Transcript Ordningsföreskrifter för Brf. Flamingo

Ordningsföreskrifter för Brf. Flamingo
Fastställda på styrelsemötet den 10/10 - 2012
Anmärkning:
Borättshavarens ansvar för skötsel och normalt underhåll av den egna lägenheten
framgår av stadgarna.
Dessa Ordningsföreskrifter behandlar ansvar och skötsel av föreningens
gemensamma utrymmen, hänsynstagande till grannar, samt frågor rörande
renoveringar, ombyggnationer eller större ingrepp i den egna lägenheten.
ALLMÄNT
- Föremål i trapphus
o Inga föremål får placeras i trapphus eller entréer
 Dessa är utrymningsvägar och får aldrig blockeras
(brandsäkerhetsskäl)
o Inga dörrmattor är tillåtna utanför lägenheterna p g a att:
 De försvårar städningen
 Vid eldsvåda utgör de adderat bränsle
-
Grilla på balkongen
o Enbart el-grill bör användas
-
Blommor på balkongen
o Blomsterlådor skall monteras på insidan av balkongräcket. Inga föremål
får monteras så att de sticker ut utanför räcket med mer än 1 dm
o Vattna med omdöme så att inte balkonger eller människor som befinner
sig nedanför drabbas.
-
Buller och störande ljud
o Buller och störande ljud får inte förekomma på vardagar efter kl 2100
eller före kl 0700. På veckoslut och helgdagar gäller att detta inte får
förekomma efter kl 1900 eller före kl 0900
-
Skadegörelse och nedskräpning
o Den som förstör eller skadar gemensamma utrymmen ska återställa
skadan och betala eventuellt utbyte eller reparation. Om fastighetseller hissjour har aktiverats ska även jouravgiften betalas av den som
orsakat skadan.
o Den som skräpar ner eller förorenar gemensamma utrymmen ska själv
återställa och rengöra utrymmet efter sig. Om jourstädning måste
tillkallas ska den som orsakat insatsen också stå för kostnaden härför.
1
o Vad ovan sagts om gemensamma utrymmen gäller även för skador
eller förorening på annan lägenhet än den egna.
-
Testa brandvarnare
o Det åligger varje lägenhetsinnehavare att en gång per år testa
brandvarnaren i lägenheten. Felanmälan skall göras till styrelsen som
därvid sätter upp en ny på föreningens bekostnad.
TVÄTTSTUGA
- Tvättstugan får endast användas av de boende i föreningens lägenheter
- Tvättstugan är utrustad med bokningscylindrar. Varje hushåll får bara förfoga
över en bokningscylinder.
- Bokad tid som inte utnyttjas kan tas i anspråk av någon annan boende, om en
timme har gått sedan den bokade tvätttiden skulle ha börjat.
- Bokad tvätttid får överskridas med 45 minuter, dock enbart för torkning av
tvätt. Tvättmaskinerna skall vara tillgängliga senast när den bokade tvätttiden
är slut.
- Efter användning skall maskinerna torkas av utvändigt. Filter i torktumlare och
torkskåp ska rengöras. Golvet ska torkas av. Städutrustning skall ställas
tillbaka på sin plats.
- Den som använt tvättstugan ansvarar för att den ställs i ordning för nästa
tvättande. Det innebär t ex att allt tvättgods ska tas ur maskinerna och plockas
bort ifrån bänkar och förvaringsytor, i så god tid att nästa tvätt kan börja på
utsatt tid.
- Om tvättstugan lämnas tom ska ljuset släckas (även på toaletten) och dörren
stängas så att den går i lås. Även fönstret skall vara stängt, om ingen vistas i
tvättstugan.
- Ingen tvätt får förekomma efter kl 2300 eller före kl 0600.
- Maskinerna och den övriga utrustningen skall hanteras varsamt och enligt de
instruktioner som finns.
VINDSFÖRRÅD
- Inga brandfarliga, illaluktande eller explosiva ämnen får förvaras i förråden.
Det är heller inte tillåtet att förvara livsmedel där.
-
Inga föremål får placeras utanför vindsförråden. Gångarna ska hållas fria för
passage. Föremål som lämnats utanför förråden kan omhändertas på ägarens
bekostnad.
-
Vad här har sagts gäller även förråd på andra ställen än på vinden, som
föreningen ansvarar för.
HISSAR
- Hissen ska användas på så sätt att den blir så tillgänglig som möjligt
o Det är inte tillåtet att ställa upp hissdörren mer än tillfälligt i samband
med i- och urlastning. Med tillfälligt menas högst en minut.
o Om dörröppnare är monterad på hissen skall denna användas endast
om det medför betydande svårighet att öppna på annat sätt.
 Detta för att undvika onödigt slitage och spara energi
 Dörröppnare gör att hissen blir upptagen längre tid än om man
öppnar på vanligt sätt
2
o Efter att hissen har använts skall passagerarna kontrollera att
hissdörren stängts ordentligt
o Gods ska normalt inte fraktas i hissarna. Om så sker ska högsta
försiktighet iakttas, med tanke på att de saknas innerdörrar.
o Hissarna skall trafikeras på det sätt de ar avsedda, d v s transport från
ett våningsplan till ett annat. Det är inte tillåtet att leka i hissarna eller i
onödan ta dem i anspråk.
SOPHANTERING
- Hushållssopor ska deponeras i anvisat sopkärl. Efter deponering skall luckan
till sopkärlet, eller i förekommande fall sopnedkastet, stängas ordentligt
o Om man spiller eller tappar något i samband med deponering är man
skyldig att själv ta upp och rengöra efter sig, efter vad som framgår av
“Skadegörelse och nedskräpning” i dessa Ordningsföreskrifter.
o Hushållssopor som slängs i sopnedkast skall vara ordentligt förseglade,
t ex i ihopknutna plastpåsar För att undvika olyckor, skador och
nedsmutsning i soprum etc.
- Byggskrot, vitvaror, möbler, husgerård, frätande eller illaluktande ämnen eller
miljöfarligt avfall får inte kastas i föreningens sopkärl eller deponeras i
föreningens anläggninar. Sådant avfall skall istället lägenhetsinnehavaren
själv frakta till miljöstation eller liknande
o Sådant avfall får inte heller ställas på eller i närheten av ytor som
föreningen förfogar över
o Solna stad sätter upp container på torget vid fontänen varje torsdag
mellan 17:00 och 19:30, där grovsopor (ej miljöfarligt avfall) kan
deponeras utan kostnad
FELANMÄLAN
- Upptäcks fel eller skada i föreningens gemensamma utrymmen ska
felanmälan göras enligt anslag från styrelesen. Vid allvarligt fel, t ex fuktskada,
vattenläcka, brott på el-ledningar etc skall felanmälan göras omgående
TA ANSVAR FÖR FÖRENINGENS EKONOMI
- Spara energi
o Se till att ytterdörren i porten är stängd
-
Betalningar
o Hyra, avgift och annan ersättning till föreningen skall betalas med rätt
belopp och i rätt tid
-
Säkerhet och trygghet
o Se till att dörrar till gemensamma utrymmen (t ex tvättstugan) är
stängda och låsta, om ingen befinner sig där
o Anmäl omgående om risk för olycka, eller allvarlig egendomsskada,
föreligger i, eller direkt anslutning till, föreningens fastighet
 Nödnummer 112
 Hissmontör
 Jourstädning
 Snöskottning och takskottning (istappar)
3
BYGGA OM OCH RENOVERA
- För alla ingrepp, ändringar, utbyte, reparationer eller underhåll av lägenheten
måste ett godkännande i förväg inhämtas från föreningens styrelse.
-
Undantag: tapetsering, ommålning eller byte till likvärdig golvbeläggning (för
dessa undantagna ingrepp behövs inte godkännande från styrelsen).
-
Observera att buller, orsakat av man t ex borrar, slipar, spikar o s v , endast får
ske på de tider som anges under “Buller och störande ljud” i dessa
ordningsföreskrifter.
-
Anmäla i förväg
o Anmälan görs per brev eller epost till styrelsen i god tid innan det
planerade ingreppet skall börja.
 Beskriv vad som ska göras
 Ange när arbetet beräknas starta
 Ange när arbetet beräknas vara avslutat
 Beskriv hur byggskrot, utrangerade vitvaror etc skall tas om hand
 Om extern fackman skall utföra arbetet anges vilken (företag
etc.)
-
Godkännande från styrelsen i förväg
o För att gå vidare med ingreppet måste styrelsen godkänna åtgärden
samt i förekommande fall den entreprenör som anlitas
o Godkännande ska vara skriftligt och omfatta allt som får / ska åtgärdas
samt på vilket sätt, i förekommande fall också vem (t ex auktoriserad
byggfirma) som ska utföra arbetet.
o Godkännande är tidsbegränsat. Om åtgärden inte påbörjats inom
angiven tid krävs nytt godkännande.
o Arbetets ska vara avslutat det datum som framgår av godkännandet.
-
Besiktning före ingreppet
o Normalt sker en besiktning av lägenheten före ingreppet. Besiktning
kan utföras av styrelsen eller den som styrelsen anlitar.
-
Bortforsling av byggskrot eller utrangerade vitvaror etc.
o Byggsäckar
 Om lägenhetsinnehavaren beställer byggsäckar för bortforsling
av byggskrot etc ansvarar denne för att dessa placeras på
lämplig plats, att de bortforslas snarast möjligt samt inte utgör
någon fara för människor eller miljö
o Om störande byggavfall inte bortforslas inom rimlig tid äger styrelsen
rätt att beställa bortforsling på lägenhetsinnehavarens bekostnad
-
Städning i samband med renovering etc.
o Städa hiss, tvättstuga och trapphus efteråt om dessa blivit
nedsmutsade till följd av ingreppet ( t ex gipsdamm, färgfläckar,
skoavtryck)
o Städning skall ske direkt efter arbetets avslutande eller, om arbetet
pågår under flera dagar, kontinuerligt
4
-
Hiss-stopp p g a överbelastning i samband med ingreppet betalas av
lägenhetsinnehavaren.
o Betalning ska ske om föreningen belastats av kostnader för åtgärd från
hiss-firma, och / eller myndighet, t ex återställning, reparation,
utrymning, besiktning, kontroll, städning mm av hissen, liksom för
eventuell utryckningsavgift och skador på tredje man.
-
Besiktning efteråt
o Styrelsen kan besluta om besiktning efter avslutad reparation,
renovering, eller annat ingrepp i lägenhet.
-
Kök och badrum
o Enbart auktoriserade företag tillåts utföra VVS-arbete. Branschregler
Säker Vatteninstallation” ska tillämpas fullt ut
o Orderbekräftelse och faktura ska kunna visas upp för styrelsen
o Vad gäller spisfläktar, se bilaga 1, på s. 7 i detta dokument.
-
Spotlights i taket
o Många bygger in spotlights som belysning. Görs detta felaktigt kan
detta medföra en brandrisk. Därför måste en behörig elektriker utföra
arbetet.
-
Fastighetens utsida
o Enbart auktoriserade företag tillåts utföra arbete som berör fastighetens
utsida. Detta gäller exempelvis uppsättning av markiser, belysning eller
annat som innebär ingrepp i fasaden
o Inglasning av balkonger får endast utföras av auktoriserade företag.
Anm: Inglasning av balkong kräver byggnadslov från kommunen
-
Ansvar och ersättningskyldighet
o Om renovering eller annat ingrepp i lägenheten eller i husfasaden
resulterat i skada på annan lägenhet, på gemensamma utrymmen eller
på huskroppen, eller på tredje man, eller om ingreppet bryter mot
föreningens regler, kan reparation och återställning ske på
lägenhetsinnehavarens bekostnad
o Komplettering / återställning
Åtgärder i lägenheten eller på husfasaden, som utförts i strid med
ovanstående, kan resultera i att styrelsen begär återställning, liksom
åtgärdande av följdeffekter mm, på lägenhetsinnehavarens bekostnad.
TILLTRÄDE TILL LÄGENHETEN
- Styrelsen, eller den som styrelsen ger uppdrag till, har rätt att få tilträde till
samtliga lägenheter.
- Lägenhetsinnehavaren skall medge tillträde till lägenheten och vara behjälplig
med att detta kan göras (t ex lämna nyckel eller att någon är tillgänglig för att
öppna), under förutsättning att tillträde har begärts i skälig tid före tillträdet
o Med skälig tid avses en eller två dagar
o I aktuta fall kan styrelsen, eller den som styrelsen ger uppdrag till,
skaffa sig tillträde utan föregående anmälan
5
o Om lägenhetsinnehavaren vägrar, försinkar eller fördröjer tillträde till
lägenheten kan lägenheten öppnas med hjälp av låssmed på
lägenhetsinnehavarens bekostnad.
VID FÖRSÄLJNING
- Det åligger medlemmen att informera styrelsen inför en försäljning av
bostadsrätten
- Vid en försäljning måste medlemmen tillse att de särskilda villkor som finns
inskrivna i Upplåtelseavtalet skrivs in i överlåtelseavtalet. I annat fall kommer
inte köparen att godkännas som ny medlem i föreningen. Dessa särskilda
villkor finns i Upplåtelseavtalet men även på föreningens hemsida, www.brfflamingo.se längst ner till höger under rubriken ”Till mäklare”.
VID ELDSVÅDA
Om eldsvåda inte uppstått i den egna lägenheten är det oftast bäst att stanna kvar
där. Stäng dörren till trapphuset, stäng fönster, balkongdörr och ventiler, eftersom det
oftast är den giftiga brandröken som orsakar dödsfall. Behövs det, så kommer
brandkåren att evakuera lägenheten.
Larma räddningstjänsten på tel nr 112.
Vid eldsvåda i den egna lägenheten är de allmänna råden följande:
- Försök släcka
o OBS om brand uppstår i het olja eller annat lättflytande ämne skall
elden kvävas med t ex kastrull-lock eller en filt. Det går inte att släcka
med vatten.
- Larma på tel nr 112
- Evakuera
o Vid evakuering gäller att så mycket som möjligt undvika att andas in
den giftiga brandröken. Närmare golvet är röken mindre och
temperaturen lägre.
o Stäng ytterdörren till lägenheten så att röken inte släpps ut i trapphuset.
o Använd inte hissen
SKYDDA BOSTADSRÄTTEN
Ur Bostadsrättsföreningen Flamingos stadgar:
§ 49
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan
förverkas och föreningen således bli berättigad att säga upp
bostadsrättshavaren till avflyttning i bland annat följande fall:
6. bostadsrättshavaren inte… rättar sig efter de särskilda
ordningsregler som föreningen meddelar
7. bostadsrättsinnehavaren inte lämnar tillträde till lägenheten
§51
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har
föreningen rätt till skadestånd
6
Bilaga 1 - Spiskåpor och spisfläktar
Fastighetens ventilation är av typen ”mekanisk frånluftsventilation”. Det betyder att
friskluft tas in via ventiler vid lägenhetens fönster. Via fläktar på vinden sugs luften ut
genom ventilerna i badrum, wc, klädkammare och kök (spiskåpan). I spiskåpan finns
ingen fläkt. I stället finns ett spjäll som styrs av en timer, dvs en anordning som gör
att man kan öka utsuget vid behov.
Vill man byta spiskåpa finns två alternativ.
Alternativ 1. Man byter den befintliga spiskåpan till en ny av samma typ, dvs. kåpa
utan fläkt, med ett spjäll som kan öppnas (forceras).
Det finns vad vi vet två olika fabrikat av frånluftsfläktar:
Franke ->
http://www.franke.com/kitchensystems/se/sv/home/produktinformation/flaktar.html
Fjäråskupan -> http://www.fjaraskupan.se/
Finns flera fabrikat, vänligen meddela styrelsen.
Alternativ 2. Man installerar en spiskåpa med kolfilterfläkt.
För att detta ska vara tillåtet finns två krav.
a) Fläkten får absolut inte anslutas direkt till ventilationsröret.
b) Ett 'begränsnings-don' måste monteras på ventilationsrörets mynning (av samma
typ som finns i badrum, klädkammare, wc, etc.).
Om man ansluter en fläkt direkt till ventilationsröret rubbar det balansen. Detta leder
till att matos sprids till andra lägenheter genom ventilationsrören.
7