RUSUNAMI

(Rumah Susun Sederhana Milik)

Undang Undang No. 16 Tahun 1985 atau PP No. 4 Tahun 1988

STRATA TITLE

   PADA PRINSIPNYA

STRATA TITLE

BERBEDA DENGAN

SINGLE HOUSE

MAUPUN DENGAN

LEASEHOLD

STRATA TITLE

MALL, dll ADALAH SEBUTAN UNTUK RUMAH SUSUN / APARTEMEN,

PRINSIP APA YANG MEMBEDAKANNYA?

PERBEDAAN PRINSIP DENGAN SINGLE HOUSE PADA:

1. KEPEMILIKAN

a. Kepemilikan Bersama b. Kepemilikan Perorangan

2. PENGELOLAAN

KEPEMILIKAN BERSAMA

1. TANAH BERSAMA

Karena Berbadan Hukum maka Sertifikat Induk HGB, yg sifatnya tidak dipecah.

2. BAGIAN BERSAMA

Contoh Fondasi, atap, saluran air, lobby/podium, lift, jaringan listrik.

3. BENDA BERSAMA

Contoh tanah, tempat parkir, kolam renang.

KEPEMILIKAN PERORANGAN

Adalah kepemilikan atas unit sarusun ruangan dalam bentuk geometrik tiga dimensi yang dibatasi dinding dan digunakan secara terpisah atau tidak bersama-sama .

PENGELOLAAN

  Dalam pengelolaan Sarusun diatur oleh

Undang-Undang.

Pihak-Pihak yang terlibat dalam Pembangunan & Pengelolaan Rumah Susun adalah: a. Pengembang.

b. Perhimpunan Penghuni.

c. Badan Pengelola.

d. Penghuni.

PERBEDAAN PRINSIP DENGAN LEASEHOLD

  Hubungan Hukumnya adalah

Sewa Menyewa

, sehingga dengan demikian Sifat kepemilikannya adalah Hak Sewa.

Dimasa waktu tertentu tanah & bangunan akan dikembalikan pada

landlord.

Sehingga sifat pengembang hanya membangun, mengelola atau menyewakan dan tidak boleh mengalihkan hak kepemilikan .

KONSEKUENSI DARI ADANYA HAK BERSAMA, TENTUNYA ADA PULA KEWAJIBAN BERSAMA UNTUK MENJAGA, MERAWAT, DAN MENGOPERASIKAN BENDA-BENDA/BAGIAN-BAGIAN BERSAMA TERSEBUT

  

KEWAJIBAN PARA PENGHUNI MENANGGUNG BIAYA YANG MELIPUTI :

Biaya Pengelolaan

(Service Charge).

Dana Cadangan

Funds).

(Sinking

Rekening-Rekening dibayarkan untuk penggunaan masing masing unit, seperti

Listrik, air

dan

telepon.

HAL-HAL YG BIASA DITANYAKAN OLEH CALON KONSUMEN

    Bagaimana status sertifikat Sarusun dan apakah akan ada masa berlakunya?.

Apakah ada kaitannya dengan pihak pemegang Hak Pengelolaan Lahan (HPL)?.

Apakah ada kemungkinan Pemegang HPL tidak memberikan persetujuan?.

Bagaimana biaya-biaya yang kemungkinan akan timbul dikemudian hari dan tanggung jawab siapa?.

KPA SARUSUN

Kredit yang diterbitkan oleh Bank kepada masyarakat berpenghasilan dan rendah dalam pembelian susun sederhana

(RUSUNAMI).

menengah satuan rangka rumah milik Tujuannya adalah Untuk membantu MBM & MBR untuk memiliki sarusun bersubsidi

Permenpera No. 07/PERMEN/M/2007 Persyaratan KPR Sarusun:

A. Kelompok Sasaran Subsidi Sarusun

Kelompok Sasaran I II III Batasan Penghasilan (Rp/ Bulan) 3.500.000 < Penghasilan < 4.500.000

2.500.000 < Penghasilan < 3.500.000

1.200.000 < Penghasilan < 2.500.000

Keterangan : Penetapan penghasilan berdasarkan atas gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok pemohon per bulan

Permenpera No. 07/PERMEN/M/2007 Pilihan Skim Subsidi Melalui KPRS Bersubsidi Kelompok Sasaran I II III Skim Subsidi KPR Sarusun Bersubsidi Maksimum Selisih Bunga Bersubsidi terhadap Bunga Pasar (%) Bantuan Uang Muka 2.5

5.000.000

3.5

5 6.000.000

7.000.000

Batasan Maksimum Harga Sarusun Kelompok Sasaran I II III Batas Maksimum Harga Sarusun (Rp) 144.000.000

110.000.000

75.000.000

Persyaratan KPR Sarusun Bersubsidi

Persyaratan Mininum Uang Muka , Maksimum KPR Sarusun dan Jangka Waktu (Tenor)

Melalui KPR Sarusun Bersubsidi sbb : Kelompok Sasaran Minimum Uang Muka ( % ) Maksimum KPR Sarusun (RP) Maksimum Tenor (tahun) I II III 12.5

12.5

10 126.000.000

96.250.000

67.500.000

-

Persyaratan Skim Subsidi Selisih Bunga

Kelompok Sasaran I II 1 9.85

2 9.85

3 9.85

Suku Bunga Bersubsidi (% / Tahun) Tahun 4 9,85 5 @ 6 @ 7 @ 8 @ 9 @ 8.85

8.85

8.85

8.85

8,85 8.85

@ @ @ III 7 *) 7 *) 7 7 7 7 7 7 @

@ : Sesuai bunga pasar yang berlaku *) : Hanya membayar komponen bunga (interest only)

10 @ @ @ 11 @ @ @

Selama masa subsidi/kurun waktu tertentu hak kepemilikan rumah tidak diperkenankan untuk dialihkan atau dipindahkantangankan kecuali untuk kepentingan Bank atau telah melebihi masa kredit 5th

KESIMPULAN SYARAT UNTUK GOLONGAN I

            Jangka waktu kredit s/d 15 Thn.

Harga Rusunami maksimal Rp. 144.000.000, Minimal uang muka 12,5% dr harga jual.

Maksimum kredit Rp. 126.000.000, Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 3.500.000,- s/d 4.500.000, Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau pendapatan pokok per bulan.

Bunga selama 4 thn subsidi 9,85%, setelah itu akan berlaku bunga komersial.

Angsuran dari awal kredit terdiri atas bunga & pokok.

Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi (

Format A-1

) Surat Pernyataan tidak akan mengalihkan rumah kepada pihak lain selama jangka waku 5 tahun (

Format A-2

) Pola subsidi yaitu Subsidi Bunga, sedangkan Subsidi Uang Muka sebesar Rp. 5.000.000, Maksimum selisih bunga bersubsidi terhadap bunga pasar adalah 2,5%.

KESIMPULAN SYARAT UNTUK GOLONGAN II

            Jangka waktu kredit s/d 15 Thn.

Harga Rusunami maksimal Rp. 110.000.000, Minimal uang muka 12,5% dr harga jual.

Maksimum kredit Rp. 96.250.000, Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 2.500.000,- s/d 3.500.000, Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau pendapatan pokok per bulan.

Bunga selama 6 thn subsidi 8,85%, setelah itu akan berlaku bunga komersial.

Angsuran dari awal kredit terdiri atas bunga & pokok.

Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi (

Format A-1

) Surat Pernyataan tidak akan mengalihkan rumah kepada pihak lain selama jangka waku 5 tahun (

Format A-2

) Pola subsidi yaitu Subsidi Bunga, sedangkan Subsidi Uang Muka sebesar Rp. 6.000.000, Maksimum selisih bunga bersubsidi terhadap bunga pasar adalah 3,5%.

KESIMPULAN SYARAT UNTUK GOLONGAN III

            Jangka waktu kredit s/d 15 Thn.

Harga Rusunami maksimal Rp. 75.000.000, Minimal uang muka 10% dr harga jual.

Maksimum kredit Rp. 67.500.000, Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 1.200.000,- s/d 2.500.000, Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau pendapatan pokok per bulan.

Bunga selama 8 thn subsidi 7,0%, setelah itu akan berlaku bunga komersial.

2 Thn pertama angsuran hanya bunga saja dan selanjutnya Angsuran kredit terdiri atas bunga & pokok.

Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi (

Format A-1

) Surat Pernyataan tidak akan mengalihkan rumah kepada pihak lain selama jangka waku 5 tahun (

Format A-2

) Pola subsidi yaitu Subsidi Bunga, sedangkan Subsidi Uang Muka sebesar Rp. 7.000.000, Maksimum selisih bunga bersubsidi terhadap bunga pasar adalah 5,0%.

PERSYARATAN MUTLAK PERMOHONAN KREDIT RUSUNAMI

            Buka & copy tabungan Batara-BTN.

Copy KTP Suami/Istri.

Copy Kartu Keluarga.

Copy Surat Nikah/Cerai.

Pas Photo 3x4 Suami/Istri.

Copy SK Terakhir/S. Keterangan Kerja Asli.

Copy Gaji/S. Ket. Penghasilan.

Copy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) tempat calon debitur bekerja.

Copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) tempat calon debitur bekerja.

Copy Rek. Tabungan 3 bulan terakhir NPWP Pribadi SID (Informasi BI)

BIAYA PROSES KREDIT RUSUNAMI

        Provisi Bank 0,5% dari maksimal kredit yang diberikan.

Biaya Notaris Rp. 250.000, Biaya Appraisal/Penilaian Rp. 250.000, Biaya APHT sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Biaya Asuransi Kebakaran Sesuai dengan hasil perhitungan.

Biaya Asuransi Jiwa sesuai dengan hasil perhitungan.

Tabungan diblokir 1 x angsuran.

Angsuran pertama.

CONTOH KPA RUSUNAMI

           Harga Jual Rp. 144.000.000, Kredit yang dimohon Rp. 115.200.000, Penghasilan Pokok Rp. 3.000.000, Tunjangan Jabatan Rp. 1.000.000, Tunjangan Makan Rp. 700.000, Tunjangan Transport Rp. 700.000, Tanggal lahir 21 September 1970.

Jangka waktu kredit 10 tahun.

Jumlah tanggungan 3 anak & istri.

Berapa biaya proses kreditnya?

Berapa angsuran perbulannya?.

CONTOH KPA RUSUNAMI

Besarnya Biaya Proses adalah sbb:         Provisi Bank Biaya Notaris APHT Biaya Appraisal Asuransi Kebakaran Asuransi Jiwa Tabungan diblokir Angsuran Pertama Total Biaya Rp. 576.000, Rp. 250.000, Rp. 1.000.000, Rp. 250.000, Rp. 971.330, Rp. 1.490.690, Rp. 1.486.020, Rp. 1.486.020, Rp. 7.510.060, Total Biaya diluar : BPHTB, dll

    

KUNCI PERCEPATAN PROSES REALISASI KPA RUSUNAMI

Data-data Persyaratan pemohon kredit sudah lengkap. Sebaiknya petugas marketing pengembang lebih proaktif dalam mengumpulkan data-data pemohon kredit.

Seluruh form aplikasi kredit sudah diisi dan tidak ada yang dikosongkan, kecuali ada yang akan diisi oleh petugas bank. Sebaiknya petugas marketing pengembang memandu saat pengisian data form aplikasi kredit oleh pemohon kredit.

Meminta jadwal kepastian dari pemohon kredit untuk mengikuti wawancara kredit dengan pertimbangan kesibukan dari pemohon kredit.

Bangunan telah berdiri/Topping Off, atau adanya MoU dengan pihak Bank dalam hal KPA Indent.

Calon debitur tidak memiliki kredit lain dan mempunyai penghasilan yang cukup, atau memiliki kredit lain tetapi dalam posisi lancar dan sisa penghasilan yang ada masih cukup untuk kewajiban kredit baru.

T E R I M A K

Untuk Informasi Hub :

Ali Yusuf

Tlp : 021 9980 1212 0818 0858 4803 Website : A S I H http://rumahsatu.yolasite.com

T E R I M A K A S I H