Transcript VIKTIG INFORMATION Allmänt kring renovering

VIKTIG INFORMATION
Allmänt kring renovering
April 2014
Det är viktigt att renoveringar görs på ett korrekt sätt så att inga onödiga
vattenskador eller felinstallationer uppkommer i framtiden. Du som boende är
ansvarig att följa de regler som krävs vid renovering.
Hyreslägenhet
En hyresgäst har inte rätt att göra någon ändring eller ombyggnation av lägenheten.
Bostadsrättslägenhet
Vid renovering skall du alltid kontakta föreningens styrelse först och
ansökan skall göras skriftligen. Föreningens styrelse ansöker bygganmälan
alternativt bygglov (kostnaden för bygglov ansvarar bostadsrättsinnehavaren för).
Vid arbeten i bärande vägg- och bjälklags konstruktioner, är dessa bygglovs- och i
enkla fall bygganmälanpliktiga till Stadsbyggnadskontoret. Bygglov gäller även
väsentliga ändringar i vatten och avloppsinstallationer.
När renoveringen är klar ska detta anmälas till föreningen för slutkontroll och
godkännande så att eventuella bygganmälningar eller bygglov kan avslutas hos
stadsbyggnadskontoret.
Det som är viktigt är att samtliga medlemmar är skyldiga att läsa föreningens stadgar
och följa de regler som finns samt kontakta föreningens styrelse innan något större
ingrepp skall göras som ändrar lägenhetens ursprungliga skick.
Det är viktigt att renoveringar görs fackmannamässigt och att nödvändiga certifikat
och behörigheter finns.
Köksfläktar
Man får inte montera en köksfläkt som genom inbyggd motor blåser luft från köket in
i imkanalen. Vårt ventilationssystem bygger på att fläkten i ventilationsrummet högst
upp i huset skapar ett undertryck i imkanalen som sedan drar med sig luft från varje
kök. Om man installerar en köksfläkt med inbyggd motor som blåser in matoset i
imkanalen rubbar man ventilationssystemets jämvikt och riskerar att förse grannarna
med det egna matoset. En sådan installation är naturligtvis inte tillåten.
Det man lämpligen bör göra är att installera en kolfilterfläkt. Kolfilterfläkt suger in
matoset och som sedan cirkulerar ut den genom kolfiltret renade luften i köket igen
(kolfilterfläkt får ej vara ansluten till ventliationen utan ett frånluftdon ska finnas
installerad). En kolfilterfläkt har då ingen direktanslutning till imkanalen.
1
Det går också bra att montera en forceringskåpa utan fläkt till imkanalen.
Forceringskåpan måste då vara försedd med ett spjäll som bara öppnas vid behov.
Det är alltså inte tillåtet att permanent låta imkanalen vara helt öppen eftersom det
medför att man permanent påverkar de flöden som ställts in i samband med den
obligatoriska ventilationskontrollen.
OBS! Imkanalen har ett inställt flöde som ej ska ändras!
Ventilationssystem
Inga ändringar i ventilationskanaler får göras i lägenheten som kan rubba husets
ventilationssystem. Bygglov krävs.
Säkerhetsdörr
Du som vill byta ut din lägenhetsdörr till en sk "säkerhetsdörr" skall kontakta
styrelsen för information om val av färger, typ etc. Det lägenhetsnummer som finns
på lägenhetsdörren måste sparas och skall finnas kvar vid byte.
Värmesystemet
Vid renovering av badrum är det tillåtet att ta bort befintlig radiator för att sedan
endast värma utrymmet med elektrisk golvvärme. Inga andra ingrepp i
värmesystemet är tillåtna. Det är således inte tillåtet att installera vattenburen
golvvärme. Det är inte heller tillåtet att på befintlig radiator byta ut termostat
och/eller radiatorventil eller att installera handdukstork som värms via
radiatorvattnet. Vid utbyte av befintlig radiator skall styrelsens godkännande
inhämtas.
Renovering kök
1. Vatten och avloppsändring skall utföras av behörigt företag och montör. Nya
vattenrör ska vara provtryckta med skriftligt intyg.
2. El-montage skall utföras av behörig elektriker och där så erfordras spännings +
isolationsprovningsintyg efter färdigställande.
Badrum/WC
1. Vatten och avloppsändring (golvbrunnar) ska utföras av behörigt företag och
montör. Nya vattenrör skall vara provtryckta med skriftligt intyg.
2. El-montage skall vara utförda av behörig elektriker och där så erfordras
spännings + isolationsprovningsintyg.
3. Tätskikt (fuktspärrar) före kakel och klinkers skall utföras av våtrumscertifierad
montör med egenkontroll enligt Pers Branschregler och Byggkeramikrådets
anvisningar.
2
Kom ihåg att bygglov krävs vid väsentliga ändringar i vatten och avloppsinstallationer
och att enkla fall bygganmälanpliktiga till Stadsbyggnadskontoret. Bygganmälan skall
alltid lämnas till styrelsen.
OBS! När bygglov krävs kommer lägenhetsinnehavaren åläggas bygglovsanökningskostnaden, beloppet bestäms av stadsbyggnadskontoret och varierar från fall till fall
och omfattning.
Visa hänsyn
Vid all ombyggnation gäller att man måste visa hänsyn till övriga boende i
fastigheten. Bullrande ombyggnation får inte ske tidiga morgnar eller sena kvällar.
Bullrande verksamhet bör även undvikas lördagar och söndagar. Tänk till exempel på
att en slagborrmaskin hörs i lägenheter flera portar bort!
Sätt upp anslag i trappuppgången i god tid och informera grannarna om att
ombyggnation kommer att utföras.
Under inga omständigheter får byggskräp slängas inom föreningens fastighet eller
lämnas i trapphus eller källargångar.
Det som är viktigt att följa är;
1. Rör-installationer = VVs-intyg
2. El-installationer = Spännings- och isolationsprovningsintyg
3. Köksventilation/imkanal (ej får direktanslutas med motordriven spisfläkt.
Endast forceringskåpa alternativt kolfilterfläkt om den installeras på korrekt
sätt).
4. Bärande väggar får ej ändras.
5. Våtrum skall utföras enligt Pers Branschregler och Byggkeramikrådets
anvisningar. Våtrumstätskikt får endast utföras av certifierad entreprenör.
Detta för att försäkringar skall gälla vid en eventuell vattenskada.
Våtrumsintyg/egenkontroll för våtrum skall lämnas till styrelsen. Cert.nr skall
ALLTID vara ifyllt.
Allmänt skall alla som skall renovera sin lägenhet anmäla detta i god tid till
föreningens styrelse innan arbetet påbörjas.
Slutbesiktning med protokoll skall lämnas till föreningens styrelse så att det kan
säkerställas att renovering skett fackmannamässigt utförd och är godkänd. Det gäller
även redan gjorda renoveringar.
Hälsningar
Styrelsen
3