Faktabok

Kul att just du visar intresse för utbildningen Ekonomismart, och funderar på att använda materialet i ditt förebyggande arbete. Vi har i den här faktaboken samlat underlag kring de frågeställningar som förekommer i utbildningen. Faktaboken är inte skriven som ett talmanus utan är tänkt att fungera som ett faktastöd. Talmanus finner du i PowerPoint-presentationens anteckningssidor. Merparten av det material som du finner här har inte Folkuniversitetet skapat utan är sammanställt av redan befintligt material från bland annat Konsumentverket, Finansinspektionen och Kronofogden. Har du frågor kring utbildningen eller vill dela med dig av tips om hur just du har använt dig av materialet, tveka inte att kontakta mig. Mycket nöje. Katrin Rundström, Projektledare Ekonomismart Sida 1 av 12

Bo och leva

Boende

Vräkningsprocessen

Kronofogden är den myndighet i Sverige som har till uppgift att genomföra vräkningar. Hyres värden kan alltså inte vräka dig på egen hand. För att du ska kunna vräkas måste hyresvärden först skaffa ett beslut (utslag) från Kronofogden eller ett beslut från domstol där det står att du ska flytta. Därefter kan hyresvärden vända sig till Kronofogden för att få dig vräkt. Om du inte flyttar frivilligt är det Kronofogdens uppgift att se till att bostaden töms på en bestämd dag. Innan vräkningen kan genomföras måste både hyresvärden och Kronofogden ha underrättat socialförvaltningen (detta gäller inte om ditt hyreskontrakt sägs upp på grund av att du varit upprepad sen med hyran). Det finns olika grunder för vräkning: •

Hyresgästen har inte tagit hand om lägenheten på ett riktigt sätt

. Exempelvis om katter har kissat på golvet, klöst på tapeterna eller om du inte har städat lägenheten så att den utgör en sanitär olägenhet. •

Hyresgästen har inte betalat hyran i tid eller varit upprepat sen med betalningen

. I princip kan du bli vräkt efter bara några dagars försening. Detta om du har varit upprepat sen med hyran. Om det är första gången som du inte betalt hyran i tid har du enligt lag en vecka på dig att betala din hyra efter det att förfallodagen passerat. Betalar du inte inom sju dagar har hyresvärden rätt att säga upp ditt hyreskontrakt och vända sig till Kronofogden som startar vräkningsprocessen. När ditt ärende kommit in till Kronofogden har du tre veckor på dig att betala din hyra för att vräkningsprocessen ska stoppas. Denna möjlighet har du i princip endast en gång. •

Hyresgästen har stört grannarna

. Enligt lag har du rätt att få en varning om du stört dina grannar innan du blir vräkt. Många bostadbolag ger mer än en varning, men detta är alltså inget som du kan räkna med. Om man får en varning på dagtid, kvällstid eller nattetid gör ingen skillnad – hyresgästen har alltid en skyldighet att inte störa sina grannar. Många hyresvärdar har samarabete med störjourer som kommer ut och kontrollerar inrapporterade störningar. •

Hyresgästen har olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand

. För att få hyra ut en hyres rätt i andra hand måste du ha fått ett godkännande från hyresvärden. Du kan inte hyra ut din hyresrätt till en vän eller familjemedlem utan att först ha fått uthyrningen god känd av din hyresvärd. (Ska du hyra ut en bostadsrätt måste styrelsen i bostadsrätts föreningen godkänna uthyrningen.) Sida 2 av 12

För att undvika vräkning ska du betala hyran minst tre dagar före det datum då räkningen förfaller. Om du inte kan betala i tid, kontakta din hyresvärd omedelbart. Det är mycket viktigt att du agerar och tar kontakt med hyresvärden om du inte kan betala hyran i tid. Det är möjligt att du och din hyresvärd kan hitta en lösning tillsammans.

Betalningsanmärkning vid vräkning

En betalningsanmärkning är en signal om att du inte har skött dina åtaganden eller betaln ingar. Det är inte Kronofogden som utfärdar betalningsanmärkningar. Den information som finns i Kronofogdens register är offentlig och kreditupplysningsföretag samlar in informationen och omvandlar den till en betalningsanmärkning. Långivare och andra kan vända sig till kredit upplysningsföretagen och få reda på dina betalningsanmärkningar vid så kallade kredit upplysningar. Det finns många olika kreditupplysningsföretag. En fullständig lista finns på Datainspektionens hemsida, som också innehåller mer information om kreditupplysningar och betalningsanmärkningar. Man får en betalningsanmärkning även när man blir vräkt. Detta oavsett orsaken till att du blivit vräkt. Du kan ha betalt alla dina hyresavier men blivit vräkt på grund av annan anledning och då hamnat i Kronofogdens register. Får du en betalningsanmärkning kan du få svårt att låna pengar och det blir mycket svårt att få en ny bostad. Tyvärr har många unga svårt att betala för sitt första boende och får därför betalningsanmärkningar på grund av vräkning som sedan försvårar ett nytt boende.

Hyresrätt

En hyresrätt hyr du av ett kommunalt bostadsbolag, en privat hyresvärd eller i andrahand. Att hyra innebär att någon annan äger huset eller lägenheten. Den som hyr ut lägenheten kallas hyresvärd och den som hyr kallas hyresgäst. Hyresgästen får mot betalning bo i lägenheten och ett hyresavtal ingås mellan hyresgästen och hyresvärden. Hyran är den ersättning som du betalar till hyresvärden för att bo i lägenheten. Det är viktigt att betala hyran i tid. Du kan till exempel inte skylla på att du inte har fått någon hyresavi eftersom det är hyresgästens ansvar att hålla reda på när hyran ska betalas in.

Besittningsskydd

I hyreslagen finns regler som ger rätt till förlängning av hyresavtalet om hyresvärden säger upp ditt avtal. Det kallas för besittningsskydd. Besittningsskyddet gäller så fort du har flyttat in i lägenheten om du har ett tillsvidarekontrakt. Även om hyresvärden säger upp ditt avtal kan du alltså ha möjlighet att få bo kvar. Om du hyr en lägenhet under en begränsad period, alltså om du har ett så kallat visstidsavtal, får du besittningsskydd om ditt kontrakt löper längre än nio månader. Detta innebär att du har rätt att få hyresavtalet förlängt när hyrestiden går ut under förutsättning att du sköter dig, inte stör grannarna, håller lägenheten i gott skick och betalar hyran i tid.

Besittningsskyddet gäller även när en lägenhet hyrs ut i andra hand i längre tid än två år i följd.

Sida 3 av 12

Uppsägning av hyresavtal

Ett hyresavtal som gäller för viss tid upphör automatiskt vid hyrestidens slut om hyrestiden varat kortare än nio månader (och du inte har fått besittningsskydd). Om hyrestiden överstiger nio månader eller om du har ett tillsvidarekontrakt måste avtalet sägas upp. Uppsägning av ett hyresavtal som löper tillsvidare (som inte är på bestämd tid) får endast ske på följande grunder: • • • • • Hyresgästen har inte tagit hand om lägenheten Hyresgästen har inte betalt hyran i tid eller varit upprepat sen med betalningen Hyresgästen har stört grannarna Hyresgästen har hyrt ut lägenheten i andra hand utan tillstånd Hyresvärden kan visa att just den lägenhet som hyresgästen hyr behövs för annat ändamål • Hyresvärden ska sälja lägenheten eller huset

Uppsägningstid

Efter uppsägning av ett hyresavtal gäller en viss uppsägningstid, under vilken hyresgästen får bo kvar i lägenheten och måste fortsätta att betala hyra. Om du har ett hyresavtal som löper tillsvidare är uppsägningstiden tre månader.

Uppsägningstiden räknas i hela kalendermånader. Den månad du säger upp kontraktet räknas alltså inte. Om du säger upp lägenheten den 15 maj blir din uppsägningstid juni, juli och augusti. Detta är viktigt att tänka på i samband med flytt för att undvika dubbla hyror.

Bostadsbidrag

Unga mellan 18-29 år samt barnfamiljer kan ansöka om bostadsbidrag från Försäkringskassan. Bidraget beräknas med hänsyn till hur många personer som bor i hushållet, bostadskostnaden, bostadsytan samt inkomst och förmögenhet. För att få bidrag krävs att du hyr eller äger den bostad som du bor i samt att du är folkbokförd i bostaden. Om du hyr i andra hand krävs ett skriftligt hyresavtal för minst tre månader samt att hyresvärden, bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden har godkänt uthyrningen. Bostadsbidraget är preliminärt, det vill säga att det bygger på den inkomstuppgift som du lämnat för samma år som bostadsbidraget har betalats ut. Du kan därför bli skyldig att betala tillbaka de pengar du fått i bostadbidrag om din inkomst skulle bli högre än vad beräkningen baserats på.

Bo i lokal

Att bo i lokaler är i grunden olagligt. Bostäder och lokaler skiljer sig åt, bostäder omfattas av ett regelsystem som bland annat talar om lägsta godtagbara standard för en bostad. För att kunna hyra ut en lokal som en bostad, krävs att denna uppfyller reglerna för bostadsstandard. Man får alltså bo i lokaler om både värden och hyresgästen är överens om det, och lokalen uppfyller kraven för en bostad. Men då måste man skriva ett bostadskontrakt där det tydligt framgår att uthyrningen gäller boende. Detta för de lagstiftningar som reglerar de båda hyresformerna. Sida 4 av 12

Om man hyr en lokal i syfte att driva verksamhet, men i själva verket bor där har man begått kontraktsbrott och får bli avhyst/vräkt.

Hyra svart

Att hyra svart innebär att man hyr någon annans lägenhet utan att det finns något kontrakt. Att hyra svart av någon i andra- eller tredjehand är mycket vanligt. Det finns personer som utnyttjar den stora bristen på bostäder och hyr ut lägenheter till mycket höga hyror. Den som hyr svart utan kontrakt riskerar ständigt att förlora sin bostad eftersom inget giltigt avtal finns. Att hyra svart har stora nackdelar, exempelvis att alltid behöva vara på sin vakt så att inte grannarna ska fatta misstankar om att lägenheten hyrs ut olagligt eller kanske vara tvungen att betala en mycket hög hyra. Får hyresvärden reda på att någon annan än kontraktsinnehavaren bor i lägenheten blir den tillfällige hyresgästen utan kontrakt tvungen att omedelbart flytta ut, och förstahands hyresgästen riskerar dessutom att bli av med kontraktet på lägenheten.

Inneboende

En person som är inneboende kan bo på väldigt många olika sätt. Den ursprungliga betydelsen är att du hyr ett rum, eller en del av någon annans bostad. Det kan exempelvis vara en student som hyr ett rum av en privatperson under studietiden. Begreppet har emellertid kommit att innefatta lite mer än så. Det finns gott om exempel på hur människor bor inneboende idag. Det handlar ofta om påtvingade situationer där människor är inneboende på kökssoffor, i vardags rum, på golv och madrasser. Det är inte ovanligt att man flyttar runt som inneboende hos vänner och bekanta under längre perioder. Den som bor inneboende under längre perioder och inte har någon fast adress räknas i statistiken som bostadslös.

Korttidskontrakt (rivningskontrakt)

Korttidskontrakt är ett tidsbegränsat kontrakt på en lägenhet. Bostäder som hyrs ut på kort tidsavtal hyrs ut tillfälligt på grund av ombyggnation alternativt rivning i området. Som hyres gäst har man möjlighet att bo kvar till dess att hyresvärden har behov av bostaden. Det finns gott om exempel på fastigheter där flera lägenheter står tomma i väntan på att renoveringar ska påbörjas och ibland kan det dröja flera år innan arbetet drar igång. I samband med att du skriver på ett korttidskontrakt får du också skriva på att du avsäger dig besittningsskyddet. Korttidskontrakt gör att värden kan ta in hyra istället för att förlora intäkter medan lägenheterna står tomma. Korttidskontrakt är också bra för den som är bostadslös eller under tiden som du letar efter en ny, mera permanent bostad.

Mambo

Mambo är det nya ordet för att bo kvar hemma hos båda sina föräldrar eller en av dem. På många ställen i Sverige är det bostadsbrist och få billiga lägenheter som unga kan flytta till. Detta gör att många unga bor kvar hemma. Fördelen med att vara mambo är att du kan passa på att spara pengar. De flesta betalar en ganska låg hyra för att bo kvar hemma. Men det finns Sida 5 av 12

också nackdelar. Att inte ha ett eget hem fastän man är vuxen gör att det kan vara svårt att vara självständig, ha ett privat- och socialt liv etc. Känslan av att aldrig få bli vuxen är tillräcklig för att kunna må dåligt och tycka att situationen är outhärdlig.

Kombo

Kombo är det nya ordet för när två eller flera kompisar bor tillsammans i en lägenhet eller ett hus som man hyr gemensamt. Att vara kombo har fördelen att fasta kostnader för till exempel el, TV-avgift och hyra delas mellan de som bor tillsammans. Viktigt att tänka på är att varje person som är kombo behöver ha en egen hemförsäkring eftersom kombor inte täcks av varandras hemförsäkringar.

Studentbostäder

Studentbostäder finns i de flesta städer som har ett universitet eller en högskola. Det brukar finnas egna köer för dessa bostäder och man kan oftast ställa sig i kö när man fyllt 18 år. Ett krav är dock att man ska vara antagen till en utbildning för att få en studentbostad. Man måste också ta minst tio högskolepoäng per termin för att få behålla sitt kontrakt. Studentbostäder är inte bara korridorer utan det finns lägenheter av olika slag och storlek.

Ungdomsbostäder

Ungdomsbostäder finns i en del kommuner, och riktar sig oftast till unga under 25 eller 30 år. Bor du i en ungdomsbostad måste du alltså flytta ut när du blir för gammal. Ungdomsbostäder är ofta ganska små och billigare än vanliga hyresbostäder och kan fungera som en bra inkörs port för unga på bostadsmarknaden. På kommunernas hemsidor kan du se om det finns ungdomsbostäder där du vill bo.

Bostadsrätt

Fördelen med att köpa en bostadsrätt är att man då äger en del av fastigheten. Bostadsrätten kan byggas om, renoveras, målas och ändras ganska fritt, eftersom det räknas som din egendom. Som bostadsrättsinnehavare får du alltså själv ansvara för underhållet i din lägenhet. En bostadsrätt kan också vara en investering, om man spekulerar i att ett visst bostadsområde kommer bli attraktivt i framtiden, och att bostadsrätterna därför kommer öka i värde, eller om man genomför stora renoveringar av lägenheten som höjer värdet. Nackdelen är att det ofta är ganska dyrt, och inget som de flesta människor klarar av att köpa utan stora banklån. Dessutom riskerar du att göra en dålig affär om du inte har bra koll på bostadsmarknaden, om bostadsrättsföreningen visar sig ha usel ekonomi eller inte har råd med nödvändiga renoverin gar. Du kan alltså både tjäna och förlora pengar på en bostadsrätt. Till bostadsrättsföreningen betalar du varje månad en avgift. Månadsavgiftens storlek beror på föreningens ekonomi. Innan du köper en bostadsrätt bör du granska årsredovisningen och fråga styrelsen om några särskilda investeringar är på gång. Läs stadgarna och be att få en lägenhetsförteckning. Där kan du kontrollera så att lägenheten inte är pantsatt. Undersök lägenheten och gemensamma utrymmen som källare och vind noggrant. Det går inte att få ersättning för fel och brister som skulle ha gått att upptäcka vi den sådan undersökning. Du Sida 6 av 12

har större möjlighet att vara med och påverka ditt boende genom att vara med på möten eller ta ett styrelseuppdrag i föreningen.

Vad har man rätt till?

Rättigheter och skyldigheter

När du hyr en lägenhet har du både rättigheter och skyldigheter. Du som hyresgäst är skyldig att betala hyran i tid, sköta om lägenheten väl och inte störa grannarna. Hyresvärden är skyldig att se till att lägenheten är i gott skick. Om till exempel spisen går sönder eller om det blir stopp i avloppet ska hyresvärden åtgärda felen. Med jämna mellanrum måste värden också måla och tapetsera om. Hyresvärden måste tåla ett normalt slitage av dig men alla andra skador kan du behöva betala för när du flyttar. Hyresgästföreningen är en demokratisk medlemsorganisation för hyresgäster som hjälper sina medlemmar att förhandla med värden om medlemmarna behöver hjälp och de kan också ge god rådgivning i olika boendefrågor.

Hyra i andra hand

Att hyra ut i andra hand innebär att hyresgästen upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt. Det finns två lagar som reglerad andrahandsuthyrning.

Uthyrning av hyresrätt i andra hand

Enligt Hyreslagen måste man ha hyresvärdens samtycke för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Detta gäller också om man lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra. Den som upplåter sin hyreslägenhet utan lov riskerar att förlora den. Ska du hyra en lägenhet i andra hand se till att förstahandshyresgästen har skriftligt tillstånd från fastighetsägaren, annars kan du bli tvungen att flytta. Du bör även skriva ett kontrakt med den du hyr av om hur länge du ska hyra lägenheten, hur hög hyran ska vara, när den ska betalas etcetera. Den hyrestid ni kommit överens om gäller även om förstahandshyresgästen plötsligt skulle ändra sig. Vid uthyrning i andra hand är det förstahandshyresgästen som ansvarar för lägenheten. Om den som hyr i andra hand inte betalar hyran eller stör grannarna riskerar hon eller han att få flytta, men den som hyr i första hand riskerar dessutom att bli av med sitt kontrakt.

Hur mycket får man lägga på när man hyr ut en lägenhet möblerad?

Den som hyr ut sin hyreslägenhet helt eller delvis möblerad har rätt att göra ett påslag på hyran, men det finns ingen uttrycklig lagregel som anger hur mycket man får lägga på. Hyresnämnden har ofta godtagit ett hyrespåslag på cirka 10-15 procent för en fullt möblerad lägenhet, men det är viktigt att komma ihåg att nämnden bedömer detta från fall till fall. Det är alltså fullt möjligt att utfallet blir ett annat i det enskilda ärendet. Utöver möbler ingår ibland även till exempel fri hushållsel, betald TV-licens och p-plats som förstahandshyresgästen hyr separat. Upplåtaren har då rätt att lägga på en summa som motsvarar de faktiska kostnaderna. Sida 7 av 12

Den hyra du betalar som andrahandshyresgäst ska vara skälig. Tycker du att hyran verkar hög jämfört med en likvärdig lägenhet så kan du kontakta hyresnämnden. Den andrahands hyresgäst som har betalat en oskälig hyra har rätt att få tillbaka vad han eller hon har betalat för mycket. Andrahandshyresgästen har också rätt att få hyran sänkt för den fortsatta uthyrningen.

Uthyrning av egen bostad i andra hand

Från och med den 1 februari 2013 har en bostadsrättshavare rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Den största nyheten med lagen är att den ger hyresvärden och hyresgästen en större frihet att komma överens om hyran. Lagen gäller när en lägenhet hyrs för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. De bostäder som hyrs ut enligt lagen kan till exempel vara villor, bostadsrättslägenheter som hyrs ut av bostadsrättshavaren, möblerad och omöblerade rum eller ägarlägenheter. En uthyrning av hyresrätt i andra hand omfattas inte av lagen. Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostad och driftskostnad. Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan bedöms som skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. Om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden eller inte saknar alltså betydelse. Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsföreningen och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut ersättning för möbelslitage. Till skillnad från kapitalkostnaden som beräknas schablonmässigt är driftskostnadsdelen kopplad till uthyrarens faktiska kostnader. Både hyresvärden och hyresgästen kan få hyresvillkoren prövade i hyresnämnden, men hyresvärden kan inte få en avtalad hyra höjd. Den som vill ha hyran prövad ska skriftligen begära villkorsändring hos sin motpart. Om parterna inte kommer överens, kan den som vill ha hyran ändrad vända sig till hyresnämnden. Det finns inget krav på att det ska ha gått en viss tid innan man får vända sig till hyresnämnden. Det finns ingen möjlighet för hyresgästen att ansöka om att få tillbaka det belopp som denne betalat utöver den i lagen angivna nivån. För en hyresgäst som bor i andra hand kan förhållandena snabbt ändras. Hyresgästen har därför rätt att säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningstiden. Hyresvärden kan få behov av att åter kunna disponera den uthyrda bostaden. Hyresvärden har därför rätt att – oavsett den avtalade hyrestiden – säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Sida 8 av 12

Deponera hyra hos Länsstyrelsen

Som hyresgäst kan du ibland göra avdrag på hyran och deponera det avdragna beloppet hos Länsstyrelsen, till exempel om du anser att du har rätt till nedsatt hyra på grund av brister i hyreslägenheten. Det kan även handla om en tvist om hyrans storlek.

Grunder för deponering

Du har möjlighet att deponera hyra om du anser dig: • ha rätt till hyresreducering enligt 12 kap Jordabalken (hyreslagen) på grund av hinder eller men i nyttjanderätten utan ditt vållande (till exempel om hyresvärden brister i sin underhållsskyldighet), • • • ha rätt till skadestånd enligt hyreslagen, ha rätt till ersättning för att du på egen bekostnad har avhjälpt brist, ha en fordran på hyresvärden oberoende av om fordran grundar sig på hyres förhållandet, till exempel om du har en motfordran på grund av utfört arbete eller • utförd tjänst för hyresvärden, eller inte vara överens med hyresvärden om vad som ska betalas; storleken på hyresbeloppet är inte direkt bestämd i hyresavtalet (till exempel bränsletillägg eller tillägg grundat på indexklausul). OBS! Om det finns en förhandlingsklausul i avtalet anses hyran bestämd till ett visst belopp. Fördelen med att deponera hyran hos Länsstyrelsen jämfört med att bara låta bli att betala är att hyresvärden då inte får hävda att hyresrätten är förverkad. Du kan alltså inte bli vräkt för att du inte har betalat. Däremot kan hyresrätten förverkas om du deponerar en för stor del av hyran, till exempel hela månadshyran även om bara ett rum i en trerumslägenhet varit oanvändbart. Hyresrätten kan också förverkas om du deponerar efter hyrans förfallodag. Deposition kan endast ske av hyra för bostad eller lokal. Avgift till bostadsrättsförening kan inte deponeras enligt Jordabalken. Inte heller är det möjligt att deponera moms eller ränta på hyran.

Deponeringsbeloppet

Länsstyrelsen avgör inte hur stort belopp som är skäligt att deponera, utan den bedömningen måste du göra själv. Har du svårt att uppskatta hur mycket du ska deponera och är medlem i Hyresgästföreningen kan du kontakta dem för rådgivning, i annat fall kan du kontakta en jurist för rådgivning. Du får deponera det belopp som du anser svarar mot det avdrag du är berättigad till eller som svarar mot din fordran. Resterande hyra betalas på vanligt sätt.

Flytta?

I samband med att man flyttar till ett nytt boende kan det vara bra att se över sin ekonomi och göra en budget. På www.konsumentverket.se finns budgetkalkylen som är ett hjälpmedel för att göra en budget. I perioder av förändring är det extra viktigt att ha koll på vart pengarna tar vägen. Sida 9 av 12

Det finns också mycket annat man ska tänka på i samband med en flytt, så som att säga upp avtal och abonnemang: • Säga upp avtalet på lägenheten. Har du ett tillsvidarekontrakt har du tre hela kalendermånaders uppsägningstid. Detta gör att om du säger upp din lägenhet den 15 maj har du uppsägningstid fram till den sista augusti. • Säga upp elavtal, eventuella betalkanaler, bredband, telefoni och andra abonnemang knutna till lägenheten. Glöm inte att avsluta eventuella autogiron. • Säga upp TV-avgiften om du ska flytta ihop med någon som redan betalar TV-avgift eftersom det räcker med en avgift per hushåll. • Säga upp hemförsäkringen om du flyttar ihop med någon som redan har en hemförsäkring. Det räcker att betala en hemförsäkring per hushåll. • Adressändra så att post och räkningarna kommer till din nya adress. Man kan inte skylla på att man inte har fått en räkning som ursäkt för att inte har betalat. Det är din skyldighet att veta när du ska betala dina räkningar och kolla upp varför en räkning har uteblivit.

Sambo – vad gäller?

När är man sambo?

Sambor definieras olika i olika regelsystem. Inom familjerätten är sambor två personer, av samma eller olika kön, som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll och inte är gift med någon annan. Ett samboförhållande upphör om samborna eller någon av dem ingår äktenskap, om de flyttar isär eller om någon av dem avlider. Vänner som bor tillsammans räknas inte som sambor. När ett samboförhållande upphör ska bodelning ske om någon av parterna begär det. Sambor kan ansöka om att tingsrätten ska utse en bodelningsförrättare eller väcka talan om att få ta över en gemensam bostad som inte ska ingå i en bodelning.

Inte som att vara gift

Att leva som sambo liknar att leva i ett äktenskap, men lagen ger inte sambor samma rättsliga skydd som äkta makar. Sambolagen behandlar bara gemensam bostad och gemensamt bohag.

Sambolagen ska skydda den svagare parten i förhållandet när ett samboförhållande upphör. Den är inte lika stark som lagen för gifta par men innebär ändå vissa förhållningsregler.

Enkelt uttryckt går sambolagen ut på att hälften av värdet på gemensam bostad och bohag (möbler etcetera) som köpts för gemensamt bruk ska delas lika om samboförhållandet upphör. Detta oavsett vem som betalat. Inte heller spelar det någon roll hur räntekostnader, Sida 10 av 12

amorteringar etc. delats upp. Egendom som man tar med sig in i samboendet räknas dock inte in vid bodelning. De största skillnaderna mellan att vara gifta och sambor är att sambor: • • • • Inte ärver varandra Inte är underhållsskyldiga gentemot varandra Inte självklart är förmånstagare till varandras livförsäkringar Har rätt att begära bodelning enbart av gemensam bostad och gemensamt bohag

Sambors ekonomi

När man blir sambo kan det vara bra att prata igenom hur man vill ha det. Ett sätt att komma runt sambolagen är att skriva ett avtal, ett så kallat samboavtal, där man avtalar vad som tillhör vem i samboskapet, till hur stor grad och vad som ska hända vid en eventuell separation. Om du är sambo bör du tänka på: • Som sambor är ni två ekonomiskt självständiga individer som var och en äger det ni köper eller får på annat sätt. Därför är det viktigt hur ni delar på utgifterna under tiden ni bor ihop. Köp gärna värdefulla saker gemensamt. Se till att ni båda står med på kvittot. Spara kvitton eller andra bevis på vad ni har betalat tillsammans eller var för sig. Skriv gärna en lista som ni båda undertecknar på vad var och en hade med sig i form av bohag in i boet och vad ni köper under samboförhållandet, om ni inte vill att de ska ingå i bodelningen. • När det gäller inteckning, pantsättning eller överlåtelse av fastighet eller bostadsrätt krävs i regel sambos samtycke. • Bostad och bohag som inköpts för att användas gemensamt kan delas genom bodelning om ni flyttar isär, oavsett vem som betalat. Övriga tillgångar, till exempel bil, båt och fondsparande, räknas inte som gemensamt bohag och behålls av den som står som ägare. • Vill ni inte att reglerna om bodelning ska gälla, till exempel om bara en av er har betalat bostaden, kan ni avtala bort dessa i ett samboavtal. Gör det innan köpet. Om den som inte betalat inte vill skriva under är det bättre att ni båda köper bostaden och betalar lika mycket.

Testamente

Om din sambo dör får du bara behålla halva bostaden och halva bohaget – förutsatt att ni har skaffat det för att använda det gemensamt. Har bostaden eller bohaget inte inskaffats för att användas gemensamt, och det som din sambo hade med sig in i samboskapet, ingår inte i sambodelningen. Detta ärvs av sambons närmaste anhöriga. Finns barn ärver de din sambos del. Finns inga barn ärver sambons föräldrar, eller syskon om förälder har avlidit. Sambor kan Sida 11 av 12

skydda varandra genom att skriva ett testamente. Tänk på att barnen, gemensamma eller den avlidnas, alltid har rätt att få ut sin laglott, vilket är halva arvet. När man upprättar ett testamente finns flera formkrav att ta hänsyn till. Uppfylls inte dessa formkrav är testamentet enligt huvudregeln ogiltigt. Kravet är att två personer ska bevittna när testamentet undertecknas. Vittnena måste veta att det är ett testamente som bevittnas, men behöver inte få reda på testamentets innehåll. Man bör välja vittnen som inte berörs av testamentet eller på annat sätt kan ha personlig vinning av testamentets innehåll. Därför bör du undvika att använda släktningar eller familjemedlemmar som vittnen och hellre välja en kollega, granne eller någon annan utomstående.

Vem är förmånstagare?

Sambor är inte per automatik förmånstagare till varandras livförsäkringar men kan aktivt skrivas in. Kontakta försäkringsbolagen och tala om hur ni vill ha det. Glöm inte eventuella tjänstegrupplivförsäkringar som ni har via arbetet. Om förhållandet skulle ta slut eller om du av annan anledning vill byta förmånstagare till dina försäkringar måste du komma ihåg att kontakta försäkringsbolaget. Gardera med liv försäkringar så att ni skyddar varandra vid dödsfall, till exempel för att lösa ut barnens laglott. Sida 12 av 12