Transcript Bilaga - Stockevik

Utredningsområdeplansgräns
bild: planområdet
ANSÖKAN OM PLANTILLSTÅND :
Del av Stockevik 1:25, 1:12, 1:16 m.fl
Stockevik – Tjörns kommun
Västra Götalands län
Kommunstyrelsen
Tjörns kommun, Västra Götalands län.
ÄRENDE:
Ansökan om tillstånd att upprätta detaljplan för del av fastigheterna
Stockevik 1:25, 1:12, 1:16 m.fl fastigheter, Stockevik samhälle.
Planförslaget avser ge formella möjligheter till en första etapp, för byggandet av bostäder
för åretruntboende i Stockevik.
sökande:
Kent Evertsson
Kålgården 13
471 32 SKÄRHAMN
( fastighetsägare Stockevik 1:25 )
Jan Pettersson
Sörnäsvägen 5
471 95 STOCKEVIK
( fastighetsägare Stockevik 1:25 )
BAKGRUND
Vi är fastighetsägare i Stockevik, som under lång tid, nära har följt och deltagit i
programarbetena för detaljplaneläggning av Stockevik. Alltifrån detaljplaneprogrammet
från 2002-05-15 till de senaste översiktliga studierna av alternativa VA-lösningar.
Vi inkom med en ansökan om plantillstånd 2010-09-24, tillsammans med ytterligare några
fastighetsägare. Vi vill nu ersätta den ansökan med denna nya ansökan.
Det beror på att vi kommit till insikt om att det knappast kan vara realistiskt att driva ett så
stort sammanhängande planarbete, med så olika problemställningar och så många
berörda fastighetsägare. Vi vill därför anpassa oss till en strategi som gör det möjligt att
arbeta i mindre, fattbara etapper, med överblickbara konsekvenser och samverkande
fastighetsägare. I detta är vi som gjorde den första ansökan 2010-09-24 helt överens.
Med en VA-utbyggnad, som nu är nära förestående (Skärhamn – Ängholmen), öppnas nu
möjligheter att aktualisera en första etapputbyggnad av bostäder i Stockevik, efter alla år.
Vi är nu ett antal markägare i Stockevik, som utvecklat en idé/strategi, för hur man skulle
kunna öppna för en inledande etapp av bostadsbyggande. Den ansluter i allt väsentligt till
de programarbeten som gjorts av Tjörns kommun och ligger närmast det alternativ, som
fått beteckningen – alt. F, 2002-08-15, kompl. 2008-08-15.
2
FÖRUTSÄTTNINGAR:
Allmänt
Vi har för att komma vidare anlitat en planarkitekt ( Kustens arkitektkontor AB / Skärhamn )
för att utveckla en hållbar arbetsordning och för att kunna avgränsa en sammanhängande,
fungerade detaljplaneetapp. De exploateringsstudier, som vi låtit göra utgår ifrån följande
huvudinriktning:

Öppna en ny självständig vägförbindelse till väg 721 (Skärhamn – Aröd).Detta för
att inte i detaljplaneetapp 1, dras in i en komplicerad utvärdering, av den befintliga
trafikförsörjningen till Stockevik, som går via Sörnäsvägen. Idén med en ny och
kompletterande vägförbindelse till Stockevik är helt i linje med liggande
detaljplaneprogram. Den nya väginfarten berör ingen befintlig bostadsbesyggelse
och kan ges en god geometrisk utformning.

Markägare som berörs av vägutbyggnad och nya exploateringsområden är med
och står bakom den nu framlagda planansökan. När det gäller den mark som ägs
av Tjörns kommun har inga direkta förhandlingar skett, förutom ett informellt möte
med Tjörns Bostads AB.

Finansieringen av väg- och va-utbyggnad, skulle ske av exploatörerna och regleras
genom ett exploateringsavtal med Tjörns kommun.

Detaljplanearbetet skulle utföras av exploatören i nära samarbete med kommunen
och utföras av plankonsult med stora krav på kompetens och erfarenhet av
exploatering i känslig natur- och kulturmiljö.

Exploateringen skulle ske med varsamhet om platsens stora naturvärden och
präglas av måttfullhet när det gäller antal bostäder och byggnadernas utformning.
markägoförhållande
Marken inom det tänkta planområdet ägs av privata fastighetsägare, med undantag av
fastigheten Stockevik 1:16, som ägs av Tjörns kommun.
3
Ny väganslutning till
Väg 721- mot Skärhamn
Läge:
Område som omfattas
av planetapp 1
Sörnäsvägen
hamnen
bild 2, en idé om planavgränsning i Stockevik – etapp 1
gällande planförhållande
Planområdet ingår i kommunens översiktsplan ÖP-03. Området redovisas som
utvecklingsområde för helårsbebyggelse
Planområdet ingår i det detaljplaneprogram som togs fram 2002-05-15, med flera
alternativa utbyggnadsmöjligheter.
4
Planområdet omfattas också av Tätortsstudie 2006, som redovisar bl.a. ” småbrutet
område med spridd bebyggelse, mindre känsligt för exploatering”,
För området idag finns ingen gällande detaljplan.
MOTIV:
Målsättningen med exploateringen är:

kunna varsamt påbörja en viss bostadsutveckling för Stockevik, som en första
etapp, vilken sedan kan ansluta till ett fortsatt utvecklingsarbete för Stockevik i sin
helhet.

Tanken är att blandade bostadsformer kan prövas, men med huvudinriktning mot
enbostadsbebyggelse.

Att exploateringen skall ansluta till de många förstudier som redan gjorts i
pogramstudier mm.

Att exploateringen skall bära sina egna kostnader
En övergripande tanke är att öppna en ny vägförbindelse från väg 721, in i området från
öster. Vi har låtit upprätta en grov ”funktionsskiss”, för att kunna utvärdera realismen i en
sådan lösning och dess möjligheter att nå olika delområden.
Den är att betrakta som en idé, som behöver utvecklas vidare i samverkan med alla
berörda. Detta arbete är en viktig del i ett i ett förhållningssätt till möjligheterna att ”öppna”
bostadsbyggandet i en mera självständig etapp.
Denna struktur/funktionsskiss bifogas denna ansökan som bilaga 1.
PLANPROCESS
Planarbetet förutsätts ske i nära samarbete med kommunen och samordnas med de krav
som ställs på utredningar och planhandlingar från Tjörns kommun
Planarbetets omfattning kommer att ställa krav på en fullständig planprocess, som följer
reglerna för sk normalt planförfarande enl. PBL kap 5.
Det betyder att planarbetet skall omfatta:



programskede enl. reglerna i ( PBL 5:18 ) – redan genomfört
förslag- samrådsskede ( PBL 5:20 )
utställningsskede enl. reglerna i ( PBL 5:23 ).
Det är vår avsikt att anlita en erfaren plankonsult, som på ett kunnigt sätt kan genomföra
planarbetet, baserat på de krav om hantering som kommunen ställer.
5
tidplan
Det är vår önskan och förhoppning att planarbetet kan genomföras så snabbt som det är
möjligt. Vi är medvetna om att kommunens handläggningskapacitet är hårt utnyttjad, men
vi är i gengäld beredda att mobilisera de resurser som krävs för att så långt möjligt avlasta
kommunen.
aktivitet- och tidplan
2011
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
initiering
förslagsskede
samrådsskede
SAMMANFATTNING
För att genomföra detta önskas att Tjörns kommun tar ställning till följande.

Att bevilja plantillstånd till att upprätta den tänkta detaljplanen för rubr. fastighet enligt
med ansökan och enligt reglerna i PBL kap 5.
Vi står givetvis gärna till förfogande, vid prövning av plantillståndet, om det finns önskemål
om ytterligare förtydligande.
Stockevik den 2010-12-29
…………………………………
Kent Evertsson
………………………………………..
Jan Pettersson
Kontaktperson:
Kent Evertsson
Box 110
471 22 SKÄRHAMN
Tel. mob. 0701-888888
6