Transcript Välkomstbrev för nyinflyttade i fastigheten

Information till boende i bostadsrättsföreningen Tors Mur
rev 2011-08-15
Information till boende i fastigheten Tors Mur
Västeråsgatan 3 i Stockholm
Innehållsbeskrivning
Till att börja med vill vi som arbetar i styrelsen för bostadsrättsföreningen Tors Mur
hälsa Dig välkommen. Vi hoppas att Du snabbt ska finna Dig tillrätta och att trivsel
och hemkänsla snart ska infinna sig. För att aktivt bidra till förverkligandet av denna
förhoppning har vi här sammanställt information av olika slag som vi hoppas kan
vara till nytta. Säkert kommer det att dyka upp andra problem och frågor med tiden,
men det här torde räcka en bit i alla fall. Vi har föreställt oss, delvis grundat på egna
erfarenheter, att när man är ny i huset behöver man få reda på en del saker ganska
omgående, helt enkelt rörande hur man bor på detta ställe. Därutöver tänker vi oss
att det finns andra uppgifter som inte är av det akuta slaget, men som ändå kan vara
värdefulla att ta del av.
För överskådlighetens skull har dokumentet delats in på följande sätt:

Historik

Föreningens ekonomiska situation

Projekt och aktiviteter

Föreningens styrelsemedlemmar

Viktig information, trivsel- och ordningsregler
Bostadsrättsföreningen Tors Mur
Historik
Fastigheten på Västeråsgatan stod färdig anno 1916, och var under många år ett
hem för ensamstående kvinnor. Bruzelius bostadsstiftelse hette hyresvärden på den
1
Information till boende i bostadsrättsföreningen Tors Mur
rev 2011-08-15
tiden. Huset bestod från början av idel enrummare, en del med litet kök, andra med
minimal kokvrå. Gemensamma toaletter fanns i varje trapphus, duscha fick man göra
i källaren. Det finns ännu några hyresgäster i huset som har erfarenheter från denna
tid i fastighetens historia. Efter gediget, källkritiskt forskningsarbete har några
styrelseledamöter kunnat lägga i dagen att så sent som 1971 betingade en etta på
22 m2 64 kr/mån i hyra.
Husets helt unika och väl genomtänkta gårdsträdgård lär enligt obekräftad uppgift ha
planlagts och anlagts av trädgårdsarkitekt redan i ganska tidigt skede.
I mitten av 1970-talet köptes fastigheten av Familjebostäder som under åren
1975-1976 byggde om huset helt och hållet invändigt. Istället för enkelrummen
så byggdes ett antal normalstora lägenheter. Nya el- och vattenstammar drogs in
och nya ventilationskanaler byggdes. På vinden, plan 5, fanns tidigare
två tvättstugor och vindsförråd. Dessa togs nu bort och istället byggdes 7
vindslägenheter. Resultatet blev 47 stycken lägenheter: 7 fyror, 12 tvåor, en
etta och resten treor. När förvandlingen var genomförd flyttade några av de
gamla hyresgästerna tillbaka, men de flesta av lägenheterna fylldes av
nyinflyttade.
1994 köptes huset av den sedan ett par år bildade bostadsrättsföreningen. Trettioen
av hyresgästerna gick med och köpte sina lägenheter och sexton blev kvar som
hyresgäster. Sju av dessa hyreslägenheter har sedan dess sålts av föreningen.
Efter att övertagandet var klart och de akuta praktiska problemen var lösta
(städbolag, fastighetsskötare, hissunderhåll, försäkringsbolag, etc.) började styrelsen
lägga upp en plan för upprustningen av fastighetens yttre. Under 1997 renoverades
först fasaden, därefter målades trapphusen invändigt. I juli 1999 anlades rabatter
längs med muren på den inre delen av gården, och jord och lera ersattes av grus på
resten av denna del av gården. Under 2000 lades stenbeläggningen om på gården.
Del av taket blev omlagt 2002/2003.
Föreningens ekonomiska situation
Föreningens ekonomiska situation är god. Lån finns på endast 550 000 kr. Under
2003 samt 2004 har avgifterna höjts med 10% resp 5% för att täcka befintligt
underskott främst pga ökade skattekostnader. Tidigare höjning av avgifterna var
1997.
Projekt och aktiviteter
Renovering av gemensamhetslokal i källaren.
Hyreslägenheterna har fått en ansiktslyftning i början av 2008.
Löpande information från styrelsen
Styrelsen skriver löpande information som delas ut alternativt sätts upp på vår
gemensamma informationstavla mitt emot brevlådan i portiken.
Styrelsen tar gärna emot förslag och synpunkter och då gärna i skriftlig form. Vi har
en Tors Murs brevlåda mittemot anslagstavlan vid portiken.
2
Information till boende i bostadsrättsföreningen Tors Mur
rev 2011-08-15
Styrelsen verksamhetsåret 2007-2008
Ordförande:
Sekreterare:
Kassör:
Löpande förvaltning, info:
Projekt, hyresgästkontakter:
Övriga ärenden:
Johan Kiessling, uppg A, tel: 50 00 76 70
Gunnar Söderqvist uppg C, tel: 34 56 10
Anneli Modin, uppg A, tel: 34 88 38
Kjell Jarmlinger, uppg A, tel: 32 22 24
Christina Hesselbäck, uppg D, tel: 33 12 22
Jennika Gill, uppg A, tel: 30 44 11
Viktig information för alla boende i fastigheten
1. Portkoden
Portkoden är f.n. 1972. Mellan kl. 22.00 och 06.00 öppnas porten endast med
nyckel. Vi brukar ändra portkoden en gång per år under våren.
2. Porttelefonen
Att ringa till den man besöker via porttelefonen är numera urkopplad.
Porttelefonen används bara för inpassering med portkod mellan 06.00 och 22.00.
3. Fastighetsskötsel
För fastighetens löpande underhåll har föreningen kontrakterat företaget
Fastighetsägarna. Varannan xxxdag (ojämna? veckor) gör de rutinbesök för
tillsyn och skötsel, och i samband med det åtgärdas normalt de reparationer och
justeringar som blivit beställda. Telefonnumret för felanmälan är 617 76 00,
måndag-torsdag 07.00 till 15.00, fredag 07.00-14.00, lunchstängt 11.30-12.30.
Övriga tider jour, telefonnummer 657 64 50.
Felanmälan bör om möjligt göras till Johan Kiessling 073-1505070 eller Kjell
Jarmlinger 070-3602224, utom i extremt brådskande fall som vattenläcka etc.
Om Du har synpunkter på hur fastigheten sköts, tag kontakt med den som
ansvarar för den löpande förvaltningen i styrelsen.
Det är också Fastighetsägarna som ser till att byta namnskyltar i dörrar och vid
porten.
4. Tvättstugan
Fler och fler installerar egna tvättmaskiner i lägenheten. Det är dock fortfarande
ont om tider i tvättstugan. Man bör därför försöka hålla sig till maximalt 2
bokningar i veckan. Vidare instruktioner för tvättstugans användning finns
anslaget i densamma på en anslagstavla.
5. Hissarna
Hissarna ses efter av OTIS hiss.
6. Balkongerna
Balkongerna får utnyttjas av samtliga boende, även de möbler som eventuellt är
utställda. De översta balkongerna i varje trapphus är försedda med lås och hålls
på grund av inbrottsrisk för det mesta låsta. Alla boende på våning 4 och 5 har
3
Information till boende i bostadsrättsföreningen Tors Mur
rev 2011-08-15
varsin nyckel och ansvarar gemensamt för att minimera inbrottsrisken. Det är
tillåtet att pynta med blommor och möbler. Mattor bör inte piskas och vädras på
balkongerna, dock får kläder vädras. För mattpiskning finns det piskställningar på
övre gården.
Låt inte balkongdörrar stå öppna under den kalla årstiden. Vi eldar för kråkorna
då och många får kallt och dragit inne i sina lägenheter.
7. Åverkan på gemensam egendom
Vid eventuell skadegörelse på Tors Murs gemensamma egendom kommer
kostnaderna för nödvändiga reparationer att debiteras den som åsamkat skadan.
8. Grovsopor
Grovsoporna bör paketeras kompakt eftersom brf får betala för bortforslandet per
kubikmeter. Spis/Kylskåp etc fraktas bort av dig själv, lämpligen till
Vanadisberget.
Ställ absolut inte in tidningar eller andra grovsopor som kan källsorteras.
Källsorteringsstation finns tvåhundra meter från fastigheten i hörnet
Dannemoragatan-Ynglingagatan.
9. Hushållssopor
Vid några tillfällen sedan föreningen tog över har råttor tagit sin boning i
fastigheten. Råttor attraheras som bekant av avfall av allehanda slag, och alltså
av hushållssopor. Det är därför väldigt viktigt att man tillsluter soppåsen ordentligt
innan man slänger den i sopnedkastet i portiken..
10. Cyklar i portiken
Parkera inte cyklar eller andra fordon i portiken eftersom det försämrar
framkomligheten och försvårar städning.
Parkering sker i cykelställ på gården. Om cykeln inte används under en period
var snäll och ställ ner den i det gemensamma cykelförrådet mitt emot tvättstugan.
11. Trapphusen
Med undantag för barnvagnar är det ej tillåtet att förvara egendom i trapphusen,
utanför den egna dörren. Denna skarpa förmaning rekommenderades av
Stockholms Brandförsvar efter en brandsyn i huset.
Posters o.dyl. får heller inte sättas upp i allmänna utrymmen, även om det görs
med de bästa av intentioner. Eventuell utsmyckning av sker endast i regi av
styrelsen, på medlemmarnas samlade uppdrag.
12. Katter
I huset finns ett antal katter och det har bildats en kattgrupp. Kattgruppen
och den dåvarande styrelsen kom 2005 överens om följande ordningsregler för
kattägare: Kattgruppen ansvarar för att ta bort eventuellt kattbajs från sandlåda
och
gungställning (även om den är begravd).
Kattgruppen ser till att det alltid finns en jourhavande kattansvarig som man
kan kontakta om det är något kattrelaterat problem.
Katten får bara vistas ute då ägaren finns hemma.
Katterna får bara vistas ute en begränsad tid så att de inte skall tvingas
uträtta sina behov på gården.
4
Information till boende i bostadsrättsföreningen Tors Mur
rev 2011-08-15
Dessutom gäller att ägare av katt som vistas på gården ansvarar för att katten
inte befinner sig i trapphusen.
Nya boende med utegående katter kontaktar Lena Borgström eller Pia Wass.
För oss andra gäller att vi inte släpper in katter när vi går in eller ut i
trapphusen samt undviker att ställa upp dörrarna i onödan.
Föräldrar bör tillse att sandlådan täcks över med det för ändamålet
införskaffade sandlådenätet som hindrar att katterna uträttar behov där barnen
leker.
13. Källaren
Det är inte tillåtet att "förvara" egendom löst i källargångarna. Det försvårar
framkomlighet och ökar brandrisken.
14. Gården med rabatter; höst- och vårstädningarna
Skötseln av rabatter och gräsmattor är ytterst alla boendes ansvar. Varje vår och
höst genomförs en gårdsstädning (i ca 2 tim) där en person från varje
bostadsrättslägenhet förväntas att delta. En speciell trädgårdsgrupp finns för att
främja en gynnsam långsiktig utveckling av vår unika gårdsmiljö. Denna grupp
ansvarar bland annat för att buskar och träd beskärs, för utväljande och
plantering av nya växter vid behov, samt för ledningen av arbetet vid de
gemensamma höst- och vårstädningarna. Är man intresserad av att delta i
trädgårdsgruppens arbete kontakta någon i styrelsen.
15. Snöskottning
Alla bostadsrättsägare (under 60 år) hjälps åt under vintern att skotta snö och
sanda. Man får en ”skottningsvecka” tillsammans med en annan lägenhet. Se till
att byt med någon om ni inte är hemma aktuell vecka. Schemat sätts upp i
november.
16. Muren på gården
Det är ej tillåtet att sparka boll mot muren. Färg och puts lossnar tyvärr lätt.
17. Snickarrummet
Mitt emot grovsoprummet i källaren, i vad som har varit ett mangelrum, finns ett
utrymme för snickeri- och målningsarbeten.
18. Hobbyrummet
I källaren disponerar husets boende över ett hobbyrum, som för närvarande är
oanvändbart. Rummet är ca 50 m2 med ett pentry i anslutning. Under 1997
upptäcktes fuktskador under golvmattan, och sedan det strax därpå sanerades
har det inte återställts. Under 2008 planeras det en renovering för att få det i
användbart skick igen.
19. Bastun
I källargången mellan trapphusen B och C, innan förrådsutrymmena, finns
föreningens bastu med dusch. Om man vill nyttja denna facilitet skriver man upp
sig på bokningslistan på dörren, och använder källar/ portnyckeln. Varje
användare tar givetvis ansvar för att lokalen lämnas i rent och fräscht skick.
20. Tjuvar och andra objudna gäster
5
Information till boende i bostadsrättsföreningen Tors Mur
rev 2011-08-15
Vi har varit relativt förskonade från brott senaste åren, men det är självklart viktigt
att alltid vara på sin vakt. Du kan bidra genom att se till att ytterporten och
källardörrar hålls stängda och genom att vara observant på vilka som går in och
ut ur huset. Var aktsam om portkoden - ropa den inte ut genom fönstret.
Den egna lägenheten och det som hör därtill
1. Juridisk person
Användning av lägenhet till annat syfte än boende strider mot föreningen Tors
Murs syfte. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen Tors Mur.
2. Andrahandsuthyrning
Upplåtande av lägenhet i andrahand till ett företag, ex kontor, godkänns inte inom
föreningen Tors Mur. Detta har av styrelsen för föreningen Tors Mur prejudicerats
1
enligt referens. För att få tillåtelse att upplåta lägenheten i andrahand bör
synnerliga skäl föreligga (t.ex. utlandstjänst eller studier på annan ort) och då är
andrahandsuthyrning endast tillåten i ett år. En skriftlig ansökan med tid, skäl och
hyresgäst skall inlämnas till styrelsen.
3. Försäkring
Försäkring för bostadsrätt bör bostadsrättsinnehavare ha i sin hemförsäkring, bl a
för att slippa betala föreningens självrisk (ca 35 000 kr) vid t ex vattenskada som
lägenhetsinnehavaren förorsakat.
4. Källarförråden
Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Utöver det finns det tre förråd som
föreningen hyr ut till medlemmar i femårsperioder. Just nu är de upptagna.
5. Köksfläkt
Varje lägenhet har en separat rökutgång från köket. Det är därmed fritt fram för
varje boende att installera köksfläkt.
6. Brandvarnare
Alla lägenheter är skyldiga att ha brandvarnare installerade samt fungerande fr o
m 1 januari 2003.
1
Bostadsrätt, 7 Kap, § BRL.
6