Transcript 10. Produktion av nytt hyreshus i Vindeln

Protokoll
Sammanträdesdatum
2013-04-29
Kommunfullmäktige
§
Dnr 13.K0121
294
Produktion av nytt hyreshus i Vindeln
Sammanfattning
En utredning har gjorts av Vindelnbostäder för att genomlysa
förutsättningarna och behovet av nyproducerade lägenheter i Vindeln. I
utredningen besvaras strategiska frågor som utformning, placering och
driftsekonomi.
Förslaget är att bygga ett centralt placerat hyreshus i Vindeln med sex
våningar, beståendes i huvudsak av 2:or och 3:or i storleken 50-70m².
Tillsammans med de ekonomiska fördelar som ett hyreshus med sex
våningar medför, utgör dessa faktorer grunden till Vindelnbostäders förslag
till beslut.
Byggnadens föreslagna placering på fastigheten Degerfors 31:1 medför att
verksamheten som idag inryms i befintlig byggnad på fastigheten
Sockenmagasinet 12 måste hitta nya lokaler i samband med att en eventuell
byggnation av ett nytt hyreshus påbörjas.
VD Mikael Salomonssons förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår Kommunfullmäktige att uppdra till
Vindelnbostäder AB att producera ett nytt hyreshus på sex våningar, placerat
på fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt Degerfors 31:1. Kostnaden
beräknas till ca 36,1 miljoner enligt bifogad projektkalkyl.
Att sälja fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt del av Degerfors 31:1 till
Vindelnbostäder AB för 1 kr.
Samt utöka kommunens borgensåtagande för Vindelnbostäder AB till 150
miljoner kronor.
Beslutsunderlag
-
Projektkalkyl för hyreshus, daterad den 21 mars 2013.
VD Mikael Salomonssons förslag till beslut, daterat den 19 mars 2013.
Kommunstyrelsens förslag till beslut
Kommunfullmäktige beslutar att uppdra till Vindelnbostäder AB att
producera ett nytt hyreshus på sex våningar, placerat på fastigheterna
Sockenmagasinet 12 samt Degerfors 31:1. Kostnaden beräknas till ca 36,1
miljoner enligt bifogad projektkalkyl.
Att sälja fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt del av Degerfors 31:1 till
Justerande
Utdragsbestyrkande
Sida
14(30)
Protokoll
Sammanträdesdatum
2013-04-29
Kommunfullmäktige
Vindelnbostäder AB för 1 kr.
Samt utöka kommunens borgensåtagande för Vindelnbostäder AB till 150
miljoner kronor.
Justerande
Utdragsbestyrkande
Sida
15(30)
2013-04-09
Kommunstyrelsen
Produktion av nytt hyreshus i Vindelns centralort
Efter en tid av utredning för att genomlysa förutsättningarna och behovet av
nyproducerade lägenheter i Vindeln, där strategiska frågor som utformning,
placering och driftsekonomi besvarats. Framstår ett sex våningshus placerat
centralt i Vindeln innehållande till majoriteten 2:or och 3:or som det bästa
alternativet.
Utredningen som gjorts i regi av Vindelnbostäder visar en tydlig bild av en
efterfrågan på i första hand lägenheter i storleken 50-70m2, placerade
centralt i Vindeln. Tillsammans med de ekonomiska fördelarna som ett sex
vånings alternativ medför, utgör dessa faktorer grunden till
Vindelnbostäders förslag till beslut.
Byggnadens föreslagna placering på fastigheten Degerfors 31:1 medför att
verksamheten som idag inryms i befintlig byggnad på fastigheten
Sockenmagasinet 12 måste hitta nya lokaler i samband med att en eventuell
byggnation av ett nytt hyreshus påbörjas.
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår Kommunfullmäktige att uppdra till
Vindelnbostäder AB att producera ett nytt hyreshus på sex våningar,
placerat på fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt Degerfors 31:1. Till en
beräknad kostnad enligt bifogad projektkalkyl på ca 36,1 miljoner.
Att sälja fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt del av Degerfors 31:1 till
Vindelnbostäder AB.
Samt utöka kommunens borgensåtagande för Vindelnbostäder AB till 150
miljoner kronor.
Mikael Salomonsson
VD Vindelnbostäder AB
Bilaga: Fastighetskarta och produktionskalkyl daterad 2013-02-28
Post
922 81 Vindeln
Telefon
0933-140 00
Fax
0933-140 03
Webb
www.vindeln.se
E-post
[email protected]
Projektkalkyl nytt hyreshus 6 våningar
2013-02-28
(1st 1:a 36m2, 1st 2:a 51,5m2, 2st 2:or 54m2 & 1sr 3:a 64m2 per plan)
1557m2
Totalentreprenad 30 lgh
Husgrund
Tomt avstyckning
Projektering
Bygglov
KA
Byggfelsförsäkring
Kontroller/besiktningar
Byggkreditiv
16 250
2 000
32
96
48
64
289
128
450
1557
30
25 301 250
620 000
50 000
150 000
75 000
100 000
450 000
200 000
700 000
Anslutningsavgifter, el, va & fjärrvärme
128
200 000
Markarbeten, fyllndadsmassor, servicer & grovplanering
Markarbeten, Hårdgjordaytor, gräs & finplanering
514
514
800 000
800 000
1 927
1 285
161
64
321
321
193
3 000 000
2 000 000
250 000
100 000
500 000
500 000
300 000
23 183
36 096 250
1 263 369
721 925
500 000
300 000
Garage/carport
Förråd/soprum
Utemiljö
Utsmyckning
ÄTA-arbeten
Oförutsedda kostnader
Brandklassning trapphus
INVESTERING
Ränta
Amortering
Drift
Uppvärmning
Räntebidrag
Årskostnad
3,5%
2,0%
811
464
170
99
0
1 544
kr/kvm
Hyresintäkter
Resultat
1350
beläggningsgrad
Prisexempel
64
54
51,5
36
2 785 294
1 789
1 681 560
-1 103 734
80%
kr/mån (ber nivå)
3 rok
7 200
2 rok
6 075
2 rok
5 794
1 rok
4 050
kr/mån (tot kostn)
9 541
8 050
7 677
5 367