Transcript Prospekt Snipered Advokatversion.indd

Falköping, 293 ha
SKOG, JORD OCH INDUSTRI
Rejäl fastighet som ligger i Hällestad i kanten av Edsmärsskogen. Marken utgörs av 23
registerfastigheter som ligger samlat med bra tillgänglighet. Den barrdominerade skogen
har god tillväxt och högt virkesförråd. Åkermarken utgörs av lättare jordar och ligger i flera
skiften. Byggnation omfattas av tre bostadshus, där två av dem ligger nära ån Lidan. Det
finns även några enklare ekonomibyggnader samt en äldre industribyggnation som var i
drift fram till 1982.
|1|
BOSTADSBYGGNADER
SNIPERED GÅRDSCENTRUM - SNIPERED 2:1
Äldre bostad med stomme i timmer, byggt på torpargrund och försett med träpanel. På taket ligger
lertegel och fönstren är av typen englas och tvåglas.
Boytan är enligt taxeringsinformationen 83 kvm och
biytan uppgår till 7 kvm.
På nedre plan finns hall. Sovrum med kakelugn,
sovrum med rörspis, vardagsrum med kakelugn, kök
med äldre utrustning och enkel standard, köksentré,
duschrum och toalett.
Övre plan rymmer oisolerat vindsutrymme samt ett
inrett sovrum.
Enskilt vatten och enskilt avlopp i äldre utförande
som ej är godkänt. Förläggande finns för åtgärdande
av avlopp för den 1 juli 2015. Uppvärmningen sker
med eldstäder och direktverkande el.
Bostaden flankeras av två mindre flygelbyggnader
där den ena flygeln är en drängstuga med bagarstuga
och ett inrett sovrum samt med vindsutrymme
ovanpå.
Den andra flygelbyggnaden är ett magasin med
murad stomme och eternittak som används som
förvaringsutrymmen.
|2|
STUGAN PÅ SNIPERED 2:3
Med utsikt över Lidan ligger ett 1-plans bostadshus
uppfört 1950 och tillbyggt 1963 och 1975. Stugan
innehåller ett rymligt vardagsrum med öppen spis, en
liten enkel köksdel, fyra sovrum samt toalett.
|3|
Utanför ligger ett garage/förråd, en vedbod samt en
gäststuga med bastu.
Enskilt vatten med hög svavelhalt och enskilt
avlopp i äldre utförande som ej är godkänt.
Förläggande finns för åtgärdande av avlopp för den
1 juli 2015. Uppvärmningen sker med eldstäder och
direktverkande el.
G:A KONTORSBYGGNADEN PÅ BUCKARP 2:1
ENERGIDEKLARATION
Invid fabriken ligger en f.d. kontorsbyggnad som idag
är ombyggd till bostad i bra skick. Innehåller hall,
genomgångsrum, badrum med bastu, kök, vardagsrum
med braskamin, tv-rum med rörspis och sovrum. På
övre plan finns hall och tre sovrum.
Byggnaden har torpargrund, trästomme, stående
träpanel, 2-glasfönster och tegeltak.
Enskilt vatten ur grävd brunn. Eget avlopp till
Trekammarbrunn utan infiltration som ej är godkänd.
Förläggande finns för åtgärdande av avlopp för den
1 juli 2015. Uppvärmningen sker med eldstäder och
direktverkande el.
Det finns ingen energideklaration för bostadsbyggnationen och kommer inte att upprättas av
säljarna.
|4|
EKONOMIBYGGNADER
SNIPERED GÅRDSCENTRUM- SNIPERED 2:1
Till Snipered hör en äldre ladugård med tegeltak
uppförd i trä. Ladugården innehåller äldre djurdel,
loge och ränne. Dessutom finns ett enkelt magasin
med tegeltak.
|5|
INDUSTRILOKALER PÅ BUCKARP 2:1
Fabriksbyggnad byggd i omgångar där ingen
verksamhet bedrivits sedan början av 1980-talet
annat än lagerhållning. Byggnaden är i huvudsak
byggd i betongfundament och håller dåligt skick
och på sina håll har taket rasat in. En del av
byggnaden används idag som lagerlokal för halm och
jordbruksmaskiner.
Under verksamhetsåren bedrevs kemtvätt, tygfärgning
och tapettillverkning. Utanför byggnaden ligger
reningsanläggning för tidigare verksamhet bestående
av tre sedimentationsdammar.
Vid Lidan ligger det gamla pumphuset som nu
används som badhus som är nyrenoverat och värms
upp med en braskamin.
|6|
SKOG OCH MARK
SKOGSMARK
Skogsmarken till Snipered omfattar 194 ha produktiv
skogsmark i tre skiften som har god bonitet och
mycket god tillgänglighet genom ett bra vägnät.
Markerna är av moräntyp med sand och grus inslag
som är friska till fuktiga utan någon större kupering.
Därför är drivningsförhållandena i huvudsak goda
dock med undantag för den en del blöta marker.
Skogen utgörs till största delen av barrdominerade,
välbestockade gallrings- och slutavverkningsskogar
med relativ hög andel löv, framförallt då i den östra
delen mot Lidan. Virkesförrådet bedöms i dagsläget
uppgå till ca 38 000 m3sk. Detta har beräknats
utifrån virkesvolym i befintlig skogsbruksplanen som
upprättades våren 2008, därefter har avdrag gjorts
för genomförda gallringar och slutavverkningar samt
|7|
till slut har tillväxten lagts till för tiden sedan planens
upprättande. Hänsyn är tagen till den slutavverkade
arealens påverkan på tillväxten under denna period.
De avdelningar som är avverkade efter planens
upprättande är 43, 46, 51, 52. 53, 55 och 57, dessa är
även planterade. Avdelningarna 45 och 56, 60, 62, 63,
65 är gallrade efter planens upprättande.
Enligt skogsbruksplanen är boniteten 7,2 m3sk/ha,
tillväxten är ca 1 200 m3sk/år och trädslagsfördelningen är ungefärligen 41 % tall, 35 % gran och
25 % löv.
MOSSE
NYCKELBIOTOPER
Till fastigheten hör även ca 70 ha impediment
bestående av del av Ramlamossen, belägen ca 4 km
väster om Snipered.
Fastigheten berörs av en större nyckelbiotop som
löper efter Lidans stränder, se bifogad karta.
JAKT
ÅKER- OCH BETESMARK
Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen ca 25 ha
åker och betesmark. Flera mindre brukningsskiften
där merparten är självdränerande jordar med någon
nedlagd stam. Varierande jordart. Åkermarken ligger
i EU-region 4. Åkermarken brukas för närvarande
av annan med stöd av muntlig upplåtelse utan
besittningsskydd eller rätt till förlängning. Försäljningsvillkoren innehåller rätt för brukaren att bärga
växande gröda fram till utgången av november
månad.
På betesmarken finns ett skötselavtal som löper
t o m 2015 med förpliktelse att markägaren skall hålla
vatten och stängsel, se bilaga.
Älgjakten ingår i Tevens Älgskötselområde.
ÖVRIGT
Fastigheten Buckarp 2:1 har utsiktsservitut som lastar
fastigheterna Västtorp 5:2, 5:4 som innebär att de inte
skall uppföras vindkraftverk eller slutavverkas skog på
dessa fastigheter i anslutning till Buckarp.
|8|
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
Snipered 2:1, 2:3, Hällestad 3:13–3:17, 4:9–12, 5:6-9,
Väla 1:4-5, 1:8, Backarp 1:4, 2:1, Stora Gisslared 1:6-8
samt Gunlared 1:1.
AREAL
Sammanlagda areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark
194,0 ha
Impediment
70,7 ha
Ingemar
24,8 ha
Övrig mark
3,8 ha
Vatten
2,3 ha
Totalt
295,6 ha
Arealerna enligt fastighetsregistret uppgår till 326,4 ha.
TAXERINGSVÄRDE
FASTIGHETEN SNIPERED 2:1 M.FL.
Typkoden är 120, Bebyggd lantbruksenhet.
Taxeringsvärden för år 2011:
Skogsmarksvärde
10 804 000 kr
Skogsimpedimentsvärde
231 000 kr
Åkermarksvärde
638 000 kr
Betesmarksvärde
28 000 kr
Ekonomibyggnadsvärde
71 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde
341 000 kr
Tomtmarksvärde
75 000 kr
Summa
12 188 000 kr
FASTIGHETEN GUNLARED 1:1 M.FL.
Typkoden är 110, Obebyggd lantbruksenhet.
Taxeringsvärden för år 2011:
Skogsmarksvärde
3 360 000 kr
Skogsimpedimentsvärde
5 000 kr
Åkermarksvärde
33 000 kr
Summa
3 398 000 kr
FASTIGHETEN BUCKARP 2:1
Typkoden är 498, Industrienhet, textil och
beklädnadsindustri.
Taxeringsvärden för år 2013:
Byggnadsvärde
Tomtmarksvärde
Summa
0 kr
0 kr
0 kr
INTECKNINGAR/LÅN
I fastigheterna finns det 10 stycken skriftliga pantbrev
om totalt 1 764 000 kr.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Det finns servitut för vägar, reningsdamm,
utsiktsservitut samt nyttjanderätt för damm och
område för trädsäkring enligt fastighetsregistret.
Industribyggnaden är upplåten genom muntligt
lokalhyresavtal som gäller tills vidare mot en årlig
hyra om 5 000 kronor jämte moms. Byggnaden
används för uppställning av jordbruksmaskiner samt
förvaring av halmbalar.
Fastigheternas åkermark brukas av nyttjanderättshavare med stöd av muntligt avtal utan rätt till
besittningsskydd. Köpekontraktet innehåller villkor om
rätt för brukaren att fram till utgången av november
månad bärga växande gröda inom åkermarken.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR,
SAMFÄLLIGHETER M.M.
Fastigheterna har andel i samt
gemensamhetsanläggningarna Väla GA:1 samt
Krabbelund GA:1 som utgörs av vägar samt andel i
Falköping Häradsallmänningen Gryten S:1 som är en
skogssamfällighet.
FASTIGHETEN SNIPERED 2:3
Typkoden är 120, Bebyggd lantbruksenhet.
Taxeringsvärden för år 2011:
Skogsmarksvärde
151 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde
367 000 kr
Tomtmarksvärde
119 000 kr
Summa
637 000 kr
|9|
PLANER, BESTÄMMELSER OCH
FORNLÄMNINGAR
Det finns 6 registrerade fornlämningar på
fastigheterna.
JURIDISKA PERSONER
Endast fysiska personer äger rätt att inropa
fastigheten på auktionen.
FÖRORENAD MARK
I anslutning till industribyggnaden på Buckarp 2:1
har uppdagats markföroreningar efter avslutad
industriverksamhet på fastigheten. Förhållandet har
anmälts till Miljösamverkan Östra Skaraborg som
registrerat ärendet under dnr 2013-003774. I anslutning
till detta har viss begränsad markundersökning
genomförts av Ragn-Sells Miljökonsult AB. Rapport
häröver samt övriga handlingar härom finns att tillgå via
Advokatfirman Kjällgrens hemsida www.kjallgren.se samt
som bilagor.
| 10 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
AUKTIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSVILLKOR
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Fastigheterna säljs på offentlig auktion enligt
lagen om samäganderätt efter förordnande av
Skaraborgs tingsrätt den 26 februari 2014 i mål Ä
3668-13. Auktionen hålls den 24 juni 2014 kl 10.00 i
Margaretasalen i Medborgarhuset, Medborgarplatsen
3, Falköping. Köpekontrakt med samtliga villkor
jämte övriga handlingar rörande fastigheterna
finns tillgängliga via Advokatfirman Kjällgrens
hemsida; www.kjallgren.se under flikarna aktuellt –
försäljningar.
Försäljning sker till högstbjudande med möjlighet
för samtliga och samtidigt närvarande delägare
av fastigheten att i enighet förkasta bud inom 10
minuter från klubbslaget. Endast fysiska personer
äger rätt att inropa fastigheterna. Vid inrop skall
10 procent av köpeskillingen erläggas såsom
handpenning vid auktionstillfället genom överföring
av beloppet till Advokatfirman Kjällgren AB:s
klientmedelskonto. Efter klubbslag erhåller köparen
rådrum under maximalt 45 minuter för överföring av
handpenning. Inropande köpare skall kunna legitimera
sig med godkänd legitimation.
Tillträde sker den 21 juli 2014. På tillträdesdagen
skall resterande del av köpeskillingen erläggas, varvid
den förordnade gode mannen utfärdar kvitterat
köpebrev.
Köpekontraktet kommer att innehålla klausul
om friskrivning från allt ansvar för fel och brister i
fastigheterna.
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt mm se bilagt
informationsblad.
Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon
exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv,
eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet
inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att
skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade
uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte
innefattar någon garanti.
VISNING
TILLTRÄDE
Visning av fastigheternas bebyggda delar sker den
13 juni 2014 mellan klockan 10.00 – 14.00.
Egen besiktning av jord och skog kan ske vid
annan tid efter anmälan till den gode mannen och
under förutsättning att vederbörlig hänsyn tas till
kringboende samt växande gröda.
Tillträde sker den 21 juli 2014.
FRISKRIVNING
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i
köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
brister i fastigheten.
LÄGSTA PRIS
Skaraborgs tingsrätt har förordnat om ett lägsta pris
om 15 000 000 kr
STÄDNING
Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning.
Bostadshus överlåtes utrymda. Den lösa egendom
som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på
fastigheten övergår till köparen utan lösen och utan
rätt till ersättning för bortskaffande.
| 11 |
VISNING OCH VÄGBESKRIVNING
VISNING
VÄGBESKRIVNING
Visning av fastigheterna sker den 13 juni 2014.
Föranmälan till visning skall göras till Åke Carlsson
Areal i Vänersborg, [email protected] eller
0521-27 27 55. Egen besiktning av jord och skog kan
ske under förutsättning att vederbörlig hänsyn tas till
omkringboende, växande gröda samt skog.
Fastigheten ligger i södra Skaraborg mellan Falköping
och Herrljunga, ca 3,5 km väster om Floby. Från
Falköping kör väg 47 mot Trollhättan, efter knappa 10
km tag vänster mot Floby, efter ca 10 km passerar Du
Lidan och då har kommit in på Fastigheten.
Avstånd till Falköping ca 20 km, Skövde ca 45 km och
Göteborg ca 90 km.
KOORDINATER
SWEREF99, X = 39 86 98, Y = 644 34 61
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller
eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket
ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i
den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2014. Text: Åke Carlsson. Foto: Åke Carlsson.
Layout: Lillemor Nottemark. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING
GENOM ADVOKATFIRMAN KJÄLLGREN | TROLLHÄTTAN
BESKRIVNINGEN ÄR UPPRÄTTAD AV AREAL | VÄNERSBORG
Advokatfirman Kjällgren
Advokat
Areal
Reg. Fastighetsmäklare
ANDERS LUNDMARK
ÅKE CARLSSON
Tel: 0520-47 05 00
E-post: [email protected]
Tel: 0521-27 27 55, Mob: 070-363 56 35
E-post: [email protected]
| HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | SANDVIKEN |
| SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 12 |