Transcript ladda ner här - Uddetorp Invest

PALLAS — BORÅS
01
BORÅS
– den historiska
handelsstaden
Pallas – Nya möjligheter i centrala Borås
Kvarteret Pallas står inför en omfattande
omdaning. Med sitt centrala läge har det alltsedan uppförandet 1971 varit ett nav i Borås
handelsstråk. Förutom handelsytor och dagens
rymliga parkering kommer kvarteret i framtiden byggas ut och innehålla både restauranger,
kontor, bostäder och hotell. Hotellet ges bästa
läge i ett nytt höghus mellan Stadsparken och
centrumkvarteren.
Företagar- och studentstaden Borås
• KV PALL AS – omdaning av handeln mitt i Borås stadskärna.
• 105 000 INVÅNARE BLIR 120 000 (2025).
• VÄSTSVERIGES NÄST STÖRSTA STAD.
• POSITIV INPENDLING av 4 000 personer per dag samt en delad arbetsmarkand med Göteborg, (70 km).
• ÅRETS STADSK ÄRNA 2011 – med mysig stenstadskaraktär
och Viskan slingrandes igenom staden.
• EN STARK OCH FR AMÅT FÖRETAGAR- OCH STUDENTSTAD
med 15 000 högskolestudenter.
• UPPTAGNINGSOMR ÅDE PÅ 330 000 PERSONER
inom 35 km.
3
Västsveriges näst största stad, Borås, utgör med
sina 105 000 invånare och stark tillflyttning en
centralort i Sjuhäradsbygden. I Sveriges mest
företagstäta stad lever textil- och konfektionskunnandet idag som förr. Huvudkontoren står
tätt genom företag som Eton, Oscar Jacobsson,
Morris, Svea, Oscar of Sweden, Ljung, 8848
Altitude, Didriksons, Cavaliere, Gina Tricot,
Nelly, Hemtex. Andra stora företag i Borås är
Ericsson, Transcom, Volvo Bussar, Parker Haniffin och SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.
Centralt belägen i staden finns Högskolan
i Borås. En modern högskola som med sina
15 000 studenter bidrar till ett utvecklingsinriktat företagande. Högskolan har forskningsverksamhet inom bland annat textil, mode,
handel och IT. Många utbildningar är unika i
Sverige och skolan lockar studenter från hela
landet. Kombinationen av det starka företagandet och ett internationellt utbildningsklimat
skapar dagligen affärer och internationella
PAL L A S — BORÅS
utbyten, inte minst genom stadens och högskolans satsning i Simonsland, ett nyöppnat
kompetescentrum för företagande, mode
och design.
En växande stad i utveckling
Mycket händer i Borås – marknadsunderlaget
för både sällanköps- och dagligvaror växer
idag stadigt. Detta tack vare en kontinuerlig
befolkningsökning kombinerad med en ökad
konsumtion. Fram till 2025 förväntas Borås
befolkning ha ökat från dagens 105 000
till cirka 120 000 personer. En ökning som
framför allt sker i de yngre åldrarna, 25–34 år.
Redan idag har Borås ett totalt upptagningsområde på 330 000 personer inom en radie
av 35 km. Arbetsmarknaden växer ihop med
Göteborg och inom tio år kommer de högeffektiva pendeltågen till och från Göteborg
(25 km) att rulla.
Pallas i staden
Borås blev 2011 utsedd till årets stadskärna
och den positiva utvecklingen fortgår. Pallas
är och kommer ännu mer att utgöra en viktig
plats tack vare sin kombination av både handel,
kontor, parkering, hotell och boende. Pallastornet, med sina 33 våningar, annonserar det
nya handelshuset vida omkring. Pallas livgivande
utbud kommer ge fler besökare möjlighet att
njuta av Borås bästa läge mitt i stadens handelsstråk, intill Viskan och Stadsparken.
3
m
50
02
3
PALLAS
– mitt i staden
1 PALLAS
2 Hallbergsplatsen
3 Resecentrum/stationen
4 Stora Torget
5 Sandwalls Plats
2
6 Stadsparken
CENTRUM
Knalleland
1
4
6
Centralstation
5
Pallas
Busstorget
ICA Maxi
20 min med bil
25 min med bil
60 min med bil
Befintliga handelsstråk
Göteborg
Landvetter
BORÅS
Jönköping
Nya handelsstråk
Pallaskvarteret
Med sitt unika läge mitt i centrala Borås och med direkt
närhet till Viskan och Stadsparken har Pallas framtiden
för sig. Här finns potential för stadslivet att möta caféoch restaurangkulturen vid Sandwalls plats och för stadsparkens grönska att skapa atmosfär i Pallas interiöra vinterträdgård. Framtidens Pallas skapar en lysande framsida av
den bortglömda sidan mot Viskan.
Entréer
Pallas ökar sina kontaktytor mot staden med nya tydligt
gestaltade entrélägen. Entré och skyltfönster på hörnet
mot Hallbergsplatsen stärker husets profil vid besökarens
möte med innerstaden och en entré mot Viskan knyter an
till Sandwalls plats och kommunikationen mellan Södra
Torget och Resecentrum.
4 Viskan
Här finns potential för stadslivet
att möta café- och restaurangkulturen
vid Sandwalls plats och för stadsparkens grönska att skapa atmosfär
i Pallas interiöra vinterträdgård.
Framtidens Pallas skapar en attraktiv
och tillgänglig framsida längs kajen
på Viskan.
1 Hallbergsplatsen
2 Lilla Brogatan
3 Västerlånggatan
5 Hotell Pallas
En distinkt skyskrapa ger staden en ny målpunkt och
annonserar Pallas vida omkring.
Höghus med hotell och bostäder
annonserar Pallas i staden.
3
2
Lilla Brogatan
Västerlånggatan
1
Bostäder tillför kvarteret liv
över dygnets alla timmar.
Sandwalls
Plats
Hallbergsplatsen
4
Viskan
Hotell Pallas
Handelshuset i två plan med
nya entréer mot Viskan och
Hallbergsplatsen.
Parkering:
400 lättillgängliga
platser.
5
Stadsparken
03
Framtidens Pallas
Dagens Pallas
04
Livet vid Viskan
Entré Viskan
Pallas förbinder parkens livgivande lugn med
stadens vitalitet. I vinterträdgården intill den
sydvända handelsentrén finns kaféplatser
innanför generösa glaspartier. I skymningsljuset
lyser handelsvåningen och välkomnar besökare
in. Pallas grönskande mötesplats avtecknar
sig i fasaden med en kraftfull växtvägg ovanför
entrén mot Viskan.
05
Grönskande mötesplats
Livgivande inre
Inne i handelshuset präglas miljön av
läget vid det gröna parkrummet och Viskan.
Växtligheten dras in i Pallas som en livgivande kraft och stimulerar till rörelse.
Generösa öppningar med grönskande
bladverk skapar kontakt till handelspalatsets nedre plan och nya utblickar tar
in staden utanför i det interiöra stråket.
06
Handelspalatset
Planritning
Plan 8
Plan 7 Bostäder
PLAN 8
PLAN 7 Bostäder
Plan 6
Plan 5 Kontor + parkering
PLAN 6
Plan 4
PLAN 5 Kontor + parkering
PLAN 4
Stadsparken
Parkering totalt 413 pl
Parkering totalt 413 pl
Entré
från P-hus
Butik
Plan 3
Butik ca 600 m²
Parkering
Viskan
PLAN 3
Butik ca 600 m2
Parkering
Restaurang
Entré
Viskan
Butik
Entré
Hallbergsplatsen
Café
Butik
Plan 2 Entréplan
Butiksyta 2 500 m² PLAN 2 ENTRÉPLAN
Café 150 m²
2
Restaurang 800 m² Butiksyta 2 500 m
2
Café m²
150 m
Kommunikationsyta 600
Restaurang 800 m2
Kommunikationsyta 600 m2
Butik
Entré
Lilla Brogatan
Entré
Västerlånggatan
PLAN 1
Plan 1
Butiksyta 4 000 m² Butiksyta 4 000 m2
Butik
Butik
Butik
07
En lykta i staden
Vid Hallbergsplatsen möter tillresande innerstaden. Här tar Pallas emot med ett lysande
nytt handelshus och det höga karaktärsskapande Pallastornet. Handelsvåningarna
fångar upp besökare direkt med en entré
på hörnet mot Hallbergsgatan och längre
ned på Hallbergsplatsen har Hotell Pallas sin
entré i Viskans närmiljö. En skir fasad med textilt
uttryck ger Pallas en sammanhållen exteriör och
utgör ett samlande varumärke för butikerna.
Kvällstid är fasaden upplyst från insidan och
Pallas står fram som en lykta i staden.
08
Positiv befolkningsutveckling
Borås har haft en positiv befolkningsutveckling och prognosen
framöver visar på en växande befokning
Befolkning och befolkningsprognos för Borås kommun:
Källa: Tyréns, SBC, Borås kommun
09
Växande marknadsunderlag för dagligvaror
Marknadsunderlaget för dagligvaror växer pga
befolkningsökning och ökad konsumtion
Marknadsunderlag för dagligvaror*:
Källa: Borås kommun, KPG, Tyréns * Exkl. apotek och systembolag
10
Växande marknadsunderlag för sällanköpsvaror
Marknadsunderlaget för sällanköpsvaror växer pga
befolkningsökning och ökad konsumtion
Marknadsunderlag för sällanköpsvaror:
Källa: Tyréns, KPG, Borås kommun
11
Borås City
Handelsytor:
Uppskattningsvis har Borås stadskärna
ca 45 000 kvm kommersiella ytor.
Antal butiker, restaurang, café och frisör*:
Antal butiker 127 st
Antal restauranger 32 st
Antal caféer 11 st
Antal frisörer/skönhetsvård 18 st
Källa: Borås City * Statistik har utgått från shoppinggatorna
KONTAKT
Johanna Hult Rentsch
Projektledare, Tam Retail
[email protected]
+46 (0)709 992405
www.järngrinden.se
www.cernera.se
www.tamgroup.se
www.colliers.se
www.a-ripellino.se
Alessandro Ripellino
Arkitekter