Transcript Nyhetsbrev 5 - Nätverket för hållbart byggande och förvaltande

Nätverket för hållbart
byggande och förvaltande
”ÅR 2020 ÄR UMEÅREGI
ONEN
LEDANDE I VÄRLDEN FÖ
R
HÅLLBART BYGGANDE OC
H
FÖRVALTANDE I KALLT KL
IMAT”
Nyhetsbrev 5 | 2010 | Sid 1(4)
Nya möjligheter för gamla hus
Storforum den 22 november behandlade ny-, om- och tillbyggnad av befintliga fastigheter. Ett efterlängtat tema,
kunde koordinator Angela Ekman-Nätt
konstatera i sin inledning, eftersom
den största andelen av vårt framtida
bestånd redan är byggt.
Hon och Michael Jalmby redogjorde
kort för vad Nätverket åstadkommit
Angéla Ekman-Nätt
hittills. Nolia Bygg blev en lyckad
minimässa kring lågenergihus och Nolia vill gärna utveckla
konceptet. Nyligen genomfördes en studieresa till Österrike.
Några av målen var Wels, som beslutat att all nyproduktion
ska vara passivhus, samt en om- respektive nybyggnad av
företaget Fronius, som har ett klimatskal som klarar passivhus-kraven och är utrustad med av solceller, solpaneler och
solavskärmning. Resan kan leda till ett samarbete mellan
Nätverket och Green Building Cluster of Lower Austria.
I övrigt kan bl.a. nämnas medlemsmöten, länkaktiviteter,
arbete med finansiering av nätverkets arbete genom bl a en
Lågan-ansökan samt Länsförsäkringars vattenskadeseminarium dagen efter detta Storforum. Framtida aktiviteter ska
förstås formas av medlemmarnas önskemål.
Miljökrav vid upphandlingar
Från önskemål till regelrätta krav. Det är syftet med de
byggkriterier för miljöanpassad offentlig upphandling som
utarbetats av det statliga bolaget Miljöstyrningsrådet (mer
finns att läsa på bolagets hemsida www.msr.se). På länk från
Stockholm berättade Matilde Unge att kraven omfattar
alltifrån arkitekter och entreprenörer, över bl.a. material och
inomhusklimat till överlämning till förvaltare.
Bolaget har som hjälp gett ut foldern Lär dig ställa relevanta
miljökrav i byggprojekt. Matilde Unge erbjöd också en
utbildning i Umeå, under förutsättning att 10–15 personer
anmäler sig.
På fråga från Bostadens vd Ann-Sofi Tapani om huruvida
kraven används, blev svaret att Miljöstyrningsrådet inte
hunnit undersöka detta. Matilde Unge svarade också på en
fråga från Rebecca Thulesson på Tyréns, som undrade om
kraven baseras på andra system än BBR (Boverkets byggregler):
– Nej, men vi vänder oss i första hand till offentlig sektor
och har därför valt ett system som man kommer åt utan
kostnad.
Pilothus leder vägen på Ålidhem
Niklas Broddeskog, Bostaden
Niklas Broddeskog från Bostaden redogjorde för projektet
Hållbara Ålidhem. Utöver ersättning av de bostäder som
förstördes vid julbranden 2008, ingår också renovering av
405 lägenheter. Ledstjärnor är bl.a. att halvera energibehovet från nuvarande 210 kWh/kvm, dialog med de boende
samt med så liten påverkan på hyran som möjligt.
Renoveringen kostar totalt 7 500 kronor per kvm. Här
ingår t.ex. tilläggsisolering inåt, FTX-aggregat, energisnål
vattenutrustning, nytt sadeltak, byte av fönster och dörrar
samt solceller. Niklas Broddeskog fick frågan om varför til�läggsisoleringen görs inåt:
– En fördel är att vi kan rätta till de missar som gjordes när
husen byggdes.
Olika åtgärder har testats i ett pilothus. Mätningar före och
efter har visat vilka som är bäst att tillämpa på hela beståndet. Bostaden utformar renoveringen som en totalentreprenad i fyra etapper. Enligt Niklas Broddeskog finns det flera
fördelar med detta:
– En är att om det visar sig att det inte funkar med en entreprenör, kan vi avbryta och ta ett omtag.
Optimerad drift i Stockholm
Nätverket välkomnar Humlegården
som ny medlem! Per Rosén, chef för
teknik och drift i det som är ett av
Stockholms största fastighetsbolag,
berättade vid Storforum hur ljuset
från norr nådde huvudstaden:
Per Rosén, Humlegården
– Det var första gången som jag varit med om att någon
nämnt förvaltande i ett liknande nätverk.
Det är intressant med den kunskapsbank som ni bygger
upp. Vi hoppas få inspiration och kunna ta med oss idéer
för att implementera i vårt arbete.
Nätverket för hållbart
byggande och förvaltande
”ÅR 2020 ÄR UMEÅREGI
ONEN
LEDANDE I VÄRLDEN FÖ
R
HÅLLBART BYGGANDE OC
H
FÖRVALTANDE I KALLT KL
IMAT”
Nyhetsbrev 5 | 2010 | Sid 2(4)
Tillbaka gav Per Rosén egna erfarenheter. Humlegården,
som ägs av Länsförsäkringar, förvaltar 70 fastigheter som
totalt är värda 26 miljarder kronor. Att det viktigaste målet
är att sänka energiförbrukningen har genom åren bl.a.
resulterat i att bolaget är Green Building Partner och att en
fastighet fått Guld inom Miljöklassad byggnad.
Mellan 2004 och 2009 sänkte Humlegården energiförbrukningen i sina fastigheter med 26 procent. Detta gjordes
enbart genom driftoptimering! En viktig förklaring är det
bredbandsnät på 100 MB som förbinder fastigheterna. En
daglig tillsyn via styrsystem har minimerat restiden, förenklat arbetet och gett en backup för hantering och inpassering.
Jätteprojekt sparar energi
I ett av Nordens största energisparprojekt investerar Umeå kommun 140
miljoner kronor i 133 fastigheter.
Efter en inventering genomförs åtgärder successivt i fastigheterna under två
och ett halvt år. Hittills har man hunnit med 30 fastigheter.
– Vi börjar med de installationer som
är billigast att genomföra och som är
mest lönsamma, berättade projektledaren Krister Johansson.
Med nya Ön i sikte
Nätverket har tidigare ingått i
arbetet med ett Kvalitetsprogram
för det nya bostadsområdet på
Ön. Kommunens planchef Tomas
Tomas Strömberg,
Strömberg berättade att flertalet
Umeå kommun
av de få yttrandena i påföljande samråd var positiva till
planerna. Bostaden har bland annat lyft frågor kring ljus
på gårdarna och möjligheten att på sina ställen öka hushöjden. Vissa diskussioner har förts om parkeringsnormen
och fler besöksplatser för kommande näringsverksamhet.
Länkarna i arbete
Under dagen gavs tid för länkvisa diskussioner om vilka
förväntningar som finns på Nätverkets arbete framöver.
Några önskemål som luftades var information om driftoptimering, livscykelanalys och upphandlingar samt mer
tid för diskussioner medlemmar emellan. Alla önskemål
samlades in som underlag för fortsatt arbete.
Umeå metropol för miljöteknik
Krister Johansson,
Umeå kommun
Projektet är i sin helhet resultatpositivt. Det innebär att
besparingen hela tiden kommer att vara större än avskrivningskostnader och räntor.
Den bakomliggande affärsmodellen kallas EPC, Energy
Performance Contracting. Entreprenören garanterar en
besparing på 18 procent och står för mellanskillnaden om
detta inte uppnås. I projektet ingår också ett stort utbildningspaket för kommunens driftorganisation.
Några av erfarenheterna från projektet är enligt Krister
Johansson vikten av god planering, bra handlingar, underhållsåtgärder, förståelse hos alla i projektet samt kommunikation med brukarna.
Cleantech är en av världens snabbast växande branscher och Umeå
har mycket att erbjuda. Det var
budskapet från Royne Söderström,
projektledare vid bolaget Kompetensspridning i Umeå, som ska
Royne Söderström,
ta över koordinatorsuppgiften
Kompetensspridning i Umeå
inom Nätverket. Han arbetar
med Technical Visits i Umeå,
en satsning på att göra kommunen till ett nordligt nav för
modern miljöteknik.
– Sverige ses som ett föregångsland och Umeå har mycket
att erbjuda: Nätverket, Energy Tower, Woodheads och
mycket mer.
En affärsmodell ska utvecklas för att samordna studiebesök, som ska ge intäkter. Parallellt med marknadsföring
av Umeå gäller det enligt Royne Söderström att se Sverige
som en helhet och utnyttja kanaler och nätverk som Swentec, Cleantech Inn, m.fl.
Utöver Tillväxtverket stöds satsningen av flera medlemmar
i Nätverket, med en budget på 4,8 milj kr fram till 31/3
2013. Technical Visits kan erbjuda paketering av systemlösningar, säljtillfällen, nätverksutveckling och gemensam
marknadsföring. De som väljer att teckna medlemsavtal
går in med 50 timmar per år i egen arbetstid.
”ÅR 2020 ÄR UMEÅREGI
ONEN
LEDANDE I VÄRLDEN FÖ
R
HÅLLBART BYGGANDE OC
H
FÖRVALTANDE I KALLT KL
IMAT”
Nätverket för hållbart
byggande och förvaltande
Nyhetsbrev 5 | 2010 | Sid 3(4)
Akademiska Hus: mycket verkstad
Ett av eftermiddagens studiebesök
gjordes på Akademiska Hus med Fredrik Nyberg som guide. Region Norr
förvaltar 425 000 kvm lokaler för
universitet och högskolor från Sundsvall till Kiruna. Några utmaningar är
energikrävande lokaler, där ett dragskåp kan dra lika mycket som en villa.
Tidigt sattes målet för energibesparing
2000-2025 till 25 procent. Efter att
det nyligen uppnåtts har ribban höjts
till 40 procent.
Fredrik Nyberg,
Akademiska Hus
Framgångsfaktorer är enligt Fredrik Nyberg långsiktighet,
hög kompetens, tillåtande arbetsklimat, ledningsstöd och
inställningen att resultatansvar för energi är lika med resultatansvar för ekonomi.
– Våra åtgärder är inget hokus-pokus, fortsatte Nyberg.
25 procent av energimängden återvinns. På vintern omvandlar värmepumpar fjärrkyla till värme. Andra inslag är
eleffektiv ventilation och belysning samt en 80-procentig
värmeåtervinning av ventilationen.
Efter att ett labb från 1966 byggdes om till kontor är energibehovet 49 kWh/kvm och 95 procent av hyresgästerna
nöjda med inomhusklimatet. Med detta var Akademiska
Hus först i Umeå med att uppfylla villkoren för Greenbuilding.
Ett viktigt verktyg är den koncerngemensamma Energiportalen. Här finns mätvärdesinsamlingar, energistatistik,
målstyrning och annat som kan vara till hjälp för både
förvaltare och brukare.
GreenZone - en sann pionjär
Studiebesök nummer två gjordes i det kretsloppsanpassade
kvarteret Greenzone i Umeå. Leif Georgsson från Peab
bidrog med sina erfarenheter från byggandet av kvarteret för
tio år sedan. Hit söker sig omkring 1 000 personer årligen
för att ta del av energieffektiva och hållbara lösningar.
Här minimeras miljöpåverkan från en komplett bilanläggning, en energistation med livsmedelsbutik och en vägrestaurang, tack vare en unik helhetslösning och ett långsiktigt
systemtänkande. Återvinning av värme och kyla, gröna
Sedumtak, återvinningsbara material och filterrenad tilluft
är några inslag. En mycket liten del av avloppsvattnet går till
kommunens nät tack vare infiltrering efter fett- och oljeavskiljning. Allt dagvatten tas om hand på området.
Miljöutbildning är regel för personalen vid anläggningen,
som vill vara ett kunskapsprojekt för hållbart byggande. Ett
av många goda exempel är att ta in förvärmd och förkyld
ventilationsluft från betongslingor i marken.
Energiförbrukningen i Greenzone ligger på 45 kWh per
kvadratmeter och år, och den mindre mängd el som måste
tillföras består av vindkraftsenergi. Produktionskostnaden
för anläggningen var 17 procent högre än för det billigast
möjliga alternativet. Med låga sjukskrivningstal lever Greenzone också upp till begreppet social hållbarhet.
www.hallbarahus.se
Kontaktuppgifter
Christer Johansson, Esam AB
070-258 23 73
[email protected]
Angéla Ekman-Nätt, Esam AB
073-182 44 25
[email protected]
”ÅR 2020 ÄR UMEÅREGI
ONEN
LEDANDE I VÄRLDEN FÖ
R
HÅLLBART BYGGANDE OC
H
FÖRVALTANDE I KALLT KL
IMAT”
Nätverket för hållbart
byggande och förvaltande
Nyhetsbrev 5 | 2010 | Sid 4(4)
Vad var höjdpunkterna under
Storforum?
Nils Vernersson,
Svensk Byggtjänst:
– Det var mycket intressant
med praktisk erfarenhet från
Humlegården och Bostaden.
Jon Faglöv, Ahlsell:
– Informationen från Miljöstyrningsrådet. Det var jag
inte medveten om.
Nyheter från Österrike
• En skola för 85 elever i St Leonhard, Österrike, uppfyller
passivhusstandard efter ombyggnad. Den årliga kostnaden
för eldningsolja på 17 000 euro före renoveringen har blivit
till 1 700 euro för pellets. Ledstjärnor för renoveringen var
energieffektivitet, en hög grad av prefabricering (och därmed förkortad byggtid) och miljövänliga byggmaterial. På
www.igpassivhaus.at finns mer information (på tyska).
• Passivhus-nätverket IG Passivhaus (www.igpassivhaus.at)
presenterade nyligen ett ”Best Practice Initiative”-projekt
från Atos arkitekter. Energibehovet för det certifierade
Family House, beläget i Ternitz, är så lågt som 9 kWh/kvm,
vilket innebär praktiskt taget försumbara uppvärmningskostnader.
• Den 11 november utsågs vinnarna av årets upplaga av
Den Niederösterreich Holzbaupreis. Detta österrikiska träbyggnadspris är uppdelat i kategorierna Bostäder, Offentliga
byggnader och Design. På den tyskspråkiga hemsidan www.
proholz.at finns beskrivning och bilder av de vinnande
bidragen, som utvaldes av totalt 73 projekt.
Vinnare av årets Energipris
Egon Lindgren,
Skellefteå kommun:
– Bland annat Humlegården.
Det är intressant att teknik
kan lösa en hel del.
Swecos pris för energisparande idéer och innovationer gick i
år till Alingsåshem som får pris för renovering av miljonprogramsområde. VD Ing-Marie Odegren som varit upp hos
oss och föreläst fick ta emot priset i november.
Tävla om Umeå kommuns miljöpris
Har du eller någon du känner gjort en stor insats för miljön? Då kan du tävla om Umeå kommuns miljöpris.
Priset kan gå till ett företag, en institution, skola, organisation eller enskild person som har gjort en berömdvärd insats
för miljö eller hållbar utveckling. Miljöinsatsen kan sträcka
sig över en längre period än det senaste året.
Lämna ditt förslag via formuläret på
www.umea.se/miljopris senast 9 december 2010.
www.hallbarahus.se
Kontaktuppgifter
Christer Johansson, Esam AB
070-258 23 73
[email protected]
Angéla Ekman-Nätt, Esam AB
073-182 44 25
[email protected]