Transcript Nu renoveras ditt hus

Nu renoveras ditt hus
Du och dina grannar väljer nivån
Kvarteret Nystad 8
Sibeliusgången 4, Akalla
Fakta om ditt hus
och ditt kvarter
Sibeliusgången 4, Akalla
BAKGRUND - HISTORIA
Miljonprogrammet
I april 1965 beslutade riksdagen att fram till 1974 bygga en miljon bostäder – det s.k. ”Miljonprogrammet”. Målet var att ”hela befolkningen skall få sunda, rymliga, välplanerade och
ändamålsenligt utrustade bostäder av god kvalitet till skäliga kostnader”.
Miljonprogrammet var ett direkt resultat av att Sverige då hade Europas lägsta bostadsstandard. År 1960 stod 106 910 personer i Stockholms bostadskö.
Bebyggelsen i Akalla uppfördes år 1973, under den sista delen av miljonprogrammet.
Akalla
Arkeologiska fynd visar att området varit bebott och brukat av människan åtminstone sedan
järnåldern. Akalla nämns första gången i skrift år 1323 och benämns då som Akarl. Namnet
tolkas troligtvis som ”Åkarlarnas by” och syftar till Igelbäcken som flyter genom byn.
Akalla var fram till 1960-talet ett utpräglat jordbrukslandskap med åkrar, skogspartier och
lågskalig bebyggelse. Från år 1905 användes Järvafältet som militärt övningsfält, ägt av
staten. En generalplan för nybebyggelsen på Järvafältet lades fram år 1971. Järvaområdet
skulle bli hem för 160 000 människor, fördelat på fem stadsdelar.
Kvarteret Nystad
De sex skivhusen i kvarteret Nystad 1 och 7-11 uppfördes längs Sibeliusgången. Byggherre
var Svenska Bostäder AB (dåvarande Hyreshus i Stockholm AB). Bolaget bildades år 1947
och var det största allmännyttiga företaget i Stockholm. Fram till 1980-talet byggde bolaget
i egen regi och hade även ett eget arkitektkontor. Huseby-Akalla var bolagets genom tiderna
största projekt med närmare 6 000 bostäder varav cirka 4 200 i Akalla. Svenska Bostäder
hade sedan tidigare ett nära samarbete med Lars Brydes Arkitektkontor AB, som kom att
rita stora delar av centrum i Akalla med bostäder, servicehus, kontor, affärer, post, bank,
lekskolor, parkeringsdäck och underjordiskt lastgata med garage. I Akalla är utemiljöerna i
kvarteret Nystad gestaltade av NH Orentó landskaps- och markprojektering AB.
"Nu bygger vi högt igen"
När Akalla uppfördes lanserades området med slagorden ”Nu bygger vi högt igen”, vilket de
sex 13-våningshusen vittnar om. Tanken var att höghusen längs Sibeliusgången skulle fungera som en markör i stadsbilden, inte endast i Akalla utan även för landskapsbilden på det
öppna Järvafältet.
Bebyggelsen planerades helt i enlighet med trafiksepareringens principer med bilfria gårdar
och gångstråk. Garagen, placerade under gårdarna och en underjordisk bilgata, det sk. Nystadsfaret, slussade de boende med hissar direkt upp i husen.
Färgsättningen var mycket medveten och utfördes enligt ett färgsättningsprogram för Akalla
av konstnären Staffan Hallström, en profil i 1960-talets svenska konstliv.
Kvarteret Nystad 8
Sibeliusgången 4, Akalla
Nu renoveras ditt hus
Du och dina grannar väljer nivån
Svenska Bostäder bygger om
Svenska Bostäder planerar att bygga om ditt hus. Eftersom huset börjar bli gammalt är det en
del saker som är nödvändiga att göra. Vi behöver bland annat byta vatten- och avloppsrören
och vi behöver göra huset mer energieffektivt så att värmen stannar kvar i lägenheterna. Det
gör vi genom att isolera, byta fönster och dörrar och sätta in ny ventilation. Samtidigt som vi
bygger om husen vill vi göra lägenheterna modernare och finare.
Bortsett från byte av vatten- och avloppsrör och ny isolering så är det du och dina grannar som
tillsammans bestämmer vad som ska göras i huset.
I din egen lägenhet väljer du naturligtvis vilka material och färger du vill ha.
Hyran höjs efter vad du och dina grannar väljer
Din hyra kommer att bli högre efter ombyggnaden. Hur mycket hyran höjs beror helt och hållet
på hur mycket du och dina grannar vill göra i huset.
För att göra det enklare för er, presenterar vi två olika nivåer av ombyggnad. Basombyggnad är
det minsta som görs i ditt hus, men du och dina grannar kan också bestämma er för att göra mer.
Vi hjälper dig med boende under renoveringen
Det tar mellan åtta månader och ett år att bygga om ditt hus. Under den tiden går det inte att bo i
huset och du behöver tillfälligt flytta till en annan lägenhet. Vi hjälper dig att hitta en ersättningslägenhet i närområdet och vi betalar din flytt. Du får hjälp med upp- och nerpackning, och 4 700
kronor för att täcka omkost­nader i samband med flytten. Du får pengarna när du flyttar tillbaka till
din lägenhet.
Våra ombyggnadskoordinatorer Inger Flood och Lena Österdahl kommer att kontakta dig och
hjälpa dig med allt som har med ersättningsbostaden och flytten att göra. Se sista sidan.
Var med och påverka i ”Samrådet”
Om du vill kan du vara med och påverka vad som ska göras i ditt hus och på din gård. I god tid
före ombyggnaden bjuds alla som bor i huset in till dialog- och informationsmöte. Tillsammans
väljer ni vilka som ska delta i samrådsgruppen.
Samrådsgruppen tar fram förslag till hur just ert hus ska byggas om. Alla bjuds sedan in för
att rösta om förslaget. Om en majoritet av alla hyresgäster är för förslaget, går vi vidare med
renoveringen.
Kvarteret Nystad 8
Sibeliusgången 4, Akalla
0Du flyttar tillbaka till din lägenhet
6Du godkänner ombyggnaden
under 8–12 månader
under ombyggnaden
Byggtid: 8–12 månader
0
5Vid behov anpassas förslaget till din lägenhet och du gör egna tillval
9
9Byggstart – ombyggnad av ditt hus och din lägenhet pågår
8
4Hyresgästerna röstar om förslaget
7
8Flyttlasset går
6
3Samrådsgruppen tar fram ett förslag till ombyggnad
5
4
2Du bjuds in till dialog och en samrådsgrupp för huset bildas
3
7Ombyggnadskoordinatorn hjälper dig med ersättningsboende
2
1Huset undersöks in- och utvändigt av tekniska experter
1
Från teknisk undersökning till flyttlass: ca 6 månader
Så här lång tid tar det
Ombyggnad — Bas
Höjd hyra med cirka 700 kronor* per månad för en normalstor 3:a
Badrum
Huset
Klinker på golv
Helkaklade väggar
Förberett för tvättmaskin
Ny toalett
Nytt handfat
Nya kranar
Handdukstork
Dusch eller badkar
Nya vatten- och avloppsrör
Isolering av huset, vid behov
Ny ventilation
Nya elektroniska lås
Ny entrédörr
Ny belysning utomhus
Renovering av trapphuset
Renovering av fasader och tak
Renovering av hissar
Renovering av gården
Kök
Ny kyl och frys
Ny spis
Förberett för diskmaskin
Ny kran
Nytt skåp under diskhon, med källsortering
Målning av köksluckor, snickerier, tak och väggar, vid
behov
Ny linoliummatta
Övriga rum
Parkett i vardagsrummet
Nya golv, tapeter, lister och dörrar vid behov
Övrigt i din lägenhet
Nya fönster
Ny elinstallation, nya kontakter
Säkerhetsdörr till lägenheten
Nya balkongräcken
Hyresnivå – Bas
Exempel på ny hyra för olika lägenhetstyper.
1 rum och kök – 40 kvm ca 3 300 kr/månad
2 rum och kök – 61 kvm ca 5 000 kr/månad
3 rum och kök – 78 kvm ca 6 050 kr/månad
4 rum och kök – 88 kvm ca 6 700 kr/månad
Hyresrabatt – Bas
År 1
År 2
År 3
254 kr/mån
127 kr/mån
64 kr/mån
* Beräknad hyreshöjning för 3-rumslägenhet
om 77 kvm, 2010 års hyresnivå.
Kvarteret Nystad 8
Sibeliusgången 4, Akalla
Ombyggnad — Utökad
Höjd hyra med cirka 1 300 kronor* per månad för en normalstor 3:a
Badrum
Huset
Samma som Ombyggnad – Bas
Samma som Ombyggnad – Bas
Kök
Samma som Ombyggnad – Bas
Plus:
Nya, takanslutna köksskåp, även nya stommar
och inredning
Separat kyl och frys vid 3 rum och kök
Nya golv, lister och dörrar
Förberett för diskmaskin
Övriga rum
Samma som Ombyggnad – Bas
Plus:
Parkett i alla rum utom kök
Nya golv, tapeter, lister och dörrar. Allt nytt
Klinkergolv vid lägenhetsdörren.
Nya garderober
Säkerhetsskåp
Nya golv, lister och dörrar. Allt nytt
Övrigt i din lägenhet
Plus:
Nytt värmesystem
Utökad tilläggsisolering av fasader
Utökad upprustning av trapphus med belysning,
ljuddämpning, sten/klinker på väggar, postboxar
och tidningshållare
Utökad renovering av gården
Hyresnivå – Utökad
Exempel på ny hyra för olika lägenhetstyper.
1 rum och kök – 40 kvm ca xxx kr/månad
2 rum och kök – 61 kvm ca xxx kr/månad
3 rum och kök – 78 kvm ca xxx kr/månad
4 rum och kök – 88 kvm ca xxx kr/månad
Hyresrabatt – Utökad
År 1
År 2
År 3
254 kr/mån
127 kr/mån
64 kr/mån
* Beräknad hyreshöjning för 3-rumslägenhet
om 77 kvm, 2010 års hyresnivå.
Samma som Ombyggnad – Bas
Plus:
Ljudisolering mellan lägenheter, runt fönster
och lägenhetsdörr, stegljudsisolering
Kvarteret Nystad 8
Sibeliusgången 4, Akalla
Hyresgästföreningen
Vad kan Hyresgästföreningen hjälpa mig med?
Inför den kommande upprustningen har du som hyresgäst möjlighet att påverka ditt boende
och tillsammans med andra hyresgäster bestämma vad som ska göras i fastighetens allmänna
utrymmen. Hyresgästföreningen kommer att finnas som stöd för dig hela tiden.
Hyresgästföreningen ser till att din röst hörs och hjälper dig att bevaka dina rättigheter som
hyresgäst. Hyresgästföreningen hjälper till att starta samrådsgrupper i varje område, och ser
till att du som hyresgäst kan delta och påverka förnyelseprocessen.
Hyresgästföreningen...
...kämpar för bra bostäder och hyror som stämmer överens med kvalitet och service i fastigheter och bostadsområden.
...förhandlar med fastighetsägare om hyror, service, underhåll och boinflytande så att villkoren
för de boende ska bli så bra som möjligt.
...organiserar hyresgäster och bildar lokala hyresgästföreningar där hyresgästerna tillsammans
engagerar sig för ett bättre boende.
...bedriver opinionsarbete för att påverka politiker och andra beslutsfattare så att deras beslut
gynnar hyresgästerna.
...erbjuder hyresjuridisk service och rådgivning till medlemmar och företräder dem i juridiska
instanser.
Ramavtal
Hyresgästföreningen och Svenska Bostäder har tecknat ett ramavtal i syfte att ge hyres­
gästerna en uppfattning om hyresförändringen efter ombyggnaden. Ramavtalet omfattar:
hyresnivåer, villkor för evakuering, tillval, ersättning för men i nyttjandet och hyresrabatter.
Vem bestämmer vad?
Gemensamt
Svenska Bostäder
Exempelvis:
Energiåtgärder
Installationer i huset
Teknik för huset
Underhåll av huset
Exempelvis:
Förändring av huset
Lägenhetsutformning
Snickerier & ytskikt
Ljudisolering
Klimatåtgärder
Trygghetsåtgärder
Installationer i lägenheten
Gårdsutformning
Hyresgäster
Exempelvis:
Färger och material
Tillval, tex:
parkettgolv
duschvägg
säkerhetsskåp
varmluftsugn
Kvarteret Nystad 8
Sibeliusgången 4, Akalla
Frågor, funderingar,
idéer eller synpunkter?
Välkommen att kontakta oss!
Lena Österdahl
Ombyggnadskoordinator
Svenska Bostäder
Telefon: 08-508 370 00
lena.osterdahl
@svenskabostader.se
Inger Flood
Ombyggnadskoordinator
Svenska Bostäder
Telefon: 08-508 370 00
inger.flood
@svenskabostader.se
Karl-Olov Lindström
Förvaltare
Svenska Bostäder
Telefon: 08-508 373 09
karl-olov.lindström
@svenskabostader.se
Johan Lundqvist
Projektledare
Svenska Bostäder
Telefon: 08-508 371 22
johan.lundqvist
@svenskabostader.se
Jan Hanspers
Verksamhetsutvecklare
Hyresgästföreningen
Telefon: 08-507 061 97
jan.hanspers
@hyresgastforeningen.se
Nurcan Gültekin
Verksamhetsutvecklare
Hyresgästföreningen
Telefon: 08-507 061 20
Mobil: 076-833 98 57
nurcan.gültekin
@hyresgastforeningen.se