Transcript Säljbroschyr - Byggnads AB Abacus

elverket II
elverket II
elverket II
Söker Du ny bostad eller kikar Du bara lite?
Det spelar ingen roll.
här finns bostaden för just Dig!
Arkitektens ord
Johanna Pålstedt
på Lindberg Stenberg Arkitekter AB:
”Projektet består av två huskroppar. Tillsammans med
Sundbybergs anrika elverk från 1908, som ligger strax intill,
bildar de ett nytt kvarter. En av huskropparna bildar fasad
mot Hamngatan med en lokal i bottenvåningen, och den
andra byggnaden klättrar i sluttningen ovanför och har sin
fasad mot parken, med en förskola i bottenvåningen. Mellan
huskropparna ligger den nya gården, som har kontakt med
både Tuvanparken i sydost och naturmarken i nordväst.
Från båda husen finns utblickar över park och vatten. Den
nya, upprustade Tuvanparken når ända ner till Bällstaviken.
Husen är mellan sex och åtta våningar och är anpassade till topografin som stiger mot norr. De har en modern
utformning och passar in bland de befintliga husen i den
här delen av Sundbyberg. Fasadmaterialen har inspirerats
av elverkets industrikaraktär, med sitt rödbruna tegel och
bruna puts. Materialen går ton i ton i en brunröd färgskala,
med cortenplåt och koppartoner som mindre inslag.
Fönster, partier och plåt har en kopparbrun kulör som
harmonierar med putsen. Balkonger och burspråk är adderade till fasaderna, för att ge utblickar från lägenheterna
och ytterligare skalelement till fasaderna. Balkongfronten
har en insynsskyddande nedre del och en genomsiktlig
övre del som ger både insynsskydd och fin utblick.”
2
3
PLANERAT
30
OMRÅDE
FÖR
FRILUFTSLIV OCH
TEKNISK VERKSAMHET
30
35
en
en
ngsväg
Enköpi
G
väg
esäll
en
Länsm
a
Seve
De
Stadshus
Östra Ma
denvägen
15
HALLONBERGEN
n
Lötsj
övä
ngen
30
25
20
väg
e
n
Duvboparken
Alms vä
30
Duvboskolan
gvä
10
Suptallen
Minneslund
n
väge
viks
Urs
en
10
Gravkapell
5
Lötsjön
n
väge
Karla
Solparken
Karlavägen
10
Björkdungen
5
iksvä
gen
Ursv
Tuleg
atan
Tuleparken
ga
tan
n
väg
e
lats
B er
gsg
reg
ata
n
Prä
stg
ård
allé
nns
gata
n
tan
Rö
ker
igr
än
d
tion
n
ta
Åga
Jä r
Stu
reg
a
nvä
g
s
Sundbybergs gat
an
n
FÖRSKOLA
station
S
Högk
lin
n
cke
an
ga t
ble
i ba
ter
Gju
en
äg
tav
Hum
Hö g
n
gata
AlbyKyrkan
a
gat
ble
n
m
Ha
Tuvanparken
Albyskolan
rd s
ta n
ga
Trädgårdsgatan
Ham
nga
tan
Bällstaviken
5
Humble
Albygatan
gå
Träd
LILLA ALBY
ute
Gj Otterstavägen
Hum
n
äge
tav
klin
gen
svä
orp
nst
Fra
n
Ham
äsv.
Fjälln
FÖRSKOLA
ata
n
Su
ge
n
Centrumkyrkan
Landsvägen
ng
tan
tan
Sta
ms
en
trö
Esp
lan
ad
Bru
s
Löf
n
ata
Signalfabriken
35
els
ån
ata
n
lan
a de
n
n
ng
ata
Stu
reg
a
Kyrkp
Fåg
sga
Ba
Va
sag
ata
n
Vattentorn
SUNDBYBERG
Ve
ga
ga
t an
Esp
ata
Åg
Du som tycker om
Jär
nv
äg
sga
tan
motion och friluftsliv
besöker kanske simhallen,
an
spelar innebandy i någon av
at
Åg
sporthallarna eller njuter av skog
och joggingspår kring Bällstaån, i
Ursvik eller runt Lötsjön. Du kan också
gen S
dsvä
Lan
uppleva grönska och rofylld natur på
alldeles nära håll: granne med Elverket
ligger nya fina Tuvanparken med gräsmattor,
parkbänkar och lekplatser. Tuvanparken binds
samman med den planerade Strandparken med
en gemensam gång- och bilväg, och tar dig direkt
ned till promenadvägen längs med Bällstaån. Ett fantastiskt läge både mitt i stan och nära naturen – och det
tar bara 12 minuter in till Stockholm med tunnelbanan!
Stu
Tul
eg
ata
n
30
sg a
tan
Sko
lga
tan
Museum
Ren
Stenb
rott
Ros
eng
Sta
rr
gata
Fre
ds
Marabouparken Konsthall
en
en
ck
Rensgatan
rot
tsg
ata
n
Lek
p
bä c
ksg
a
Fred
sg
tan
ata
n
Ste
nb
CENTRALA
d
n
ata
n
rrbä
cks
g
tan
Tor
nst
ig
b
Kyr
kog
a
Tu
le
ga
tan
Va
ttu Tornparken
ga
tan
Du
vgr
än
t
Gry
a
Berg
alide
n
Furuvägen
Albyga
tan
gat
a
Sta
rrbä
cks
Elie
Sta
Jär
nv
äg
sga
rän
d
Dalgången
Fre
ds g
n
ata
n
ata
n
Ursviks
vägen
ge n
Gran
lidsvä
Tal
lbo
st
Ursvi
ksväg
en
Sva
lg
ag
ata
n
llé
sa
I Elverket bor du mitt i Sundbyberg, med allt du behöver
en kort promenad bort. Nya shoppingcentrat Signalfabriken är byggd på historisk mark och rymmer kaféer,
butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral, gym och
kontor. När kvällen kommer tar nattlivet vid, med restauranger och krogar. Sundbyberg har det mesta.
20
en
uväg
Fur
Ve
g
ta
Bälls
bro
Kraftfullt läge i Sumpan
Simhall
d
Lötg
Eriksvägen
en
vä
g
Ka
r la
Ripv
äg e
n
Ringvägen
Furuparken
25
öm
str
Löf
Varje lägenhet är optimalt planerad och tar vara på varje
kvadratmeter, som den ljusa planlösningen med vardagsrum och kök som en öppen umgängesyta och det klokt
planerade badrummet med plats för både sköna funktioner och bra förvaring. Alla lägenheter utom en har balkong
eller uteplats, med många fönster i vardagsrummet som
ger ett härligt ljusflöde. Flera lägenheter har fin utsikt över
Tuvanparken och Bällstaån. De två lägenheterna högst
upp, med fasad mot Hamngatan, har en egen, generös
terrass med plats för både solstolar och middagar.
Fre
dsg
rän
ug
ata
n
n
ata
gsg
restauranger och natur ingår.
Bestämmer du dig och bokar en lägenhet i god tid
har du möjlighet att vara med och bestämma hur valda
delar av ditt nya boende ska se ut. Kanske en viss färg
på väggen eller köksluckorna? Eller kanske ett kakel
till badrummet du fastnat för i vår inredningsbroschyr?
Tänk att kunna sätta personlig prägel och flytta in där
ingen bott tidigare!
n
äge
Sveav
GranJär
parken
nvä
gsg
ata
n
en
sväg
tröm Barnbad
Löfs
känsla. På insidan bjuder vi på mjukare värden. Elverket
rymmer ljusa, moderna och smart planerade lägenheter
för dig som lever ett liv i rörelse och vill ha ett bekvämt
och rofyllt boende att komma hem till. En egen oas att
dra sig undan till i en hektisk och händelserik vardag!
Elie
ga
t an
10
Lötsjöparken
Berg
alid
en
Sporthall
Va
tt
a
sth
Hä
över både park och folkliv! Närheten till kaféer,
gsstigen
Österber
n
ge
som matchar kvarterets vackra industridesign från förra sekelskiftet.
Ringvägen
n
svä
Välkommen att leva stadsliv med utsikt
Curlinghall
Sundybergs IP
Tule
ga
tan
n
ige
Granl
id svä gen
Mitt i kreativa Sundbyberg bygger Abacus Elverket – en kaxig byggnad
an
Dalsänk
Kana
lstigen
5
10
Ishall
Villa
väg
en
n
ata
gsg
ag
rkh
Bjö
tha
H äs
Duvmossen
Örnstige
Klintvägen
Dalsänkan
Kanalstigen
Kanalparken
Ek b a
cksg
rä nd
Falkstigen
gen
Lönnvä
Oskarsvägen
tan
a
gsg
nvä
en
svägen
Björkhag
Jär
sväg
Älväng
Eriksvägen
Oskarsvägen
15
ge
svä
vik
Urs
20
gen
Björkhagsvägen
Duvbo
kyrka
DUVBO
15
Begravningsplats
stige
n
Gök
n
Långlö
tsväg
en
Rin
Alms väg
en
lgån
g
gen
g
g
Solängsvägen
Lö
nn
vä
ge
n
Örs
vän
g
Klockstapel
rdsvä
Gökvägen
s vä
Alm
en
Duvkullaväg
Solängs
vägen
B
en
Kyrko
gå
Eriks
väge
n
igen
H ar
Tuppstigen
Solvallavägen
Rinkebyvägen
Ekovägen
10
S:t Petrus
kyrka
Hallonbergsplan
Sko
Gravkapell
Eriksvägen
Kr o n
stigen
gen
Skolg
å
Kulturcentrum
n
ge
Högalidsvägen
eleden
Ursviksvägen
ac
ke
Rissn
Lötsjögården
Lötsjöv
ägen
idb
ergsvä
gen
Sk
– här ska jag bo!
Järn
vägsg
atan
På insidan bjuder vi på härligt ljusa och moderna lägenheter.
Gesällvägen
en
neled
Riss
Koloniområde
Oskarsvägen
svä
gå
Rin
keb
yv
äg
en
Solvallavägen
Duvkullavägen
väg
en
5
20
Sve avägen
Fjällbacken
Högåsvägen
Rinkebyvägen
Solv
alla
väg
en
R is
sn
BROTORPS
Urs
vik
s
Toppstugan
Ekbacken
4
nsba cke
n
vä
ge
n
ms
Utkiken
25
Bara 12 min från Stockholm City!
Mitt på Hamngatan, intill Sundbybergs Elverk från år
1908, bygger vi 115 nya bostäder om 1–5 rum och kök för
dig som gillar liv och rörelse. Här har Lindberg Stenberg
Arkitekter AB ritat en kaxig byggnad i rå industristil, med
ytskikt av puts samt Cortén, som är rostig metall. Fasaden
smälter ihop med de många industribyggnaderna från
förr som kännetecknar Sundbyberg, och ger en citynära
Månvägen
Milstens
vägen
Grahamsvä
gen
Milstensvägen
Rissn
elede
n
Olovsv
ägen
47,8
Oas för avkoppling och
umgänge på innergården
Maxeffekt mitt i kärnan
lväg
en
Backst
ugev
ägen
Skattetorpsväg
en
Gr
ah
a
Arrende
ken
35
Kaféer och restauranger
Sundbyberg växer så det knakar. Här finns ett myllrande
folkliv, med kaféer och restauranger, krogliv och shopping. Nya företag flyttar hit och erbjuder många arbetstillfällen. Den gamla industristaden, som får sin silhuett
av de klassiska gamla tegelbyggnaderna från förr, har
fått nytt liv. Och det fullkomligt osar av kreativitet!
10
20
t
Tvärs
Lodbrinken
Kav
alle
rivä
gen
nsb
ac
15
Koloniområde
15
en
Bergs
höj
Rissne ängar
n
de
ele
Parken runt hörnet
gav
äge
n
Ursvikskolan
iksvä
gen
25
25
35
dro
15
10
VITTRA SKOLAN
Ursv
en
äg
sv
lke
Fy
Rissne Centrum
20
Ulv
sun
davä
gen
Vik
in
äg
jav
Fre
P
B
Ursviks
motionsområde
en
Freden
sväg
en
20
Hö
Mitt i folklivet
20
väg
en
iksvä
g en
25
20
15
Ekovägen
25
Ursv
n
äge
rdsv
ogå
g
Kyrk
sv ä
25
LILLA URSVIK
löt
Lång
Plats för vännerna
Fre
jav
äg
en
ägen
rnv
Stjä
Hallonb
en
Skv
a
20
en
Ga mla Enk
öpingsv
äg
den
le den
Föreningsv
äg
20
Rissnestigen
sn e
San
dås
san
Fa
10
ägen
Kavalleriv
en
n
en
stig
en
T-banehall
Oskarsvägen
20
ack
Vallstig
Ursviksväge
40
Björkhagsvägen
25
Läderbacka
30
nkö
ping
sväg
en
30
sb
Pjä
Lavettvägen
30
Mils
tensv
ägen
g en
ård
svä
nog
n
Forsk
ning
srin
gen
Arrend
evägen
sväg
en
20
R is
25
Aktivitetspark
Brä
Gam
la E
25
Stadskänsla
när den är som bäst
Gräsv
äg
Solv
än
da n
tur
stig
en
rnas
Allé
vägen
PLANERAT
BOSTADSOMRÅDE
35
20
GRANATÄPPLETS
FÖRSKOLA
n
n
väg
en
ata
35
25
30
25
rgs
g
nn
ar v
äg
en
Allé
Stallgatan
Oxenstiernas
30
25
Ryttm
äst arvägen
bo
10
25
RISSNE
Rid
rie
Forskni
ngsring
Forska
en
rgrä
nd
20
Lavettväg
en
Ma
vä
ge
n
Östra Maden
vägen
25
gen
ssvä
Tro
vä g
Älvkvarnsskolan
ps
äge
O d alv
en
Rissneled
en
Rissn
eled
en
en
aväg
Valkyri
vä g
K aser n
Sk
at
t
ge etor
Sporthall
Artilleriväge
n
Mäss
Rissnekyrkan
ns
vä
ge
n
tan
Enkö
ping
Opalens
Förskola
Sporthall
Rissneskolan
Rissne IP
Oxen
stie
Ladu
g
rdsg
atan
Ladu
gå
R is
sn
ele
de
n
Ul
ge
Rissne gård
s vä
Igelbäckens n
25
en
Mäss v ä
lnerbacken
M jö
n
llé
varg
a
15
den
nele
Riss
25
P-hus
n
ge
vä
da
un
vs
Skri
en
nväg
Made
Kvarnvägen
20
viks
A
He
mm
a
ård
en
sv
äg
vägen
Fylkes
20
15
K ro n o g
elverket II
g
vä
ms
he
na
Eg
Kaxig industrikänsla
i Sundbyberg
30
an
ng
n
väge
doms
Ung
svä
gen
Enköpin
gsvägen
Ursviks holme
n
En
köp
ing
en
väg
cks
lbä Grö
nli
Ige
35
ata
mla
Rinkeby kvarnar
PLANERAD
TRAFIKPLATS
35
20
n
Ga
n
30
25
ge
svä
TILLFÄLLIG
TRAFIKPLATS
20
STORA URSVIK
Urs
iva
rg
ata
25
20
vik
Urs
Skr
Allé
rgs
g
tigen
15
Återvinningscentral
Skö
rde
gat
bo
Gårdss
U rs
viks
PLANERAD
BEBYGGELSE
rie
gen
Stallg
a
årdsg
atan
nstr
ing
svä
tan
Mö
envä
gen
Ma
ata
n
Kro
KYMLINGESKOLA
Mad
Na
Stug
elverket II
Bad
hus
g
40
20
väg
ns
ge
lin
ön
Gr
väge
n
45
Gå
sör
tsv
äge
n
25
MILOTS 25
FÖRSKOLA
40
nsvä
gen
35
30
Lav
a
25
20
T
elverket II
elverket II
Ett laddat Sundbyberg
I Sundbyberg har du allt i närheten.
Stadsliv, shopping, stort kulturutbud med
bland annat museum och teater. Härliga
promenadstråk och sjöar finns
bara ett stenkast bort.
I Sundbyberg är det nära till allt. Nära till stadslivet, med ett myllrande folkliv.
Nära till shopping, kultur, musikkvällar, museum och teater. Här finns Sjöar och
strövområden, med Bällstaviken, Bällstaån och Lötsjön ett stenkast bort. En egen
och högst levande stad, med Stockholm bara en kort resa bort!
Nya tvärbanan eller kanske cykeln?
Citykänsla och parkerna
En kommun som växer så det sprakar
Perfekta kommunikationer
Gillar du att ta med picknick till parken en söndag?
Eller att njuta på en uteservering i vårsolen? Kanske gå
ut med vännerna och ta ett glas vin en alldeles vanlig
vardagskväll? Då är Sundbyberg något för dig!
Sundbyberg är Sveriges minsta kommun med 40 000
invånare och samtidigt en stad som växer så det knakar!
Längs smågatorna i centrum hittar du butiker, restauranger, barer och kommunikationer på nära håll. Egen
simhall, sporthallar och bibliotek, fotbollsplaner och
joggingspår gör det lätt att skapa en aktiv och varierande
fritid. Närheten, småskaligheten och fördelen att ha
promenadavstånd till det mesta – såväl kommunal som
kommersiell service – gör att staden präglas av en personlig småstadskaraktär med många spännande mötesplatser. Det är inte för intet som många som flyttar hit
stannar för gott. En plats att känna sig som hemma på!
Från Sundbyberg är det nära till allt. Du tar dig med tunnelbana,
buss, pendeltåg, fjärrtåg, bil, tvärbana eller cykel. Tunnelbana från
Sundbybergs centrum till T-centralen tar cirka 12 minuter. Med
tvärbanan, som har två hållplatser i Sundbyberg, kan Du åka både
åt Sickla udde och Solna Station. Bromma flygplats ligger inom
fem minuters bilfärd från Sundbyberg och till Arlanda åker du bil på
cirka 35 minuter. Några av de många bussar som går från Sundbyberg är 113, 118, 157, 197, 199, 504, 506, 515, 540 och 595. Om
du vill cykla till centrala Stockholm är den vackraste cykelvägen
den som går via Pampas marina förbi Karlbergs slott och in. Långa
sträckor av den cykelvägen går utmed vattnet vid Huvudsta strand.
På vintern lockar de många kaféerna och restaurangerna
med mat och dryck från jordens alla hörn – italiensk kaffe
latte eller en brittisk kopp te, japansk sushi eller exotisk
thai? Eller kanske en After Work-drink med kollegorna?
Under vår och sommar bjuder strandpromenaden
längs Bällstaån och klassiska Marabouparken på fina
platser att breda ut picknickfilten på.
6
Fritid i Sundbyberg
Shopping i nya Signalfabriken
och i många småbutiker
Restauranger och kaféliv
12 minuter till Stockholm C
Sporthallar och gym
Parker och picknickplatser
Mysiga promenadstråk
7
elverket II
elverket II
Kortfakta
om lägenheterna
115 st lägenheter
1– 5 rum och kök
Utsikt över parken & Bällstaviken
Egen terrass / uteplats / balkong
Välplanerade och luftiga
planlösningar
Industriell charm
På klassisk industrimark
På utsidan en kaxig arkitektur som inte ber om ursäkt för sig,
Elverket erbjuder både modern funktion
med tydliga anor från förr. på insidan inrett för trivsel, med ljusa
och charmfull dåtid, på en och samma gång.
och stilrena lägenheter i alla storlekar.
Elverket uppförs av AB Abacus Bostad och är ritat
av Lindberg Stenberg Arkitekter AB. De unika husen
förstärker och bevarar Sundbybergs klassiska industriarkitektur från 1900-talets början men sticker på samma
gång ut med sin spännande och moderna exteriör.
Sundbybergs gamla elverk kommer senare att byggas
om till hyresrätter. Det är en kulturminnesmärkt byggnad
och bidrar med sin charm till kvarteret.
Hårt yttre och mjukt inre
Elverket består av 115 ljusa och moderna lägenheter med
bostadsrätt, belägna mitt i Sundbybergs levande stadsliv.
Lägenheterna är i storlekar om 1–5 RoK, med allt från
8
yteffektiva studiolägenheter till generösa femrummare.
Några lägenheter på de översta våningarna bjuder på en
fantastisk utsikt över Sundbyberg och Bällstaviken, medan
de nedre vetter mot innergården, med flertalet uteplatser
för de boende, och mot intilliggande Tuvanparken, som
leder hela vägen ned till vattnet vid Bällstaviken.
Lägenhetstyper i Elverket
1 RoK 2 RoK 3 RoK 4 RoK 5 RoK 2 st 68 st 21 st 18 st 6 st (31,5 m2 – 33,5 m2)
(42 m2 – 73 m2)
(74,5 m2 – 80 m2)
(93 m2 – 97,5 m2)
(109 m2)
Stora umgängesytor
Som att ha en egen trädgård
Oavsett om du bor i en av Elverkets smart planerade
ettor eller i en av de större våningarna får du alltid en väl
genomtänkt planlösning, med gott om förvaring och
välplanerade badrum som också rymmer tvättmaskin och
torktumlare alternativt kombimaskin. Kök och vardagsrum
har i flera lägenheter en öppen planlösning med balkong,
uteplats eller terrass som en förlängning av umgängesytan. De flesta har ett soligt läge åt söder och väster och
endast en lägenhet är utan balkong eller uteplats. De
större lägenheterna har också en privat sovrumsavdelning
som kan avskiljas från sällskapsrummen – något som
uppskattas av både barnfamiljer och familjer med stort
umgänge.
Mycket eftertanke och omsorg har lagts på planeringen
av den stora innergården. Den är byggd i nivåer och
rymmer flera charmiga uteplatser för de boende. Här
inreds till en skön oas, med buskar och träd, sköna
gräsytor och lummiga pergolas. Hela gården öppnar
mot skogen och mot den nyrustade Tuvanparken. Den
ger känslan av en alldeles egen trädgård. Mitt i stan!
På bottenplanet, mot Tuvanparken och Bällstaviken,
bygger Abacus en förskola som erbjuder en härligt
naturnära miljö för barn. Vardagsbekvämt och enkelt
att bara ta trapporna ner till förskolan på morgonen!
9
elverket II
elverket II
Vardagslyx!
Vardagsrum och kök är i öppen planlösning
och är utformat för dig som vill ha ett bekvämt
och rofyllt boende att komma hem till. En egen
oas i en hektisk och händelserik vardag.
Plats för både soffmys och fest!
Inspirationsbild.
10
11
elverket II
elverket II
Umgås, vila, njut och trivs…
Ditt hem är din borg. När du låser upp dörren och
tar steget in i din lägenhet efter en hektisk dag i stan
omfamnas du av lugnet och stillheten. Här är din egen
oas, långt borta från stadens puls men ändå helt nära!
metrarna i varje lägenhet gör att du får plats med både
förvaring och möbler och ditt hem blir lätt att inreda
personligt.
I hemmet tankar du energi – här vilar du, umgås med din
respektive, bjuder hem vännerna, njuter av en film och
sover skönt i ett sovrum med utsikt. På morgonen öppnar
du kanske dörren till balkongen och släpper in dagen
innan du gör dig färdig. Varför inte en frukost i solen?
Ett personligt hem
Tidlös design med industriell krydda
I Elverket är inredningen väl genomtänkt. Våra inredare
har matchat exteriörens industridesign och vågat litet
extra med strama linjer och detaljer i grått och metall.
Själva basen i inredningen är tidlös – ambitionen är att
erbjuda ett boende som håller länge, både vad gäller
design och kvalitet. De optimalt planerade kvadrat-
Att köpa en ny bostad är en stor affär och självklart tar
vi hand om dig hela vägen, från köp till inflyttning. När
du i ett tidigt skede bestämt dig för en lägenhet och
betalat din bokningsavgift går du i lugn och ro igenom
vår inredningskatalog. Därefter kontaktar vår inredare
dig för ett personligt inredningsmöte, där ni tillsammans
diskuterar standarder och tillval, möjligheter och alternativ,
innan du slutgiltigt bestämmer dig för hur ditt nya hem
ska vara utformat. Vi hjälper dig att skapa ditt drömhem!
Inspirationsbilder.
12
13
elverket II
elverket II
Ta en stund
för dig själv!
Badrummen i Elverket har det där lilla extra, med
industridesignens formspråk i kakelsättning och
färgval. Självklart finns det också plats för det vardagsbekväma. Egen tvättmaskin och torktumlare, alternativt
kombimaskin, ingår som original. Kombinera gärna
vår originalinredning med de tillvalsalternativ som
erbjuds alla som bokar innan utsatt datum.
Inspirationsbild.
14
Vill du göra personliga val?
Om Du bokar i tidigt skede finns möjlighet att göra just
egna val. Vår inredningsbroschyr för Elverket ger mer
information om vad som ingår i vår originalinredning
samt alla tillvalsalternativ.
Inspirationsbilder.
15
elverket II
elverket II
Välplanerade drömhem
2 RoK
2 RoK
2 RoK
45,5 kvm
45,5 kvm
53,5 kvm
2 RoK
2 RoK
54 kvm, utan uteplats
48 kvm
Yteffektiva studiolägenheter, smarta tvåor,
ljusa trerummare och generösa våningar om fyra och
fem rum och kök. Elverket rymmer alla drömmar.
Oavsett vad du väljer så får du ett snyggt, modernt hem
med optimalt utformade planlösningar. Hemmen är yteffektiva och på samma gång ljusa och öppna, med kök
och vardagsrum i en öppen planlösning som skapar extra
känsla av ljus och rymd. Till varje lägenhet, utom en 2 RoK,
hör minst en rejäl balkong, uteplats eller terrass – som
ett extra rum under vår- och sommarmånaderna!
1 RoK
1 RoK
33,5 kvm
31,5 kvm
2 RoK
2 RoK
42 kvm
42,5 kvm
16
17
elverket II
elverket II
2 RoK
2 RoK
2 RoK
2 RoK
51 kvm
53 kvm
55 kvm
54,5 kvm
2 RoK
2 RoK
68 kvm
73 kvm
2 RoK
2 RoK
55 kvm
60,5 kvm
18
19
elverket II
elverket II
2 RoK
2 RoK
3 RoK
3 RoK
54,5 kvm
50 kvm
74,5 kvm
79 kvm
2 RoK
3 RoK
3 RoK
61 kvm
80 kvm
79 kvm
2 RoK
55 kvm
2 RoK
60 kvm
20
21
elverket II
elverket II
4 RoK
4 RoK
4 RoK
97,5 kvm
93 kvm
93 kvm
4 RoK
4 RoK
95 kvm
93 kvm
22
5 RoK
5 RoK
109 kvm
109 kvm
23
elverket II
elverket II
Miljö, kvalitet och standard
Så tänker vi!
Miljön i fokus
Tyst och skönt inomhus
Abacus arbetar för att minimera utsläppen av koldioxid
i hela vår bygg- och fastighetsverksamhet. Vi bygger
energisnåla hus som värms av miljövänliga värmekällor,
och vi har tekniska lösningar som hjälper de boende att
leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje
projekt med att förbättra miljöarbetet och minimera
klimatpåverkan.
Ljudmiljön är viktig. I projekteringen av våra bostäder
fokuserar vi speciellt på ljuddämpningen mellan bostäderna och vi har ett unikt stomsystem för god ljudisolering,
med lägenhetsskiljande betongväggar och betongbjälklag.
Energisnåla hus
Våra hus är mycket välisolerade, med täta väggar
och värmeisolerande fönster, vilket ger mycket låga
uppvärmningskostnader. Ventilationssystemet tar
effektivt tillvara på den energi som finns i frånluften från
lägenheterna, där denna energi förs tillbaka till huset
i form av varmvatten och uppvärmning via radiatorer
samt uppvärmning av garageutrymme.
Naturliga material
Materialen i våra hus är beprövade och sunda för
miljö och människa. Målet är att de ska hålla länge
och kunna återvinnas in i minsta skruv. Vi prioriterar
alltid naturmaterial, som trä och sten i inredningen.
Engagemang och kvalitet
Dagens byggnation av nyproducerade bostäder består
till största delen av en effektiv hantering av prefabricerade
byggmaterial. Ändå är det så viktigt att omsorgen kring
detaljerna finns kvar. Vi på Abacus bygger med hög kvalitet och stort engagemang. Den extra kvalitet du får hos
oss ligger i de där små finesserna, de som man kanske
inte ser vid en första anblick men som spelar stor roll i hur
man upplever sitt boende över tid. Några exempel är att
våra lägenheter inte har några prefabricerade takskivor
utan inreds med släta tak där bjälklagsskarvarna är igenspacklade och övermålade, att alla eldragningar är dolda
i väggar och tak, att vi alltid installerar ordentlig belysning
på gemensamma ytor som garage, trapphus och gård,
och att alla ytskikt, som kakel, kök och golv är noggrant
utvalda med fokus på hög kvalitet och modern design.
Nya sköna Tuvanparken ligger precis runt hörnet.
24
25
elverket II
elverket II
Försäljning
och ekonomi
Trygga kunder
i en trygg affär
Bostäderna kommer att förmedlas genom HusmanHagberg. En bostad
kan först 1) reserveras i en vecka utan förpliktelser för köparen. Därefter
skall 2) bokningsavtal tecknas. Inom cirka en vecka från det att bokningsavtal har tecknats skall en bokningsavgift om 25 000 kr erläggas.
I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och kreditupplysning tas. Om blivande köpare senare väljer att inte teckna förhandsavtal/upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad där en
administrationsavgift om 7 000 kr tas ut. Abacus ges då rätt att anvisa
bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal sker till dess att
bland annat formkrav från myndigheter uppfyllts och 3) förhandsavtal
eller 4) upplåtelseavtal istället får tecknas.
AB Abacus Bostad erbjuder ett omfattande program
av garantier, försäkringar och trygghetspaket som
alla syftar till att göra kundens affär så trygg som
möjligt. Vi erbjuder ett av marknadens tryggaste köp.
Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning om 100 000 kr
erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift kan användas som en delbetalning av handpenningen. Avgifterna sätts in på ett klientmedelkonto och förs sedan över till bostadsrättsföreningen i samband med
att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat förhandsavtal har en
ovillkorlig rätt till medlemskap i föreningen.
Slutbetalning
Slutbetalning skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen för bostaden.
Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på utförd betalning
av bostaden och eventuella tillval.
Insatser och månadsavgifter
Framgår av separat redovisad prislista. Årsavgifterna betalas månadsvis
i förskott från och med dagen för tillträde.
Byggnation och inflyttning
Byggnationen påbörjades fjärde kvartalet 2014. Inflyttning planeras ske
etappvis med en första inflytt under andra kvartalet 2017, samt en andra
inflytt under fjärde kvartalet 2017. Definitivt inflyttningsdatum lämnas
cirka 3 månader före tillträdet.
Marknadens bästa trygghetsavtal
•
•
Om du köper en bostad av AB Abacus Bostad
har du möjlighet att, utan skäl, avsluta ett köp fram
till inflyttning. Kostnaden för detta är maximerad till
tio procent av priset för bostaden. Tillval omfattas
inte av trygghetsavtalet. Hos oss kan ni vara trygga
med att ett avhopp aldrig kommer att medföra ett
obegränsat skadeståndsansvar för er.
Vi erbjuder ersättning för dubbel boendekostnad
för de kunder som tillträtt sin nya bostad men har
problem att sälja sin gamla. Ersättningen kan
maximalt bli 10 000 kr per månad i upp till
sex månader mot uppvisande av kostnader för det
gamla boendet. (Gäller ej hyresrätt.)
Bostadsgaranti vid osålda bostäder
AB Abacus Bostad lämnar en bostadsgaranti
i samband med att entreprenadkontraktet tecknas
med föreningen. Garantin innebär bland annat att
Abacus åtar sig att köpa samtliga osålda bostadsrättslägenheter i projektet till fullt pris senast sex månader
efter inflyttning. Detta innebär i praktiken att föreningens finansiering är tryggad även om vissa bostäder inte
sålts när projektet är färdigställt. För de eventuellt
förvärvade bostäderna betalar Abacus full månadsavgift.
Besiktningar
Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis tre till fem veckor före
dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en besiktningsman utsedd av
entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant
från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att du ska
kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen samt
kontrollera eventuella inredningsval ser vi gärna att du närvarar vid slutbesiktningen. En kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen.
Efterbesiktning
Vid efterbesiktningen skall kontrolleras att eventuella fel som påtalats
vid slutbesiktningen har åtgärdats.
Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen.
26
27
elverket II
elverket II
Boende i bostadsrätt
Samtliga lägenheter i Elverket upplåts med bostadsrätt.
Detta innebär att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela
bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar
bestämmer över bostäderna och områdets gemensamma
delar genom den styrelse ni väljer att företräda er bostadsrättsförening.
Bredband, TV och telefoni
Månadsavgifter
Trapphus
Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas
med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare
betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek
ska täcka föreningens självkostnader och beslutas av
föreningens styrelse. Månadsavgifter framgår av särskild
redovisning. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar
respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning
av hushållsel och varmvatten samt ev avgifter för TV,
internet och tele. Övriga kostnader såsom uppvärmning
fördelas mellan lägenheter och är inkluderat i avgiften
till föreningen. Även sophämtning, fastighetsskatt och
kostnaden för drift och underhåll av gemensamma
utrymmen betalas via avgiften.
Golv av terrazzo, målat/dammbundet betonggolv
på källarplan, trappor med yta av terrazzo, akustikplattor
i tak. Trapphusen är utrustade med en större så kallad
möbelhiss. Entrépartier passeras med kodlås.
Miljö
Målsättningen med materialval är att dessa skall vara
traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa.
Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Byggnadens ventilationssystem har ett system för att återvinna energi till fördel
för miljö och föreningens driftskostnader.
Sophantering
Hushållssopor kastas i sopnedkast som placeras på
innergården, tömningen sker sedan regelbundet med
hjälp av en mobil sopsugsbil som har anslutningspunkt
vid gatan. Sopsugsanläggningen kommer att delas in i två
fraktioner, en för matavfall samt en för brännbart restavfall.
Övrig källsortering hanteras i föreningens miljörum som inrymmer kärl för papper, wellpapp, metall, plast, glas, grovavfall samt elektronik. Annat avfall kan lämnas vid närliggande miljöstation belägen ca 160 meter från fastigheten.
Fastigheten kommer att anslutas till ett modernt
fibernät för internet, TV och telefoni. Alla lägenheter
ansluts till ett fastighetsnät med mediauttag (RJ45)
i varje rum förutom våtrum och klädkammare.
Operatör för IT och TV är Comhem.
Postboxar
Inne i trapphuset, i entrén, finns postboxar. Utanför varje
lägenhetsdörr finns hållare för den egna morgontidningen.
Drift och skötsel
Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel
av gemensamma ytor och markytor. Till gemensamma
utrymmen hör i huvudsak hiss, trapphus, entré, förråd
för rullstolar och barnvagnar samt teknikutrymmen på
källarplan. Plats för cyklar finns i parkeringsgarage.
Parkering
Ett parkeringsgarage i 1–2 plan kommer att finnas
belägen under fastigheten med möjlighet att ta hissen
direkt ner i garaget. Garaget inrymmer cirka 72 p-platser
ämnade för de boende i bostadsrättsföreningen samt
10 platser för kommande hyresrätter. 4 stycken p-platser
kommer även att finns i markplan.
Tvättstuga
Lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare,
alternativt kombimaskin i de mindre lägenheterna.
Gemensam tvättstuga finns ej.
Värme och ventilation
Byggnaden är ansluten till fjärrvärmenätet och lägenheterna har vattenburen värme till rummens radiatorer.
Huset har frånluftsventilation med värmeåtervinning.
28
29
elverket II
Förenklad rumsbeskrivning
Hall/
Kapprum
GolvEkparkett
Sockel Vit, trä
Foder Vit, trä
Vägg
Målat vitt
Tak Vitt
Övrigt Kapphylla, Garderob
Kök
GolvEkparkett
Sockel
Vit, trä
Foder Vit, trä
Vägg
Kakelplattor ovan köksbänk.
Målat vitt.
Tak Vitt
Övrigt Skåpsnickerier, höjd 225 cm med
takanslutning (ej vid högre takhöjd).
Arbetsbänk i laminat.
Rostfri diskbänk.
Spishäll med inbyggd ugn (1 undantag).
Mikro i väggskåp (1 undantag).
Diskmaskin.
Kyl/frys.
Fläktkåpa.
Vardagsrum GolvEkparkett
Sockel
Vit, trä
Foder Vit, trä
Vägg
Målat vitt
Sovrum
GolvEkparkett
Sockel
Vit, trä
Foder Vit, trä
Vägg
Målat vitt
Tak Vitt
Övrigt Garderober och linneskåp enl ritning.
Bad/Tvätt GolvKlinker
Vägg
Vita kakelplattor i förband
Tak
Målat vitt
Övrigt Tvättmaskin och torktumlare,
alternativt kombimaskin.
Spegelskåp ovan tvättställ,
bänkskiva och skåp ovan
tvättmaskin och torktumlare.
Duschvägg
WC
Extra WC GolvKlinker
Vägg
Målat vitt
Tak
Målat vitt
Övrigt Spegel med belysning.
Tvättställ och WC.
KlädkammareGolvEkparkett
Vägg/Tak Målat vitt
Övrigt Hylla, konsol + klädstång
Övrigt
- Rumshöjd 2,5 m. 4 st lgh har annan rumshöjd.
- IT/Tele/Kabel-TV. Gemensamt stjärnnät inom
lgh, operatör Comhem.
- Fönsterbänk i grå kalksten.
- Garderober (G), städskåp (ST), linneskåp (L)
enligt lägenhetsblad.
-Säkerhetsdörr.
- Tidningshållare vid lägenhetsdörr + namnskylt.
30
elverket II
Kortfattad teknisk beskrivning
Grundläggning och stomme
Byggnaden uppförs på packat berg och delvis pålad. Grundplatta
av betong på mark. Stålpelare i ytterväggar, bärande innerväggar
och lägenhetsavskiljande väggar av betong. Bjälklag av betong.
Garage
Betongväggar, - pelare och tak.
Balkonger
Platta av prefabricerad betong med målad undersida.
Balkongräcke av rostfärgad plåt och balkongfront av glas
och perforerad rostfärgad plåt.
Abacus har som mål att kontinuerligt utveckla och förbättra
sin verksamhet. Det är mycket viktigt att våra kunder känner
sig trygga i sitt bostadsköp och får bra service. Abacus vill
därför gärna veta vad kunderna tycker om sin nya bostad
och erfarenheterna kring bostadsköpet via en enkät. Denna
enkät skickas ut till alla våra kunder en till två månader efter
inflyttningen via e-mail eller post.
Uteplatser
Betongplattor med avskiljande träskärmar.
Takterrasser
Platta av betong. Terrassräcke i rostfärgad plåt och front
av glas och perforerad rostfärgad plåt.
Fasad
Fasad i slätputs samt partier av corténplåt.
Ytterväggar
Lägenhetsytterväggar klädda med puts alt Cortén samt putsbärande isolering, utfackningsväggar med plåtreglar. Sockel består
av corténplåt. Entrépartiet till bostaden utförs av metall och glas.
Innerväggar
Lägenhetsavskiljande: Prefabricerad betong. Lägenhetsavskiljande vägg. Minimum 200 mm betong.
Lättväggar: Regelstomme och gips.
Yttertak
Takpapp.
Fönster
Karm och båge av trä, utvändig beklädnad av aluminium.
Entrédörrar
Stålglaspartier till trapphuset med kodlås.
Tamburdörrar till lägenheterna är säkerhetsdörrar.
Hiss
Möbelhiss.
Trappor
Prefabricerad betong med terrazzobeläggning.
Uppvärmning
Termostatstyrda radiatorer i rum mot fasad.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Friskluftsintag under fönster med förvärmning av friskluften
genom radiatorer.
IT
TV, telefoni och data i gemensamt stjärnnät.
Elinstallation
Femledarsystem med el-central placerad inom lägenheten.
Centralen innehar automatsäkringar och jordfelsbrytare.
Utrustning för mätning och avläsning är placerat på källarplan.
2014-01-10
Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.
Bilderna i denna broschyr är inspirationsbilder som kan
avvika från verkligheten.
Bilder: Carbon White, BaraBild, J Hermansson, Mostphotos
samt Sundbybergs Museum & Arkiv.
31
Vi bevarar Sundbybergs historia
som industristad.
AB Abacus Bostad, Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg
T: 08– 705 39 50, [email protected], abacus-byggare.se