Transcript Kort information om införande av en ny hyresmodell för

Socialnämnden
Kort information om införande av en ny
hyresmodell för särskilda boendeformer I
Hofors kommun
Socialnämnden i Hofors har beslutat om en ny modell för hyressättningen i kommunens
särskilda boendeformer för äldre och boende med särskild service för personer med
funktionsnedsättning. Avsikten är att skapa en modell som upplevs rättvis för
hyresgästerna/vårdtagarna utifrån standardnivån. Den nya modellen ska också ge en
följsamhet mot hyresvecklingen i det allmännyttiga hyresbeståndet och nivån i Hofors.
I Hofors har vi, liksom flera kommuner, valt att nu tillämpa den hyresmodell enligt
bruksvärdesprincipen som tagits fram av SKL (Sveriges kommuner och landsting). Under
arbetet har information och diskussion hållits med pensionärsorganisationerna inom PRO
och SPF.
Hofors kommun har idag 190 lägenheter som enligt ovanstående definitioner klassas som
särskilda boendeformer för äldre och 30 lägenheter för personer med funktionsnedsättning.
Det är lägenheterna i följande bostäder som är aktuella att ingå i den nya hyresmodellen:
Hantverkarn, Hesselgrenska, Persgården, Spelmannen, Orion, Mira, Aniara och Villan.
I nedanstående avsnitt ges en kortfattad redovisning av förutsättningarna för en ny
hyresmodell enligt bruksvärdesmodellen. I lagstiftningen anges att:
GRUNDLÄGGANDE BRUKSVÄRDE
”Bruksvärdet är vad lägenheten kan anses vara värd från konsumentens synpunkt i
förhållande till likvärdiga lägenheter på samma ort.” En lägenhets bruksvärde bestäms bl.a.
av dess storlek, standard och olika kvalitetshöjande faktorer.
Hoforshus har idag 1 272 bostadslägenheter i sitt bestånd och snittlägenheten har idag en
hyra på 838 kr per kvm och år, vilket ger ett bruksvärde per månad på 69,83 kr per kvm.
Uppräkningen av bruksvärdesnivån för de särskilda boendeformerna kommer i
fortsättningen följa de förändringar som blir resultatet av de årliga förhandlingarna mellan
Hoforshus och Hyresgästföreningen.
2
HYRESPÅVERKANDE FAKTORER
Föreslaget på de belopp som ska läggas till eller dras av på grund av standard eller
kvalitetsfaktorer föreslås bli följande:
Hyrespåverkande faktorer och belopp:
Gemensamhetsutrymmen:
Kostnad för fullvärdig lägenhet
523,70 kr/mån
Kostnad för icke fullvärdig lägenhet
698,30 kr/mån
Bruksvärdessänkande faktorer:
Avsaknad av kök/kokvrå
-600 kr/mån
Avsaknad av dusch
-300 kr/mån
Avsaknad av wc
-300 kr/mån
Bruksvärdeshöjande faktorer:
Egen balkong/uteplats
120 kr/mån
Hushållsel
150 kr/mån
Kabel-TV (kontrollera avgift till operatör)
40 kr/mån
Fast larm (50 procent av trygghetslarm i ord.boende)
100 kr/mån
Specialsäng (1/12-del av årlig avskrivning)
125 kr/mån
Övriga kvaliteter:
Tillgång till personal dygnet runt, fast pris
400 kr/mån
Tillgång till övrig service (minst två kvaliteter) fast pris
400 kr/mån.
De gemensamhetsytor som kan påföras i hyressättningen har begränsats till 10 kvm per
lägenhet. För gemensamhetsytor bör, enligt SKL:s modell ett kvadratmeterpris för ickefullvärdiga lägenheter ligga i närheten av lägenheternas bruksvärde, medan det bör ligga
över nivån för fullvärdiga lägenheter. I förslaget här har tillägget för icke-fullvärdiga
lägenheter satts till 100 procent av bruksvärdesnivån och tillägget för fullvärdiga lägenheter
satts till 75 procent av bruksvärdesnivån.
3
KONSEKVENSER FÖR DEN BOENDE
Ett införande av bruksvärdesmodellen kommer att medföra att den månatliga hyran
kommer att höjas för de boende på vissa boendeenheter, medan de kommer att sänkas
alternativt vara oförändrade på vissa enheter. Skillnaderna beror främst på att vissa
lägenheter inte är fullvärdiga lägenheter och att lägenhetsytan är betydligt mindre än i de
det övriga beståndet. Förslaget ger upphov till följande hyresförändringar.
Äldreboende:
Persgården, höjning ca 100-500 kr per månad.
Hesselgrenska, sänkning ca 200-800 kr per månad.
Spelmannen, höjning ca 700-1700 kr per månad.
Hantverkarn, höjning ca 1400-1700 kr per månad.
LSS-boende:
Villan, sänkning ca 500 kr till höjning med ca 400 kr per månad.
Mira, höjning ca 1500-2200 kr per månad.
Aniara, sänkning ca 800 kr till 1400 kr per månad.
Orion, höjning ca 300 kr till 600 kr per månad.
De boendes konsekvenser av hyreshöjningar mildras av att de inom vissa gränser kan få
kompensation via ett högre bostadstillägg för pensionärer samt av de statliga
begränsningarna för kommunen att ta ut avgifter enligt den s.k. maxtaxan.
Det är av största vikt att den enskilde hyresgästen ansöker om bostadstillägg hos
Pensionsmyndigheten.
Cheferna på varje berörd boendeenhet kommer att ge varje boende (eller dennes
företrädare) information om hyresförändringen och har också blanketter för ansökan om
Bostadstillägg för pensionärer.
Den nya hyresnivån kommer att gälla från den 1 november 2011.
Hofors 16 augusti 2011
Jan Bornestig
Socialchef
4