1(3) 1(4)

Detaljplan för fastigheten Statsrådet 6 inom Vännäs tätort, Vännäs kommun, Västerbottens län

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING PLANBESKRIVNING Handlingar

Planförslaget består av:  Plankarta med bestämmelser  Plan- och genomförandebeskrivning med illustrationer  Geoteknisk undersökning (PM-Projektering och MUR, Tyréns 2013)  PM 1 AKUSTIK, trafikbullerutredning, WSP 2014 04 23

Planens bakgrund och syfte

Planområdet ingår i flera äldre detaljplaner. I senast upprättade plan från 1996 ges fastigheten en byggrätt för bostäder på fyra våningar med handel i bottenvåningen mot korsningen av Storgatan och Köpmangatan. För att skapa förutsättningar att tillgodose det ökade behovet av bostäder inom Vännäs tätort utökas exploateringen genom att tillåta byggande upp till sex våningar.

Plandata

Planområdet är beläget öster om Östra Järnvägsgatan i Vännäs tätort. Området omfattar fastigheten Statsrådet 6. Fastigheten ägs av kommunen. Arealen för området är 898 kvm.

2(3) 2(4)

Tidigare ställningstaganden

För planområdet gäller: Översiktsplan:

-Översiktsplan 2005,

antagen av kommunfullmäktige 2006-06-12. I denna redovisas området som bostäder (B). Detaljplaner: -Detaljplan för kvarteret statsrådet mm inom Vännäs tätort i Vännäs kommun, Västerbottens län. Laga kraft 1996 11 12 -Detaljplan för del av kvarteret Statsrådet inom Vännäs tätort i Vännäs kommun, Västerbottens län. Laga kraft 1990 02 22. - Plan antagen av fullmäktige 25 mars 1959.

Förutsättningar och förändringar

Planområdet är idag obebyggt och nyttjas som parkering samt för infart till fastigheten Statsrådet 1. En markundersökning är utförd och ger en rekommendation om att inte uppföra byggnader högre än 6 våningar. Markförhållandena är sådana att källare får utföras. Om huset uppförs källarlöst kan del av lägenhetsförråd mm placeras i bostadshusets bottenvåning eller i en separat byggnad. Mellan förråds- och miljöbyggnaden och bostadshuset skapas en bilfri yta kring bostadsentrén som placeras i västligt läge. Tillfart till Stadsrådet 1 kan till en början ske över Statsrådet 6 från Storgatan. För att förbättra gårdsmiljön kan tillbyggnaden till det äldre affärs- och bostadshuset på Statsrådet 1 rivas. Därefter kan tillfarten till de båda fastigheterna ske över Statsrådet 1 i enlighet med illustrationen nedan. Inom Statsrådet 6 anordnas handikapparkering och plats för angöring. Övrig parkering löses genom att förlägga bostadsparkering på angränsande fastighet i enlighet med detaljplanen från 1996 som ger möjlighet att anordna parkering för Statsrådet 6 inom fastigheten Aldebaran 1. Utöver dessa

3(3) 3(4) parkeringar kan p-platser anordnas på Statsrådet 1 efter att avtal träffats beträffande infart, parkering och förråd/soprum. Nu gällande plan medger även handel. Detta bedöms inte i dagsläget och inom överskådlig tid vara ekonomiskt genomförbart då behovet av lokaler av den typen är begränsat inom aktuell fastighet.

Teknisk försörjning

Anslutningspunkter för VA finns i anslutande gator. Inom fastigheten finns en dagvattenbrunn. Planen medför inga förändringar av kommunens VA-nät. I anslutning till planområdet finns elledningar till vilka hänsyn ska tas vid anläggnings- och byggnadsarbeten.

Ställningstagande kring Miljökonsekvensbeskrivning (MKB)

Den påverkan på omgivningen som denna plan medför bedöms som ringa eftersom planen inte innebär ändrad användning på annat sätt än att handel utgår. Denna ändring kan möjligen medföra minskad trafik under förutsättning att handel hade bedrivits i enlighet med den äldre planen. Påbyggnad av två bostadsvåningar med kanske 10 små lägenheter bedöms inte påverka den totala trafikströmmen nämnvärt.

En behovsbedömning, enligt resonemanget ovan, från kommunens sida av behovet av en miljökonsekvensbeskrivning ger, med stöd av kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen, att den påverkan som denna plans genomförande skulle få på miljön inte på något område föranleder genomförande av en miljöbedömning / miljökonsekvensbeskrivning.

Genusperspektiv och jämställdhet

Föreslagen planändring kan sägas vara genusneutral då den inte har någon specifik påverkan ur genusperspektiv genom sitt syfte att skapa förutsättningar för ytterligare bostäder inom fastigheten Statsrådet 6.

4(3) 4(4)

Trygghet och säkerhet

Fastighetens placering vid en trafikerad gata bör beaktas vid projektering av ny bebyggelse och dess friytor. I planen placeras bostadshuset i anslutning till gatukorsningen. Detta för att ordna förutsättningar för en säker gårdsmiljö för oskyddade trafikanter. Bostadshusets entré bör placeras mot väster mot vilken sida de största friytorna ansluter.

Organisatoriska frågor

Ärendets handläggning

Planen handläggs enligt så kallat normalt planförfarande.

Genomförandetid

Genomförandetiden upphör 10 år efter det att planen vunnit laga kraft.

Fastighetsrättsliga frågor

Ekonomi

Kommunen svarar för planläggningskostnaderna. Kommunen äger fastigheten Statsrådet 6 samt den intilliggande Statsrådet 1. Avtal måste upprättas mellan fastigheterna Statsrådet 1 och Statsrådet 6 avseende tillgång till infart för personbilar, parkeringsplatser samt mark för uppförande av komplementbyggnad inrymmande gemensamt soprum samt cykelförråd. En alternativ lösning för tillgång till parkering m.m. är att slå ihop fastigheterna Statsrådet 1 och 6. Del av Vännäs 52:1 förs till Statsrådet 6. Kommunen är ägare till båda fastigheterna.

Huvudmannaskap

I planen finns ingen allmän platsmark. Umeå februari 2014 Rev maj 2014