Transcript Oud Laren 1 te Laren (NH)

Oud Laren 1
te Laren (NH)
KANTOORGEBOUW
Een beschermd dorpsgezicht
In ‘t Gooi
Locatie
• Oud Laren 1
1251 BL Laren (NH)
• Unieke locatie op steenworp
afstand van het centrum van
Laren.
• Laren is gelegen in de oksel
van de rijkswegen A1
(Amersfoort – Amsterdam)
en A27 (Utrecht – Almere).
Het verleden
Toekomst
een volledig groen gebouw met
uitzonderlijke lage energie kosten !
In aanbouw
9 september 2010
• Het timber-frame wordt
opgebouwd, waarbij detaillering al
zichtbaar is.
Detaillering
9 september 2010
• Het houtskelet wordt gebouwd
met een pen-gat-verbinding.
• Douglas Fir houtsoort
• De pennen worden verbonden
met de toognagels als onder
afgebeeld.
Het vordert
Het hoogste punt
10 september 2010
• Het hoogste punt is bereikt.
• Het houtskelet is in een
timmerfabriek geprefabriceerd.
• Meer informatie hierover via
[email protected]
of
[email protected]
Bouwtekeningen
omdat het een beschermd dorpsgezicht betreft is het oorspronkelijke
ontwerp in tact gebleven
PROJECTOMSCHRIJVING
Oud Laren 1
1251 BL Laren (NH)
Nieuwbouw bedrijfsgebouw
Een voormalig houten timmermanswerkplaats (beschermd
dorpsgezicht) gebouwd eind 19e eeuw, gelegen in een uniek
stukje van het schildersdorp Laren NH, is volledig nieuw
gebouwd waarbij duurzaamheid centraal staat.
Bestemming
Bedrijven II > volledig kantoorgebruik, praktijkruimte,
eventueel in combinatie met bewoning (gedeeltelijk).
Duurzaamheid staat hierbij voorop
Omdat het hoofdgebouw volledig nieuw gebouwd is, kon er
zeer veel aandacht besteed worden aan de verwarming in
combinatie met de geïntegreerde koeling.
Er is gebruik gemaakt van de allernieuwste technieken op het
gebied van het klimaatbeheersingssysteem . Vloerverwarming
in combinatie met vloerkoeling in de zomer maanden.
Dit in combinatie met de uitzonderlijke spouwmuurisolatie
voldoet het gebouw aan de allerhoogste Energie Prestatie
Coëfficiënt (EPC norm) van om en nabij een waarde van 0,4 –
0,6 met dat als gevolg een aanzienlijke besparing aan
energiekosten op zal leveren.
A
Het hele kantoor is voorzien van dimbare LED verlichting
Renovatie
Er is een bouwvergunning verleend voor de volledige
nieuwbouw in overeenstemming met het originele ontwerp.
De voetprint van het hoofdgebouw is ca. 83,5 m², gelegen op
een perceel eigen grond ter grootte van ca. 250 m².
De nutaansluitingen behoren standaard tot het basis
opleveringsniveau.
De renovatie is uitgevoerd in nauw overleg met B&W
van de Gemeente Laren. Het hoofdgebouw is uitgevoerd in
een zo genaamde ‘Timberframe’. De gevels zijn bekleed met
houten kraaldelen zoals de oorspronkelijke bouw. De houten
trap aan de buitenzijde diende gehandhaafd te blijven en was
eveneens een eis van B&W te Laren. Het geheel is
gerealiseerd op een betonnen souterrain voorzien van zeer
goede daglichttoetreding.
Parkeren
7 Parkeren op eigen terrein, alsmede één extra plaats in het
bijgebouw
De binnenplaats is fraai afgewerkt door een hoveniersbedrijf.
Bijgebouw
Het bijgebouw (ca. 50 m²) kan in overleg met huurder
worden aangepast. Eveneens geschikt voor andere doeleinden.
Data bekabeling / elektronisch alarm
Het kantoor is voorzien van kabelgoten eveneens voorzien van
hoogwaardige data bekabeling, brandmeldingsysteem en
voorbereid voor elektronisch alarminstallatie
OPPERVLAKTE MATEN
Kapverdieping
•
Zelfstandig entree via trapopgang buitenom, en de
mogelijkheid voor een zelfstandige pantry unit.
•
Twee splitunits t.b.v. eventuele extra koeling in de zomer
•
Vloerverwarming in combinatie met vloerkoeling.
•
De kapverdieping is voorzien van een glazen lichtstraat,
voorzien van zonreflecterend glas.
VVO ca. 77,07 m²
Begane grond
•
Voorzien van een zelfstandig entree.
•
Vloerverwarming in combinatie met vloerkoeling.
•
Mogelijkheid voor een zelfstandige pantry.
VVO ca. 77,07 m²
Souterrain
•
ca. 10,25 m breed x ca. 8,15 m diep.
•
Royale luxe afgewerkte toiletgroep
•
Royale keuken, inspraak nog moelijk
•
Vloerverwarming vloerkoeling.
•
De glazen pui loopt van plafond tot de vloer en resulteert
in een prachtige lichtinval.
VVO ca. 73,51m²
Totaal:
VVO ca. 229,44 m²
Isolatie
•
•
•
•
•
•
A
•
Er is gekozen voor een uitzonderlijke
spouwmuurisolatie, welke is uitgevoerd door
middel van Pavatex buiten spouwblad en
schapenwol isolatie in het binnen
spouwblad, afkomstig van Hollandse
schapen.
Geen kans op allergische reacties en 100%
milieuvriendelijk. Zeer brandveilig.
Geen dampwerende, kunststof folie aan de
zijde van het binnen- of het buiten spouw
blad noodzakelijk.
Alle verdiepingen worden voorzien van zeer
goed isolerende HR+++ beglazing, waar
mogelijk draai- keep
CO2 neutraal gestuurd Hydrolution systeem
van Mitsubishi, (verwarming in combinatie
met koeling, die resulteert in een
aanzienlijke energiebesparing, voor
verwarming in combinatie met koeling.
Uitzonderlijk hoge isolatiewaarde: EPCnorm van tussen de 0,4 en 0,6
Alle verlichting uitgevoerd middels dimbare
LED lampen, een elektriciteit besparing van
minimaal 50%
Het licht atrium en de buitenschil
19 oktober 2010
Enkele details
De huidige situatie
• Klik om de
modelstijlen te
bewerken
– Tweede niveau
• Derde niveau
•
– Vierde niveau
IMG_0027 » Vijfde niveau
maart 2011
Afwerkingniveau algemeen
•
•
•
•
•
•
De balkenconstructie in de natuurlijke kleur.
Alle binnenwanden en plafonds zijn glad
gestuukt. (blauwpleister)
Alle bouwlagen zijn voorzien van
vloerverwarming en vloerkoeling.
In het hele gebouw wordt LED verlichting
toegepast, 950 lumen, 32 watt per lamp.
Deze verlichting is dimbaar in meerdere
zones per kantoorvloer.
De verwarming wordt geregeld middels een
zeer uitgekiend systeem, koude en warmte
opslag installatie, in combinatie met
automatische lucht roosters boven de draai kiep ramen welke voorzien zijn van
geïsoleerde beglazing HR +++.
•
•
Op de vloer van de koekoek worden
“uplight” LED‘ s geïnstalleerd.
Deze door verhuurder geïnvesteerde
energie besparende toepassingen zoals de
LED verlichting, de CO2 gestuurde
luchtverversing- ,koel en verwarmingsinstallatie vergden een extra hoge
investering die jaarlijks voor huurder een
aanzienlijke direct terugverdieneffect heeft
op de totale huisvestingskosten.
Documentatie van led 32 watt
HUURCONDITIES.
•
Huurovereenkomst:
Standaard model, Raad Onroerende Zaken (ROZ), model bedrijfsruimte.
•
Huurperiode:
In overleg gevolgd door een eenzijdige huurders optieperiode van 5 jaar.
•
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, volgens het prijsindexcijfer
voor gezinsconsumptie, alle werknemersgezinnen, laag, gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor Statistiek te Den Haag. www.ROZ.nl.
•
Aanvangshuurprijs:
€ 250,- per m2/jr., € 57.250,- per jaar, prijspeil 1 januari 2011. Daarbij is uitgegaan
van een vijftal eigen parkeerplaatsen. Uitbreiding van de parkeer- en bedrijfsruimte
tegen meerprijs op aanvraag beschikbaar en kan worden gerealiseerd ter plaatse van
de aangrenzende houten bebouwing.
Technische informatie
Technische informatie over de LED verlichting
www.mhiairco.nl/pdf/hydrolutio.pdf
18
Het verwarmingssysteem
Het principe:
De werking van een lucht/water warmtepomp is vergelijkbaar met de werking van een koelkast.
Aan de producten in de koelkast wordt warmte onttrokken, zodat levensmiddelen worden gekoeld.
De onttrokken warmte wordt, met behulp van een koudemiddel, via de achterkant van de koelkast
afgevoerd naar de omgevingslucht. Bij een warmtepomp werkt dit precies andersom: er wordt
warmte aan de buitenlucht onttrokken, die via vloerverwarming, radiatoren en/of convectoren de
woning verwarmt.
Het Hydrolution lucht/water warmtepompsysteem van Mitsubishi Heavy Industries is een belangrijke
innovatie op verwarmingsgebied en biedt grote economische en milieutechnische voordelen.
Het systeem is namelijk zo efficiënt dat iedere gebruikte kWh elektrische energie bijna 4,4 kW
verwarmingsvermogen oplevert. Dat rendement wordt ook wel COP (Coëfficiënt Of Performance)
genoemd. Hoe hoger de COP, hoe zuiniger de installatie. Met een COP van 4,44 behoort het
Hydrolution systeem tot de meest zuinige systemen op de markt. Dat is niet alleen goed voor het
milieu, maar ook voor uw portemonnee, want minder verbruik betekent ook een minder hoge
energierekening! Bovendien heeft u geen aparte airconditioninginstallatie meer nodig, want
Hydrolution is standaard geschikt om te koelen.
Hydrolution systeem: www.mhi-airco.nl/pdf/hydrolution.pdf
Impressie mogelijke afwerking
• Meer ervaring met
vergelijkbare, non-reguliere
projecten.
• Afbouw en inrichting in overleg
met huurderwensen mogelijk.
• Bakker Bouw Blaricum regelt
het!
Voor nadere informatie
www.bakkenist.net
Kantoor Utrecht
Maarssenbroeksedijk 19
3542 DL Utrecht
030 – 234 31 31
Kantoor Arnhem
Van Lawick van Pabststr. 64
6814 HK Arnhem
026 – 370 56 16
Peter Bakkenist
Hans Hartsema
06 – 55 800 990
06 – 25 111 271
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.