Transcript BYGGPROCESSEN - Willa Nordic

OFFERT
BYGGPROCESSEN
Arkitekt
Willa Nordics representant är kundens nyckel till våra arkitekter för att
ta fram ett skissförslag, om inte kunden själv har en egen arkitekt eller
egen ritning.
Viktiga uppgifter som krävs för ett professionellt skissarbete:
- Tomt, planbestämmelser och ekonomisk ram
- Kundens önskemål, behov, storlek, stil och rumssamband
UNIKA HUS
”Att köpa och bygga ett personligt hus
är en stor affär som man kanske bara gör
en gång i livet.”
Det är en omfattande process som startar när idén övergår
till handling. Willa Nordics representant följer därför kunden
från projektets början fram till det färdiga huset.
Representanten fungerar som projektledare och sköter bland
annat kontakten med Willa Nordics huvudkontor i Stockaryd.
För att underlätta för samtliga inblandade och säkerställa
ett lyckat slutresultat, beskriver vi i den här broschyren hela
vår unika byggprocess.
Kundkontakt
Arkitekt
Offert
Representanten presenterar och stämmer av skissen med kunden så att
den överensstämmer med kundens önskemål. Representanten skickar sedan in en offertförfrågan till Willa Nordics huvudkontor.
Anbud
Representanten hjälper till att ta in anbud på entreprenaden. Representanten sammanställer Willa Nordics offert samt anbuden från entreprenörerna
och presenterar en total produktionskostnadskalkyl för kunden.
Köpeavtal
Representanten upprättar ett komplett köpeavtal som undertecknas av
kunden. Köpeavtalet skickas därefter till Willa Nordics huvudkontor för godkännande. Köpeavtalet är en förutsättning för att ta fram bygglovsritningar.
Bekräfta avtal
Willa Nordics huvudkontor går igenom köpeavtalet. Efter genomgång och
godkännande skickas orderbekräftat köpeavtal till kund och representant.
Offert
Anbud
Köpeavtal
Bekräfta
avtal
Bygglovsritning
BYGGLOV
Bygglovsritning
Efter godkänt köpeavtal sker framtagning av bygglovsritningar, som beställs
av representanten. Bygglovsritningar är avsedda för att söka bygglov och
för att uppfylla myndigheternas krav för att bygglov ska kunna beviljas.
Slutliga huvudritningar upprättas när bygglov har beviljats.
Snickeribeställning
När bygglovsritningarna är klara tar Willa Nordic fram förslag på ritning
för kök och tvätt. Ritningarna översänds till representanten och kunden för
granskning och godkännande.
Bygglov
Bygglovsritningarna skickas till representanten som sammanställer en komplett bygglovsansökan. Denna skrivs under och lämnas in till byggnadsnämnden. Kunden bevakar och följer upp att bygglovet beviljas samt medverkar i det tekniska samråd som byggnadsnämnden kallar till.
Kunden kontaktar sin bank och begär lämplig betalningssäkerhet till Willa
Nordic och entreprenörerna (spärrförbindelse).
Huvudritning
Efter att bygglov beviljats kan man upprätta slutliga huvudritningar och leveransbeskrivning. Underlag för ritningsbeställningen är bygglovsritningarna
som skall vara justerade och godkända av kunden. Representanten fyller i
blanketten ”Ritningsbeställning Huvudritningar” och skickar den till huvudkontoret. När Willa Nordic erhållit komplett beställning kontaktas representanten av den huvudritningsansvarige för ett projekteringsmöte inför framtagningen av huvudritningarna.
Bekräfta
avtal
Bygglovsritning
Snickeribeställning
Bygglov
Huvudritning
TL-order
Representanten och kunden träffas för att sammanställa kundens slutliga val
i en Tillverknings- och leveransorder (TL-order) som undertecknas av kunden.
TL-ordern skickas till Willa Nordics huvudkontor för godkännande.
Efter godkänd TL-order är det förenat med kostnader att ändra på material
eller utförande eftersom konstruktions- och produktionsarbetet påbörjats.
Entreprenadkontrakt
Entreprenadkontrakt ska upprättas och tecknas med entreprenörerna. Representanten, kunden och byggnadsentreprenören upprättar tidplan för
projektet där även leveranstider för direktleveranser till byggplatsen framgår.
En noggrann genomgång av Willa Nordics leveransbeskrivning och de upprättade entreprenadkontrakten görs för att tillse att inga luckor finns.
Bekräfta TL-order
Willa Nordics huvudkontor går igenom TL-ordern. Efter genomgång och
godkännande skickas orderbekräftad TL-order till kund och representant. I
orderbekräftelsen anges gällande leveransdatum för aktuella ritningar och
leveransdatum för husleverans. Om husbyggarförsäkring ingår bifogas
försäkringsbrevet.
TL-order
Entreprenadkontrakt
Bekräfta
TL-order
Produktion
Entreprenadkontrakt
PRODUKTION
Produktion
Uppstart sker av produktionsprocessen med därtill hörande beställningar av
material samt planering av produktion.
Grund-, konsultritning
Igångsättning av projekteringsprocessen. Genomgång sker mellan Willa Nordics ansvarige projektör och orderberedare (informations-överföring). Grundritningarna samt VA-, värme och ventilationsritningarna levereras till representanten 3 veckor efter bekräftad TL-order.
Konstruktionsritning
Konstruktions- och monteringsritningar samt installationsritningar (enligt TLorder) levereras enligt distributionslista 1-2 veckor före leverans. Den ansvarige projektören går igenom konstruktions- och monteringsritningar med
byggentreprenören före byggstart.
Entreprenadkontrakt
Bekräfta
TL-order
Produktion
Grund-,
konsultritning
Konstr.ritning
Samråd
Byggnadsnämnden kallar till tekniskt samrådsmöte med syfte att klargöra
hur bygget skall genomföras. Kunden, kontrollansvarige, representanten och
entreprenörerna (grund och bygg) skall vara närvarande. Byggnadsnämnden
lämnar startbesked, som måste finnas före byggstart. Kontroll under byggtiden görs av den kontrollansvarige som kunden utser. Kontrollansvarig skall
följa en kontrollplan som byggnadsnämnden beslutar om.
Schakt
Schaktnings- och grundarbeten kan påbörjas i samband med att grundritningar levereras och att byggnadsnämnden utfärdat startbesked.
Byggmöte
Byggmöte nr 1 hålls i samband med schaktnings- och grundarbeten. Byggmötesprotokoll upprättas av representanten om kunden så önskar. Protokollet
distribueras till kund och inblandade entreprenörer.
Samråd
Schakt
Byggmöte
Leverans
Bygg
BYGGPLATS
Leverans
Vid husleverans och stommontage skall representanten och kunden besöka
byggplatsen och göra en uppföljning av att allt fungerar. Tänk på mottagningskontroll och omhändertagande av material, upplägg och täckning.
Direktleveranserna kommer till byggplatsen enligt särskild tidplan.
Utgåva 8
Bygg
Byggtiden för ett hus varierar mellan 16-35 veckor räknat från husleveransen. Stor hänsyn måste tas till uttorkning samt att tid ges till alla inblandade
entreprenörer.
Byggmöte
Representanten kallar till byggmöte nr 2 i samband med att stommen är rest.
Byggmöte nr 3 hålls 3-4 veckor före slutbesiktningen. Entreprenören skall
anmäla till kunden att entreprenaden är färdigställd för slutbesiktning till ett
bestämt datum.
Willa Nordic 1038
120814
Slutbesiktning
Kunden kontaktar utsedd besiktningsman som skickar en kallelse till slutbesiktningen till berörda. Besiktningsmannen skall avgöra om kunden har fått
vad han har köpt enligt gällande avtal och kontrakt, samt avgöra om entreprenaden är färdigställd och godkänd. Besiktningsmannen upprättar ett slutbesiktningsprotokoll som distribueras till kunden, representanten och berörda
entreprenörer. Slutbesked utfärdas av byggnadsnämnden om kontrollplanen
följts. Kunden måste ha slutbesked innan huset får tas i bruk.
Byggmöte
Leverans
Bygg
Byggmöte
Stomme
Byggmöte
Slutbesiktning
Inflyttning