Transcript C6-Rikard-Westerlund - Building Sustainability SGBC14

Energirenovering av
miljonprogrammet
Rikard Westerlund
2014-11-11
1
Bakgrundsfakta
● Byggdes 886 000 st lgh under miljonprogramsåren
● Ca 560 000 st av dessa behöver renoveras inom 10 åren
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
2
Komplex situation
Hållbarhet
Byggteknik
Fastighetsägaren
Hyresgästen
Socialt
strukturellt
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
Bevarandekrav
3
Trend: ägarförflyttning
1. Allmännyttan säljer ut delar av miljonprogrammet
2. Privat sektor genomför projekt på affärsmässiga grunder
3. Hyresgästen får kraftigt höjda hyror
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
4
Fastighetsekonomiska parametrar
● Kvartalsekonomi vs. långsiktiga investeringar
● Energiprisökning
● Avkastningskrav
● Energibesparingar
● Underhållsbesparingar
● Hyreshöjningar
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
5
Konceptet Energirenovering
Fokusområden:
1.
Affärsmässig hållbarhet
2.
Renovera endast det som behövs
3.
Förbättrat driftnetto
4.
Förbättrat inneklimat
Investering/Underhåll
25 000
kr/m2
Nybyggnation
18 000
kr/m2
~ 4000 – 10 000
kr/m2
500
kr/m2
Totalrenovering
Energirenovering
Energiprojekt
Förnyelsegrad
Hur ser kalkylen ut?
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
6
Exempel 1
Fastigheten:
● Antal lgh:
● Atemp:
● Byggnadsår:
● Fjv och VV:
● Fastighetsel:
● Tappkallvatten:
72
6341 m2 (BOA: 5073 m2)
1970
142 kWh/m2
21 kWh/m2
1,9 m3/m2
Projektomfattning:
● Installation av IMD
● Renovering badrum
● Byte av el i lägenheterna
● Byte av fönster och balkongdörrar
● Installation frånluftsvärmepumpar, byte frånluftsfläktar, ventilationsinjustering och kanalrensning
● Byte av FJV-central, expansionskärl. Radiatorer i lgh inkl. badrum, värmeinjustering
● Installation av temperaturgivare
Investeringsberäkning:
● Belysningsåtgärder
● Totalkostnad
41 Mkr (8 100 kr/m2 BOA)
● Byte av stammar
● Energibesparing/år
65 kr/m2 (43 %)
● Styråtgärder
2
●
●
●
●
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
Hyreshöjning
Underhållsbesparing/år
Avkastning
Återbetalningstid
128 kr/m (15 % )
42 kr/m2
2,8 %
ca 35 år
7
Exempel 1 (forts.) – för att nå 50 % besparing?
● Om även fasader åtgärdas:
● Ca 50 % energibesparing
● Totalkostnad 60 Mkr
●11 800 kr/m2
● Avkastning: ~2 %
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
8
Exempel 2
Fastigheten:
● Antal lgh:
● Atemp:
● Byggnadsår:
● Fjärrvärme:
● Fastighetsel:
● Vatten:
52
4 436 m2 (BOA: 3 686 m2)
1968
192 kWh /m2
19 kWh/m2
- m3/m2
Behov och föreslagna åtgärder:
● Byte av fönster
● Fasadisolering
● FTX-ventilation, kanalrensning och ventilationsinjustering
● Nya balkongfronter
● Kompletterande uppkoppling av FTX-aggregat och ny shunt
● Byte av yttertak
● Byte pump, ny shunt, byte stamregleringsventiler, värmeinjustering
● Relining av köksstammar
Investeringsberäkning:
● Renovering av balkonger
● Projektomfattning
● Reparation av loftgångar inkl. inglasning
● Energibesparing
● IMD av KV och VV
● Hyreshöjning
● Byte av lägenhetsdörrar
● Underhållsbesparing
● Byte belysning i hiss
● Avkastning
● Byte till avfuktare i torkrum
● Återbetalningstid
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
6 400 kr/m2
75 kr/m2 (56 %)
38 kr/m2 (4 %)
12 kr/m2
1,8 %
ca 45 år
9
Slutsatser
● Komplex situation, med unika förutsättningar för varje objekt
● Energirenovering: metod som tar hänsyn till fastighetens, fastighetsägarens och
hyresgästernas intressen och begränsningar
● Det går att halvera energianvändningen. Energibesparingen bidrar till lönsamheten, men
räcker inte för att finansiera hela renoveringskostnaden.
● Hyresökningar måste till för att få upp lönsamheten
● Ekonomiska styrmedel:
● Avdragbar moms
● Räntebidrag/-avdrag
● Rot avdragen jmf småhus privat
● Bidrag
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
Ger:
1) Ökad avkastning på investering
2) Lägre nödvändiga hyreshöjningar
Medför:
1) Hyresgäster som kan bo kvar
2) Fastighetsägare kan öka renoveringstakten
10
Kontaktuppgifter
Affärsutvecklare, Rikard Westerlund
Tel: 08-775 28 92
Email: [email protected]
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
11
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services
12