Transcript Ladda ned - Strängnäs Bostads AB

ÅRSREDOVISNING OCH
KONCERNREDOVISNING
2013
STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB
STRÄNGNÄS BOSTADS AB
NU SKA VI BLI ÄNNU BÄTTRE
2 Årsredovisning 2013
INNEHÅLL
STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB
VD HAR ORDET
4
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE6
RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN
8
BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN 9
BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN
10
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN
11
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR12
NOTER14
STRÄNGNÄS BOSTADS AB
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE22
RESULTATRÄKNING24
BALANSRÄKNING25
KASSAFLÖDESANALYS27
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR28
NOTER30
Några av våra medarbetare
som ser till att bostads­
hyresgästerna får bästa
tänkbara service.
Årsredovisning 2013 3
ÅRSREDOVISNING 2013 | STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB
LYXIGT ATT BO
I HYRESLÄGENHET
J
ämför du kostnader, flexibilitet och service så slår hyresrätten bostadsrätten eller det egna huset. Låt mig
förklara varför: Efter hand som samhället förändras
allt snabbare krävs större flexibilitet avseende det
mesta och naturligtvis även boendet. Där erbjuder hyresrätten absolut största flexibilitet med sina tre månaders uppsägning. Ingen annan upplåtelseform kan erbjuda motsvarande
snabbhet. Köper du hus eller b
­ ostadsrätt kan du om du har
tur ­kanske få ditt hus eller din bostadsrätt såld inom ett halvår, men då vet du inte om du får tillbaka hela din investering.
Många hävdar att det är billigare att bo i äganderätt eller
bostadsrätt. Vid en grund jämförelse kan det kanske te sig så,
men gör du en mer ärlig, komplett och korrekt jämförelse får
du troligen ett annat resultat. Ofta glömmer man att beräkna
kostnader för kontantinsats, underhåll och reparationer.
När vi jämför bekvämlighet, service­grad och serviceinnehåll i respektive upplåtelseform är hyresrätten fort­farande
vinnare. Var kan du till exempel beställa ett standardhöjande
tillval, exempelvis nya köksluckor, som du bara betalar för
under den tid du bor i bostaden? När du får ett akut fel i
4 Årsredovisning 2013
Strängnäs Bostads AB skall du få det åtgärdat inom 24 timmar, oftast mycket snabbare, bara genom att ringa oss. Personer som bor i villa måste själva få tag i en ledig hantverkare,
som är beredd att ta sig an uppdraget.
Många som flyttar från villa till hyres­lägenhet vittnar om
hur skönt det är att slippa att klippa gräs, rensa rabatter, skotta snö och allt underhållsarbete som krävs för att huset ska
bibehålla sin standard. När du kommer hem till din hyresrätt
så kan du koppla av från allt sådant och göra vad du vill.
Det mesta ingår i hyresrätten och jämför man rättvist de
olika upplåtelse­formerna så kan man konstatera att hyresrätten är den lyxigaste där allt är ”all inclusive”. Utan att du
behöver betala extra. Alla de som bor i hyresrätt är helt enkelt
privilegierade.
VI BYGGER NYTT PÅ TOSTERÖ!
Vi ska bygga 48 nya lägenheter på Tosterö. Vi har varit ensamma i regionen om att bygga hyresrätter under 2000-talet.
Sedan 2000 har Strängnäs Bostads AB byggt 175 lägenheter
och kommer nu att bygga ytterligare 48.
STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB VD HAR ORDET
DET GÅR BRA FÖR FÖRETAGET!
Vi har jobbat mycket med vår leverans till våra kunder och
mycket med ledarskap i organisationen. Vi har höjt både
medarbetarindex och vårt ledarskapsindex till 89 %. Ledarskapsindex har höjts i två omgångar med sammanlagt 24 %.
Sådant ger resultat. Att vi vann Kundkristallen är en följd av
detta och visar tydligt att vi är på rätt väg.
Bolagets ekonomi har påverkats i hög grad av projektet men
genom under hösten genomförd kvittningsemission har de
ekonomiska effekterna kommit att bli fullt hanterbara. Vi
beräknar att effekterna av genomfört projekt kommer att
vara normaliserade och bolagets ekonomi fullt återställd
2017/2018, under förutsättning att vi får en hyresutveckling
i enlighet med presenterade kalkyler.
CERTIFIERING
En av våra viktigaste uppgifter under året blir att gå i mål
med vår arbetsmiljöcertifiering enligt OHSAS 18 001. Inom
företaget har vi arbetet mycket med vår arbetsmiljö, vilket
har inneburit att vi har kommit långt med vårt systematiska
arbetsmiljöarbete. Av detta skäl var det inte långt kvar till en
certifiering, som vi nu strävar efter att åstadkomma.
ORDNING OCH REDA I BOLAGETS EKONOMI
För övrigt har bolaget mycket bra ordning och reda i sin
ekonomi, vilket alla kan konstatera som noggrant studerar
företagets ekonomi givet de förutsättningar som bolaget har
givits av sin ägare över tid.
SLUTSPURT I ”100-MILJONERS­PROJEKTET”
Vi går nu in på det sista året med åtgärder relaterade till det
projekt som även kallas skolprojektet. Ett projekt som har
beslutats av kommunfullmäktige att genomföras av SFAB.
Lars Keyser
Vd, Strängnäs Bostads AB
Årsredovisning 2013 5
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen och verkställande direktören för Strängnäs Fastighets AB, org.nr 556665-3100, får härmed avge årsredovisning
och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013.
STYRELSE
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Ordinarie ledamöter
Ersättare
Torgny Jonsson, ordf
Ingrid Fäldt, 1 vice ordf
Tuula Fröderos, 2 vice ordf.
Johan Ekwall
Monica Lindell Rylén
Erik Berg Ingvar Lundborg
Björn Lind
Lilian Sjölund
P Göran Persson
Gunilla Frithiof
Lennart Andersson
Sten Diurlin
Kerstin Dahlström
Ilpo Viinikka
Anders Svensson (tom 131125)
Lars-Åke Gilander (fr o m 131125)
Anders Hjulström
Anette Strömberg
Styrelsen har haft sex protokollförda sammanträden.
Ordinarie bolagsstämma hölls den 13 juni 2013. Extra bolagsstämma hölls den 24 oktober.
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Lars Keyser
REVISORER
Ordinarie: Bodil Gistrand, aukt. KPMG AB
Ersättare: Stefan Tärnell, aukt. KPMG AB
Av kommunfullmäktige utsedda lekmannarevisorer:
Ordinarie: Bertil Stensgård
Ersättare: Bruno Karlsson
FÖRVALTNINGSFRÅGOR
Bolaget äger sedan 2005 i princip samtliga kommunala verksamhetsfastigheter med en sammanlagd yta av cirka 165.000
kvm BTA. Fastighetsbeståndet är fördelat på cirka 100 olika
hyresobjekt. Dessutom förvaltas ca 31.000 kvm inhyrda lokaler i ett 25-tal hyresobjekt som också används för kommunal
verksamhet. En mindre del av det totala beståndet hyrs ut av
bolaget till externa hyresgäster. Antalet sådana hyresavtal är
cirka 50.
Under 2013 genomfördes i enlighet med ägardirektivet en
andra kundundersökning för samtliga chefer inom kommunen med hjälp av det välrenomérade företaget AktivBo,
som vid sidan av bostadsundersökningar även genomför
omfattande undersökningar hos flera stora fastighetsägare i
Sverige. Undersökningen gav ett relativt dåligt resultat 2011.
Vid den andra undersökningen som genomfördes under
2013, har serviceindex hos de kommunala kunderna i bolaget
förbättrats med hela 26 procent.
6 Årsredovisning 2013
Under inledningen av 2012 förhandlades de nya själv­
kostnadshyrorna för 2013, i enlighet med det nya ramavtalet.­
­Under 2013 förhandlades hyrorna för 2014, vilken inte
resulterade i någon hyreshöjning. En analys av självkostnads­
hyrorna, som gjordes inför förhandlingen, påvisade att
fördelningen av hyrorna nu var högst skäliga. Den första
avstämningen och justeringen av självkostnadshyrorna
beräknar bolaget att göra under våren 2014, när själv­
kostnadshyrorna för 2015 skall förhandlas. Under året har
arbetet avseende upprustning av skolfastigheter för 100 Msek
fortsatt, och Vasaskolans renovering färdigställdes strax efter
årsskiftet. Hela skolprojektet har forcerats ett år. Strängnäs
kommun har under året gjort ett ägartillskott genom en så
kallad ­kvittningsemission om 50 mkr, vilken har ökat aktiekapitalet med 10 mkr, varför överskjutande del har tillförts en
överkursfond.
FÖRSÄKRINGAR
Samtliga fastigheter i bolaget är försäkrade till fullvärde.
INVESTERINGAR OCH PÅGÅENDE PRODUKTION
Under året har investerats totalt 86 Msek. Investeringarna
har främst skett i nyproduktion, ombyggnader och anpassningar av de kommunala verksamhetslokalerna. Bland investeringarna kan nämnas följande; i Åkers Styckebruk har en
ny förskola uppförts till en slutkostnad om 43,4 Msek, varav
26,5 Msek investerats under 2013, i kv Höjden har en ny förskola uppförts för 11,9 Msek, i kv Benninge har uppförandet
av en ny förskola inletts för 20,9 Msek, i kv Trollskogen har
ombyggnad av förskola fortsatt för 2,3 Msek, i Vasaskolan har
en större ombyggnad pågått för ca 11 Msek jämte kostnadsfört underhåll om 19,9 Msek, ombyggnad av Åkersskolan har
inletts under året för 2,7 MSek, Paulinska skolans plenisal
har ombyggts för total 8,3 Msek, av vilket 3,6 Msek belastat
årets investeringar. I övrigt har ett stort antal mindre projekt
utförts beträffande ombyggnad och anpassning av de kommunala verksamhetslokalerna.
UNDERHÅLL
Under året har utförts fastighetsunderhåll för 32 Msek. Den
stora volymen underhåll beror främst på kostnadsförda underhållsåtgärder från det stora skolprojektet.
Bland större underhållsinsatser kan nämnas följande:
Underhåll av Vasaskolan och Finningeskolan har utförts för
19,9 Msek respektive 2,4 Msek, i ombyggnad av Paulinska
skolans plenisal har ingått underhåll för 1,2 Msek, i stora delar av beståndet har yttre miljöåtgärder inkl belysning utförts
för 1,3 Msek och energiåtgärder för 0,8 Msek. Utöver detta
har en stor mängd åtgärder utförts, i ett stort antal fastigheter för totalt 6,4 Msek. Totalt har underhållsprogrammet
omfattat ett 50-tal olika åtgärder i lika många fastigheter.
STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLANER
Under 2011 upprättades femåriga underhållsplaner för båda
bolagen. Planerna påvisade att underhållsbehovet är betydande i båda bolagen de närmaste åren, för att sedan stabilisera
sig på en något lägre nivå. För att hantera detta behöver visst
underhåll flyttas framåt i planen. Parallellt med detta föreligger behov av förstärkta hyresjusteringar de kommande åren,
om inte underhållet skall bli eftersatt i fastigheterna.
RISKHANTERING
Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster
samt risker för fastighetsskador. Dessa risker hanteras genom
efterlevnad av upprättad finanspolicy och systematisk kreditbedömning. Samtliga fastigheter är fullvärdesförsäkrade.
ÄGARFÖRHÅLLANDEN
Strängnäs Fastighets AB har Strängnäs kommun som ensam
ägare. Bolaget är moderbolag i en koncern där Strängnäs
Bostads AB är helägt dotterbolag.
Bostadsbolaget är ett allmännyttigt bostadsföretag med
ett bostadsbestånd av 1 195 lägenheter i ett 30-tal fastig­heter
i tätorterna Strängnäs, Mariefred och Åkers Styckebruk.
­Bostadsbolagets årsredovisning presenteras separat.
ÄGARDIREKTIV
Som ägare, till moderbolaget Strängnäs Fastighets AB med
dotterbolaget Strängnäs Bostads AB, utställer Strängnäs
kommun ägardirektiv. Gällande ägardirektiv fastställdes
av kommunfullmäktige 2011-05-30 och överlämnades vid
FLERÅRSÖVERSIKT (TKR)
Koncernen
Omsättning
Resultat efter finansiella poster
Balansomslutning
Antal anställda
Soliditet (%)
Avkastning på totalt kap. (%)
Avkastning på eget kap. (%)
bolagsstämmorna 2011-06-08. I ägardirektiven regleras
ändamål och inriktning, ekonomiska direktiv, personalpolicy,
klimat- och miljömål, verksamhetsutveckling, grundläggande
principer, underställningsplikt, informations- och rapportskyldighet samt direktiv för antagande av ägardirektiven.
Efter antagandet av de nya ägardirektiven vid de ordinarie
bolagsstämmorna 2011-06-08 har bolagen fullt ut arbetat i
enlighet med givna direktiv. Samtliga ekonomiska krav och
direktiv är uppfyllda givet nämnda förutsättningar.
Moderbolaget redovisar för året en förlust efter finansiella
poster om -15,6 Msek ( f.g år -11,9). I koncernen uppgår
omsättningen till 320 Msek (f.g år 273) och resultatet efter
finansiella poster blev en förlust om -9,9 Msek (f.g år -9,3).
Nettoresultatet blev -14,6 Msek i moderbolaget (f.g. år -9,9)
och -8,9 Msek i koncernen (f.g år -6,4)
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel
(kronor):
balanserad vinst 11 869 552
överkursfond 40 000 000
årets förlust-14 581 331
37 288 221
disponeras så att
i ny räkning överföres 37 288 221
Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt
framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar samt
kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar.
2013
320 225
-9 929
1 479 213
98
8,6
2,69
neg
Moderbolaget
2013
Omsättning
199 553
Resultat efter finansiella poster
-15 589
Balansomslutning
990 296
Antal anställda
Soliditet (%)
9,9
Avkastning på totalt kap. (%)
1,3
Avkastning på eget kap. (%)
neg
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
2012
273 320
-9 277
1 411 319
97
6,1
3,00
neg
2011
273 155
2 440
1 410 200
95
6,6
3,80
2,6
2010
288 123
28 671
1 410 331
88
6,5
5,40
31,3
2009
234 618
8 001
1 393 751
88
5,1
3,50
11,2
2012
181 893
-11 873
923 507
6,7
2,1
neg
2011
182 252
352
904 618
7,9
3,5
0,5
2010
202 009
25 643
894 972
7,9
6,1
36,3
2009
115 130
3 275
867 221
6,1
3,2
6,2
Årsredovisning 2013 7
RESULTATRÄKNING
FÖR KONCERNEN
KONCERNRESULTATRÄKNING
Not
(tkr)
Koncernen
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
270 638
255 024
188 345
181 438
65
-
-
-18
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning
Aktiverat arbete för egen räkning
Övriga rörelseintäkter
-
-
10 874
201
49 522
18 296
334
272
320 225
273 320
199 553
181 893
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
1
-207 448
-158 625
-158 361
-141 452
Personalkostnader
2
-39 988
-38 707
-
-540
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar
3
Summa rörelsens kostnader
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag
21
-36 552
-35 131
-28 770
-20 720
-283 988
-232 463
-187 131
-162 712
36 237
40 857
12 422
19 181
4
22
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Borgensavgifter
-
-
75
-
3 643
1 475
193
50
-4 099
-
-
-
Räntekostnader och liknande resultatposter
-45 710
-51 609
-28 279
-31 103
Summa resultat från finansiella poster
-46 166
-50 134
-28 011
-31 054
-9 929
-9 277
-15 589
-11 873
-
-
-
14
Resultat efter finansiella poster
Skatt på årets resultat
Uppskjuten skatt
ÅRETS RESULTAT
8 Årsredovisning 2013
5, 23
984
2 864
1 008
1 990
-8 945
-6 413
-14 581
-9 869
BALANSRÄKNING
FÖR KONCERNEN
KONCERNBALANSRÄKNING
Not
(tkr)
Koncernen
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
1 275 373
1 240 339
776 274
743 795
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader
6
Markanläggningar
7
4 654
778
4 222
281
Mark
8
106 349
102 092
67 497
63 240
Pågående nyanläggningar
9
52 736
37 746
52 675
35 950
Inventarier, verktyg och installationer
10
8 067
6 673
346
-
1 447 179
1 387 628
901 014
843 266
24
-
-
63 010
63 010
40
40
-
-
12
6 868
4 045
5 810
3 270
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
Andra långfristiga värdepappersinnehav
Andra långfristiga fordringar
Summa anläggningstillgångar
6 908
4 085
68 820
66 280
1 454 087
1 391 714
969 834
909 546
202
279
202
280
1 190
457
109
-
-
-
-
-
11 900
5 747
1 980
1 887
82
1 905
6 987
1 633
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Råvaror och förnödenheter
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar/hyresfordringar
Fordran hos Strängnäs Kommun
Aktuella skattefordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
13
10 891
10 951
10 396
10 116
24 063
19 060
19 472
13 636
861
267
788
45
25 126
19 606
20 462
13 960
1 479 213
1 411 320
990 296
923 506
Årsredovisning 2013 9
BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN
KONCERNBALANSRÄKNING
Not
(tkr)
Koncernen
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
60 000
50 000
60 000
50 000
362
-
-
-
76 124
42 538
51 870
21 739
-8 945
-6 414
-14 581
-9 869
127 541
86 124
97 651
61 870
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
14
Bundet eget kapital
Aktiekapital (60 000 aktier med kvotvärde 1 tkr)
Bundna reserver
Fritt eget kapital
Fria reserver
Årets resultat
Summa eget kapital
Avsättningar
Uppskjutna skatter
9 477
10 461
5 628
6 636
Summa avsättningar
9 477
10 461
5 628
6 636
1 267 000
1 236 900
837 500
781 000
1 267 000
1 236 900
837 500
781 000
45 428
31 129
39 538
23 207
-
-
3 158
23 184
11 977
31 149
833
24 669
Långfristiga skulder
Skulder till Strängnäs Kommun
15,16
17
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skulder till koncernföretag
Skulder till Strängnäs Kommun
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
18
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
10 Årsredovisning 2013
19
1 276
3 211
-
6
16 514
12 345
5 988
2 935
75 195
77 834
49 517
74 001
1 479 213
1 411 319
990 296
923 507
Inga
Inga
Inga
Inga
523
487
Inga
Inga
KASSAFLÖDESANALYS
FÖR KONCERNEN
KONCERNBALANSRÄKNING
Not
(tkr)
Koncernen
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
36 190
40 855
12 423
19 180
42 913
34 807
28 809
20 720
-
-
-
-
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Rörelseresultat före finansiella poster
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet, mm
Erhållen utdelning
Erhållen ränta
Erlagd ränta
Betald inkomstskatt
Ökning/minskning varulager
Ökning/minskning kundfordringar
20
354
334
267
61
-47 965
-50 522
-29 421
-31 225
835
-111
-93
-970
32 328
25 363
11 985
7 766
78
-50
78
-49
-733
9 456
-109
9 122
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar
14 921
-167
-5 633
-121
Ökning/minskning leverantörsskulder
14 298
-11 544
16 331
-9 694
Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder
-35 472
35 767
-39 675
28 563
Kassaflöde från den löpande verksamheten
25 419
58 825
-17 023
35 587
-102 115
-51 905
-86 157
-48 313
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
Sålda materiella anläggningstillgångar
Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
13
623
-38
-
-2 823
-177
-2 539
-
-104 925
-51 459
-88 734
-48 313
50 000
-
50 000
-
Finansieringsverksamheten
Aktieägartillskott
Upptagna lån
106 500
20 000
106 500
20 000
Amortering av skuld
-76 400
-28 000
-50 000
-8 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
80 100
-8 000
106 500
12 000
Årets kassaflöde
594
-634
743
-726
Likvida medel vid årets början
267
901
45
771
Likvida medel vid årets slut
861
267
788
45
Årsredovisning 2013 11
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER
Strängnäs Fastighets AB har upprättat årsredovisning enligt
Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges.Redovisningsprinciper
oförändrade i jämförelse med föregående år.
KONCERNREDOVISNING
Koncernens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden,
vilket innebär att dotterbolagets egna kapital vid förvärvet,
fastställt som skillnaden mellan tillgångarnas och skuldernas
verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår härigenom endast den del av dotterbolagets egna
kapital som tillkommit efter förvärvet.
INTÄKTER
Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser och
redovisas netto efter moms och rabatter.
INKOMSTSKATTER
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas
eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt
andel i intressebolags skatt.
Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till
nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor
säkerhet kommer att fastställas.
För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas
även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot
eget kapital, redovisas mot eget kapital.
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden
på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder.
De temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit
genom avskrivning av fastigheter.
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Ränta på kapital som
har lånats för finansiering av tillverkning av tillgång räknas in
i anskaffningsvärdet till den del räntan hänför sig till tillverkningsperioden.
Följande nya avskrivningstider tillämpas fr om 2011-01-01:
De tidigare progressiva avskrivningsplanerna för byggnader är ersatta med linjära avskrivningsplaner, där ingående
restvärde 2011-01-01 skrivs av under återstoden i en 50-årig
plan beräknat från byggnadens uppförandeår. Framtida
nybyggnad och större ombyggnader kommer att skrivas av
12 Årsredovisning 2013
linjärt i 50 år. Mindre ombyggnader kommer att skrivas av
linjärt under 10 - 30 år beroende av omfattning. Totalt sett
motsvarar de nya avskrivningplanerna 2011 en årlig avskrivning om 2,35 procent baserat på totalt anskaffningsvärde exkl
tomtmark.
Byggnader*
- I moderbolaget, förvärvade 2005-01-01
50 år
- I moderbolaget, förvärv, ny- och ombyggnad >10 Msek
50 år
- I moderbolaget, ombyggnad 1–10 Msek
30 år
- I moderbolaget, ombyggnad < 1 Msek
10 år
- I dotterbolaget, nybyggnad före 2011
60 år
- I dotterbolaget, nybyggnad efter 2010
50 år
- I dotterbolaget, ombyggnad före 2011
60 år
- I dotterbolaget, ombyggnad >10 Msek
50 år
- I dotterbolaget, ombyggnad 1–10 Msek
30 år
Värmeanläggningar och tilläggsisoleringar
20 år
Kabel-TV-anläggningar (bredband)
30 år
Markanläggningar
20 år
Balanslåneposter (från år 1996)
Utgår
Datasystem
10 år
Datorer
Utgår
Övriga Inventarier
5 år
Progressiva avskrivningsplaner tillämpades tom 2010.
Från och med 2011 är samtliga avskrivningsplaner linjära.
*
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen
inkluderar andra finansiella fordringar, kund- & hyresfordringar, leverantörsskulder och låneskulder.
Inga marknadsvärden finns för bolagets finansiella instrument, därmed har det bedömda marknadsvärdet likställts
med det bokförda värdet. Kund- & hyresfordringar redovisas
som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli
inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar.
DERIVATINSTRUMENT
Bolaget använder derivatinstrument för att säkra delar av sin
exponering för ränterisker. Säkring görs utifrån en helhetssyn vad gäller andel förfall av räntebindning i olika löptidsintervall. Hanteringen sker i enlighet med de riktlinjer och
ramar som är fastställda i bolagets finanspolicy. Eftersom
ränteswapparna normalt behålls till förfallodagen påverkas
inte bolagets resultat av förändringar av marknadsvärdet på
swapparna. Marknadsvärdet på ränteswapparna på balans­
dagen redovisas i not.
STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Finansiella tillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav
redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anläggningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda
värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan
antas att värdenedgången är bestående.
FORDRINGAR
Fordringar som förfaller senare än 12 månader efter balans­
dagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga som
omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som
efter individuell prövning beräknas bli betalt.
VARULAGER
Varulagret värderas, med tillämpning av först-in först-­utprincipen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Inkuranser har därvid
beaktats.
INVESTERINGAR AV SÄKERHETS- OCH MILJÖSKÄL
Åtgärder för sanering av flytspackel och radon redovisas som
investeringar i enlighet med Bokföringsnämndens vägledning
2001:3 Den tillkommande investeringen inräknas i redovisat
värde till den del det inte leder till ett nedskrivningsbehov.
KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det
redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som
medför in- eller utbetalningar.
NYCKELTALSDEFINITIONER
Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade
reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.
Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av
balansomslutningen.
Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat
eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med
avdrag för uppskjuten skatt).
Förskolan Natt­ugglan i
Strängnäs är ­kommunens
första dygnet-runt-öppna
förskola. Här kan barn få
omsorg när föräldrarna
­jobbar natt eller skift.
Årsredovisning 2013 13
NOTER
NOT 1
ERSÄTTNING TILL REVISORERNA
Koncernen
Ersättning till revisorerna
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
43
-
21
-
Revisionsuppdrag Ernst & Young
212
69
106
38
Andra uppdrag Ernst & Young
119
49
68
38
Andra uppdrag Öhrlings PWC
13
-
13
-
9
9
-
-
396
127
208
76
Revisionsuppdrag KPMG
Lekmannarevision
NOT 2
MEDELANTAL ANSTÄLLDA, LÖNER, ANDRA ERSÄTTNINGAR
OCH SOCIALA AVGIFTER
Koncernen
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
69
69
-
-
Medelantalet anställda har uppgått till:
Kvinnor
Män
29
28
-
-
98
97
0
0
Löner och ersättningar har uppgått till:
Styrelse och verkställande direktören
1 302
1 272
-
-
26 296
25 452
-
-
1 009
-
-
-
28 607
26 724
0
0
372
313
-
-
Pensionskostnader övrig personal
2 807
1 895
-
-
Sociala avgifter enligt lag och avtal
7 771
8 345
-
-
10 950
10 553
0
0
39 557
37 277
0
0
Övriga anställda
Övriga personalkostnader
Sociala kostnader
Pensionskostnader för VD och styrelse
Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och pensionskostnader
Vid uppsägning av anställningen från bolaget respektive VD gäller sex månaders uppsägningstid. Därutöver gäller vid uppsägning från företagets sida att verkställande direktören äger rätt till avgångsersättning motsvarande 12 månadslöner efter anställningens upphörande, utan avräkning mot andra inkomster. Pensionsförmån till VD utgår med 39% på kontant lön. Därutöver har VD inga andra förmåner utöver kollektivavtal.
Styrelseledamöter och ledande befattningshavare
2013
2012
Andel kvinnor i styrelsen
44 %
44 %
Andel män i styrelsen
56 %
56 %
0%
14 %
100 %
86 %
Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare
Andel män bland övriga ledande befattningshavare
14 Årsredovisning 2013
STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB NOTER
NOT 3
AV- OCH NEDSKRIVNINGAR
Koncernen
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
35 512
33 925
22 191
20 634
Tillval
350
304
-
-
Markanläggningar
230
141
173
86
Byggnader
Maskiner, fordon, inventarier
Nedskrivning byggnad
NOT 4
460
764
33
-
6 374
-
6 374
-
42 926
35 134
28 771
20 720
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Koncernen
Resultat från andelar i koncernföretag
Räntebidrag
Ränteintäkter
Räntekostnader
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
-
-
75
-
-
13
-
-
962
1 462
5
50
-230
-1 164
-172
-409
Räntekostnader Fastighetslån
-45 710
-49 452
-28 358
-30 687
Kommunala borgensavgifter
-4 099
-967
-2 671
-
Övriga finansiella kostnader
-17
-26
-6
-7
Aktiverad ränta
NOT 5
2 928
-
3 116
-
-46 166
-50 134
-28 011
-31 053
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skatte­
mässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter.
Årsredovisning 2013 15
NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB
NOT 6
BYGGNADER
Koncernen
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
1 511 983
1 471 781
853 448
811 047
Inköp
80 174
42 402
64 306
42 402
Omklassificeringar
-4 009
-2 200
-4 009
-
1 588 148
1 511 983
913 745
853 449
-271 644
-237 722
-109 653
-89 020
84
-
84
-
Omklassificeringar
341
-
334
-
Årets avskrivningar
-35 557
-33 922
-22 235
-20 634
-6 000
-
-6 000
-
Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Försäljningar och utrangeringar
Årets nedskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
-312 776
-271 644
-137 470
-109 654
1 275 372
1 240 339
776 275
743 795
1 275 372
1 240 339
776 274
743 795
106 348
102 092
67 497
63 240
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
102 092
102 092
63 240
63 240
Inköp
2 177
-
2 177
-
Omklassificeringar
2 080
-
2 080
-
106 349
102 092
67 497
63 240
2013-12-31
2012-12-31
Ingående anskaffningsvärden
1 500
Inköp
2 609
Omklassificeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Utgående restvärde enligt plan
Bokfört värde byggnader
Bokfört värde mark
NOT 7
MARK
Koncernen
Ingående anskaffningsvärden
Utgående restvärde
NOT 8
Moderbolaget
MARKANLÄGGNINGAR
Koncernen
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
1 430
439
369
70
2 608
70
1 712
-
1 711
-
5 821
1 500
4 758
439
Ingående avskrivningar
-723
-582
-157
-71
Omklassificeringar
-216
-
-205
-
Årets avskrivningar
-229
-141
-173
-86
Utgående ackumulerade avskrivningar
-1 168
-723
-535
-157
Utgående restvärde enligt plan
4 653
777
4 223
282
16 Årsredovisning 2013
STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB NOTER
NOT 9
PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR
Koncernen
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
37 745
30 114
35 949
30 108
Ingående nedlagda kostnader
Under året nedlagda kostnader
73 315
71 167
59 183
64 215
Under året genomförda omfördelningar
-58 325
-63 536
-42 457
-58 374
Utgående nedlagda kostnader
52 735
37 745
52 675
35 949
NOT 10
INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER
Koncernen
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
18 636
16 979
446
446
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
2 279
1 657
379
-
-2 306
-
-
-
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
18 609
18 636
825
446
Ingående avskrivningar
-11 963
-10 740
-446
-446
2 232
-155
-33
-
Försäljningar och utrangeringar
Försäljningar och utrangeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
-811
-1 068
-
-
-10 452
-11 963
-479
-446
8 067
6 673
346
0
Utgående restvärde enligt plan
NOT 11
PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR
Koncernen
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
40
40
-
-
40
40
0
0
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
775
598
-
-
HBV
NOT 12
Moderbolaget
ÖVRIGA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR
Koncernen
Återbäring HBV vid årets början
Tillkommande återbäring, HBV
Jämkningsmoms
Moderbolaget
283
177
-
-
5 810
3 270
5 810
3 270
6 868
4 045
5 810
3 270
Årsredovisning 2013 17
NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB
NOT 13
FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER
Koncernen
Förutbetalda hyror
Övriga poster
NOT 14
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
10 087
9 912
10 087
9 912
804
1 039
309
204
10 891
10 951
10 396
10 116
Bundna
Fritt eget
Årets
reserver
kapital
resultat
50 000
-
42 538
-6 414
-
-
-6 414
6 414
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
Aktiekapital
Koncernen
Ingående balans 2013
Disposition enligt årsstämma
Kvittningsemission
10 000
-
-
-
Överkursfond
-
-
40 000
-
Uppskrivningsfond
-
362
-
-
Årets resultat
-
-
-
-8 945
60 000
362
76 124
-8 945
Eget kapital 2013-12-31
Aktiekapital
Moderbolaget
Ingående balans 2013
Uppskriv-
Balanserat
Årets
ningsfond
resultat
resultat
-
21 739
-9 869
-
-
50 000
Kvittningsemission
10 000
Uppskrivningsfond
-
362
-
Överkursfond
-
-
40 000
-
Disposition enligt beslut av årets årstämma
-
-
-
9 869
Årets resultat
Eget kapital 2013-12-31
-
-
-9 869
-14 581
60 000
362
51 870
-14 581
Aktiekapitalet består av 60.000 st aktier med kvotvärde 1.000 kr. Under året har en kvittningsemission skett.
Det innebär att aktiekapitalet ökar med 10 000 tkr och en överkursfond har upprättats med 40 000 tkr.
NOT 15
DERIVATINSTRUMENT
Moderbolaget och koncernen:
På balansdagen fanns ränteswappar på nominellt 556 000 tkr i moderbolaget och 946 400 tkr i koncernen. Marknadsvärdena på balans­
dagen var 542 903 tkr resp. 919 086 tkr. Marknadsvärdena på derivatinstrumenten har erhållits från respektive bank där derivatkontrakt finns.
­Samtliga ränteswappar ägs av Strängnäs kommun, men betalningsströmmarna överförs med oförändrade villkor till respektive bolag.
18 Årsredovisning 2013
STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB NOTER
NOT 16
CHECKRÄKNINGSKREDIT
Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till 35 000 tkr (f.å.15 000 tkr) i moderbolaget, och 50 000 tkr (f.å. 30 000 tkr) i koncernen.
NOT 17
UPPLÅNING
Koncernen
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
1 267 000
1 236 900
837 500
781 000
1 267 000
1 236 900
837 500
781 000
1 267 000
1 212 900
837 500
781 000
1 267 000
1 212 900
837 500
781 000
Långfristiga skulder
Skulder till Strängnäs Kommun
Förfallotider
Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning
senare än fem år efter balansdagen.
Skulder till Strängnäs Kommun
NOT 18
UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER
Koncernen
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
Personalreserveringar
2 532
3 061
-
-
Förskottsbetalda hyror
5 096
4 248
679
304
Beräknad fastighetsskatt
3 130
3 621
1 717
2 054
Övriga poster
NOT 19
5 757
1 415
831
576
16 515
12 345
3 227
2 934
ANSVARSFÖRBINDELSER
Koncernen
Borgensåtagande Fastigo
Moderbolaget
2013-12-31
2012-12-31
2013-12-31
2012-12-31
523
487
-
-
523
487
0
0
NOT 20 JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I KASSAFLÖDET, MM
Koncernen
Avskrivningar
Övrigt
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
36 553
35 131
22 397
20 720
6 360
-324
6 412
-
42 913
34 807
28 809
20 720
Årsredovisning 2013 19
NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB
NOT 21
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Moderbolaget
Inköp och försäljning mellan koncernföretag
2013
2012
19,20
23
0,69
0,1
Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende koncernföretag.
Inköp, (%)
Försäljning, (%)
NOT 22 RESULTAT FRÅN ANDELAR I KONCERNFÖRETAG
Koncernen
Utdelningar
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
-
-
75
-
0
0
75
0
NOT 23 SKATTER
Koncernen
Moderbolaget
2013
2012
2013
2012
Uppskjuten skatt
-
-
1 008
1 990
Skatt på grund av ändrad taxering
-
-
-
14
0
0
1 008
2 004
NOT 24 ANDELAR I DOTTERFÖRETAG
Strängnäs Bostads AB
Strängnäs Bostads AB
20 Årsredovisning 2013
Org nr
Säte
Kapitalandel
Eget kapital
Resultat
556042-5422
Strängnäs
100%
33 744
5 711
Kapitalandel
Rösträttsandel
Antal aktier
Redovisat värde
100%
100%
25 010
63 010
FASTIGHETSINNEHAV STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB 1101
1102
1103
1107
1108
1111
1112
1113
1201
1204
1301
1302
1303
1304
1307
1308
1309
1310
1311
1316
1317
1401
1402
1501
1511
1512
1602
1606
1901
1903
1905
1906
1908
1916
2101
2201
2202
2301
2302
2303
2304
2305
2306
2401
2505
2901
2903
3101
3201
3202
3301
3302
3902
4102
4103
4201
4302
5101
5102
5201
5301
5302
5303
5306
5307
5501
5901
5904
Strängnäs 2:33
Strängnäs 2:33
Strängnäs 3:22
Strängnäs 2:33
Grävlingen 2
Benninge 2
Prästkragen 16
Brage 7
Lärkan 2
Lergropen 11
Storken 4
Strängnäs 3:22
Höjden 8
Svalan 10
Soldaten 14
Trädgårdsmästaren 14
Grävlingen 2
Prästkragen 16
Renen 2
Siklöjan 1
Bresshammar 1:69
Pressaren 7
Läraren 20
Seminariet 5
Smörsoppen 6
Torulv 4
Strängnäs 3:20
Bresshammar 1:70 och 1:71
Lergropen 11
Trekanten 1
Grassegården 1
Mjölnaren 1
Kyrkberget 17
Tändstiftet 2
Rektorn 12
Hammargården 3
Vårdaren 2
Barnskötaren 1
Barnskötaren 1
Mariefred 2:41
Marielund 1:67
Ängshyddan 2
Björnmossan 11
Borgmästaren 3 och 7
Rektorn 12
Brandchefen 2
Föreningen 13
Vannesta 1:113
Husby Tegelbruk 4:2
Toresunds-Sundby 1:27
Vannesta 1:113
Vannesta 1:113
Vannesta 1:113
Fogdö Prästgård 3:4
Näsbyholm 3:43
Vansö Kyrkby 3:37
Näsbyholm 3:43
Hulting 2
Merlänna 1:14
Stockenström 1
Stockenström 3
Bergman 13
Vetet 27
Tomaten 1
Åker St.bruk 1:475
Skämby 5:13
Åker St.bruk 1:473
Upling 1
TOTALT
Anskaffnings­värde Byggnader
52 788
19 283
8 454
5 272
10 775
22 080
9 880
16 665
181 800
16 275
2 910
2 474
11 906
544
1 713
17 797
4 063
946
1 508
2 059
1 042
13 038
28 337
3 224
18 786
12 157
Anskaffnings-­
värde Mark
3 553
2 536
956
710
1 456
1 808
503
937
2 033
209
317
398
39
108
108
319
107
96
170
44
1 845
6 555
858
31 DECEMBER 2013
Värdeminskning
10 114
4 225
1 798
1 142
2 386
3 832
2 361
3 623
13 140
3 559
578
537
60
111
375
3 831
850
206
255
449
216
1 222
6 034
609
658
795
325
4 602
5 032
1 521
412
1 576
20 647
119 813
9 342
35 473
1 175
2 201
22 276
33 835
691
1 647
8 289
1 601
255
2 426
19 826
14 685
1 761
1 625
20 144
1 172
7 519
6 745
11 262
977
26 412
6 558
9 043
1 615
1 752
304
900
41 208
1 535
399
1 864
55
1 044
624
672
400
166
448
1 286
5 099
1 424
5 919
296
150
2 427
5 600
89
161
410
239
172
413
1 686
1 703
300
162
2 018
140
416
510
879
89
2 584
492
883
147
75
27
80
2 177
526
46
101
68
813
1 086
333
90
343
4 497
15 650
2 001
7 790
257
413
1 866
2 534
152
368
1 169
351
60
532
4 181
9 305
2 061
223
2 072
256
1 987
1 493
2 509
215
5 799
1 466
1 990
373
355
67
192
137
163
82
679
916 224
67 798
138 944
Bokfört värde
inkl mark
46 227
17 594
7 613
4 840
9 845
20 056
8 022
13 979
168 660
14 749
2 542
2 254
12 244
472
1 447
14 074
3 531
847
1 349
1 780
870
13 661
28 859
2 615
18 986
11 362
55
1 301
4 413
4 618
1 588
488
1 681
17 436
109 262
8 765
33 602
1 214
1 939
22 838
36 901
628
1 440
7 530
1 489
367
2 308
17 331
7 083
0
1 564
20 090
1 056
5 948
5 761
9 632
851
23 197
5 584
7 936
1 389
1 472
263
787
43 248
1 898
364
1 286
845 077
Taxeringsvärde
11 366
36 800
74
3 423
3 417
9 799
295
634
7 704
262
334
74 108
Årsredovisning 2013 21
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen och verkställande direktören för Strängnäs Bostads
AB, org.nr 556042-5422, får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret 2013.
STYRELSE
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Ordinarie ledamöter
Ersättare
Torgny Jonsson, ordf
Ingrid Fäldt, 1 vice ordf
Tuula Fröderos, 2 vice ordf.
Johan Ekwall
Monica Lindell Rylén
Erik Berg Ingvar Lundborg
Björn Lind
Lilian Sjölund
P Göran Persson Gunilla Frithiof
Lennart Andersson
Sten Diurlin
Kerstin Dahlström
Ilpo Viinikka
Anders Svensson (tom 131125)
Lars-Åke Gilander (fr o m 131125)
Anders Hjulström
Anette Strömberg
Styrelsen har haft sex protokollförda sammanträden.
Ordinarie bolagsstämma hölls den 13 juni.
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Lars Keyser
REVISORER
Ordinarie: Bodil Gistrand, aukt. KPMG AB
Ersättare: Stefan Tärnell, aukt. KPMG AB
Av kommunfullmäktige utsedda lekmannarevisorer:
Ordinarie: Bertil Stensgård
Ersättare: Bruno Karlsson
ORGANISATIONSANSLUTNING
Företaget är anslutet till arbetsgivareorganisationen Fastigo
och branschorganisationen SABO, Sveriges Allmännyttiga
Bostadsföretag. Dessutom är bolaget andelsägare i inköps­
organisationen HBV, Husbyggnadsvaror.
FASTIGHETSBESTÅND
Det ägda fastighetsbeståndet består av 1 195 lägenheter med total lägenhetsyta av 83 975 kvm. Dessutom ingår ca 25 st lokaler
på sammanlagt ca 2 000 kvm och ca 1 200 bilplatser. Bostädernas genomsnittshyra 2013-12-31 var 1 016 kr/kvm och år.
FÖRVALTNINGSFRÅGOR
Under hösten 2013 genomfördes den tredje kundunder­
sökningen med hjälp av företaget AktivBo, som är ett väl­
renommérat undersökningsföretag i bostadsbranschen. Årets
undersökning visar att bolaget i stort sett har behållit den
stora förbättringen som uppnåddes för 2012. Serviceindex,
som visar hur nöjda kunderna är med service och bemötande,
uppgår 2013 till 79,1 procent.
22 Årsredovisning 2013
Den medarbetarundersökning, som genomfördes i samband med kundundersökningen, påvisar även den mycket
fina värden. Bolaget har mellan 2011 och 2013 ökat Medarbetarindex från 79,8 till 88,8 procent, vilket gör att bolaget tillhör de 25 procent bästa företagen i den stora undersökningen. Ledarskapsindex har mellan 2011 och 2013 ökat från 71,6
till 88,6 procent, en förbättring med hela 24 procent! Arbetet
med att ytterligare förbättra resultaten i dessa undersökningar pågår. Dels kommer det framgångsrika arbetet med så
kallade BUMS-åtgärder att fortsätta i bostadsbeståndet, vid
sidan av ständiga förbättringar i det dagliga arbetet.
FÖRSÄKRINGAR
Samtliga fastigheter i bolaget är försäkrade till fullvärde.
LOKALVÅRD
Bolagets lokalvårdsenhet svarar även för all städning av
de lokaler som moderbolaget hyr ut till kommunen. Totala
­omsättningen var drygt 23 mkr och verksamheten sysselsatte
ett 55-tal årsarbetare.
FASTIGHETSTJÄNSTER
Bolagets enheter för drift och skötsel svarar för reparation
och tillsyn av samtliga fastigheter i Strängnäs Bostads AB
och i moderbolaget Strängnäs Fastighets AB, jämte grundbemanning för yttre skötsel i samma fastigheter. Den totala
omsättningen var drygt 10 mkr och verksamheten sysselsatte
ett 17-tal årsarbetare.
UTHYRNINGSLÄGET
Uthyrningsläget har varit mycket gott under hela året. Det
hyresbortfall på grund av outhyrt som ändå uppstått beror till
övervägande delen på evakueringslägenheter för färdigställd
ombyggnad i kv Venus i Mariefred.
HYRESFÖRÄNDRINGAR
Förhandlingarna om 2013 års hyra innebar en höjning med
3,0 procent av samtliga bostadshyror från 1 mars 2013. I februari 2014 kom parterna överens om en höjning av hyrorna
med 21,00 kr per kvm att gälla med tillkommande retroaktiv
verkan fr o m den 1 mars 2014.
UNDERHÅLL
Under året har utförts underhåll för totalt 11,8 Msek. Bland
underhållsåtgärder kan nämnas följande: Balkongrenoveringar i kv Hägern, Takarbeten i kv Ängshyddan, Fasad­
arbeten i kv Gäddan, Gösen, Renen och Andra Backe 3.
Tvätt­stugearbeten och energiåtgärder är genomförda i en stor
del av beståndet. Utöver dessa åtgärder har inre lägenhets­
underhåll utförts i hela beståndet för cirka 2,5 Msek.
STRÄNGNÄS BOSTADS AB FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLANER
Under 2013 har den femåriga underhållsplanen reviderats i
linje med hyresuppgörelsen för 2013. De delar, som inte ryms
inom hyresnivån, är skjutna på framtiden. Planen påvisar
fortfarande att underhållsbehovet är betydande de närmaste
åren, för att sedan stabilisera sig på en något lägre nivå.
För att hantera detta behöver visst underhåll flyttas framåt
i ­planen. Parallellt med detta kvarstår behov av förstärkta
hyres­justeringar de kommande åren, om inte underhållet
skall bli eftersatt i fastigheterna.
vilket motsvarar ca 138 procent av fastigheternas totala
­taxeringsvärde 2013-12-31.
INVESTERINGAR
Under året har investerats 15,1 Msek i byggnader och mark
(inklusive tillval och pågående arbeten), och 0,9 Msek i
inventarier.
ÄGARDIREKTIV
Som ägare, till moderbolaget Strängnäs Fastighets AB med
dotterbolaget Strängnäs Bostads AB, utställer Strängnäs
kommun ägardirektiv. Gällande ägardirektiv fastställdes
av kommunfullmäktige 2011-05-30 och överlämnades vid
bolagsstämmorna 2011-06-08. I ägardirektiven regleras
ändamål och inriktning, ekonomiska direktiv, personalpolicy,
klimat- och miljömål, verksamhetsutveckling, grundläggande
principer, underställningsplikt, informations- och rapportskyldighet samt direktiv för tagande av ägardirektiven. Efter
antagandet av de nya ägardirektiven vid de ordinarie bolagsstämmorna 2011-06-08 har bolagen fullt ut arbetat i enlighet
med givna direktiv. Samtliga ekonomiska krav och direktiv är
uppfyllda givet nämnda förutsättningar.
RISKHANTERING
Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster
samt risker för fastighetsskador. Dessa risker hanteras genom
efterlevnad av upprättad finanspolicy och systematisk kreditbedömning. Samtliga fastigheter är fullvärdesförsäkrade.
NYPRODUKTION/FÖRSÄLJNINGAR
Ingen nyproduktion av bostäder har skett under året.
Ingen fastighetsförsäljning har skett under året.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE PROJEKT
Under våren 2013 färdigställdes en ombyggnad med stam­
renovering i kv Venus i Mariefred. En mindre ombyggnad för
Veterinärboden i Åkers Styckebruk är färdigställd under året.
Under 2014 är beslutat om att uppföra 48 nya bostadslägenheter i kv Smörsoppen på Tosterö. Produktion sker genom
SABO:s såkallade KOMBO-hus.
EGENVÄRDERING AV FASTIGHETER
I slutet av 2013 genomfördes den tredje egenvärderingen
av samtliga bostadsfastigheter. Egenvärderingen är gjord
med hjälp av det internetbaserade programmet Datscha, där
ort- och företagsspecifika parametrar har använts efter egen
bedömning. Det erhållna värdet har jämförts med fastighetens bokförda värde efter 7 års framtida avskrivningar enligt
plan, för att konstatera om eventuellt negativa skillnader är
bestående. Marknadsvärdet ökade mellan 2012 och 2013 med
4,8 procent, från 876 Msek till 918 Msek eller 10 233 kr/m2,
FLERÅRSÖVERSIKT (TKR)
Nettoomsättning
Resultat efter finansiella poster
Balansomslutning
Antal anställda
Soliditet (%)
2013
131 298
5 735
555 087
98
16,7
ÄGARFÖRHÅLLANDEN
Bolaget är helägt dotterbolag till Strängnäs Fastighets AB, som
i sin helhet ägs av Strängnäs kommun. Mellan koncernbolagen
finns ett avtal som reglerar de koncerninterna mellanhavandena. Enligt detta avtal säljer Strängnäs Bostads AB, som har
all personal i koncernen, både administrativa tjänster och
fastighetstjänster, inklusive lokalvård, till moderbolaget.
ÅRETS RESULTAT
2013 års verksamhet gav ett rörelseöverskott på 5,7 Msek (f.å.
2,6 Msek). Efter bokslutsdispositioner och skatt blev nettovinsten 5,7 Msek (f.å. nettovinst 3,4 Msek). Den balanserade
vinsten uppgår därmed till 38,4 Msek. Det justerade egna
kapitalet är 92 883 tkr.
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kr):
balanserad vinst 32 743 854
årets vinst 5 711 042
38 454 896
disponeras så att
till aktieägare utdelas (3,59 kronor per aktie)
90 000
i ny räkning överföres 38 364 896
38 454 896
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efter­
följande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys
med tilläggsupplysningar.
2012
125 103
2 595
574 006
97
15,1
2011
125 284
2 200
585 994
95
14,3
2010
112 021
3 151
612 005
88
13,7
2009
104 970
4 874
610 954
88
13,4
Årsredovisning 2013 23
RESULTATRÄKNING
Not
2013
2012
1, 2
86 916
84 169
Lokalvård
3
21 237
18 059
Fastighetstjänster
4
7 604
9 718
Aktiverat arbete för egen räkning
5
65
191
Övriga rörelseintäkter
6
15 476
12 966
131 298
125 103
-53 770
-50 304
-39 557
-38 713
(tkr)
Nettoomsättning
Hyresintäkter
Rörelsens kostnader
7
Externa kostnader
Personalkostnader
8
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar
9
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Räntebidrag
Räntekostnader och övriga finansiella kostnader
Resultat efter finansiella poster
ÅRETS RESULTAT
24 Årsredovisning 2013
-14 411
-103 428
23 815
21 675
585
659
-
2
10
Ränteintäkter och övriga finansiella intäkter
Uppskjuten skatt
-14 156
-107 483
11
-18 665
-19 741
-18 080
-19 080
5 735
2 595
-24
860
5 711
3 455
BALANSRÄKNING
Not
2013-12-31
2012-12-31
Byggnader och mark
12
499 099
496 544
Markanläggningar
13
432
497
Mark
14
38 852
38 852
15
61
1 796
16, 17, 18, 19, 20
7 721
6 673
546 165
544 362
(tkr)
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Pågående nyanläggningar
Inventarier
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav
21
40
40
Andra långfristiga fordringar
22
1 059
775
1 099
815
547 264
545 177
Hyresfordringar
1 081
457
Fordringar hos koncernföretag
3 158
23 184
Fordringar på staten
2 933
3 860
83
272
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
23
495
835
7 750
28 608
73
222
7 823
28 830
555 087
574 007
Årsredovisning 2013 25
BALANSRÄKNING STRÄNGNÄS BOSTADS AB
2013-12-31
2012-12-31
Aktiekapital (25 010 aktier)
25 010
25 010
Reservfond
24 840
24 840
49 850
49 850
32 744
29 363
5 711
3 455
(tkr)
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
24
Bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust
Årets resultat
38 455
32 818
88 305
82 668
25
4 685
4 685
26
3 760
3 736
27, 28
429 500
455 900
29
-
-
Summa eget kapital
Obeskattade reserver
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld
Långfristiga skulder
Skulder till Strängnäs kommun
Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit
Leverantörsskulder
Skulder till Strängnäs kommun
Skulder till koncernföretag
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
30
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
26 Årsredovisning 2013
31
5 890
6 299
11 143
6 480
-
3 344
1 276
2 570
10 528
8 325
28 837
27 018
555 087
574 007
Inga
Inga
523
487
KASSAFLÖDESANALYS
(tkr)
Not
2013
2012
23 814
21 675
14 105
14 087
585
673
-19 014
-19 697
927
859
20 418
17 597
-625
334
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Rörelseresultat före finansiella poster
Justering för poster som inte ingår i kassflödet, m.m.
Erhållen ränta
Erlagd ränta
Betald inkomstskatt
Ökning/minskning kundfordringar
32
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar
20 554
-46
Ökning/minskning leverantörsskulder
-2 033
-1 850
Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder
Kassaflöde från den löpande verksamheten
4 202
7 204
42 517
23 239
-15 959
-3 592
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggingstillgångar
Sålda materiella anläggningstillgångar
Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
51
623
-284
-177
-16 192
-3 146
-
-20 000
-26 400
-
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning
Upptagna lån
Utbetald utdelning
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Årets kassaflöde
-75
-
-26 475
-20 000
-150
93
Likvida medel vid årets början
222
129
Likvida medel vid årets slut
73
222
Årsredovisning 2013 27
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER
Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat
anges nedan.
Redovisningsprinciper är oförändrade.
en årlig avskrivning om 2,0 procent baserat på totalt anskaffningsvärde exkl tomtmark.
För inventerier tillämpas fr o m 2011-01-01 det fastställda
gränsvärdet för inventarier som kan kostnadsföras direkt,
varvid utrangering har skett av tidigare gjorda anskaffningar
under gränsvärdet.
INTÄKTER
Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser och
redovisas netto.
Byggnader*
INKOMSTSKATTER
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas
eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.
Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till
nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor
säkerhet kommer att fastställas.
För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas
även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot
eget kapital, redovisas mot eget kapital.
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden
på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder.
De temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit
genom avskrivning av fastigheter.
FORDRINGAR
Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga som
omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som
efter individuell prövning beräknas bli betalt.
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Ränta på kapital som
har lånats för finansiering av tillverkning av tillgång räknas in
i anskaffningsväret till den del räntan hänför sig till tillverkningsperioden.
Följande nya avskrivningstider tillämpas fr om 2011-01-01:
De tidigare progressiva avskrivningsplanerna för byggnader är ersatta med linjära avskrivningsplaner, där ingående
restvärde 2011-01-01 skrivs av under återstoden i en 60-årig
plan beräknat från byggnadens uppförandeår. Framtida
nybyggnad och större ombyggnader kommer att skrivas av
linjärt i 50 år. Mindre ombyggnader kommer att skrivas av
linjärt under 10 - 30 år beroende av omfattning. Totalt sett
motsvarar de nya avskrivningsplanerna från och med 2011
28 Årsredovisning 2013
- Nybyggnad före 2011
60 år
- Nybyggnad
50 år
- Ombyggnad före 2011
60 år
- Ombyggnad >10 Msek
50 år
- Ombyggnad 1–10 Msek
30 år
Värmeanläggningar och tilläggsisoleringar
20 år
Kabel-TV-anläggningar (bredband)
30 år
Markanläggningar
20 år
Balanslåneposter (från år 1996)
Utgår
Datasystem
10 år
Datorer
Utgår
Övriga Inventarier
5 år
Progressiva avskrivningsplaner tillämpades tom 2010.
Från och med 2011 är samtliga avskrivningsplaner linjära.
*
STATLIGA STÖD
Statliga stöd för anskaffning av materiella anläggningstillgångar reducerar tillgångens redovisade värde.
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar andra finansiella fordringar, kund- & hyresfordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Inga marknadsvärden
finns för bolagets finansiella instrument, därmed har det
bedömda marknadsvärdet likställts med det bokförda värdet.
Kund- & hyresfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för
individuellt bedömda osäkra kundfordringar.
DERIVATINSTRUMENT
Bolaget använder derivatinstrument för att säkra delar av sin
exponering för ränterisker. Säkring görs utifrån en helhetssyn vad gäller andel förfall av räntebindning i olika löptidsintervall. Hanteringen sker i enlighet med de riktlinjer och
ramar, som är fastställda i bolagets finanspolicy. Eftersom
ränteswapparna normalt behålls till förfallodagen påverkas
inte bolagets resultat av förändringar av marknadsvärdet på
swapparna. Marknadsvärdet på ränteswapparna på balans­
dagen redovisas i not.
STRÄNGNÄS BOSTADS AB TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
VARULAGER
Varulagret värderas, med tillämpning av först-in först-utprincipen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. För homogena varugrupper
tillämpas kollektiv värdering.
KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det
redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som
medför in- eller utbetalningar.
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Finansiella tillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav
redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anläggningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda
värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde, om det kan
antas att värdenedgången är bestående.
INVESTERINGAR AV SÄKERHETS- OCH MILJÖSKÄL
Åtgärder för sanering av flytspackel och radon redovisas som
investeringar i enlighet med Bokföringsnämndens vägledning
2001:3. Den tillkommande investeringen inräknas i redovisat värde till den del det inte leder till ett nedskrivningsbehov.
NYCKELTALSDEFINITIONER
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för
uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Årsredovisning 2013 29
NOTER
NOT 1
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Uppgifter om moderföretaget
Moderföretag i den största och minsta koncern där Strängnäs Bostads AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Strängnäs
Fastighets AB, 556665-3100, Strängnäs.
Inköp och försäljning mellan koncernföretag
Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende koncernföretag. Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas
samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.
(tkr)
Försäljning
Inköp
NOT 2
2013
2012
22,00 %
26,00 %
2,80 %
1,00 %
HYRESINTÄKTER
2013
2012
83 842
81 375
Lokaler
1 913
1 904
Garage, bilplatser
3 053
3 054
(tkr)
Bostäder
Avgår outhyrda bostäder
Avgår outhyrda objekt
NOT 3
-1 337
-827
86 915
84 169
LOKALVÅRD
(tkr)
Lokalvård
NOT 4
-792
-1 101
2013
2012
21 237
18 059
21 237
18 059
2013
2012
507
-771
7 097
10 490
7 604
9 719
FASTIGHETSTJÄNSTER
(tkr)
Yttre skötsel
Inre skötsel
30 Årsredovisning 2013
STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER
NOT 5
AKTIVERAT ARBETE FÖR EGEN RÄKNING
(tkr)
Aktiverade omkostnader
NOT 6
2013
2012
65
191
65
191
ÖVRIGA INTÄKTER
2013
2012
Ersättningar från hyresgäster m.m.
905
839
Försäkringsersättningar
144
1 194
1 340
1 169
12 271
9 343
(tkr)
Försäljning lokalvård
Fakturerade administrativa tjänster till moderbolag
Övrigt
NOT 7
816
421
15 476
12 966
ARVODE TILL REVISORER
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning,
övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser
vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.
(tkr)
2013
2012
Ernst & Young
Revisionsuppdrag
Andra uppdrag Ernst & Young
Lekmannarevisorer
106
31
51
111
9
9
166
150
22
-
22
0
KPMG
Revisionsuppdrag
Årsredovisning 2013 31
NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB
NOT 8
ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER
2013
2012
Kvinnor
69
69
Män
29
28
98
97
Medelantalet anställda
Löner och andra ersättningar (tkr)
Styrelse och verkställande direktör
Övriga anställda
Övriga personalkostnader
1 302
1 272
26 296
25 452
1 010
-
28 607
26 724
Sociala kostnader (tkr)
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör
Pensionskostnader för övriga anställda
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader (tkr)
372
312
2 807
1 895
7 771
8 346
10 950
10 553
39 557
37 277
Vid uppsägning av anställningen från bolaget respektive VD gäller sex månaders uppsägningstid. Därutöver gäller vid uppsägning från företagets sida att verkställande direktören äger rätt till avgångsersättning motsvarande 12 månadslöner efter anställningens upphörande, utan avräkning mot andra inkomster. Pensionsförmån till VD utgår med 39% på kontant lön. Därutöver har VD inga andra förmåner utöver kollektivavtal.
2013
2012
Andel kvinnor i styrelsen
44 %
44 %
Andel män i styrelsen
56 %
56 %
Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare
0%
14 %
100 %
86 %
2013
2012
13 321
13 288
57
54
Avskrivning på maskiner
142
370
Årets avskrivningar tillval 15år
226
186
Årets avskrivningar tillval 25år
124
118
Avskrivningar på fordon
221
331
Andel män bland övriga ledande befattningshavare
NOT 9
AV- OCH NEDSKRIVNINGAR
(tkr)
Avskrivningar på byggnader
Avskrivning markanläggningar
Avskrivningar på kontorsmöbler, verktyg
32 Årsredovisning 2013
64
64
14 156
14 411
STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER
NOT 10
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
2013
2012
Räntekostnader fastighetslån
-17 368
-18 786
Kommunala borgensavgifter
-1 427
-945
Övriga finansiella kostnader
-57
-30
Ränteintäkter och finansiella poster
585
659
-
2
(tkr)
Räntebidrag
Aktiverade räntekostnader
NOT 11
188
21
-18 079
-19 079
2013
2012
-24
841
-
19
-24
860
2013-12-31
2012-12-31
660 734
660 734
AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT
(tkr)
Årets skatter
Uppskjuten skatt
Skatt på grund av ändrad taxering
Totalt redovisad skatt
NOT 12
BYGGNADER
(tkr)
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
15 868
-
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
676 602
660 734
Ingående avskrivningar
-161 990
-148 701
Omklassificeringar
8
-
Årets avskrivningar
-13 321
-13 288
-175 303
-161 990
Utgående ackumulerade avskrivningar
Ingående nedskrivningar
-2 200
-2 200
Utgående ackumulerade nedskrivningar
-2 200
-2 200
499 099
496 544
499 099
496 544
38 852
38 852
537 951
535 396
Utgående redovisat värde
Bokfört värde byggnader
Bokfört värde mark
Årsredovisning 2013 33
NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB
NOT 13
MARKANLÄGGNINGAR
2013-12-31
2012-12-31
Ingående anskaffningsvärden
1 062
1 062
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
1 062
1 062
-565
-511
-8
-
(tkr)
Ingående avskrivningar
Omklassificeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
NOT 14
-57
-54
-630
-565
432
497
2013-12-31
2012-12-31
MARK
(tkr)
Ingående anskaffningsvärden
38 852
38 852
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
38 852
38 852
Utgående redovisat värde
38 852
38 852
2013-12-31
2012-12-31
NOT 15
PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR
(tkr)
Ingående nedlagda kostnader
Nedlagda kostnader
Omklassificeringar
1 796
-
14 133
1 796
-15 868
-
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
61
1 796
Utgående redovisat värde
61
1 796
34 Årsredovisning 2013
STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER
NOT 16
DATAPROGRAM
2013-12-31
2012-12-31
Ingående anskaffningsvärden
2 073
2 073
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
2 073
2 073
(tkr)
Ingående avskrivningar
-2 073
-2 073
Utgående ackumulerade avskrivningar
-2 073
-2 073
0
0
2013-12-31
2012-12-31
7 712
8 321
888
531
Försäljningar/utrangeringar
-1 163
-1 141
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
7 436
7 712
Ingående avskrivningar
-6 550
-6 836
Utgående redovisat värde
NOT 17
INVENTARIER OCH FORDON
(tkr)
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Försäljningar/utrangeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
NOT 18
1 089
986
-363
-700
-5 824
-6 550
1 612
1 162
KONTORSINVENTARIER OCH ADB
2013-12-31
2012-12-31
Ingående anskaffningsvärden
476
476
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
476
476
Ingående avskrivningar
-218
-155
(tkr)
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
-64
-64
-282
-218
193
257
Årsredovisning 2013 35
NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB
NOT 19
TILLVALSUTRUSTNING 15 ÅR
(tkr)
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
2013-12-31
2012-12-31
3 548
2 797
653
750
4 200
3 548
-882
-696
-226
-186
Utgående ackumulerade avskrivningar
-1 108
-882
Utgående redovisat värde
3 092
2 666
2013-12-31
2012-12-31
3 239
2 863
359
375
3 598
3 239
Ingående avskrivningar
-651
-533
Årets avskrivningar
-124
-118
Utgående ackumulerade avskrivningar
-775
-651
2 823
2 588
(tkr)
2013-12-31
2012-12-31
HBV
40
40
NOT 20 TILLVALSUTRUSTNING 25 ÅR
(tkr)
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Utgående redovisat värde
NOT 21
ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV
36 Årsredovisning 2013
STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER
NOT 22 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR
(tkr)
Återbäring HBV vid årets början
Tillkommande under året HBV
2013-12-31
2012-12-31
775
598
284
177
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
1 059
775
Utgående redovisat värde
1 059
775
NOT 23 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER
2013-12-31
(tkr)
Övriga poster
2012-12-31
495
835
495
835
NOT 24 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
Aktiekapital
Reservfond
Balanserat resultat
Årets resultat
25 010
24 840
29 363
3 455
3 455
-3 455
Belopp vid årets ingång
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Utdelning
-75
Årets resultat
Belopp vid årets utgång
5 711
25 010
24 840
32 744
5 711
2013-12-31
2012-12-31
4 278
4 278
406
406
4 685
4 685
Samtliga aktier ägs av Strängnäs Fastighets AB, org nr, 556665-3100.
NOT 25 OBESKATTADE RESERVER
(tkr)
Ackumulerade överavskrivningar byggnad
Ackumulerade överavskrivningar inventarier
Årsredovisning 2013 37
NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB
NOT 26
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter
NOT 27
DERIVATINSTRUMENT
Ränteswappar
På balansdagen fanns ränteswappar på nominellt 423 400 tkr. Marknadsvärdet på balansdagen var 393 266 tkr. Marknadsvärdena har
erhållits från respektive bank, där derivatkontrakten finns. Samtliga ränteswappar ägs av Strängnäs kommun, men betalningsströmmarna
överförs med oförändrade villkor till bolaget.
NOT 28 LÅNGFRISTIGA SKULDER
(tkr)
2013-12-31
2012-12-31
429 500
455 900
429 500
455 900
Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Fastighetslån kommun
Förfallotider
Ingen del av långfristiga skulder förfaller till betalning tidigare än fem år efter balansdagen
Lån med räntebindningstid
Månader
tkr
andel
ränta
0–3
39 000
9%
1,80%
3–12
91 400
21%
5,29%
13–24
-
-
-
25–36
85 000
20%
3,25%
37–48
-
-
-
45 000
10%
4,21%
169 500
40%
3,73%
49–60
61–
429 500
38 Årsredovisning 2013
STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER
NOT 29 CHECKRÄKNINGSKREDIT
(tkr)
Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till
2013-12-31
2012-12-31
15 000
15 000
NOT 30 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER
2013-12-31
2012-12-31
Personalreserveringar
2 532
3 061
Förskottsbetalda hyror
4 417
3 944
(tkr)
Övriga poster
NOT 31
2 405
9 410
2013-12-31
2012-12-31
523
487
523
487
ANSVARSFÖRBINDELSER
(tkr)
Borgensåtagande Fastigo
NOT 32
3 579
10 528
JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I KASSAFLÖDET M.M.
(tkr)
Avskrivningar
Övrigt
2013
2012
14 156
14 411
-51
-324
14 105
14 087
Utöver likvida medel, klassificerat som kassa/bank har bolaget del av ett koncernkonto som på balansdagen uppgår till -9 703 tkr
(-4 950 tkr). Strängnäs Bostads AB har en internlimit inom koncernkontot på 15 000 tkr (15 000 tkr). Medlen på detta konto ligger
klassificerat som fordringar/skulder hos koncernföretag i årsredovisningen.
Årsredovisning 2013 39
40 Årsredovisning 2013
Hägern 1
Korpen 1
Renen 1
Gösen 1
Gäddan 1
Flugsvampen 1
Aspsoppen 1
Läraren 19
Smörsoppen 2-4
Lergropen 13
Wattrang 1
Lohe 13
Lohe 12
Lohe 11
Owen 1
Owen 2
Owen 3
De Geer 2
Moberg 1
Moberg 2
Stockenström 2
Fahlstedt 1
Duwall 3
Ängshyddan 1
Hammargården 2
Hammargården 4
Venus 1
Andra Backe 3
Andra Backe 1-2
Bostäder gemensamt
21
22
23
24
25
26
27
28
30
31
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
71
72
73
74
75
76
99
TOTALT
Fastighet
Nr
2009
1954, 86, 96
1958
1968, 96
1969
1958, 96
1962, 96, 09
1963, 64, 96, 08
1967, 96, 08
1969, 70, 96
1971
1984
1990
2002
1983, 99
1985, 00
1972
1965, 99
1990, 99
1969, 93
1972, 99, 02
1967, 97–98
1979, 99
1983, 96
1982, 96
1994
2003
2005
Färdigställningsår
FASTIGHETSDATA STRÄNGNÄS BOSTADS AB
677 664
Mark
234
166
682
399
374
517
2 200
5 563
3 067
6 644
740
536
1 281
653
1 535
1 010
3 224
1 004
1 650
740
459
1 378
700
1 225
743
88
319
1 000
720
38 851
Anskaffningsvärde
Byggnader
7 473
6 736
26 897
35 216
32 203
35 072
44 023
43 867
67 888
4 141
2 208
9 484
5 176
6 041
14 451
51 043
39 225
8 519
4 153
3 053
15 454
23 097
35 046
14 412
1 442
19 181
82 308
39 198
658
-175 932
-5 178
-5 935
-12 197
-12 079
-11 335
-7 668
-4 242
-3 552
-3 799
-3 226
-1 129
-4 969
-2 395
-3 115
-4 622
-13 343
-5 813
-5 986
-3 292
-1 026
-3 680
-2 841
-10 533
-5 116
-992
-3 130
-21 053
-13 681
-5
Värdeminskning
540 583
Bokfört värde
inkl mark
2 529
967
15 382
23 536
21 242
27 921
41 981
45 879
3 067
70 733
1 655
1 615
5 796
3 434
4 461
10 839
40 924
34 416
4 183
1 601
2 486
13 152
20 956
25 738
10 039
538
16 370
62 255
26 237
653
495 910
159 871
Taxeringsvärde
Byggnader
Mark
22 567
8 880
18 839
8 751
37 914
14 129
23 692
9 036
24 906
9 204
19 800
4 969
22 000
6 400
32 383
7 531
8 580
35 000
7 000
4 928
1 140
3 812
923
7 414
2 075
4 106
1 077
8 120
1 925
6 758
1 602
22 859
5 244
12 189
1 860
9 277
2 310
4 609
1 108
2 817
700
11 847
2 280
12 998
2 042
25 508
8 839
11 084
3 299
3 664
1 299
15 079
6 226
50 486
17 042
41 254
14 400
-
655 781
Totalt
31 447
27 590
52 043
32 728
34 110
24 769
28 400
39 914
8 580
42 000
6 068
4 735
9 489
5 183
10 045
8 360
28 103
14 049
11 587
5 717
3 517
14 127
15 040
34 347
14 383
4 963
21 305
67 528
55 654
31 DECEMBER 2013 (TKR)
Årsredovisning 2013 41
*
40
41
40
30
36
134
35
45
47
6
51
35
51
12
36
11
40
50
49
40
38
41
34
28
3
6
6
5
9
6
39
12
1100
1140
1164
1306
949
886
999
871
906
999
1050
1044
1226
1190
1346
1012
1 rok-mindre
Antal
Yta m²
Kr/m²
2014-03-01 höjdes bostadshyrorna med 21,00 kr per m².
TOTALT
Mariefred
71 Ängshyddan 1
72 Hammargården 2
73 Hammargården 4
74 Venus 1
75 Andra Backe 3
76 Andra Backe 1,2
Summa Mariefred
Åkers Styckebruk
51 Wattrang 1
52 Lohe 13
53 Lohe 12
54 Lohe 11
55 Owen 1
56 Owen 2
57 Owen 3
58 De Geer 2
59 Moberg 1
60 Moberg 2
61 Stockenström 2
62 Fahlstedt 1
63 Duwall 3
Summa Åker Styckebruk
Nr fastighet
Genomsnittlig
Strängnäs
21 Hägern 1
22 Korpen 1
23 Renen 1
24 Gösen 1
25 Gäddan 1
26 Flugsvampen 1
27 Aspsoppen 1
28 Läraren 19
31 Lergropen 13
Summa Strängnäs
498
20
23
12
15
30
44
144
62
66
57
49
64
69
66
64
55
64
68
62
64
61
62
67
65
62
71
68
64
64
65
65
48
60
62
63
59
26
26
44
36
24
9
186
14
9
18
12
17
6
21
2
18
17
10
14
10
168
61
2 rok
Yta m²
21
Antal
LÄGENHETSBESTÅND STRÄNGNÄS BOSTADS AB
1022
1065
1074
1070
1155
1014
1001
1044
897
874
821
865
879
957
946
1146
831
855
841
1008
1188
906
982
997
1144
1183
1243
1564
1116
944
Kr/m²
80
81
78
16
18
129
400
21
30
34
111
79
83
81
80
81
82
77
76
77
77
84
90
7
12
42
12
6
1
26
66
77
77
83
69
81
79
72
88
80
86
86
3 rok
Yta m²
6
3
6
6
19
19
160
28
20
48
12
8
Antal
1004
1076
1042
966
1018
1007
967
1094
950
834
912
911
1161
771
1035
852
836
838
1082
1312
1451
1038
910
884
957
931
932
Kr/m²
163
36
30
6
16
2
6
8
6
4
13
111
4
20
32
14
18
Antal
99
105
107
96
98
92
89
106
94
94
97
96
84
102
90
102
102
4 rok
Yta m²
1001
1005
1000
1032
999
973
910
1060
1068
1336
1412
999
884
868
956
914
930
Kr/m²
1195
52
23
12
42
90
108
327
20
15
30
18
29
27
75
22
36
18
10
32
28
360
65
40
80
52
52
72
48
58
41
508
Antal
83 975
4 018
1 319
588
2 903
7 689
6 846
23 362
1 166
921
1 988
1 034
1 819
1 626
5 313
1 901
2 287
1 139
710
2 413
2 087
24 404
4 113
3 795
6 712
4 150
4 214
3 058
3 222
3 572
3 373
36 209
70
77
57
49
69
85
63
71
58
61
66
57
63
60
71
86
64
63
71
75
75
68
63
95
84
80
81
42
67
62
82
71
Samtliga bostäder
Tot.yta
Yta m²
1016
1030
1074
1070
1118
1017
1012
1035
882
881
832
877
879
951
925
1115
832
870
841
983
1122
934
930
876
956
946
957
1207
1147
1272
1455
1060
Kr/m²
TOTALTHYROR BOSTÄDER 2014-01-01*
Koncernens resultat- och balansräkningar kommer
att föreläggas årsstämmorna 2014-06-12 för fastställelse.
Strängnäs den 20 februari 2014
Torgny Jonsson
Tuula Fröderos
Johan Ekwall
Monica Lindell Rylén
Erik Berg
Ingvar Lundborg
Björn Lind
Lilian Sjölund
Ingrid Fäldt
Ordförande
Lars Keyser
Verkställande direktör
Mina revisionsberättelser har lämnats 2014-03-03
Bodil Gistrand
Auktoriserad revisor
42 Årsredovisning 2013
Strängnäs Fastighets AB
är bäst i Sverige­, avseende
­största lyft serviceindex
­lokaler, ­enligt den kund­enkät
som AktivBo har ­genomfört
bland olika fastighetsbolag
under 2013.
Årsredovisning 2013 43
Tryck: Larsson Offsettryck, 2014
www.roxx.se 645 80 Strängnäs
Tel 0152-290 91
[email protected]
www.strangnasbostadsab.se