Transcript ייעוץ ושיווק נתניה התפתחות ונתונים מסחריים מסחריים ואלטרנטיבות נתונים חזון העיר שיתוף פעולה עם היזמים" . בניגוד למקומות בהם הלכו העיריות נגד היזם ושמו לו מכשולים

‫ייעוץ ושיווק‬
‫נתניה‬
‫התפתחות ונתונים מסחריים‬
‫מסחריים ואלטרנטיבות‬
‫נתונים‬
‫חזון העיר‬
‫שיתוף פעולה עם היזמים" ‪.‬בניגוד למקומות בהם הלכו העיריות נגד היזם ושמו לו מכשולים‪ ,‬הרי‬
‫יותר מהרצליה פיתוח‬
‫לקליטת אם לא‬
‫מרכז עסקים משגשג‪,‬‬
‫השנים היה להיות‬
‫של נתניה לאורך‬
‫החזון‬
‫הביקושים‬
‫פיתוח‬
‫נתניה‬
‫מהרצליה‪.‬לפגישות בעצמה ‪.‬‬
‫שפיירברג מגיעה‬
‫ראשונהוהן בעובדה‬
‫אלטרנטיבהלחברות‪,‬‬
‫ותהיהאלה הפונים‬
‫בהיותם‬
‫למקסימום‪ .‬הן‬
‫תגיע עבדו הפוך‬
‫שבנתניה‬
‫במטרה‬
‫בהרצליה ‪,‬‬
‫כבר‪ ,‬לפני ‪ 8‬שנים‬
‫מרים פיירברג‪,‬‬
‫נתניה‪,‬‬
‫עיריית‬
‫ראש‬
‫אין שווה‬
‫לפחות‬
‫אז‬
‫משווקים"‪.‬‬
‫ביקרה כיום‬
‫הנבנים‬
‫מעבר‬
‫לבנייה‬
‫אחד‬
‫לו‪.‬מ"ר‬
‫עםע‬
‫בתב"‬
‫בהרצליה‬
‫ליזמים‬
‫כברמסייעת‬
‫ושמרביתםהיא‬
‫מסלול ירוק‪ ,‬לפיו‬
‫לפרויקטיםוקבעה‬
‫לעשות נתניה‬
‫הגדילה‬
‫עוד‬
‫היזמים‬
‫לשיתוף פעולה‬
‫מכובדות נוספות ‪.‬‬
‫חברות‬
‫יגיעו‬
‫בתקווה שאחריה‬
‫אומנם‪,‬‬
‫שהיאלנתניה‬
‫מהרצליה‬
‫סייטקס‬
‫את חברת‬
‫למשוך"‬
‫לשבת"א‪,‬‬
‫יותר לת‬
‫קרוב‬
‫וממוקמת‬
‫בהקמת יקרה‬
‫תקוה‪,‬‬
‫נמצאת פתח‬
‫השני‬
‫מן "העבר‬
‫במקום ‪.‬‬
‫המבקשים‬
‫יותרולעסקים‬
‫המקום‪,‬‬
‫הכרוכים‬
‫הבירוקרטים‬
‫בהליכים‬
‫ואחרים‬
‫בממשק לרמת החי"ל‪ ,‬אך היא מאבדת יתרונה מול נתניה בשל העדר מקומות לפנאי ובילוי‪.‬‬
‫שאפתני העמיד את‬
‫פארק‪ ,‬אותו‬
‫עם זאת‬
‫התגשם‬
‫פיירברג‬
‫הנראה של‬
‫השאפתני‬
‫דומה‬
‫חזוןפולג‬
‫העסקים‬
‫במלואושל‬
‫משגשוגו‬
‫לא נתניה‬
‫עיריית‬
‫לעורקי‬
‫חזונהכפי‬
‫האדרנליןכישחדר‬
‫נגישות‬
‫וכאלטרנטיבה‬
‫בארץ‬
‫המובילים‬
‫הבילוי והעסקים‬
‫כאחד ממרכזי‬
‫נתניה‬
‫והמסחר של‬
‫העסקים‬
‫מרכז‬
‫מלונאות‪.‬‬
‫כמו גם‬
‫במקום‪,‬‬
‫העסקי‬
‫להמשך‬
‫הסמוכים‪,‬‬
‫והמתחמים‬
‫והבילוי כעת ‪.‬‬
‫‪ 57‬נסלל‬
‫הפיתוחלכביש‬
‫מינוףהצפוני‬
‫התעשייה‬
‫הביאאזור‬
‫המחבר את‬
‫דגניה‬
‫כביש‬
‫להיום‪ ,,‬אחרי שהצליחה‬
‫‪.200‬נכון‬
‫לשטח‬
‫הזקוקות‬
‫מהרצליה‬
‫חברות‬
‫לזליגת‬
‫תקוה‪,‬‬
‫פתח‬
‫עוד לפני‬
‫ראשונה ‪,‬‬
‫ר‬
‫"‬
‫מ‬
‫אלף‬
‫של‬
‫כולל‬
‫שטח‬
‫על‬
‫ובילוי‬
‫משרדים‬
‫‪,‬‬
‫מסחר‬
‫שטחי‬
‫להבנות‬
‫עתידים‬
‫במקום‬
‫כביש ‪ 2‬לקרית יהלום שבהקמה גשר אחדות נבנה ב‪ 2001-‬בהשקעה של ‪ 35‬מיליון שקל ;חלקה של‬
‫המחירים על הים כבר מגיעים לאלה שבצפון תל אביב)‬
‫המגורים)‬
‫בתחום‬
‫למשוער‬
‫מעל‬
‫כיום ‪.‬‬
‫הקיימים‬
‫אלף מ"ר‬
‫נתניה‪100‬‬
‫ומעבר‪-‬‬
‫המצטרפים ל‬
‫‪.50%‬‬
‫למעלה מ‪-‬‬
‫עמד על‬
‫עיריית‬
‫ובתחום המסחר (על איקאה לא צריך להרחיב את הדיבור)‪ ,‬אף אחד כבר לא מזלזל בשאיפות‬
‫נתניה ‪.‬למשרדים ברמת מעטפת בפתח תקוה נע בין ‪ 12.5-14‬דולר למ"ר ‪,‬ובנתניה‬
‫שלהדירה‬
‫שכר‬
‫שכר הדירה עומד על ממוצע של כ‪ 10-‬דולר למ"ר‪ .‬בשנה זו חברת סייפן שבבעלותו של סמי שמעון‬
‫התיישבה במתחם יכין‪-‬חקל על שטח של ‪ 7,000‬מ"ר‪ ,‬בשכר דירה של ‪ 12-13‬דולר למ"ר ‪ -‬קפיצת מדרגה‬
‫נוספת‪ .‬הביטחון בהצלחתם של מבנים אלה נובע בין היתר מההשקעה בשיווק ובהוזלת עלויות לעסקים‬
‫במקום‪.‬‬
‫כך למשל‪ ,‬תעריפי הארנונה של תעשיית היי‪-‬טק במקום (היושבת על שטח שהיקפו למעלה מ‪ 3,500-‬מ"ר)‬
‫עומד על ‪ 48‬שקל למ"ר לשנה‪ ,‬ואילו בהרצליה התעריף הנו ‪ 109‬שקל למ"ר עד ‪ 5,000‬מ"ר‪ ,‬ו‪ 103-‬שקל‬
‫למ"ר עד ‪ 10,000‬מ"ר‬
‫על שטחי המסחר משולמים דמי שכירות הנעים בין ‪ 20‬ל‪ 35-‬דולר למ"ר לחודש ‪.‬‬
‫מיקום הפרויקט‪:‬‬
‫כביש מספר ‪ - 57‬נגישות מהירה מיישובי עמק חפר‬
‫נתוני‬
‫מעבר כלי רכב‬
‫משרד התחבורה‬
‫"יד דויד"‬
‫כביש מספר ‪ -2‬נגישות מהירה ממחלף נתניה‬
‫צומת‬
‫בית ליד‬
‫מחלף‬
‫נתניה‬
‫אזור‬
‫התעשייה‬
‫הדרומי‬
‫(פולג)‬
‫כביש מספר ‪57‬‬
‫‪14,000‬‬
‫כלי רכב ביום‪.‬‬
‫‪--------------‬‬‫כביש מספר ‪2‬‬
‫‪160,000‬‬
‫כלי רכב ביום‪.‬‬
‫‪--------------‬‬‫תחנת הרכבת‬
‫"תחנת נתניה"‬
‫אלפי‬
‫נוסעים ביום‪.‬‬
‫מיפוי קהל יעד‪:‬‬
‫חבצלת השרון‬
‫גבעת שפירא‬
‫הדר עם‬
‫אביחיל‬
‫כ‪180,000 -‬‬
‫תושבים בעיר נתניה!‬
‫כפר מונש‬
‫קריית השרון‬
‫כ‪ \30,000 -‬תושבים‪.‬‬
‫מדרשת רופין‬
‫נווה איתמר‬
‫כ‪2,850 -‬תושבים‪.‬‬
‫בית יצחק‬
‫נווה איתמר‬
‫"יד דויד"‬
‫כפר יונה‬
‫כמות‬
‫תושבים‬
‫נורדיה‬
‫שכונת ותיקים‬
‫בית יצחק‬
‫כ‪1,800 -‬תושבים‪.‬‬
‫הדר עם‬
‫כ‪500 -‬תושבים‪.‬‬
‫נורדיה‬
‫כ‪8,400 -‬תושבים‪.‬‬
‫כפר יונה‬
‫כ‪16,100 -‬תושבים‪.‬‬
‫רופין‪ -‬תושבים ומדרשה‬
‫כ‪5,000 -‬תושבים‪.‬‬
‫אביחיל‬
‫כ‪1,300 -‬תושבים‬
‫קרית השרון‬
‫כ‪ 200,000 -‬תושבים בנתניה והיישובים הסמוכים‪ ,‬שהינם הלקוחות הפוטנציאלים המידיים!!!‬
‫כ‪90,950 -‬תושבים במרחק ‪ 10‬דקות נסיעה בלבד!!!‬
‫גבעת שפירא‬
‫כ‪250 -‬תושבים‪.‬‬
‫חבצלת השרון‬
‫כ‪250 -‬תושבים‪.‬‬
‫נתונים ‪ -‬אזור התעשייה הצפוני‬
‫‪ ‬כ‪ 10,000 -‬עובדים‪.‬‬
‫‪ ‬חמשת הסופרמרקטים הגדולים בארץ‪.‬‬
‫‪ ‬מבקרי משרד הרישוי היחיד של נתניה וסביבתה‪.‬‬
‫‪ ‬תלמידי קריית החינוך אורט‪.‬‬
‫‪ ‬מאופיין בתחנות דלק רבות ואולמות אירועים‪.‬‬
‫סקר היתכנות ‪ -‬מכון מותגים אפריל ‪2008‬‬
‫הסקר נערך בקרב ‪ 500‬מרואיינים בעיר נתניה ובסביבתה‬
‫ובדק נכונות והעדפה למרכז מסחרי בא‪.‬ת צפוני של נתניה‪.‬‬
‫להלן הממצאים העיקריים‬
‫‪ 33%‬מכלל הנשאלים מבצעים את קניותיהם באזור התעשייה הצפוני של נתניה‪.‬‬
‫‪ 31%‬מנמקים את הקרבה למקום המגורים כשיקול עיקרי בבחירת מקום הקניות‪.‬‬
‫‪ 38%‬מעידים כי מחפשים נוחות בקניה‪.‬‬
‫‪ 20%‬מציינים כי מחיר נמוך הוא המושך לקנות במקום מסוים‪ ,‬על פני אחר‪.‬‬
‫‪ 69%‬נוקטים עמדה חיובית כלפי הקמת מרכז מסחרי‬
‫‪91%‬‬
‫מצהירים‬
‫כי יגיעו‬
‫למתחם‬
‫יד‪ -‬דויד!!!‬
‫מרכז יד דויד‬
‫תעודת זהות‪:‬‬
‫בעלים ‪ -‬קרקע בבעלות פרטית של מר מישל אבידן‪,‬‬
‫מייסד רשת ממן מחסני מזון ויזם פרויקטים בתחום הנדל"ן‪.‬‬
‫מיקום ‪ -‬בכניסה לאזור התעשייה הצפוני של נתניה‪,‬‬
‫בסמוך לכבישים ‪ ,57 ,2‬ולתחנת הרכבת "תחנת נתניה"‪.‬‬
‫שטח מסחרי ‪ -‬כ ‪ 12,000 -‬מ"ר ברוטו‪ ,‬בשתי קומות‪.‬‬
‫שטח משרדים ‪( -‬תכנון עתידי) ‪ -‬כ ‪ 5,000 -‬מ"ר ברוטו‪.‬‬
‫חניות ‪ -‬כ‪ ,1000 -‬בשיתוף עם סופרמרקט ממן‪,‬‬
‫במפלס הקרקע ובשתי קומות תת קרקעיות‪.‬‬
‫אדריכל ‪ -‬טטרו אדריכלים בע"מ (מתכנני אלכסנדרה סנטר יכין פולג)‪ ,‬וטומי רינגלר‪.‬‬
‫תמהיל ‪ -‬חנויות עוגן מתחומים שונים‪.‬‬
‫לוח זמנים ‪ -‬פתיחה לציבור הרחב תוך כשנתיים וחצי‪.‬‬
‫קומת קרקע‬
‫כ – ‪ 5,000‬מ"ר לחלוקה לחנויות עוגן‬
‫צ‬
‫פ‬
‫ו‬
‫ן‬
‫סופר מרקט ממן הגדול‬
‫סופר ממן‬
‫הגדול‬
‫סופר ממן‬
‫חנות קיימת‬
‫הקומה השנייה‬
‫כ ‪ 5,000 -‬מ"ר לחלוקה לחנויות בגדלים שונים‬
‫הקומה השלישית‬
‫כ ‪ 5,000 -‬מ"ר למשרדים‬
‫לפרטים נוספים‬
‫תומר ברנס‬
‫שיווק נדל"ן מסחרי‬
‫‪03-6153333‬‬
‫‪054-8116161‬‬