55 • Dé senior bestaat niet • + 55 jarigen : grote groep met veel verschillen : leeftijd, mogelijkheden, gezondheidssituatie, zorgbehoeften, woonwensen, … -> vraagt ook verschil in aanpak (nieuw sociaal huurbesluit en NFS2)

VASTSTELLINGEN

• Steeds meer kandidaat-huurders ouder dan 55 jaar van buiten het patrimonium (niet – huurders) • Steeds meer kandidaat-huurders maken op relatief jonge leeftijd (50 jaar) bewuste keuze voor seniorenwoning, ook als er (nog) geen fysieke nood is

VASTSTELLINGEN

• lange wachtlijsten voor seniorenappartementen in het centrum van Genk : 74% van de kandidaat huurders voor seniorenwoongelegenheden kiezen voor Genk Centrum

VASTSTELLINGEN

• Afgelopen jaren heeft Nieuw Dak aanpassingen uitgevoerd in huurwoningen op vraag van en in functie van de gezondheidssituatie van de huurder • Totaal : 77 woningen, waarvan 9 in Broekskens

VASTSTELLINGEN

• Beleidsaandacht voor senioren op alle domeinen : zorg, wonen, vrije tijd, gezondheid, … • 1 element : woonbehoeftenonderzoek Genkse thuiswonende senioren -> beleidsplan senioren : Horizonplan (stad, OCMW) : Nieuw Dak werkt mee; doel : meer afstemming wonen en zorg

ONDERZOEK WOONBEHOEFTEN SENIOREN

• Onderzoek naar de woonwensen en woonbehoeften van de thuiswonende Genkse senioren (bevraging 1000 senioren) • Samenwerking tussen stad, OCMW, Landwaarts, Nieuw Dak

ONDERZOEK WOONBEHOEFTEN SENIOREN

- Senioren willen zo lang mogelijk in de huidige woning blijven wonen; voorrangsregeling sociale huur heeft beperkt effect - De (eigendoms)woning is niet aangepast aan de noden op latere leeftijd

ONDERZOEK WOONBEHOEFTEN SENIOREN

- Senioren zoeken een woning die een antwoord biedt op al hun noden - Verwachtingen senioren : voorzieningen in de nabijheid, rustige woonomgeving, verkeersveilige omgeving, comfort (lift, parking, …)

WONEN IN EEN ONVOLDOENDE AANGEPASTE WONING

Afhankelijk van gezondheidssituatie : 2 keuzes : • Verhuizen naar meer aangepaste woning • Woning (beperkt) laten aanpassen

Verhuizen naar meer aangepaste sociale huurwoning

Voorwaarden : • Inschrijven als kandidaat - huurder : inkomen / eigendom (nieuw sociaal huurbesluit op komst) • -> dienst verhuur : 089 62 90 20, ook op afspraak Gemiddelde wachttijd : • Afhankelijk van keuze • 4 à 5 jaar

Verhuizen naar meer aangepaste sociale huurwoning

Mogelijkheden : • Voorrang volgens huidige sociale huurwet : te grote woning vrijmaken • Voorrang uitzonderlijk : omwille van bijzondere (sociale) omstandigheden Huurprijs : nieuwe sociale huurwet