Transcript Lathund för att stycka av tomter

2012-02-19
1
En liten sammanställning som kan vara intressant
för den som funderar på att stycka av och sälja
tomter.
Observera att jag har klippt och klistrat från tillgänglig information och
därutöver skrivit lite texter med kursiverad indragen stil. Jag kan inte
garantera kompletthet eller absolut korrekthet i materialet, se det som en
lite introduktion och hjälp. ( Gunbritt Jonsson, tel 019-283043)
Följande är en sammanställning av information på Örebros
hemsida Bygglovsguiden
http://guide.bygglovsguiden.se/appMainPage.aspx
Förhandsbesked
Många tror felaktigt att ett förhandsbesked är ett tidigt medgivande till en
byggnadsåtgärd vilken som helst men ett förhandsbesked (som är ett bindande
beslut) är i första hand ett medgivande till en nybyggnad på en icke avstyckad
tomt utanför detaljplanerat område. Beskedet innebär dock inte att man får
påbörja åtgärden, utan man måste söka bygglov först.
I Närkes Kil finns nästan inga detaljplanerade områden.
Endast runt skolan och kyrkan finns ett par planerade
områden.
Vid en ansökan om förhandsbesked gör byggnadsnämnden en
lokaliseringsprövning, dvs undersöker om platsen är lämplig för bebyggelse och
om det går att lösa avloppsfrågan. Kommunens översiktsplan är då vägledande
Det finns en översiktsplan för Örebro som kan vara intresse
att studera.
för bedömningen och berörda grannar får också yttra sig om åtgärden. Syftet är att
den sökande ska kunna få ett bindande besked innan byggnadsprojektering
påbörjas och kostnader läggs ner på ritningar mm. I ansökan räcker det alltså med
http://www.orebro.se/5617.html
Generellt är det inte omöjligt att få lov att stycka av och
bygga på rena landsbygden men enligt uppgift från Örebro
kommun förordar man att man bygger vidare i redan
befintliga byar. Vad som räknas som by har jag ingen
definition av.
För att avstycka och sälja en eller flera tomter bör man
därför börja med att skaffa ett förhandsbesked. Kostnad ca
7300 SEK.
att man i text anger vad man vill bygga och på en karta anger var. En eventuell
avstyckning får man sedan ansöka om hos lantmäteriet.
Även inom detaljplanerat område kan det i vissa fall bli aktuellt med ett
förhandsbesked. Om någon vill köpa en tomt och detaljplanen är gammal och
därför innehåller få bestämmelser vet man inte säkert vad man får bygga. Då kan
ett förhandsbesked ge svaret. Det är vanligt att en köpare begär en klausul i
köpeavtalet att köpet förusätter ett positivt förhandsbesked. Då hävs köpet vid ett
eventuellt avslag på ansökan.
Byggnadsnämnden är bunden vid sitt förhandsbesked under två år. Om en
bygglovsansökan inte lämnas in inom dessa två år upphör förhandsbeskedet att
2012-02-19
2
gälla. Ett negativt förhandsbesked kan överklagas av den sökande. Alla
någon köpt en del av en fastighet. Lotten ges en sådan storlek och utformning att
förhandsbesked debiteras enligt byggnadsnämndstaxan.
den blir lämplig för sitt ändamål, t.ex. för bostad. Det är också viktigt att lotten kan
få utfartsväg och att vatten- och avloppsfrågan kan lösas.
9 kap. 17 § Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska
byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den
avsedda platsen.
9 kap. 18 § Ett förhandsbesked som innebär att åtgärden kan tillåtas är bindande
vid den kommande bygglovsprövningen, om ansökan om bygglov görs inom två år
från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft.
9 kap. 39 § Ett förhandsbesked som innebär att en åtgärd kan tillåtas ska innehålla
1.
en upplysning om att förhandsbeskedet endast gäller om bygglov för
åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vann
laga kraft,
2.
en upplysning om att förhandsbeskedet inte innebär att åtgärden får
påbörjas, och
3.
de villkor som behövs för att förhandsbeskedet ska vara förenligt med de
förutsättningar som gäller för den kommande bygglovsprövningen.
Avstyckning handläggs av Lantmäteriet
Avstyckning
Lantmäteriet
ansvarar för indelningen och förändringen av Sveriges fastigheter. Lantmäteriets
fastighetsregister innehåller den information om Sveriges fastigheter som är
innebär att ett visst område, en styckningslott, skiljs av från en fastighet
(stamfastigheten) för att bilda en egen, ny fastighet. Anledningen kan t.ex. vara att
grundläggande för samhället och marknadsekonomin. Lantmäteriet har även
2012-02-19
3
information om fastigheter, till exempel taxeringsvärden och lagfarter. Du kan få

fastighetsreglering genom vilken du kan göra marköverföring
svar på vem som äger en viss fastighet eller hur du gör om du vill ha en tomt
från en till en annan fastighet eller servitutsåtgärd som berör två
avstyckad. Du kan dessutom ta del av prisutvecklingen på villor och fritidshus i
fastigheter
olika delar av Sverige.
En fastighetsbildning är ganska kostsam: Här är
Se även Min fastighet där du kan hämta hem information om din egen och andra
lantmäteriets prisinformation:
fastigheter.
http://www.lantmateriet.se/templates/LMV_Page.aspx?id=3
www.lantmateriet.se
031
Ansök om lantmäteriförrättning
Hittar man på Lantmäteriets hemsida under Ansökan i
fastighetsärende / Ansök om lantmäteriförrättning
För många är lantmäteriförrättning något man gör någon enstaka gång.
Om så är fallet rekommenderar vi att du först tar kontakt med
Lantmäteriet innan du skickar in en ansökan. På så sätt kan du spara
både tid och pengar. Observera att så fort en formell ansökan har
Vad kostar en lantmäteriförrättning? Presentation
Priserna gäller från och med den 1 januari 2010
lämnats in till Lantmäteriet påbörjas handläggningen. All tid som läggs
Kostnaderna för lantmäteriförrättningar betalas av berörda
ner på ärendet måste då debiteras, även om ärendet ställs in.
sakägare. Avgiften kan antingen vara ett överenskommet fast pris,
som Lantmäteriet lämnar när detta är möjligt, eller debiteras enligt
Välj hur du vill ansöka
Denna servicetjänst hjälper dig att skapa en ansökan som du sedan
skriver ut, undertecknar och skickar in via vanlig post. Använd tjänsten
om ditt ärende gäller:

avstyckning, med eventuellt servitut, från en fastighet
löpande räkning, tidersättning.
Timpriser
För förrättningar som debiteras enligt löpande räkning finns tre
timpriser.
Förrättningslantmätare: 1 250 kr/timme
Biträdande handläggare: 825 kr/timme
Särskild expertkompetens: 1 550 kr/timme
2012-02-19
4
Om förrättningsarbete, i samförstånd med sakägarna, utförs under
kväll eller helg läggs följande belopp på ordinarie avgift:
Värt att veta för dig som bygger villa
måndag-torsdag efter kl. 18.00 = +300 kr/timme
Kan du få kommunalt vatten?
fredag efter 18.00 t.o.m söndag = +600 kr/timme
arbetsinsatsen. Det kan också finnas problem och svårigheter som
På www.orebro.se finns en karta över kommunens
verksamhetsområde.
Där kan du se om din tomt har tillgång till kommunal
VA-anslutning. Utanför verksamhetsområdet finns i vissa fall
möjlighet till anslutning, kontakta kundtjänst på 019-21 10 00
för mer information.
gör att förrättningen tar mer tid - exempelvis krånglig
Anläggningsavgiften, betalas en gång för alla
fastighetsindelning, oklara plan eller bebyggelseförutsättningar,
När du bygger nytt, till exempel en vanlig villa, drar vi fram så
kallade
servisledningar till förbindelsepunkten för din tomt. Via ledningarna
kommer vi att leverera vatten till ditt hus från det allmänna
ledningsnätet
och leda bort avlopps- och dagvatten (regn- och smältvatten).
Anläggningsavgiften, dvs. avgiften för att ordna fram ledningar till
förbindelsepunkten, betalas en gång och gäller sedan för husets hela
livslängd. Avgiften anges i kommunens aktuella VA-taxa. Under
2011
är anläggningsavgiften för en villa med en tomt på cirka 800 m2 106
000 kronor (inklusive moms), ditt pris beror på hur stor din tomt är.
Ärendets omfattning avgör priset
Det är ärendets omfattning som avgör priset. Typen av förrättning
och storleken på berörda fastigheter har betydelse för
belastande rättigheter, tekniska svårigheter vid mätning eller att
sakägarna inte är överens.
Ibland kan olika hinder medföra att en förrättning som sökts inte
kan genomföras. Då debiteras det arbete som redan utförts.
Du kan vara aktiv själv
Förrättningen förenklas genom din aktiva medverkan - till exempel
genom att skaffa fram vissa handlingar eller att återfinna kända
gränsmärken.
Betalning
Lantmäteriets betalningsvillkor är 30 dagar netto från fakturadatum.
Vem ansvarar för vad
Alla förrättningstjänster är momsfria.
Vi ansvarar för det allmänna ledningsnätet fram till
förbindelsepunkten
som ligger strax utanför din tomtgräns. Du ansvarar för ledningarna
2012-02-19
5
från förbindelsepunkten till ditt hus.
Läs mer om avgifter och allmänna bestämmelser i kommunens
VA-taxa och ABVA. Båda finns att hämta på www.orebro.se, du kan
också beställa dem via kundtjänst på 019-21 10 00.
Placera vattenmätaren rätt!
En vattenmätare ska sättas upp enligt vissa regler. Information får du
på www.orebro.se eller genom att ringa kundtjänst på 019-21 10 00.
I likhet med vatten finna bara kommunala lösningar i centrala
Närkes Kil. Möjligen är det större chans att kommunala avloppet
byggs ut. Å andra sidan är det strikta krav på avloppsrening från alla
fastigheter och de flesta befintliga fastigheter som inte hade
godkända avlopp har varit tvungna att skaffa egna nya nu de
senaste två åren.
Kolla också med din installatör så att han eller hon vet vad som
De tekniska lösningarna för enskilda avlopp består alla av en
gäller!,
trekammarbrunn följt av antingen en markbädd, infiltration eller ett
minireningsverk. Markbädd eller infiltration har speciella krav på
Vatten
jordart och andra markförhållanden. Minireningsverk är ett slutet
system som släpper ifrån sig så rent vatten att det kan gå direkt ut i
Örebro kommun har ett mindre vattenverk i ”centrala Närkes Kil”.
vattendrag. Alla lösningar kväver att de är placerade på behörigt
Kapaciteten är troligen inte tillräcklig för anslutning av många
avstånd från vattentäkt, såväl grävda som borrade brunnar.
ytterligare fastigheter. Det är risk för radon i vattnet i närheten av
rullstensåsen och faktiskt på andra platser också. Det finns teknik
Örebro miljökontor skall godkänna lösningen i förväg och inspektera
för att avlägsna radonet i vattnet. De flesta fastigheter i Närkes Kil
genomförandet efteråt, till en kostnad av ca 6000 SEK. Det är
har egna brunnar men även i dessa borrade såväl som grävda finns
lämpligt att anlita någon kunnig entreprenör som kan föreslå lämplig
risk för radon.
lösning och hjälpa till med ansökningshandlingarna.
Klockhammar har egna lösningar för såväl vattenförsörjning som
Kostnaden för ett avloppssystem för en- eller två-familjs hushåll är
avloppshantering.
i storleksordningen 100- 150000 SEK / hushåll.
Avlopp
För att ansluta till kommunalt avlopp finns en ganska komplicerad
taxa hos Tekniska förvaltningen. Kostnaden blir i samma
storleksordning som för enskilt avlopp,.
2012-02-19
6
Vägar
Jag kan inte uppskatta vad en tomt kan säljas för. Det beror
naturligtvis på läget och storleken, men också på t ex utsikten och
I Närkes Kil finna många vägsamfälligheter. Den som tänker stycka
omgivande bygd. Avståndet till Örebro och vägar och
av en eller flera tomter känner säkert till vad som gäller för det
kommunikationer påverkar också marknadsvärdet.
området och den samfälligheten.
Elanslutning
Det kan vara skäl att ta kontakt med en eller flera mäklare i Örebro
för att få hjälp med uppskattning av marknadsvärdet.
Om man som säljare skall göra investeringen i anslutning av el,
Närkes Kils Elektriska Förening äger merparten av elnätet i Kil.
vatten och avlopp eller om köparen skall göra det är också en
Anslutning av el bör diskuteras direkt med dem eller ev annan
affärsmässig bedömning man måste göra själv.
nätägare. Anslutning av el är troligen inte så dyrbar som vatten och
avlopp.
Slutligen:
Allmänna kommunikationer
Liten information i filmen på Boverkets hemsida:
Närkes Kil är inte särskilt välförsett vad gäller allmänna
kommunikationer och inte lär det bli så mycket bättre inom
överskådlig framtid. Ju fler som bor här, har sina barn i skolan i Kil
och i Örebro, pendlar mellan arbetet och bostaden samt om
eventuella fler arbetsplatser kommer till, desto större chans är det
att kommunikationerna blir tätare, men det lär nog ta sin tid.
Kostnader och intäkter
4http://www.boverket.se/Lag-ratt/ny-plan-och-bygglag/